Hvað er veð

hvað er veð

Ein af bankaafurðum sem allir þekkja best er að veð. Það er fjármögnunarform tengt eign sem einkennist af fyrirframgreiðslu sem síðar þarf að endurgreiða með vöxtum.

En hvað er raunverulega veð? Hvaða eiginleika hefur það? Er til margar gerðir? Af öllum þessum spurningum, og mörgum fleiri, er það sem við tölum um næst.

Hvað er veð

Samkvæmt banka Spánar er veðið:

"Lán þar sem greiðsla er tryggð með verðmæti eignar."

Fyrir sitt leyti skilgreinir RAE (Royal Spanish Academy) það sem:

"Raunverulegur réttur sem skattleggur áþreifanlegar eignir og lætur þær svara til að uppfylla peningalega skuldbindingu."

Einfaldara sagt, veð er a Samningur milli lánveitanda (sem venjulega er banki) og notanda þar sem lánveitandi hefur rétt til að halda skattaeigninni sem tryggir peningana sem hann lánar þér.

Til dæmis, ímyndaðu þér að þú viljir kaupa hús en þú hefur ekki næga peninga til að borga fyrir þetta allt. Þá snýrðu þér að lánveitanda eða banka sem samþykkir að gefa þér þessa peninga í skiptum fyrir ábyrgð (eða veð) hússins sem þú ætlar að kaupa. Í staðinn verður þú að skila peningunum sem hann hefur lánað þér auk vaxta á föstum tíma. Ef þú gerir það ekki veitir sá samningur lánveitanda heimild til að halda heimili þínu.

Við gætum sagt að veðrétturinn sé ábyrgðarréttur, vegna þess að hann tryggir að skuldarinn greiði og að öðrum kosti mun kröfuhafinn eiga fasteign sem tryggir peningana sem hann hefur greitt þeim skuldara.

Húsnæðislán vs veð

Húsnæðislán vs veð

Oft er talið að þessi hugtök séu þau sömu, það er að segja að þau vísa til þess sama. Og samt er sannleikurinn sá að þetta er ekki raunin. Annars vegar er veð tryggingaréttur þar sem skuldari og kröfuhafi starfa. En hins vegar er veðlánið það fé sem banki, eða bankaeining, lánar kaupanda til að geta skilað heimilinu.

Með öðrum orðum, á meðan veðlánið er það sem banki eða bankaaðili gefurEf um veð er að ræða er kröfuhafi ekki banki, heldur einstaklingur. Þetta veð verður að vera skráð í fasteignaskrá þar sem ef það er ekki gert mun það hafa ekkert verðmæti né gæti verið krafist greiðslu fjárhæðanna.

Þættir sem mynda veð

Þættir sem mynda veð

Þegar talað er um húsnæðislán verður þú að taka tillit til ákveðinna þátta sem eru hluti af þessu hugtaki. Eru:

  • Capital. Það er upphæðin sem krafist er frá kröfuhafa og verður að skila með afborgunum eða reglubundnum greiðslum.
  • Áhugi. Það er auka prósenta sem þarf að greiða til að fá þá upphæð sem þarf. Þetta getur verið af mismunandi gerðum.
  • Kjörtímabil. Tíminn sem þú þarft að endurgreiða peningana sem þú hefur lánað skuldara ásamt vöxtunum.
  • Veð. Það er ábyrgðargreiðsla sem gerir einstaklingnum eða bankanum sem lánar peningana kleift að eiga rétt á eign fasteignarinnar ef vanefnd er.

Tegundir veðlána

Veð getur verið af ýmsum toga. Og það er mismunandi flokkun sem býður okkur upp á ýmsar hugtök. Þannig eru algengustu:

Samkvæmt vaxtastigi:

  • Vextir með föstum vöxtum. Það einkennist af því að vextir sem þarf að greiða auk peninganna sem þeir lána þér munu ekki breytast allan þann tíma sem samþykkt hefur verið að skila upphæðinni.
  • Veð með breytilegum vöxtum. Öfugt við þær fyrri, hér er breyting á vöxtum, sem geta verið hærri eða lægri.
  • Blandað húsnæðislán. Þeir eru þeir sem sameina báðar tegundir vaxta, það er fasta og breytilega. Á þennan hátt er annar hluti vaxtanna fastur á meðan hinn hlutinn mun hafa afbrigði samkvæmt tilvísun sem er venjulega Euribor.

