Fasteignaverðmæti

cadastral gildi

Félagsgildið er eitt af þeim hugtökum sem okkur líkar best. En líka þeir sem við hatum mest. Þetta er vegna þess að það eru tímar þegar þetta gildi getur valdið því að við fáum góðar fréttir; og á sama tíma og við verðum að klóra okkur í vasanum til að horfast í augu við óttalega skatta.

En Hvert er matsgildið? Til hvers er það? Hvernig er það reiknað út? Í dag ætlum við að ræða nánar við þig um þetta hugtak sem þú verður að þekkja utanað.

Hvert er matsgildið

Hvert er matsgildið

Landhelgisgildið er a verðmat sem veitt er fasteign á þann hátt að fyrir liggi hver gildi þessa eru. Ímyndaðu þér til dæmis að þú sért með hús við nokkuð „ríka“ götu. Félagsgildi þess heimilis verður hækkað eftir staðsetningu, en einnig af því hvernig húsið er.

Í raunveruleikanum, matsviðmið eru þegar ákveðin af hverju ráði, á þann hátt að það er ekki það sama í einni borg og í annarri, þó að það sé mjög svipað.

Allar þessar fasteignir eru nauðuglega skráðar í matreiðsluna, sem er sú sem safnar verðmæti allra fasteigna. Það er ókeypis og opinber málsmeðferð, svo þú getur auðveldlega ráðfært þig bæði um eitthvað sem þú átt og aðra.

Félagsgildi og matsgildi

Það eru margir sem, ranglega, halda að matsgildið og matsgildið sé það sama, þegar það er ekki. Matið er það sem notað er þegar óskað er eftir veði, og þetta gildi getur verið hærra eða lægra en húsadrengurinn.

Að auki er það sá sem notaður er til að ákvarða kaup- eða söluverð þeirrar vöru. Og annað atriði sem taka þarf tillit til, matsgildið sveiflast eftir markaðsaðstæðum, á þann hátt að á hverjum tíma getur það verið meira eða minna virði.

Þættir sem hafa áhrif á gististaðagildi

Þættir sem hafa áhrif á gististaðagildi

Þó að við getum ekki sagt þér allt sem mun hafa áhrif á lokatöluna, þá eru nokkrir þættir sem ákvarða, að meira eða minna leyti, matsgerð eignar. Þetta eru:

  • Staðsetningin eða staðsetningin. Það er staðurinn þar sem það góða er og það sem umlykur það.
  • Efnið sem notað er í smíði. Ekki nóg með það, heldur einnig hvernig það hefur verið byggt, kostnaður, gæði, aldur eignarinnar ...
  • Markaðsverð. Já, verðið sem þessar fasteignir gætu náð á markaðnum hefur einnig áhrif á einhvern hátt, annað hvort til að kaupa það eða til að selja það. Þess vegna ættir þú að vita að matsgildið mun aldrei fara yfir markaðsvirðið. Vandamálið er að þetta þýðir að stöðugt endurskoðun verður á því matsgildi þannig að það sé í samræmi við það sem við höfum sagt.

Hvernig á að reikna út fasteignamat

Hvernig á að reikna út fasteignamat

Ímyndaðu þér að þú hafir fasteign, hvort sem það er hús, íbúð, staður ... Þú gætir viljað vita hvert matsgildi þess er,

Til að reikna það, Þú verður að bæta bæði við verðmæti lands og byggingu. Við þetta verður að bæta nokkrum sérstökum viðmiðum sem ákvörðuð eru af skipunum sveitarfélaganna. Þess vegna getum við ekki sagt þér nákvæmlega formúlu, en það er best að vita hver þessi matsviðmið eru og eftirfarandi gögn:

  • Landgildi.
  • Byggingargildi.
  • Staðsetning eignarinnar.
  • Gæði og aldur eignarinnar.
  • Sögulegt, menningarlegt, listrænt gildi.
  • Framleiðslukostnaður.
  • Markaðsverð.

