Uno degli identificatori obbligatori e ufficiali più importanti degli immobili è il riferimento catastale. Il problema è che questo non è così comune da sapere anche quando hai un immobile, ed è quando ne hai bisogno nel momento in cui ti chiedi come conoscere il riferimento catastale di una casa, di un locale, di una nave...
Se è un'informazione che hai trascurato e vuoi saperne di più su cosa sia, perché è così importante e anche dove devi andare (o visitare online) per conoscere quelle informazioni sul tuo immobile, allora noi ti darà le chiavi in modo che tu possa farlo facilmente.
Cos'è il catasto
Il Catasto può essere definito come un atto amministrativo che fa parte del Ministero delle Finanze. È qualcosa come un inventario degli immobili rurali e urbani, oltre a quelli con caratteristiche speciali.
Questa procedura è "gratuita", sebbene per questo motivo le tasse siano pagate e obbligatorie.
Ciascuno degli immobili che vengono registrati ha un codice univoco per loro, che è il cosiddetto riferimento catastale. Questo fornisce molte informazioni sull'immobile, sia dati di base come la posizione, come file collegati, superficie, che destinazione ha l'immobile, a cosa serve, chi è il proprietario, qual è la qualità dell'immobile costruzione, ecc.
Qual è il riferimento catastale
Ora che hai più chiaro cosa sia il Catasto, il passo successivo è sapere qual è il riferimento catastale. In questo caso ci riferiamo a a identificativo dell'immobile. È ufficiale e obbligatorio e consiste in un codice alfanumerico di 20 caratteri (tra numeri e lettere).
Il riferimento catastale è assegnato dal catasto tenuto da ciascun consiglio comunale ed è un identificatore univoco, ovvero due immobili non possono avere lo stesso esatto codice alfanumerico.
All'interno di quel codice, possiamo trovare due tipi di record, urbano e rustico. E ognuno di loro ha i caratteri in un certo modo poiché, a seconda del tipo di riferimento catastale, si riferiscono a termini diversi.
Ad esempio, nel caso si tratti di un riferimento catastale urbano scoprirai che:
- I primi sette caratteri determinano se la proprietà è una fattoria o un appezzamento.
- I sette secondi caratteri ci dicono su quale foglio del piano si trova.
- Nei seguenti quattro caratteri troviamo quale è la proprietà all'interno della fattoria o del terreno.
- E gli ultimi due sono solo caratteri di controllo, cioè sono quelli che assicurano che i 18 caratteri precedenti siano corretti.
¿Y nel caso del riferimento catastale rustico? I caratteri determinano quanto segue:
- I primi due indicano la provincia in cui si trova l'immobile.
- I tre seguenti individuano il comune in cui si trova, all'interno della provincia.
- Un singolo carattere è quello che determina in quale settore o area di consolidamento fondiario si trova l'ubicazione dell'immobile.
- Altri tre caratteri ci danno la posizione esatta del poligono.
- I seguenti cinque ci danno le informazioni di cui è il pacco corrispondente all'interno del poligono.
- Dei restanti sei, i quattro successivi ai precedenti ci offrono informazioni su quali sono gli immobili esistenti sul lotto e, gli ultimi due, come avvenuto nel riferimento catastale urbano, sono di controllo.
Come conoscere il riferimento catastale
fieno quattro modi per ottenere il riferimento catastale di un immobile. Parliamo di tutti loro.
Nella ricevuta IBI
L'IBI è l'imposta sugli immobili, e su di esso deve necessariamente figurare il riferimento catastale dell'immobile in questione. Pertanto, dovresti solo avere una ricevuta IBI a portata di mano per individuare quel codice di 20 caratteri per ottenerlo.
In alcuni casi, questo numero si riflette anche negli atti di vendita o addirittura nei certificati di occupazione.
Tramite Internet
Per conoscere il riferimento catastale basta accedere alla sede elettronica del Catasto. Questo può essere trovato su sedecatastro.gob.es.
Ora, per poterlo fare, È necessario disporre di un DNI elettronico o di un certificato elettronico. Con questa certificazione puoi accedere a molte informazioni, oltre a poter fare dichiarazioni, scoprire come sta andando un fascicolo, scaricare la cartografia catastale...
Una volta che vi accedi, devi solo dargli il tipo di strada e il nome della via, numero civico, isolato, portone, scala… in modo che possa trovare l'immobile e, nei dati e nella consultazione descrittiva e grafica, sarai grado di ottenere tutte le informazioni al riguardo.
Ovviamente, Essendo un identificatore "pubblico", puoi anche fare una ricerca globale senza dover accedere come utente registrato. Ovvero, usa il motore di ricerca dell'Ufficio del Catasto per trovare il tuo immobile e scoprire il riferimento catastale. Per fare ciò, devi cliccare sulla parte centrale dove si trova la mappa, che ti porterà al motore di ricerca degli immobili. Lì inserisci le informazioni richieste e in pochi secondi avrai le informazioni di cui hai bisogno.
Per telefono
Un'altra opzione che hai per scoprire qual è il riferimento catastale del tuo immobile è chiamando la Linea Diretta Catasto.
I telefoni sono: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Quando chiami telefonicamente ti chiederanno l'indirizzo dell'immobile e, solo se si tratta di una casa difficile da individuare, ti chiederanno anche i dati identificativi del proprietario.
Di persona
Se tutto quanto sopra non ti aiuta, un altro modo per conoscere il riferimento catastale è andare su Gestione del catasto che ha sede presso l'ufficio territoriale della Comunità Autonoma, ovvero presso la Direzione Generale del Catasto e suoi uffici autorizzati.
Ovviamente, Anche in Comune e in Delegazione Provinciale possono informarvi di questo identificatore.
Come puoi vedere, conoscere il riferimento catastale non è difficile, e la cosa migliore è che può essere facilmente consultato online o tramite ricevute. Ti sei accorto prima che ti dicessimo che ti sei imbattuto più volte nel riferimento catastale e lo hai trascurato? Hai provato a vederlo su Internet per conoscere i dati che hai sulla casa? Facci sapere.