Hvernig á að forðast fjárnám? Ráð til að forðast þessar aðstæður

Yfirlýsingin er framkvæmdarferli þar sem pantað er sölu fasteigna sem voru veðsett með veði vegna vanskila skuldara á skuldbindingum sem tryggðar voru með veðláninu. Dós framleiða óæskileg áhrif hjá þeim sem verða fyrir áhrifum og að því marki að þeir geti misst húsið sem er aðgerð þessa aðgerðar. Að vera ferli sem hefur náð útbreiðslu á tímum efnahagskreppunnar á Spáni.

Út frá þessari aðalatburðarás verður að taka tillit til þess að á næstu mánuðum verður a nýja hækkun á kostnaði við lánveitingar til íbúðakaupa, samkvæmt könnun Spánarbanka. Þar sem sýnt er fram á að notaðir vextir eru á stigum september 2015 eftir að hafa orðið dýrari í átta mánuði samfellt. Þetta þýðir í reynd að notendur þurfa að leggja sig meira fram við kaup á eign og áhættan af vanefndum verður því einnig meiri.

Á augnablikum þegar veðlán með breytilegum vöxtum þeir hafa hækkað vexti um nokkra tíundu prósent miðað við vexti fyrri ára. Eftir að hafa eytt löngum tíma í sögulegu lágmarki og með þann kost að mánaðarlegar greiðslur verða hagkvæmari fyrir persónulega hagsmuni þína. Þvert á móti er uppsveifla í fasteignaveðlánum með föstum vöxtum, sem eru þau sem halda sömu vöxtum út lánstímann. Hvað sem gerist á fjármálamörkuðum svo að við vitum á hverjum tíma hvað við verðum að greiða með aðgerð af þessum eiginleikum.

Foreclosures: Lausnir

Einn lykillinn að því að ná ekki þessum óþægilegu aðstæðum byggist á því að uppfylla skuldbindingarnar eftir að veðlán er formgert. Í flestum tilfellum þróast þetta á þennan hátt en í öðrum getur það ekki verið standa frammi fyrir þessum greiðslum Og að lokum kemstu að fjárnámsástandinu. Til að reyna að ná ekki þessum stigum ætlum við að leggja fram nokkrar ábendingar til að stjórna veðinu rétt og að við þurfum ekki að láta af þessari fjárhagslegu vöru við þær kringumstæður sem kunna að koma upp.

Fyrsta ráðið er að áður en beðið er um þessa vöru til að eignast hús er atvinnuástand stefnenda greint. Það er, ef þinn ráðningarsamningur er ótímabundinn eða þvert á móti, það er tímabundið eða jafnvel þó að það sé samþætt í hópi sjálfstætt starfandi starfsmanna. Í seinni tilvikunum verður mun flóknara að geta uppfyllt skilyrði veðsins. Vegna þess að það eru engar tryggðar tekjur og hvenær sem er getur þetta óæskilega ástand komið upp: að geta ekki greitt mánaðarlegar afborganir.

Greindu laun laun

Annar þáttur sem verður að meta héðan í frá er sá sem hefur að gera með árangur í starfi. Það er gullin regla sem segir að þú þurfir ekki að borga af veðinu meira en 50% á þeim. Ekki til einskis verður nauðsynlegt að reikna með útborgun matar, persónulegum útgjöldum, viðhaldi bifreiða, heimilisreikningum, tryggingum o.s.frv. Frá þessu sjónarhorni er óþarfi að flýta kröfunni varðandi fjárhæð veðsins. Vegna þess að til meðallangs og langs tíma getur það haft ófyrirsjáanleg áhrif og það getur leitt til greiðsluaðstæðna í þessari bankavöru.

Þó á hinn bóginn árin starfsaldur í fyrirtækinu Það er annað af gögnum sem verður mjög mikilvægt að athuga hvort við ætlum að takast á við skil á láninu sem veitt er. Það er ekki það sama fyrir notanda sem er nýkominn inn í fyrirtækið þitt en þeim sem hefur sinnt vinnuskyldu sinni í meira en tíu ár. Í þessum skilningi er mjög mikilvægt að hafa traust til fyrirtækisins þar sem við þróum starfsferil okkar. Í öllum tilvikum er það venjulega einn af þeim þáttum sem möguleg og óæskileg vanskil á veðinu eiga sér stað.

Samningsbundin trygging vegna vanskila

Lausn á þessu mikilvæga vandamáli er að gerast áskrifandi að stefnu með þessum eiginleikum og sem tryggir að við getum borgað hana ef slys verður eða umfram allt að vera í atvinnulausar aðstæður. Í öllum tilvikum verður þetta ekki ókeypis aðgerð heldur þvert á móti verðum við að greiða gjald í hverjum mánuði og þar til það rennur út. Fyrir upphæð sem verður reiknuð út á skuldarafjárhæðina og sem yfirleitt fer ekki yfir 200 evrur á mánuði. Það er valfrjáls vara fyrir umsækjendur af þessari tegund fjármögnunar.

