Hætta við veð

Hætta við veð

Eftir langan tíma af greiða gjöld til bankans tíminn verður að koma hætta við veðAuðvitað, staðreyndir um að binda enda á veðgreiðslurnar þínar Þeir munu tákna mikla sparnaði síðar fyrir hagkerfið þitt, í mánaðarlegum útgjöldum þínum og áhyggjum. Hins vegar eru slæmar fréttir í þessu, því miður verður þetta síðasta skref áður en við getum aðskilið okkur alfarið frá bankastofnuninni og losað okkur undan þessari efnahagslegu byrði sem var með okkur í svo mörg ár verður að búa til röð aukakostnaðar. Þetta vegna ferlisins sem þarf til að hætta við veð þitt.

Í þessari grein er hægt að finna upplýsingar sem munu hjálpa þér þegar tíminn kemur þegar þú þarft hætta við veð. Til að byrja með verðum við að vita hvað er nákvæmlega afpöntunarferli veðlána og hvers vegna það er nauðsynlegt.

Hvað er það og af hverju er svo mikilvægt að segja upp veðinu?

Þetta er það að niðurfelling veðskráningar verður að endurspeglast í Eignaskráning eins og felld niður, og að þess vegna sé þessi skuld ekki lengur útistandandi, svo hún er ekki til. Þetta er ekki lögboðin málsmeðferð en það verður mjög nauðsynlegt að gera það ef þú vilt í framtíðinni selja þetta heimili eða biðja um nýtt lán frá bankanum.

Hætta við veð

Þegar þú ert kominn að þeim tíma sem hætta við veð, þér verða kynntir tveir mismunandi möguleikar:

  • Bankinn sér um öll formsatriði: Í þessum valkosti mun bankinn ráða umboðsskrifstofu sem krefst framfærslusjóðs til að geta framkvæmt allar þessar aðferðir, en áætlaður heildarkostnaður er um 200 evrur.
  • Framkvæmdu allar aðgerðir á eigin spýtur: Ef þú hefur smá tíma og þér þykir mikilvægt að spara þessar 200 evrur geturðu framkvæmt öll þessi skref á eigin spýtur með því að fara á mismunandi samsvarandi staði og gera öll nauðsynleg skref sjálf.

Ef þú ákveður að framkvæma seinni kostinn verður þú að framkvæma ferli sem mun einnig hafa nokkur útgjöld, þó er þetta ferli ekki svo flókið og þú getur auðveldlega gert það með smá tíma og fylgt þessum einföldu skrefum.

Annað af þeim sjónarmiðum sem taka verður tillit til er að ef við framkvæmum ekki niðurfelling veðs í fasteignaskráÞessu yrði aflýst gjaldfrjálst af skrásetningunni og bankanum, en eftir 20 ár. Ef við hættum ekki við veðið verðum við líka að taka tillit til þess að ekki er hægt að selja eignina og ekki er heldur hægt að óska ​​eftir nýjum lánum frá bankanum á þessum 20 árum, þar sem tekið verður tillit til þess eins og veð var enn til staðar.

Það er, ef svo má segja, þriðji kosturinnÞað er alls ekki mælt með því né ráðlegt af neinum af bönkunum eða sérfræðingum um efnið, þó er það mögulegur kostur og í vissu tilviki gæti hann verið töluverður.

Svo, þegar með allar þessar upplýsingar um valkostina og leiðir til að gera niðurfelling veðs Förum yfir í hvaða skref við verðum að fylgja til að geta sagt upp veðinu sjálf.

Hvaða skref verður að fylgja til að fella veðið niður

Hætta við veð

• Greitt er í bankanum:

Fyrsta skrefið í þessu ferli er farðu í bankann þar sem samið hefur verið um veðið, veð sem hægt er að greiða að fullu, þetta í tíma og formi til að komast í riftunarferlið. Það sem verður gert er greiða útistandandi upphæð veðs, og greiða afpöntunargjald. Þessi þóknun fer eftir því fjármagni sem bankinn hefur lánað og getur verið á bilinu 0.25% til 0.50% af heildinni. Eftir að hafa greitt það verður bankinn að gefa út núllskuldabréf. (Sumir bankar rukka venjulega á milli 100 og 200 evrur fyrir að afhenda þetta skjal, en þeir ættu að gera það ókeypis).

Eftir útgáfu núll skuldavottorð, einmitt á því augnabliki gæti bankinn beðið þig um framlag á fjármunum til að framkvæma allt ferlið sem fylgir; hvað er lögbókandi, skrárnar, að fara í bæinn o.s.frv. Þetta er þegar viðskiptavininum er sagt að hann eigi möguleika á að láta bankann sjá um alla pappíra og þú verður að ákveða hvort þú hafir tíma til að gera það sjálfur, hafna þessu tilboði og halda áfram með ferlið sem fylgir. veð þitt, þar sem þetta getur sparað þér peninga töluvert.

• Ljúktu við pappírsvinnu:

Stundum er ekki ráðlegt að skilja eftir niðurfelling skráningar í höndum bankastjórnenda. Þar sem kostnaður vegna þjónustu þeirra getur rokið upp úr öllu valdi og orðið mjög dýr vegna þess að þessi útgjöld eru fyrirferðarmest í ferlinu.

