I clienti di Banco Santander possono ottenere un bonus di fino a 100 punti base del tasso di interesse nominale annuo a seconda dei prodotti e servizi finanziari che contrattano ogni anno. Tra i possibili bonus è inclusa una riduzione se la casa finanziata ha una classificazione energetica sostenibile. Santander lancia sul mercato un nuovo modulo bonus flessibile per la gamma di mutui (fissi, variabili, non residenti) che consente al cliente di beneficiare, per tutta la vita del mutuo, di sconti sui tassi di interesse a seconda dei prodotti o servizi che si scegli di assumere.
Con questa rinnovata offerta, il cliente può decidere annualmente quali prodotti contrattare con l'entità e modificarli secondo necessità, in base al proprio ciclo di vita e alla pianificazione finanziaria. In questo modo, il cliente può avere questa fascia di mutuo senza avere alcun prodotto associato, ma beneficerà di bonus fino a 100 punti base sul tasso di interesse nominale applicabile (l'offerta attuale con la parte dei bonus applicata da Euribor + 0,99% a tasso variabile e 1,90% TIN a tasso fisso), rispettando le condizioni di bonus massimo secondo la tabella allegata.
Da inizio anno l'ente assume tutte le spese che l'atto ipotecario comporta: il tasse di registro e notarili, la semplice nota, la stima (quando richiesta dall'ente), le commissioni di gestione e l'imposta sugli atti giuridici documentati (IAJD). In pochi istanti, dove le istituzioni finanziarie hanno optato per le commissioni e le altre spese nella loro gestione e manutenzione, ricadono sui richiedenti di questo prodotto per l'acquisto di una casa.
Offerta per case sostenibili
Se, inoltre, la casa ipotecata ha classe energetica A o A + oppure è considerato un alloggio sostenibile, secondo gli appositi certificati rilasciati da società riconosciute del settore, avranno un bonus di 10 punti base sul tasso base del mutuo. L'entità rafforza così il proprio impegno a incentivare l'efficienza energetica e adattare i propri prodotti finanziari all'impegno acquisito come banca responsabile, che tiene conto degli aspetti sociali e ambientali nelle decisioni finanziarie.
Si tratta di una novità per gli aventi diritto di questa classe di prodotto poiché sempre più risente del rating energetico al momento della contrazione di un mutuo ipotecario. Con lo strano vantaggio rispetto ai modelli di finanziamento più conservatori o convenzionali. Dove il cliente può ottenere qualche tipo di vantaggio che si concretizza in alcuni canoni mensili più convenienti ai tuoi interessi con un risparmio di pochi decimi di percentuale rispetto alla tua rata iniziale. In questo modo, possono risparmiare pochi euro in ciascuna delle operazioni firmate.
I mutui crescono dello 0,7%
Il numero dei mutui costituiti sulle abitazioni è 29.032, lo 0,1% in meno rispetto ad aprile 2018. L'importo medio è di 124.655 euro, con un incremento dello 0,7%, secondo gli ultimi dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE). Dove risulta che l'ammontare medio dei mutui iscritti nei registri immobiliari ad aprile (da atti pubblici precedentemente eseguiti) è di 142.440 euro, superiore dell'1,8% rispetto allo stesso mese del 2018. D'altra parte, invece, il valore dei mutui costituiti su immobili urbani ha raggiunto i 5.325,6 milioni di euro, il 2,6% in meno rispetto ad aprile 2018. Nell'edilizia abitativa il capitale prestato si è attestato a 3.619,0 milioni, con un incremento annuo dello 0,6%.
Mentre d'altra parte, i dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica suggeriscono che per i mutui costituiti sul totale degli immobili nel mese di aprile, il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,51% (inferiore del 5,1% ad aprile 2018) e la durata media di 23 anni. Il 58,7% dei mutui è a tasso variabile e il 41,3% a tasso fisso. Il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,23% per i mutui a tasso variabile (6,4% in meno rispetto ad aprile 2018) e del 3,07% per i mutui a tasso fisso (4,8% in più sotto).
Mutui con modifiche anagrafiche?
Per i mutui casa, il tasso di interesse medio è del 2,59% (inferiore del 2,9% rispetto ad aprile 2018) e la durata media è di 24 anni. Il 56,8% dei mutui casa è a tasso variabile e il 43,2% a tasso fisso. I mutui a tasso fisso hanno registrato un aumento annuo del tasso del 6,7%. Il tasso di interesse medio iniziale è del 2,30% per i mutui casa a tasso variabile (con un decremento del 5,1%) e 3,09% per il tasso fisso (1,8% inferiore).
