Spænski fasteignamarkaðurinn heldur áfram bataferli sínum eftir efnahagskreppuna og er staðfestur sem aðlaðandi atvinnugrein fyrir fjárfestingar. Annaðhvort með venjulegum íbúðakaupum eða sem afleiðing af kaup á öðru heimili. Síðarnefndu hentugri fyrir fjárfestingarrekstur. Í öllum tilvikum, og þökk sé endurvirkjun fasteignamarkaðarins, geta þessar aðgerðir orðið önnur leið fyrir þig til að gera sparnaði þinn arðbæran til lengri og lengri tíma.
Skortur á arðsemi á alþjóðlegum hlutabréfamörkuðum undanfarna mánuði veldur því að margir eins og þú ert það að leita að öðrum valkostum para fá bætur að arfleifð þinni. Ennfremur eru afleiddar afurðir með fastar tekjur (tímalán, víxlar á banka, skuldabréf o.fl.) ekki góðar stundir vegna lægra peningaverðs peningayfirvalda Evrópusambandsins.
Þessar vörur fara sjaldan yfir ávöxtunarkröfu um 0,50% sparnað. Horfur á peningum þínum eru því ekki þær bestu sem þú getur fundið. Þú munt ekki hafa neinn annan kost en að fara á aðra markaði þar sem þú getur gert þessar hreyfingar á áhrifaríkari hátt. Og meðal allra þeirra kemur fasteignamarkaðurinn aftur fram með valdi. Eða hvað er það sama, fasteignakaup sem formúla fyrir gera rekstur arðbæran héðan í frá.
Index
Fjárfesting í múrsteinsávöxtun
Það er atvinnugrein sem er nátengd spænsku efnahagslífi og varð mjög fyrir barðinu á efnahagskreppunni. En nú tekur það aftur við hlutverki sínu sem griðastaður gagnvart fáum ábyrgðum sem flestar banka- eða fjármálavörur bjóða þér nú. Samkvæmt nokkrum rannsóknum í greininni er möguleiki á endurmati á íbúðakaupum aftur aðlaðandi fyrir fjárfesta. Og sérstaklega er kaup á öðru heimili ein áhrifaríkasta leiðin til að gera reksturinn arðbær.
Fyrir þetta hefurðu sífellt öflugra tilboð á veðlánum. Að nýta sér lækkun framlegðar í viðmiðunarvísitölu veðlána, Euribor. Það kemur ekki á óvart að það er að finna í neikvæðum vöxtum og þess vegna getur þú nýtt þér þessar aðstæður til að kaupa annað húsnæði sem hefur það meginmarkmið að vera fjárfestingaraðgerð. Eins og er eru nokkrar einingar af þessum einkennum með álagi undir 1%. Það er, þú verður að borga minna fyrir mánaðarlegar afborganir þínar héðan í frá.
Í hverju felast þessar aðgerðir?
Kaup á sekúndu hvor hefði tvöfaldan tilgang. Annars vegar að nýta núverandi efnahagsástand til að auka eignir þínar. En á hinn bóginn, fáðu skil í gegnum þessa eign. Annað hvort að selja það þegar það hefur metið það, eða leigja það. Jafnvel aðeins á frídögum. Það verður viðbótarupphæð sem kemur sér vel til að laga fjárhagsáætlunina. Það mun aðeins krefjast þess að þú hafir öflugri sparnað en í öðrum fjárfestingum.
Þetta er augnablikið þar sem þú getur framkvæmt þessa fjárfestingu með mjög öflugu tilboði sem greinilega stækkar í kjölfar fjárfestingarinnar góð efnahagsleg gögn sett fram af greininni Síðustu mánuði. Ekki kemur á óvart að þessi yfirtökur hafa að verulegu leyti ræst í formi fjárfestingar. Í hita mikilvægra verðhækkana og það mun leiða til þess að margir hafa náð ágætum söluhagnaði á hreyfingum sínum.
Húsnæðisrekstur vex
Endurvirkjun fasteignageirans á Spáni leiðir til þess að fjöldi samninga um kaup á öðru heimili hefur batnað undanfarna mánuði. Vísitala íbúðaverðs (HPI) sem samsvarar öðrum ársfjórðungi 2016, gefin út af Hagstofu ríkisins (INE), staðfestir aukning í rekstri um 3,9%. Þessi gögn draga fram meiri kraft sem þessi atvinnustarfsemi er að skrá.
Það er valkostur að ráðstafa sparnaði eftir slaka afkomu sem bankavörur mynda (innlán, víxla o.s.frv.). Þeir fara sjaldan yfir 0,55% múrinn, sem afleiðing af ódýrari peningum. Til að keppa jafnvel við það litla traust sem hlutabréfamarkaðurinn vekur meðal fjárfesta fyrstu níu mánuði ársins. Þar sem Ibex 35 hagar sér ekki eins og búist er við af litlum og meðalstórum fjárfestum. Á hinn bóginn, og nýta sér bestu vexti sem markaðir bjóða, hefur það áhrif á suma fjárfesta að velja húsakaup á ströndinni eða í fjöllunum. Annað hvort fyrir persónulega ánægju þína eða sem aðra fjárfestingarstefnu.