Samkvæmt tegund gjalds:

  • Stöðugt gjald. Það er algengasta veðið þar sem það sem þú þarft að borga mánuð fyrir mánuð er stöðugt, án þess að þessi mánaðarlega greiðsla breytist.
  • Brynjargjald. Það er mánaðarleg greiðsla að þó að það haldi föstu gjaldinu, þá breytist hugtakið. Til dæmis, ef vextir aukast, eykst hugtakið; og öfugt.
  • Lokagjald. Í þessu tilfelli er síðasta afborgunin hærri en venjulega vegna þess að það er hlutfall af skuldinni (um það bil 30%) sem er alltaf greitt í lokin.
  • Aðeins vextir. Þeir einkennast af því að veð er ekki afskrifað fjármagn, heldur eru aðeins greiddir vextir.
  • Stækkandi hlutdeild. Ólíkt því fyrra, þá hækkar gjaldið árlega. Þannig byrjar þú að borga lítið og fer síðan upp.

Að sögn viðskiptavinarins:

  • Unglingalán. Fyrir þá yngri en 30-35 ára.
  • Veð fyrir erlenda aðila. Þeir eru þeir sem hafa aðra búsetu erlendis. Með öðrum orðum, viðskiptavinurinn býr ekki á Spáni allt árið um kring.
  • Fyrir hópa. Það eru mismunandi gerðir, frá embættismönnum, stórum fyrirtækjum ...

Samkvæmt tegund eignar:

  • Veð fyrir bankagólfum.
  • Fyrir opinbera eða einkaaðila VPO. Við vísum til opinberlega verndaðs húsnæðis.
  • Fyrir þéttbýli og Rustic vörur.
  • Fyrir jörð.
  • Til þess að eignast fyrsta húsið.
  • Til að fjármagna aðra búsetu.

Samkvæmt eðli þess:

  • Undirhlutun verktakaláns. Það þýðir að gert er ráð fyrir veðláni frá fjármálastofnun.
  • Undanþága kröfuhafa. Þegar það er framför í aðstæðum veðsins.
  • Sameining. Þegar skuldir eru flokkaðar í eina til að geta greitt þær með meiri kostum.
  • Öfugt veð. Það er einblínt á aldraða á þann hátt að þeir veðsetja húsið gegn því að fá mánaðarlegar tekjur.
  • Gjaldeyris- og margmiðlunarveð. Það er ekki mælt með því vegna þess að til lengri tíma litið er meira og meira fé skuldað.

Kröfur til að óska ​​eftir veði

Kröfur til að óska ​​eftir veði

Það fer eftir fyrirtækinu eða bankanum, kröfur um veð munu breytast, þar sem hver og einn krefst þess að uppfylla nokkra hluti. En almennt mun það sem þeir munu biðja um vera:

  • Að þú hafir sparnað til að ná að minnsta kosti 30% af húsinu.
  • Að þú hafir tekjur til að geta greitt gjöldin.
  • Vertu í föstu starfi.
  • Að hafa ekki slæma sögu um lánstraust, lán og veð.
  • Veittu áritanir (þetta er valfrjálst, sumir biðja um það en aðrir ekki).

Ef þú uppfyllir allar kröfur geturðu óskað eftir því. Til að gera þetta er best að fara til banka eða fyrirtækja sem leggja áherslu á að bjóða veð til viðskiptavina sem þurfa á því að halda.

Er þér nú ljósara hvað veð er?


Innihald greinarinnar fylgir meginreglum okkar um siðareglur ritstjórnar. Til að tilkynna um villu smelltu hér.

Vertu fyrstur til að tjá

Skildu eftir athugasemd þína

Netfangið þitt verður ekki birt. Nauðsynlegir reitir eru merktir með *

*

*

  1. Ábyrgðarmaður gagna: Miguel Ángel Gatón
  2. Tilgangur gagnanna: Control SPAM, umsögn stjórnun.
  3. Lögmæti: Samþykki þitt
  4. Samskipti gagna: Gögnunum verður ekki miðlað til þriðja aðila nema með lagalegri skyldu.
  5. Gagnageymsla: Gagnagrunnur sem Occentus Networks (ESB) hýsir
  6. Réttindi: Hvenær sem er getur þú takmarkað, endurheimt og eytt upplýsingum þínum.