Það er nú þegar staðreynd að ef þú ert með veð muntu formfesta það núna og það mun kosta aðeins dýrara héðan í frá. Sem afleiðing af hækkun stigs Evrópskt viðmið, Euribor, sem hefur verið í fasa upp í fimm mánuði. Þetta hefur átt sér stað síðan í maí síðastliðnum, þannig að á þennan hátt er það að fjarlægjast sögulegu lægðir eftir upphaf þess árs sem það hélst alveg stöðnun. Auðvitað eru það ekki góðar fréttir fyrir notendur sem eru á kafi í þessu ferli.
Fyrsta ástæðan er sú að veðlánið þitt verður dýrara, með mánaðarlegar greiðslur svolítið Meira krefjandi. Þó að munurinn sem þú munt hafa í þessari stöðu verði mjög fáar evrur, þá er mest áhyggjuefni að það verður þróun sem mun magnast héðan í frá. Í aðgerð af the þróun gerða af áhuga á fjármálamörkuðum. Í þessum skilningi verður að muna að evrópsk peningamálayfirvöld ætla að sökkva því á næstu mánuðum. Eftir að hafa verið óhreyfanlegur í 0% síðan 2014. Þar sem peningaverð var nánast núll. Það er núll
Jæja, þetta hefur breyst síðan í október 2018, endurskoðun evrópsku viðmiðunarvísitölunnar leiðir til hækkana á mánaðarlegum húsnæðislánagreiðslum í fyrsta skipti síðan 2014. Sem afleiðing af því að Euribor býður upp á nokkrar minna neikvæð hlutfall en í öðrum æfingum. Þetta hefur leitt til þess að umsagnir um fasteignaveðlán og nýjar umsóknir hafa verið formlegar til hækkunar mánaðargjaldsins. Sem stendur er upphæðin ekki mjög marktæk, hún hreyfist um 10 eða 15 eftir því magn sem þarf. En það mun smám saman aukast héðan í frá. Samkvæmt hækkun sem myndast í verði peninga.
Index
Spá fyrir næstu ár
Varðandi spá evrópsku viðmiðunarvísitölunnar, betur þekkt sem Euribor, bendir greiningardeild Bankinter á að í stefnumótunarskýrslu fyrir þriðja ársfjórðung 2018 spá hennar um Euribor fyrir 2018 og 2019, sem er aðal vísir að útreikningi húsnæðislána á komandi ári mánuðum. Spá hans gerir ráð fyrir 12 mánaða Euribor, sem er algengasti vísirinn til að reikna út húsnæðislán, sem mun vera um -0,17% til loka árs 2018.
Þvert á móti mun spá þess fyrir Euribor árið 2018 færast á bilinu -0,30% og -0,10%. Að lokum gerir Euribor spá fyrir 2019 ráð fyrir hækkunum sem verða að lágmarki -0,10% og hámark 0,30%, með miðlæga atburðarás sem fer á milli 0,10% og 0,20%. Varðandi vexti telja sérfræðingar Bankinter að „vextir muni ekki breytast fyrir fyrri hluta ársins 2019 en við gerum ráð fyrir að innlánsvextir nái 0,0%, miðað við núverandi -0,40%)“.
Með meðalvexti 2,20%
Hvað varðar húsnæðislán sem eru á heimilum eru meðalvextir 2,63% (4,5% lægri en í júní 2017) og meðaltími 24 ára samkvæmt upplýsingum frá INE. Þar sem 60,8% húsnæðislána eru á breytilegum vöxtum og 39,2% á föstum vöxtum. Á hinn bóginn upplifa fasteignaveðlán a 2,2% lækkun á árshlutfalli. Meðalvextir í upphafi eru 2,43% vegna húsnæðislána á húsnæði með breytilegum vöxtum (með lækkun um 5,7%) og 3,03% vegna fasteignaveðlána með föstum vöxtum (3,5% lægra).
Breytingar á skráningu aukast
Heildarfjöldi húsnæðislána með breytingum á skilyrðum þeirra sem skráðir eru í fasteignaskrám er 5.706, 22,8% minna en í júní 2017. Í húsnæði fækkar þeim veðlánum sem breyta kjörum þeirra um 26,3%. Miðað við hvers konar breytingar á aðstæðum, í júní eru það 4.476 nýsköpun (eða breytingar framleiddar með sömu fjármálastofnun), með 22,4% árlegri lækkun.