Þessi tegund af tryggingum er mjög hagnýt þegar við erum án vinnu svo að við getum haldið áfram að greiða mánaðarlega greiðslu veðlánsins. Í þessari atburðarás er mjög þægilegt að gerast áskrifandi ef það er ekki samtals öryggi varðandi atvinnulíf okkar. Í öllum tilvikum verður viðskiptavinurinn sjálfur að gera ráð fyrir því, aldrei settur skilyrðislaust af bankanum þar sem hann gæti framið óreglu í starfsháttum þeirra.

Lengri endurgreiðsluskilmálar

Annar lykill til að forðast að verða fyrir vanskilum byggist á því að velja styttri endurgreiðslutíma. Það er rétt að í mánaðarlegum afborgunum meiri peningar verða greiddir, en í skemmri tíma. Þannig verða að lokum greiddir minni peningar í vexti og því veðið ódýrara. Á hinn bóginn er það mjög einföld stefna að hækka ekki skuldsetningu hjá umsækjendum þessa vöruflokks. Það er mjög áhugavert að þú skoðar þennan þátt áður en þú undirritar samninginn.

Á hinn bóginn veldur sú staðreynd að velja þessa hraðari endurgreiðsluskilmála að óvissan svo að ekki er hægt að greiða lánið aftur verður minni. Það verður auðveldara að skipuleggja útgjöldin sem veðlánið mun kosta okkur. Fyrir vikið verður flóknara að greiða ekki upphæðina og samsvarandi vexti hennar. Frá hvers konar nálgun notenda. Það er alltaf arðbært að ráða a endurgreiðslutími í 15 ár en önnur 30 eða 35 ára. Þar sem vandamálin geta verið meiri héðan í frá og auðvitað mun það skapa meiri efasemdir um hvernig eigi að standa frammi fyrir greiðslum þar til þær eru gjaldfærðar.

Yfirtöku

Fjöldi skráninga á vottunum vegna fjárnáms sem hafinn var í fasteignaskrám á síðasta ársfjórðungi 2019 er 14.669, sem er 6,4% minna en fjórðungurinn á undan og 2,1% meira en á sama ársfjórðungi 2018, samkvæmt nýjustu gögnum sem National Institute of Statistics (INE) lagði fram á grundvelli tölfræðilegrar skýrslu um fasteignaupptöku (EH). Þar sem sýnt er fram á að meðal heimila einstaklinga með fjárnám eru 1.490 venjulegir í eignum (27,4% minna en á sama ársfjórðungi 2018) og 528 eru ekki venjuleg búseta eigenda (14,8, XNUMX% minna).

Heimildartakanir eru 50,1% allra nauðungar á síðasta ársfjórðungi 2019. 10,2% allra nauðungar eru venjulegt heimili fyrir einstaklinga. 36,3% samsvarar íbúðum lögaðila (29,6% hærra en á fyrsta ársfjórðungi 2018) og 3,6% til annarra heimila fyrir einstaklinga (14,8% lægra en á fyrsta ársfjórðungi 2019). Aftur á móti eru fjárnám í öðrum þéttbýlisstöðum (húsnæði, bílskúrar, skrifstofur, geymslur, vöruhús, íbúðarhús, aðrar byggingar og þéttbýlisnotkun) 37,5% af heildinni.

Búið til á nýjum heimilum

Skýrslan sem gerð var af National Institute of Statistics (INE) staðfestir að 22,9% nauðungarnema á greindum tíma eru á nýjum heimilum og 77,1% á notuðum. Fjöldi fjárnáms á nýjum heimilum hækkar 49,2% í árshlutfalli og notað af 0,1%. En á hinn bóginn samsvarar 23,1% af þeim nauðungum sem hafnar voru á íbúðum á síðasta ársfjórðungi veðlán árið 2007, 15,8% veðlán árið 2008 og 13,1% veð árið 2006. Tímabilið 2005 til 2008 er 59,9% fjárnáms sem hófst á þessum ársfjórðungi.

Opinber skýrsla bendir einnig á að á því augnabliki eru þau samfélög sem eru með hæsta fjölda vottorða um nauðungarheimildir yfir heildarbúum á fyrsta ársfjórðungi Katalónía (3.169), Valensía (2.914) og Andalúsía (2.172). Fyrir sitt leyti skráðu Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) og La Rioja (62) lægstu tölurnar. Þegar um er að ræða íbúðir, er Katalónía (1.633), Valencian-samfélagið (1.524) og Andalúsía (1.182) með flestum aftökum. Og á hinn bóginn eru La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) og País Vasco (34) lægst í þessum hluta fasteignaupptöku.

Þar sem sýnt er fram á að meðal heimila einstaklinga með fjárnám eru 1.490 venjulegir í eignum (27,4% minna en á sama ársfjórðungi 2018) og 528 eru ekki venjuleg búseta eigenda (14,8, 59,9% minna). Þar sem XNUMX% nauðungarupptöku hófust í þessum ársfjórðungi eru einbeitt.