flutningsréttindi

Mikilvægt er að taka tillit til yfirfærsluheimilda ef við viljum eignast fyrirtæki með þessum hætti

Þú munt örugglega hafa séð oftar en einu sinni fyrirtæki í flutningi. Það getur verið tælandi hugmynd að eignast fyrirtæki sem er þegar komið í gang. En hvað þýðir það í raun og veru? Það eru margir þættir sem við verðum að taka tillit til, eitt þeirra er framsalsréttindi.

Til að hjálpa þér að skýra þessi hugtök munum við útskýra í hverju flutningur fyrirtækis felst og hver eru verklagsreglurnar. Að auki munum við tala nánar um flutningsréttindi, mjög mikilvægt ef verið er að leigja húsnæðið. Ef þú hefur áhuga á efninu skaltu ekki hika við að halda áfram að lesa.

Hvernig er flutningur á fyrirtæki?

Flutningsréttur verður að vera innifalinn í upprunalega samningnum svo hann geti verið til

Áður en rætt er um framsalsrétt verður fyrst fjallað um í hverju framsal fyrirtækis felst. Það er í grundvallaratriðum samningur þar sem áþreifanlegar vörur (húsgögn, vörur osfrv.) og einnig óefnislegar vörur (viðskiptavinir, vörumerki osfrv.) eru fluttar. Það eru nokkrar ástæður fyrir því að einstaklingur getur ákveðið að flytja fyrirtæki sitt, sú algengasta er starfslok, veikindi eða tímaskortur, meðal margra annarra. Sá sem vill eignast fyrirtækið þarf að sjálfsögðu að borga millifærsluna. Verðið er ákveðið í viðkomandi samningi.

Málsmeðferð

Eins og þú munt örugglega ímynda þér er það ekki eins einfalt og það virðist að flytja fyrirtæki. Það er röð af skjölum og verklagsreglum sem við verðum að framkvæma áður en ferlinu er lokið. Við skulum sjá hvað þeir eru:

  1. Framsalssamningur: Þar er að finna þær eignir sem fluttar verða og allt sem er í húsnæðinu og nauðsynlegt er fyrir viðkomandi rekstur. Verðið verður einnig kveðið á um í samningnum sem mun einnig innihalda viðskiptavinasafn, innviði, hlutabréf o.fl. Og ef nauðsyn krefur væri leyfið einnig innifalið í þessu skrefi.
  2. Framsal leigusamnings: Eins og kveðið er á um í lögum 29/1994 um borgarleigu í 32. gr., hefur leigutaki leyfi til að framleigja húsnæðið eða framselja það án samþykkis leigusala. Hins vegar þarf að tilkynna það með minnst 30 daga fyrirvara þar sem eigandi húsnæðisins getur hækkað leiguna um allt að 20%, ef hann vill.
  3. Opnunarleyfi: Það fæst í ráðhúsi sveitarfélagsins til að gera eigendaskiptin. Venjulega er óskað eftir röð skjala og eru þau algengust: DNI með ljósriti, auðkenni fyrra leyfis og, fyrir fyrirtæki, umboð þess sem undirritar umsóknina og stofnsamning.
  4. Skráning fyrirtækis eða sjálfstætt starfandi: Nú þurfum við aðeins að skrá okkur sem sjálfstætt starfandi eða fyrirtæki. Eftir flutning getum við valið ýmsar leiðir, þessar eru þær algengustu: Borgaralegt samfélag, Takmarkað samfélag (SL), hlutlægt mat og eðlilegt beint mat eða einfaldað beint mat. Hér Við útskýrum skrefin sem þarf að fylgja til að skrá sig sem sjálfstætt starfandi.

Allt þetta getur orðið mjög varkár klúður. Af þessum sökum er mjög mælt með því að fara í a sérfræðiráðgjafi að stjórna öllum þessum verklagsreglum. Auk þess mun hún sjá um að upplýsa okkur um skattskyldur okkar. Þannig komumst við hjá því að vera refsað fyrir slæma stjórnun.

Hvað eru flutningsréttindi?

