Richiedi un mutuo singolo o di coppia?

chiedere un mutuo

Richiedi un mutuo è uno dei decisioni più complicate Per alcune persone, non solo perché rappresenta un grande investimento di denaro, ma anche perché è un contratto bancario che tiene legati i proprietari di casa per molti anni.

Un'altra delle grandi decisioni si basa sulla determinazione se vuoi passare il resto della tua vita con il tuo partner. E le cose si complicano quando entrambe le decisioni si incontrano e decidi di comprare una casa quando sei con una persona con cui hai un futuro. In tal caso, è meglio? richiedi un mutuo da solo o richiedilo insieme al tuo partner?

Requisiti per richiedere un mutuo

requisiti del mutuo

Prima di tutto è importante conoscere i requisiti che le banche solitamente tengono conto per poter sottoscrivere un mutuo, poiché sono comuni a quei casi in cui una persona lo richiede o quando lo si fa in modo condiviso.

  • Prima di tutto, è essenziale avere Un lavoro stabile, preferibilmente con contratto a tempo indeterminato e con antichità di almeno un anno, con corrispondente stipendio. 
  • Quando si tratta di liberi professionisti, dipendenti pubblici o stagisti, le banche spesso richiedono a esperienza di almeno due anni nella tua posizione, con benefici economici dimostrabili.
  • Dovrebbe essere avere risparmi, Riguardo a 30% delle spese totali, compreso il prezzo di acquisto, nonché le spese connesse all'atto di vendita della casa.
  • Inoltre, il canone da pagare non deve superare il 40% del reddito mensile, individualmente o comune alla coppia.
  • È inoltre essenziale avere un buona storia creditizia, senza alcun tipo di default. Inoltre, è consigliabile estinguere altri prestiti precedenti, poiché la loro validità riduce le possibilità di accettazione del mutuo da parte delle banche.

Questi sono i requisiti comuni a tutte le persone, ma si può calcola il tuo mutuo online e conoscere le tue condizioni personali. 

È meglio chiedere il mutuo da soli o in coppia?

Ora, è un'opzione migliore chiedere un mutuo da soli o in coppia? La risposta generale è dipende, anche se ci sono vantaggi associati alla richiesta di un mutuo condiviso.

Quando una sola persona richiede un mutuo è necessario che offra le sufficienti garanzie di pagamento richieste dalla banca e che rispetti tutti i requisiti precedentemente citati senza doversi avvalere dell'aiuto di un'altra persona.

Nel caso di richieste di coppia, probabilità di accettare l'aumento del mutuo poiché le banche di solito considerano il prestito il più sicuro. Questo per due semplici motivi: da un lato, pagando il debito diviso tra due persone, l'onere per ciascuna di esse sarà minore e ci saranno più possibilità che venga pagato senza problemi; Inoltre, se uno dei titolari fallisce in uno dei pagamenti, l'altro è incaricato di coprire la propria parte. Il che conclude che il mutuo ipotecario ha un rischio di insolvenza inferiore rispetto ai casi in cui viene richiesto singolarmente.

mutui di coppia

Degna di nota è anche l'esistenza di diversi casi quando si richiede un mutuo condiviso, poiché, per le banche, non è lo stesso che viene richiesto da una coppia di sposi che da un matrimonio o da una coppia di fatto.

Il matrimonio è spesso visto come una situazione più organizzata e stabile. Anche se il punto più importante è determinare, nel contratto di mutuo, se l'immobile appartiene ad uno o ad entrambi e firmare davanti a un notaio specificando la percentuale che ciascuno possiede.

Vantaggi e svantaggi di sottoscrivere un mutuo condiviso

La richiesta di mutuo da parte di una coppia porta con sé alcuni vantaggi associati:

  • Maggiore facilità di accesso al credito grazie al minor rischio di default.
  • Maggiore capacità di indebitamento, il che significa che è possibile richiedere un mutuo di importo maggiore, che a sua volta offre la possibilità di acquistare una casa più costosa.

Ma ci sono anche alcuni svantaggi, non solo economicamente, ma anche emotivamente, in relazione all'onere monetario che comporta i propri rischi.

Inoltre, è importante ricordare che nel caso in cui la coppia si separi, le procedure non sono facili e può richiedere molto tempo e fatica per risolverlo.

In caso di separazione, cosa succede al mutuo?

separazione di coppia

Può essere complicato, ma ci sono diversi modi per risolverlo:

  • Prima di tutto, uno dei più semplici è vendere la casa a una terza persona e con il denaro ottenuto, estinguere il debito ipotecario con l'ente.
  • Anche la casa può essere acquisito da una delle parti, il che significa che il mutuo è tuo solo dal momento in cui lo acquisisci.
  • In alternativa estinguere il condominio abitativo. Cioè, una delle due persone cede la sua parte di casa all'altra.
  •  In uno degli ultimi due casi è necessario effettuare un cambio di proprietà del mutuo, atto che deve essere approvato dalla banca.

È anche possibile cancella il mutuo condiviso e richiedine uno nuovo singolarmente, ma ciò comporta maggiori spese, poiché la cancellazione comporta le spese del notaio, del registro e di alcune commissioni; mentre richiedere un nuovo mutuo comporta gli stessi costi di richiederlo per la prima volta.

Ci sono diverse opzioni, ognuna con diversi vantaggi e svantaggi. È sufficiente analizzare la situazione di ogni caso specifico e decidere se è un'alternativa migliore richiedere un mutuo da soli o in coppia.

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