Að öðru leyti er einnig vert að geta þess að fjöldi aðgerða sem skipta um einingu (undanþágur til kröfuhafa) lækkar um 30,7% en fjöldi veðlána þar sem eigandi veðsettu eignarinnar breytist (eftirgjöf til skuldara) óx 3,5%. Í þessum skilningi er þróun sem fer frá breytilegum yfir í fasteignaveðlán til fastra vaxta sem afleiðing af þróuninni í evrópsku viðmiðunarvísitölunni, þó að það sé undir hlutfalli sem er ekki enn meirihluti meðal notenda þessarar tegundar fjármálavöru.
Meiri áhugi frá 2018
Á Spáni eru langflest breytileg veðlán tengd Euribor, einmitt vegna þess að það er vísir sem er samsettur með meðaltali vaxta sem bankar lána. Samkvæmt Hagstofu ríkisins eru yfir 90% aðgerða framkvæmdar undir þessu ástandi. Þó að eftirstöðvar fjármögnunar séu greinilega minnihluti meðal bankanotenda. Bíð eftir beitingu Euribor Plus nýtt aðferð til að tengja veðið og það byrjar á hlutlægari aðferðum.
Ákvörðun evrópsku peningastofnana um að hækka vexti er alvarlegt vandamál fyrir veðlán með breytilegum vöxtum. Meðal annars vegna þess að það mun gera þá dýrari við greiðslu mánaðarlegra afborgana og á stigum sem ráðast af styrk þessara hækkana. Að því marki að það getur verið mikilvægur þáttur í undirritun á föstum eða breytilegum veðum framvegis. Vegna þess að þeir fyrrnefndu hafa þann mikla kost að þeir alltaf þú borgar það sama í gegnum mánaðargjaldið þitt. Hvað sem gerist á fjármálamörkuðum þar sem þú veist alltaf kostnaðinn við ráðningu þína.
Áhrif hækkandi peningaverðs
Í öllum tilvikum eru önnur tryggingaráhrif sem þessi hækkun hefur í för með sér í þessum flokki fjármálafurða og sem þú ættir að vita héðan í frá. Sem dæmi um þá sem við afhjúpum þig hér að neðan:
- Það verður nú þegar miklu flóknara fyrir þig að finna inneign hjá dreifist undir 1%, rétt eins og það kom fyrir þig þangað til núna.
- Hægt er að auka þóknun um nokkra tíundu úr prósenti frá upphaflegu verði. Það verður einnig erfiðara að greina veð sem eru undanþegin þóknun og öðrum kostnaði við stjórnun þeirra eða viðhald.
- Það gæti verið kominn tími til að taka fasteignaveðlán til forðastu þessa herslu við skilyrði veðlána með breytilegum vöxtum. Til meðallangs og langs tíma muntu borga minna fé í mánaðarlegum afborgunum. Að borga það sama, hvað sem verður um peningaverð.
- Það er ekki besti tíminn að gerast áskrifandi að þessum flokki veðlána lent í jörðu hvað varðar þróun vaxta.
Euribor-bundin veðlán
Evrópska viðmiðið er það sem þau eru tengd við meira en 90% af aðgerðum formfest á breytilegum vöxtum. Augljóslega ríkjandi í samningum sem notendur hafa undirritað og umfram aðrar vísitölur sem nú eru minnihluti í samþykki þeirra. Á hinn bóginn sýna gögnin sem National Institute of Statistics (INE) lét í té að sjálfstjórnarsamfélögin með hæsta fjölda veðlána á heimilum í júní eru samfélagið Madríd (6.399), Andalúsía (5.765) og Katalónía ( 4.852).
Heildarfjöldi húsnæðislána með breytingum á skilyrðum þeirra sem skráðir eru í fasteignaskrám er 5.706, 22,8% minna en í júní 2017. Í húsnæði fækkar þeim veðlánum sem breyta kjörum þeirra um 26,3%. Miðað við hvers konar breytingar á aðstæðum, í júní eru það 4.476 nýsköpun (eða breytingar framleiddar með sömu fjármálastofnun), með 22,4% árlegri lækkun.
Í þessum skilningi er þróun sem fer frá breytilegum yfir í fasteignaveðlán með föstum vöxtum, sem afleiðing af þróuninni í evrópsku viðmiðunarvísitölunni.
Vertu fyrstur til að tjá