Hætta við veð

• Farðu til lögbókanda:

Einu sinni hafa núll skuldavottorð í þínum höndum, verður þú að taka það með veðbréfunum hjá lögbókanda. Á þeim tíma a niðurfelling opinberra verka, og þetta verður að vera undirritað af fulltrúa bankans; Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af þessu þar sem lögbókandi mun hringja í þig til að undirrita. Viðvera viðskiptavinarins er heldur ekki nauðsynleg, og eins og Seðlabanki Íslands gaf til kynna, ættu bankar ekki að rukka neitt fyrir flutning lögmannsins. Auk þess sem þú getur leitað til hvaða lögbókanda sem er, er því hvorki nauðsynlegt né skylt að fara til sama lögbókanda sem veðið var undirritað með.

• Farðu með ríkissjóð:

Eftir að hafa farið í gegnum ferli við að fara í bankann og heimsækja lögbókanda, þú verður að fara til samsvarandi sendinefndar sjálfstjórnarsamfélagsins til að óska ​​eftir formi Skattur á skjalfestar löggerningar (mod. 600). Afpöntun fasteignaveðlána fellur undir þennan skatt en er undanþegin greiðslu, að undanskildu því verði sem greiða þarf fyrir eyðublaðið, sem er um það bil ein evra. Þetta ferli er mjög einfalt en ef þú hefur efasemdir um hvernig á að framkvæma það ættu embættismennirnir að segja þér hvernig á að fylla út það.

• Ekki gleyma að fara í fasteignaskrána:

Þegar þú ert þegar með afrit af skattinum ásamt þeim pappírum sem áður voru teknir út, sem eru bankablöðin og verkum lögbókanda, verður þú að fara og sækja Eignaskráning til að geta gert niðurfellingu veðsins virka. Þetta er ekki lögbundið, þar sem skráningardeildin fellir hana niður sjálfkrafa og án endurgjalds, eftir 20 ár, en ef þetta síðasta skref er ekki gert verður mjög erfitt í framtíðinni að fá annað bankalán ef ekki er þörf á því. Kostnaður við þessa skráningu getur verið breytilegur, þegar um lögbókendur er að ræða, þá leggur Royal Decree-Law 18/2012 lágmark sem skráningaraðilar þurfa að greiða fyrir þessa málsmeðferð. Það eru 24 evrur sem hækka eftir upphæð veðs.

• Fáðu einfalda athugasemd:

Þessi aðferð er ekki algerlega nauðsynleg, en, ef þú vilt, er hún notuð til að staðfesta að veðið hafi örugglega verið fellt niður. Þú getur pantað einn Einföld skýring til að staðfesta að gjald fyrir veðið sé ekki lengur til, Einfalda skýringin er aðeins upplýsandi og veitir þér, stuttlega, pappírsstuðning um að afpöntunarferli veðlána sé lokið. Það er hægt að nálgast það með tölvupósti í gegnum netvettvang fasteignaskrár. Þetta er gjaldfært beint til notandans af skrásetjara sem gefur það út og verð á einfaldri seðlinum er um 9 evrur á hvert býli, eins og fram kemur af háskólabókinni.

Að teknu tilliti til alls ofangreinds getum við gert okkur grein fyrir því að það er örugglega nauðsynlegt að gera röð útgjalda til að geta framkvæmt niðurfellingu veðsins. En hversu mikið sparar við með því að gera þetta ferli sjálf?

Hvað kosta lánastofnanir fyrir að hætta við veðið?

Hætta við veð

Verðið er breytilegt á milli bankastofnana, en þó eru röð samnefnara meðal allra þessara:

  • Vottorðið hefur venjulega kostnað, sem ætti ekki að rukka, en bankar gera það samt. Þetta er á bilinu 100 til 200 evrur.
  • Að ráða umboðsskrifstofu er meira en gripur til að reyna að rukka viðskiptavininn fyrir þetta mjög einfalda niðurfellingarferli, en það sem umboðsskrifstofurnar rukka er um 300 til 100 evrur, það fer eftir hverjum banka. Sem er töluvert hærra verð en það sem við myndum greiða fyrir ferlið á eigin spýtur.

Þeir dulbúa þetta allt og gefa í skyn að þetta sé það sem allt ferlið kostar ásamt pappírsvinnu, vottorðum, glósum og öllum þeim verkum sem nauðsynleg eru. En sannleikurinn er sá að meðal allra þessara nauðsynlegra skjala til að framkvæma afpöntunarferlið er aðeins um 200 evrum varið og restinni af peningunum sem óskað er eftir sem ákvæði, sem er um 1000 eða 1500 evrur, endar það eftir af bankanum, eða bankastofnuninni.


Innihald greinarinnar fylgir meginreglum okkar um siðareglur ritstjórnar. Til að tilkynna um villu smelltu hér.

Vertu fyrstur til að tjá

Skildu eftir athugasemd þína

Netfangið þitt verður ekki birt. Nauðsynlegir reitir eru merktir með *

*

*

  1. Ábyrgðarmaður gagna: Miguel Ángel Gatón
  2. Tilgangur gagnanna: Control SPAM, umsögn stjórnun.
  3. Lögmæti: Samþykki þitt
  4. Samskipti gagna: Gögnunum verður ekki miðlað til þriðja aðila nema með lagalegri skyldu.
  5. Gagnageymsla: Gagnagrunnur sem Occentus Networks (ESB) hýsir
  6. Réttindi: Hvenær sem er getur þú takmarkað, endurheimt og eytt upplýsingum þínum.