Framsalsrétturinn felur í sér framsal á bæði skyldum og réttindum leigjanda til þriðja manns

Nú þegar við skiljum aðeins betur í hverju flutningur fyrirtækis felst, skulum við sjá hvað nákvæmlega eru svokölluð flutningsréttindi. Jæja, það er í rauninni af þeirri fjárhæð sem einstaklingur, hvort sem hann er löglegur eða líkamlegur, þarf að greiða til að eignast viðkomandi húsnæði. Þessi staður þarf að vera fyrirtæki, það er staður þar sem hvers kyns atvinnustarfsemi fer fram. Auk þess þarf að leigja það þannig að hægt sé að víkja það sem leigutaki.

Með öðrum orðum: Flutningsrétturinn, sem greiða ber, þau fela í sér framsal á bæði skyldum og réttindum leigutaka til þriðja manns. Þetta kemur í stað leigjanda. Þannig verður þriðji aðili leigjandi upphaflegs leigusamnings sem þegar var fyrir hendi, sem hann var í upphafi framandi. Þetta víkur stöðu hans, leigjanda.

Einkenni framsalsréttar

flutningsréttindi verður að uppfylla ákveðin viðmið. Af þessum sökum gætum við sagt að helstu einkenni flutningsréttinda séu eftirfarandi:

  • Sá sem eignast húsnæðið þarf að greiða, já eða já, endurgjald eða ákveðið verð.
  • Eftir að hafa flutt húsnæðið fyrri leigusamningur stendur með sömu skilmálum er ekki hægt að breyta því.
  • Samþykkja þarf framsalsrétt í leigusamningi. Ef ekki er leigutaka skylt að fá samþykki leigusala vilji hann flytja húsnæðið.
  • Aðeins er um að ræða framsalsréttindi fyrir atvinnuhúsnæði, þar sem atvinnustarfsemi fer fram. Það er ekki hægt að nota það á fasteignir sem notaðar eru sem heimili.
  • Nauðsynlegt er að framsalið sé þinglýst opinberlega.
  • Einnig er skylt að tilkynna leigusala á áreiðanlegan hátt um að flutningur eigi sér stað.
  • Ekki er hægt að flytja birgðir, aðeins húsnæðið.

Ejemplo

Til að skilja aðeins betur hvernig flutningsréttindi virka skulum við taka lítið dæmi. Eva er eigandi staðar og til að fá eitthvað út úr honum leigir hún það til Paco sem segist opna þar kaffistofu og stunda þannig verslunarstarfsemi. Þess vegna, Paco er leigjandi og Eva er leigusali.

Með tímanum ákveður Paco að hann vilji ekki halda áfram að reka kaffistofuna og vill flytja húsnæðið. Þá birtist Alex, sem er hvorki leigjandi né eigandi húsnæðisins. Hann hefur hins vegar áhuga á rekstrinum og vill gjarnan halda húsnæðinu. Til að gera þetta þyrfti Alex að víkja sem leigjandi. Með öðrum orðum: Ég myndi taka stöðu Paco í upphaflega leigusamningnum, að halda öllum ætluðum skilmálum.

Ég vona að með þessu dæmi hafi framsalsheimildir verið skýrar. Í grundvallaratriðum er leigjanda breytt, án þess að snerta upprunalega samninginn. Þetta getur verið nokkuð hagstætt í sumum tilfellum, en mundu að það er afar mikilvægt lestu samningana vel, hvað sem þau eru, að horfa sérstaklega á smáa letrið.


Innihald greinarinnar fylgir meginreglum okkar um siðareglur ritstjórnar. Til að tilkynna um villu smelltu hér.

Vertu fyrstur til að tjá

Skildu eftir athugasemd þína

Netfangið þitt verður ekki birt.

*

*

  1. Ábyrgðarmaður gagna: Miguel Ángel Gatón
  2. Tilgangur gagnanna: Control SPAM, umsögn stjórnun.
  3. Lögmæti: Samþykki þitt
  4. Samskipti gagna: Gögnunum verður ekki miðlað til þriðja aðila nema með lagalegri skyldu.
  5. Gagnageymsla: Gagnagrunnur sem Occentus Networks (ESB) hýsir
  6. Réttindi: Hvenær sem er getur þú takmarkað, endurheimt og eytt upplýsingum þínum.