Cosa si prevede per il mercato immobiliare in Spagna questo 2020

Nessun anno è uguale a un altro e le cose sembrano essere andate male per il mercato immobiliare. O forse no? Il fatto è che secondo gli ultimi dati riflessi il numero di vendite si è contratto per la prima volta in 5 anni. E si comincia a vedere una minore progressione del rimbalzo dei prezzi, nel caso degli acquisti, che si sono accompagnati negli ultimi anni.

Per gli affitti, il cui aumento è stato ancora più notevole, il prezzo medio degli affitti è salito del 3% questo 2019. In un contesto in cui le rivalutazioni immobiliari sono state superiori agli stipendi, cosa possiamo aspettarci per il 2020? Alcune voci accusano il fatto che potrebbe esserci una stagnazione dei prezzi a causa dell'instabilità politica. Altri a questo il settore potrebbe iniziare a rilassarsi prima del rimbalzo che è stato. Ma in ogni caso, la cosa migliore sarà poter valutare e confrontare i nuovi dati rilasciati.

Evoluzione del prezzo di vendita degli appartamenti in Spagna

La vendita di appartamenti è diminuita del 3% nell'ultimo 3. Si tratta della prima diminuzione su base annua del numero di vendite dal 2013, anno in cui si è registrato un calo dell'1%. Sul totale delle transazioni sulle abitazioni, l'9% corrisponde all'usato, il 81% alle nuove costruzioni. Nonostante tendano a vendere meno, anche la nuova costruzione ha avuto un anno negativo, con vendite in calo del 5% sul totale delle transazioni effettuate nel periodo precedente.

Nonostante ciò, i dati che possono invitare all'ottimismo sono quelli sia il 2018 che il 2019 hanno venduto più di mezzo milione di case. Dati che non si vedevano dal 2007 al 2008, dove queste cifre sono state superate. Alcuni esperti del mercato immobiliare affermano che dopo questi anni di aumenti del 10% annuo, si tratta più di un "consolidamento" o di una "moderazione" del mercato piuttosto che di un rallentamento.

Ancora e il declino, in termini generali, il prezzo medio delle abitazioni è salito oltre il 3% in Spagna. Le province che hanno registrato gli aumenti maggiori (oltre il 10%) sono state Logroño con il 20%, Huesca con il 4%, Santa Cruz de Tenerife con il 20%, Siviglia con il 2% e infine Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca e Albacete tra 15 e 1%. Madrid e Barcellona hanno moderato i loro aumenti rispettivamente dell'12% e del -10%.

I cali di prezzo maggiori si sono registrati nelle province di Ciudad Real con -10%, Badajoz con -7%, Burgos con -4% e Tarragona con -7%.

L'affitto della casa e il suo inarrestabile aumento dei prezzi

Se qualcosa è riuscito a superare i prezzi prima della crisi, è l'affitto di alloggi. Attualmente stanno registrando i prezzi più alti che fossero mai stati dati. Ed è che l'avversione all'acquisto delle famiglie prima dell'instabilità finanziaria è oggi più accusata di prima. Questo rifiuto di acquistare e scegliere di affittare genera un aumento dei prezzi, poiché ci sono meno appartamenti disponibili. Tuttavia, gli aumenti più intensi si sono verificati nelle grandi città. Segno che è stato attribuito alla capacità del mercato di "autoregolarsi".

La Spagna è ancora un paese di proprietari, ma curioso di questo, sono i dati delle case in affitto. È passato dal 14% delle case in affitto nel 2008 al 17% di oggi. Questo fenomeno si è verificato soprattutto nelle due principali città, Madrid e Barcellona, ​​dove l'aumento dei prezzi è stato così forte da costringere molte famiglie a ricorrere a questa opzione. Inoltre, il profilo dell'acquirente, dove fanno qualcos'altro si concentrano sui giovani, oggi è diverso. Il profilo abituale dell'acquirente sono persone di età superiore ai 35 anni, con reddito buono e stabile. Tuttavia, per i giovani, l'ambiente di lavoro è generalmente tra salari precari e bassi e pochi risparmi. Uno scenario che le generazioni precedenti non avevano avuto.

Variazioni del prezzo di affitto nel 2019

L'affitto è aumentato in media del 4% in tutta la Spagna. A Madrid è stato pagato il 4% in più e Barcellona ha avuto un aumento minore dell'4%. D'altra parte, ciò che è scioccante di questi dati in aumento è che gli investitori non prevedevano il 1 come un anno di aumenti, ma piuttosto di stabilizzazione dei prezzi. Alcuni esperti incolpano che la nuova legge sugli affitti possa aver avuto effetti inaspettati sul prezzo dell'affitto. Questi dati sono qualcosa che si è riflesso in altri paesi europei. Tentare di legiferare sul prezzo, in modo "artificiale", può anche avere l'effetto inaspettato, l'effetto opposto.

Se ci localizziamo per comunità autonome, quelle che hanno registrato i maggiori aumenti sono Navarra con il 10%, Aragon con il 6% e La Rioja con l'9%. Tra gli aumenti più piccoli, troviamo le Isole Baleari con il 1%, le Isole Canarie con un aumento del 8% e la Comunità di Madrid con il 7%. Cioè, escursioni in tutte le comunità. E se guardiamo nelle province solo due hanno registrato diminuzioniSi tratta di Ourense con -2% e Teruel con -5%.

La classifica delle province più care dove affittare casa è ancora guidata da Madrid, con un prezzo di 14 euro al metro quadro, e Barcellona con 7 euro al metro.

Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare nel 2020?

Sebbene ci siano cifre disparate e come tutti sappiamo, fare una previsione affidabile è difficile, se ci sono tendenze da prevedere. Tra questi, quello del moderazione e stabilizzazione dei prezzi, che proseguirà con lievi rialzi. Per le zone più care di Madrid e Barcellona, ​​gli aumenti dovrebbero continuare, ma a un ritmo molto più lento. L'appetito per alloggi di nuova costruzione continuerà ad esistere, ma dovrebbero esserci più promozioni ed edifici per evitare future tensioni sui prezzi.

Si prevede che le aree periferiche, con abitazioni residenziali e di solito più grandi, aumenteranno notevolmente. Un fenomeno che si verifica perché nonostante gli aumenti previsti, i prezzi continueranno ad essere inferiori a quelli delle sue principali città. Un fenomeno comune, quando il mercato inizia a saturarsi a causa dei forti rialzi che si sono registrati negli anni precedenti.

Articolo correlato:

Come valutare una casa o una proprietà