Engu að síður, þú þarft ekki að verða brjálaður og biðja um þessi gögn, vegna þess að það eru tvær leiðir til að þekkja húsgildið án þess að þurfa að gera útreikninga. Þessi form eru:

Með kvittun IBI

Eins og þú veist verður að lýsa yfir öllum fasteignum í matreiðslunni og undir matsgildinu þarftu að borga skatta, ekki satt? Jæja, í IBI-kvittuninni, sem er greidd árlega, endurspeglast matsverð eignarinnar.

Ekki nóg með það heldur Það brýtur annars vegar niður verðmæti lands þar sem þú hefur byggt; og hins vegar gildi framkvæmda.

Ef þú ert ekki með kvittunina fyrir hendi, en þú manst hversu mikið þú hefur greitt, geturðu auðveldlega reiknað hana. Auðvitað verður þú að vita hvað skatturinn hefur verið lagður á þig (þú uppgötvar það í fasteignaskránni).

Með húsbóndavísun

Önnur leið til að fá verðmæti fasteigna er með tilvísun hússtjórnar, það er með a tuttugu stafa kóða sem auðkennir hverja eign. Ef þú hefur það, annað hvort á netinu eða með því að hringja í Cadastre, geta þeir gefið þér númerið sem þú vilt vita.

Hvernig á að biðja um verðmæti í cadastre

Eins og við höfum áður sagt er matsgildið ekki „einka“ eða falin tala. Það er opinbert og hvort sem þú ert eigandi þeirrar opinberu eignar eða ekki, þá geturðu fengið aðgang að tilteknum upplýsingum.

Auðvitað er það ekki það sama að þú sért handhafi en ekki. Ef þú ert ekki eigandi, einu gögnin sem þú munt fá aðgang að eru:

  • Staðsetning.
  • Yfirborð.
  • Húsbóndaviðmiðun.
  • Notkun eða ákvörðunarstaður.
  • Uppskerutími.
  • Byggingargæði.

Beiðnina um þetta gildi er hægt að gera á netinu eða símleiðis og vegna þessa verður þú að hafa samband við Cadastre, sem er aðilinn sem heldur utan um öll þessi gögn.

Hvað er það fyrir?

Áður en við höfum sagt þér að gististaða gildi sé mikilvægt fyrir skatta. Og það er að miðað við þetta muntu borga meira eða minna. Sérstakur, skatta sem hafa áhrif á verðmæti fasteigna hljóð:

  • Persónulegur tekjuskattur (Persónulegur tekjuskattur).
  • IBI (fasteignaskattur).
  • IP (auðlegðarskattur).
  • Söluhagnaður sveitarfélaga (Skattur sveitarfélags á verðmæti lands).
  • Erfðir og gjafagjald.
  • ITPAJD (Skattur á flutning ættaréttar og skjalfestar löggerningar).

Er gististaða gildi skýrara fyrir þig núna? Mundu að ef þú ert í vafa, getur Cadastre hjálpað þér að vita hvers vegna fasteignir þínar hafa það gildi en ekki annað.


Innihald greinarinnar fylgir meginreglum okkar um siðareglur ritstjórnar. Til að tilkynna um villu smelltu hér.

Vertu fyrstur til að tjá

Skildu eftir athugasemd þína

Netfangið þitt verður ekki birt. Nauðsynlegir reitir eru merktir með *

*

*

  1. Ábyrgðarmaður gagna: Miguel Ángel Gatón
  2. Tilgangur gagnanna: Control SPAM, umsögn stjórnun.
  3. Lögmæti: Samþykki þitt
  4. Samskipti gagna: Gögnunum verður ekki miðlað til þriðja aðila nema með lagalegri skyldu.
  5. Gagnageymsla: Gagnagrunnur sem Occentus Networks (ESB) hýsir
  6. Réttindi: Hvenær sem er getur þú takmarkað, endurheimt og eytt upplýsingum þínum.