Il numero complessivo dei mutui con variazione delle condizioni iscritti nei registri immobiliari è pari a 4.814, il 20,9% in meno rispetto ad aprile 2018. In base al tipo di variazione delle condizioni, ad aprile Si verificano 3.932 novazioni (o modifiche prodotte con la stessa entità finanziaria), con un decremento annuo del 19,3%. Diminuiscono invece del 27,8% il numero delle operazioni che cambiano entità (surrogazioni al creditore) e diminuisce del 25,3% il numero dei mutui in cui cambia il proprietario dell'immobile ipotecato (surrogazioni al debitore).
Trend nel mercato nazionale
Per quanto riguarda i risultati delle comunità autonome, i dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica mostrano che le comunità con il maggior numero di mutui costituiti sulle abitazioni ad aprile sono Andalusia (6.065), Comunità di Madrid (5.380) e Catalogna (4.636). Le comunità in cui viene prestato il maggior capitale per la costituzione di mutui sulle case sono la Comunidad de Madrid (963,0 milioni di euro), l'Andalusia (676,2 milioni) e la Catalogna (657,0 milioni).
Mentre d'altra parte, le comunità che presentano il tassi di variazione annui più elevati Nella capitale prestata sono Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andalucía (26,8%) e Aragón (26,0%). In un altro filone, va notato che le comunità con i tassi annuali più elevati nel numero di mutui sulle case sono Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andalusia (16,7%) e La Rioja (15,1%). Da parte loro, le Comunità autonome con i tassi di variazione annuale più negativi sono state Región de Murcia (–25,8%), Illes Balears (–22,4%) e Comunidad de Madrid (–10,3%).
Tasso di interesse medio
Per i mutui casa, il tasso di interesse medio è del 2,59% (inferiore del 2,9% rispetto ad aprile 2018) e la durata media è di 24 anni. Il 56,8% dei mutui casa è a tasso variabile e il 43,2% a tasso fisso. Mutui a tasso fisso sperimentare un aumento del 6,7% del tasso annuo. Il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,30% per i mutui sulle case a tasso variabile (con una diminuzione del 5,1%) e del 3,09% per i mutui a tasso fisso (inferiore dell'1,8%) sulla base dei dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica in questo periodo .
In ogni caso, vi è un continuo calo dell'indice di riferimento della maggioranza per i mutui europei, il Euribor, che sta provocando un leggero aumento del pagamento mensile dei mutui ipotecari. Da un anno era ai minimi storici e ciò ha fatto sì che gli interessi per la contrazione di questo prodotto bancario fossero più bassi che mai. Anche con spread inferiori all'1% tra le tante offerte che le banche hanno sviluppato. Nella maggior parte dei casi, con l'esenzione di commissioni e altre spese di gestione o manutenzione.
Più risparmio sui mutui agevolati
Uno dei modi per risparmiare denaro nella formalizzazione di questo prodotto bancario risiede nel fatto di optare per i modelli agevolati. In altre parole, più prodotti sono contratti con l'entità, migliore è l'interesse che può essere ottenuto dall'operazione. Con la contrattazione di prodotti come fondi di investimento, assicurazioni, piani di risparmio o depositi a tempo determinato. Con una riduzione dei tassi di interesse che può variano tra lo 0,10% e l'1,50% nel migliore dei casi. Sono presenti anche offerte per nuovi clienti che consentono di contrarre mutui con tassi di interesse più competitivi.
D'altro canto, vale anche la pena notare che l'attuale mercato dei mutui tende a sviluppare tassi fissi a scapito dei tassi variabili. Dato il prevedibile rialzo dei tassi nella zona euro. In modo che in questo modo non ci siano sorprese durante la durata del contratto. Perché ogni mese pagherai sempre lo stesso, qualunque cosa accada sui mercati finanziari. Dare maggiore stabilità alle persone che scelgono questo tipo di finanziamento al momento dell'acquisto della propria casa.
Uno dei modi per risparmiare denaro nella formalizzazione di questo prodotto bancario risiede nel fatto di optare per i modelli agevolati. In altre parole, più prodotti sono contratti con l'entità, migliore è l'interesse che può essere ottenuto dall'operazione. Con la contrattazione di prodotti come fondi di investimento, assicurazioni, piani di risparmio o depositi a tempo determinato. Con una riduzione dei tassi di interesse che può variano tra lo 0,10% e l'1,50% nel migliore dei casi. Sono presenti anche offerte per nuovi clienti che consentono di contrarre mutui con tassi di interesse più competitivi. Nella maggior parte dei casi, con l'esenzione delle commissioni