Non tutti possono accedere all'alloggio. Molte persone, sia perché non hanno i soldi che comporta l'acquisto di uno, sia perché non hanno un lavoro stabile e devono essere da una città all'altra, non possono permettersi questo "lusso" e cercano altre opzioni, come nel caso dell'affitto con opzione di acquisto.
Ma sai davvero cosa significa questo termine quando lo vedi o te ne parlano nell'agenzia o nell'individuo? Che caratteristiche ha? Ci sono vantaggi e svantaggi? Se vuoi sapere tutto su questa figura immobiliare, qui te lo diciamo.
Che cos'è l'affitto con opzione di acquisto
In sostanza, l'affitto a riscatto permette di "accumulare", in un certo modo, ciò che viene pagato mensilmente per abitare quella casa per comprare quella casa. In altre parole, se paghi 100 euro al mese e la casa ha un'opzione di acquisto, potresti detrarre quell'affitto da quello che devi pagare. Anche se la verità è che è un po' più complesso.
Quando si conclude un contratto di locazione con possibilità di acquisto, ciò che viene offerto è che l'inquilino possa vivere per un certo tempo da affittare e, successivamente (stabilito nel contratto), avrebbe il diritto di acquistare la casa per il prezzo stabilito. A questo prezzo fisso tale importo verrebbe detratto (anche in tutto o in parte verranno fissati contrattualmente) del canone mensile.
Legalmente, non esiste una regolamentazione in merito a questo problema, ad esempio in merito a condizioni specifiche, tipi di contratti, ecc. ma si ci sono menzioni di affitto con opzione di acquisto nel codice civile oltre all'articolo 14 del Regolamento Mutui o Legge sulle locazioni urbane.
Forse quello che più si avvicina a farci capire quali sono i dettagli sarà l'articolo 14, che specifica che deve esserci un accordo tra le parti, un prezzo pattuito e una durata, mai superiore a 4 anni.
Requisiti del contratto di locazione con diritto di acquisto
Se mai ti trovi con un contratto di locazione con opzione di acquisto, devi sapere che il minimo che dovrebbe contenere è:
- Il prezzo della casa in caso di acquisto. Questo viene fatto per evitare che il prezzo della casa aumenti se necessario per non perdere denaro (dall'affitto).
- Il termine per acquisire quella casa. Cioè, il periodo in cui l'inquilino può esercitare il proprio diritto di acquisto. In caso contrario, il padrone di casa può vendere la casa ad altre persone e il padrone di casa dovrebbe trasferirsi (o fare un altro contratto di locazione con quella nuova persona).
- la prima (o no) che viene data al locatore per tale opzione di acquisto. In questo caso si possono verificare due casi: o viene scontato se c'è effettivamente un acquisto; o che devi pagare se non compri la casa.
Come funziona questo contratto?
Quando firmi un contratto del genere, puoi vivere in casa e pagare l'affitto, come se fosse normale. Ma una volta trascorso il periodo stabilito nel contratto, dovrai decidere se tenere la casa o meno.
Nel caso non lo facessi, puoi continuare a vivere lì fino a quando il proprietario non lo vende. Ma dovrai continuare a pagare l'affitto.
Vantaggi e svantaggi del noleggio con opzione di acquisto
Dovresti sapere che i vantaggi e gli svantaggi non riguardano solo l'inquilino della casa, ma anche il proprietario o il proprietario della casa possono avere cose buone e cose non così buone.
Per darti un'idea, i vantaggi per il proprietario possono essere:
- Guadagna denaro all'inizio. Perché quando riceve il reddito da locazione, ha una fonte di denaro in più al mese.
- Hai un'assicurazione di mancato pagamento. Ed è che questo tipo di contratto di solito prevede un premio iniziale abbastanza alto che deve essere soddisfatto per potersi traslocare. Inoltre, se non acquisti la casa, quel premio rimane con te.
- Puoi guadagnare soldi allo stesso tempo per non perdere la speranza di vendere la casa. Cioè, se lo hai in affitto non puoi venderlo, a meno che non sia specificato dal contratto.
- fieno agevolazioni fiscali per l'affitto.
D'altro canto, per l'inquilino Un contratto di locazione a riscatto ti offre:
- Un acquisto garantito. Se ti piace il quartiere, la casa e vuoi avere opportunità, è una buona idea.
- All'inizio viene pagato a poco a poco. Ed è che al momento della formalizzazione della vendita, sia il premio iniziale che parte o tutto l'affitto che è stato pagato verranno detratti dal prezzo della casa. Con cosa alla fine pagherai di meno.
- La casa può essere acquistata in qualsiasi momento entro il termine stabilito.
La cosa non così buona di questo affitto con l'acquisto
D'altra parte, ci sono aspetti negativi per entrambi i dati che devono essere presi in considerazione. Nello specifico, per proprietario, sarebbero:
- Tempo perso. Perché se lo vuoi vendere, affittarlo è sciocco, soprattutto se alla fine l'inquilino non lo vuole.
- La casa non può essere venduta mentre il contratto è attivo.
- In caso di aumento dei prezzi, il proprietario è tenuto a rispettare quanto stabilito contrattualmente.
Nel caso dell'inquilino, la peggiore di questa opzione è:
- chi lo compra sarà soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà, quindi dovrai accontentarti in base al prezzo della casa, non a quello che effettivamente pagherai per questo.
- Inoltre, devi pagare l'imposta tramite ITP per affittare questa casa. In altre parole, doppia tassazione.
- Il bonus è perso se non tieni la casa.
- Se i prezzi delle case scendono, in caso di affitto a riscatto non ammette tale facoltà in quanto fissata alla data di sottoscrizione del contratto.
Per tutto questo, la risposta se è interessante o meno dipenderà da ciascun caso. Se ti piace la casa, la posizione e pensi che non diminuirà di prezzo nel corso degli anni, allora potrebbe essere una buona opzione. Cosa ne pensi dell'affitto con opzione di acquisto?