Arðsemi fasteignafjár

Ávöxtun fasteigna skal gefa upp árlega

Eins og venjulega, þegar eitthvað er í nafni okkar og gefur okkur fríðindi, þá erum við skyldug til að gefa það árlega. Ávöxtun fasteignafjár er engin undantekning, Auðvitað. Þess vegna er mikilvægt að við skiljum nákvæmlega hvað þetta hugtak er og hvernig á að reikna það út. Þessar upplýsingar munu ekki aðeins nýtast ef við erum nú þegar með eign á okkar nafni heldur líka ef við erum að hugsa um að kaupa.

Til að hjálpa þér með þetta mál munum við útskýra í þessari grein hvað er arðsemi eigin fjár og hvernig á að reikna hana. Auk þess, til að skilja formúluna og geta beitt henni, verðum við að vita hver lækkun og frádráttarbær kostnaður viðkomandi eigna er. Ég vona að þessar upplýsingar komi þér að gagni og að þær skýri hvað felst í því að vera eigandi fasteignar, hvort sem það er dreifbýli eða þéttbýli, á skattstigi.

Hver er arðsemi eigin fjár?

Ávöxtun fasteignafjár er heildartekjur af fasteign

Þegar talað er um ávöxtun fasteignafjárins er í grundvallaratriðum átt við þær tekjur sem aflað er af fasteignum, hvort sem er þéttbýli eða sveitalegt. Allar þessar tekjur sem við fáum af fasteignum á okkar nafni verður að gefa upp á hverju ári í Tekjuskattur einstaklinga (Tekjuskattur á einstaklinga).

Ávöxtun fasteignafjárins tekur samkvæmt skattastofnun til allra þeirra tekna sem aflað hefur verið með fasteign. sem eru á spænsku yfirráðasvæði allt árið. Þetta yrðu eftirfarandi:

  • tekjur af leigusamningur af fasteignum í þéttbýli eða dreifbýli.
  • afleiður af framsal eða stofnun réttinda á þéttbýli eða sveitafasteignum.
  • Ávinningur fengin frá njóta eða nota eigna í þéttbýli eða dreifbýli.

Til þess að það geti talist ávöxtun á fasteignafé er nauðsynlegt að uppfylla tvö skilyrði. Fyrst, verður eignarhald viðkomandi fasteignar að svara til gjaldanda. Þessar fasteignir geta auk þess ekki tengst atvinnustarfsemi sama gjaldanda.

Hvernig er ávöxtun fasteigna reiknuð?

Ávöxtun fasteignafjár fæst með því að beita formúlu

Við útreikning á ávöxtun fasteignafjárins, við verðum bara að nota einfalda formúlu. Auðvitað, áður en við verðum að þekkja hugtökin sem mynda það og vita hvað á við í okkar tilviki og hvað ekki. Útreikningur til að fá nettó ávöxtun er sem hér segir, þar sem CI er fasteignafé:

IC Nettótekjur = IC Fullar tekjur – Lækkun á IC Nettótekjum – Frádráttarbær kostnaður

Hugtök

Við skulum nú sjá hvað hvert hugtak er til að vita hvernig á að beita formúlunni rétt. Í fullri ávöxtun fasteignafjár eru allar þær tekjur sem eigandi fasteignarinnar aflar, sem felur í sér notkun, framsal og leigu fasteigna.

Varðandi lækkun hreinnar ávöxtunarkrafa fasteignafjárins skiptir hún miklu máli þegar um er að ræða útleigu á fasteignum sem ætlaðar eru til húsnæðis. Í þessum tilvikum lækkar hrein ávöxtun um 60%. Þessi lækkun má þó aðeins beita á þær jákvæðu nettóframtöl sem skattgreiðandi hefur reiknað og skilað áður en gagnasannprófun, sannprófun og skoðunarferli hefur verið hafið.

Tengd grein:
Hvernig á að gera rekstrarreikninginn?

Á hinn bóginn möguleiki er á að skerða 30% af hreinni ávöxtun þegar kynslóðatími þess sama er lengri en tvö ár. Þessa lækkun er einnig hægt að fá ef hreinar tekjur eru flokkaðar samkvæmt reglunum sem eign sem aflað er óreglulega með tímanum. Þetta væri til dæmis bætur sem eignarnámsþoli, leigjandi eða undirleigjandi fær fyrir tjón eða tjón sem orðið hefur á eigninni. Þau verða auðvitað að rekja til eins skatttímabils. Það skal tekið fram að fjárhæð hreinna tekna má ekki fara yfir 300.000 evrur á ári.

Hvaða gjöld eru frádráttarbær til að reikna út hreina ávöxtun fasteignafjár?

Loksins sitjum við eftir frádráttarbær útgjöld. Þetta eru öll þessi gjöld sem skattgreiðandi getur dregið frá öllum tekjum. Þau eru eftirfarandi:

  • Afskriftir, bæði eignarinnar og framseldra eigna.
  • Gjöld viðgerð og varðveislu af viðkomandi eign.
  • Útgjöld sem tengjast formfestingu samningsins og vistir.
  • Fjármögnunarkostnaður og áhugamál.
  • Vafasamt jafnvægi: Þetta eru þær upphæðir sem leigjandi á eftir að greiða. Að sjálfsögðu þurfa að vera liðnir að minnsta kosti sex mánuðir frá innheimtutilrauninni.
  • Þjónusta við eignina: Innifalið eftirlit, garðyrkja, umsjón o.fl.
  • Verð (sorp, þrif), utanríkisskattar sem IBI, aukagjöld (nema þeir sem eru viðurlög).
  • Aðrir frádráttarbær gjöld, svo sem þjófnaðar-, ábyrgðar- eða brunatryggingaiðgjöld.

Það er rétt að við gerð rekstrarreiknings biðja þeir okkur um miklar upplýsingar. Með svo mörgum hugtökum, tölum og hlutum sem þarf að hafa í huga getur það verið frekar krefjandi verkefni. Ef við erum ekki viss um að við séum að gefa yfirlýsinguna rétt, höfum við alltaf möguleika á að ráða yfirmann.


Innihald greinarinnar fylgir meginreglum okkar um siðareglur ritstjórnar. Til að tilkynna um villu smelltu hér.

Vertu fyrstur til að tjá

Skildu eftir athugasemd þína

Netfangið þitt verður ekki birt.

*

*

  1. Ábyrgðarmaður gagna: Miguel Ángel Gatón
  2. Tilgangur gagnanna: Control SPAM, umsögn stjórnun.
  3. Lögmæti: Samþykki þitt
  4. Samskipti gagna: Gögnunum verður ekki miðlað til þriðja aðila nema með lagalegri skyldu.
  5. Gagnageymsla: Gagnagrunnur sem Occentus Networks (ESB) hýsir
  6. Réttindi: Hvenær sem er getur þú takmarkað, endurheimt og eytt upplýsingum þínum.