Minni upphæðir, en ódýrari
Verið er að formfesta veðlán vegna kaupa á öðru heimili með mismunandi samningsskilyrðum með tilliti til venjulegs húsnæðis. Það gerir ekki ráð fyrir, eins og upphaflega mætti halda, fleiri kostir miðað við hefðbundna fjármögnunarlíkanið. En þvert á móti eru þær strangari vörur hvað varðar fjárhæðirnar sem þær veita og endurgreiðsluskilmála þeirra. Í öllum tilvikum geta þeir verið samningsbundnir samkvæmt lægri vextir sem fyrir nokkrum árum í kjölfar lækkunar á viðmiðunarvísitölunni sem flest húsnæðislánin voru á breytilegum vöxtum tengd við.
Vegna þess að í raun hefur Euribor flutt á neikvætt landsvæði, sögulega síðustu mánuði, með því að dragast saman í 0,059%. Frá 5,384% þegar það var skráð í miðri efnahagskreppunni, árið 2008. Þess vegna er ódýrara að sölutryggja þennan flokk veðlána til að formfesta fasteignaviðskipti en áður, svo framarlega sem þau eru framkvæmd á breytilegum vöxtum. Í þessum skilningi sýna nýjustu gögn sem Hagstofa ríkisins, sem samsvarar júnímánuði 2016, sýna að 76,6% af þeim veðlánum sem mynduð eru nota breytilega vexti, samanborið við 23,4% fasta vexti. Euribor er áfram mest notaða viðmiðunarhlutfallið í breytilegum vaxtasamningum, með 93,6% nýrra fyrirtækja.
Einkenni þessara veðlána
Þeir sem notaðir eru í annað heimili halda mjög vel skilgreindum viðskiptalínum. Þeir bjóða lægri upphæð miðað við kaup á stöðugu húsnæði. Bankar veita ekki meira en 75% af matsverði þess. Annað framlag sem þetta fjármögnunarlíkan býr til er að endurgreiðsluskilmálar þess eru einnig lengri. Þeir fara sjaldan yfir 25 ára múrinn. Það er útskýrt vegna þess að prófíl umsækjenda þess er eldri, í mörgum tilfellum fólk sem hefur þegar náð 45 ára aldri. Sem afleiðing af þessum sérkennum í samningunum er ekkert annað í boði en að stytta endurgreiðslutímann.
Samkvæmt þessum viðskiptastöðvum hafa fjármálastofnanir kynnt tilboð sem er ætlað að fullnægja þessum þörfum. Í sumum tilvikum, með tvístígandi einingum, það er bæði fyrir fyrsta og annað heimili. Þó að þessi síðasti kostur sé markaðssettur með a mismunandi samningsskilyrði. Og í öðrum, með tillögur sem sérstaklega voru þróaðar vegna þessara kaupa á fasteignamarkaðnum. Í báðum tilvikum nýta þeir sér framúrskarandi vexti sem gerðir eru af kynningum þeirra. Í árásargjarnustu tillögunum geta þeir veitt mismun undir 1%.
Hvaða einingar er hægt að fá?
Ibercaja hefur hannað Veðlán þróast blandað 5 sem er ætlað til kaupa á öðrum heimilum. Bjóða hámarksfjárhæð yfir 70% af fasteignamati. Vextir eru ákvarðaðir af upphaflegum föstum vöxtum í allt að 5 ár og af þeim 2,50% sem eftir eru. Þrátt fyrir að uppfylla röð kröfna má lækka það í 1%. Það íhugar hugtak til afskrifta í allt að 30 ár.
Breytilegt veð er svar Banco Santander við fasteignaþörf fjölskyldna. Það er vísað til Euribor + 0,99% frá þriðja ári og 1,75% fyrstu tvö. Í aðferðum sínum við önnur heimili fjármagnar það 70% af kaupunum, en skilatímabilið er ekki meira en 25 ár. Samkvæmt annarri nálgun er BBVA að markaðssetja fasteignaveðlán. Það einkennist af því að hagsmunir þeirra eru mismunandi eftir umsömdum frestum til að skila upphæðinni. Milli 2,51% (í mesta lagi 15 ár) og 2,85% (20 ár). Í öllum tilvikum fjármagnar það 70% af nýju eigninni. Samþykki þess krefst nokkurs venjulegar tekjur yfir 1.500 evrur á mánuði.
ING Direct Orange Mortgage er annar valkostur sem er í boði fyrir notendur til að framkvæma þessi fasteignaviðskipti. Fyrir upphæð 75% af matsverði, að því tilskildu að aðgerðin sé formleg frá 50.000 evrum. Frá Euribor + 0,99%, með lágmarki 9 og hámarkstíma í 40 ár. Annað af framlögum þess er að það er gert laust við þóknun og önnur útgjöld í stjórnun þess.
Direct Office býður Euribor + 1,10% og er undanþegið þóknun. Allt að 60% af kaupverði, að hámarki 600.000 evrur og með 30 ár framundan til að loka rekstrinum. Mikið framlag þess liggur í því að eigendur þess geta notið góðs af vaxtabótinni með allt að 1% bónus. Með beinni skuldfærslu á launaskrá, heimilistryggingu og ráðningu korta. Openbank Mortgage er kynnt viðskiptavinum sínum á Euribor + 1,25%, að því tilskildu að skilyrði þess séu í áskrift. Við ofangreint skaltu bæta beinni skuldfærslu innlendra víxla. Fjármál 70% að hámarki 25 ár. Það beinist að upphæðum sem byrja frá 50.000 evrum, og er ekki með neina þóknun. Annað af framlögum þess er að það leyfir afskriftir snemma án nokkurra refsinga.