Dalam sektor real estat, istilah lessor dan tenant adalah dua yang paling banyak digunakan. Faktanya, mereka adalah istilah yang terkait erat dengan persewaan, baik itu tempat, rumah, ruang garasi ... tetapi juga furnitur, mesin, kendaraan, dll. Itulah mengapa sangat penting untuk mengetahui apa yang dirujuk setiap gambar, serta perbedaan antara keduanya dan kewajiban serta hak yang mereka berikan kepada orang tersebut.
Tetapi Apa itu tuan tanah dan penyewa? Apa perbedaan mereka? Bisakah tuan tanah juga menjadi penyewa? Hari ini di blog kami, kami akan memberi Anda kuncinya sehingga Anda memahami kedua istilah ini dengan sempurna, mengetahui detail yang menjadi ciri masing-masing dan tahu cara mengidentifikasinya.
Siapa pemiliknya
Sosok pertama yang akan kita hentikan adalah sosok tuan tanah. Ini dapat didefinisikan sebagai orang (alami atau legal) yang untuk sementara menugaskan penggunaan dan kenikmatan real estat, perabot, mesin, kendaraan ... kepada orang lain sebagai ganti orang lain yang memberikan pembayaran.
Dengan kata lain, ini adalah a orang yang memiliki real estat (atau properti pribadi) yang memutuskan untuk menyewakannya kepada orang lain dengan imbalan pembayaran, artinya, sewa. Ini bisa untuk jangka waktu terbatas, dan ketentuan ditetapkan dalam kontrak di mana jangka waktu sewa diklarifikasi, pembayaran yang diminta untuk kesenangan itu, serta karakteristik penting lainnya (misalnya, memiliki simpanan, apa yang terjadi di hal properti memburuk ...).
Siapa penyewa
Penyewa adalah sosok yang memiliki hubungan dekat dengan tuan tanah. Dan, jika tuan tanah adalah orang yang memiliki harta benda atau pribadi, penyewa dapat didefinisikan sebagai orang yang menyewakan hak milik tuan tanah atas harta benda atau pribadi itu.
Dengan kata lain, Ini adalah orang, alami atau legal, yang akan menggunakan properti nyata atau pribadi untuk suatu waktu dengan imbalan pembayaran yang dilakukan untuk pemilik sebenarnya dari barang itu.
Dalam contoh praktis, penyewa adalah penyewa atau orang yang menempati rumah dengan sistem sewa. Sementara itu, "tuan tanah", demikian ia biasa dipanggil, adalah tuan tanah, karena dialah pemilik rumah itu.
Kewajiban lessor dan lessee
Baik pemilik dan penyewa memiliki serangkaian Kewajiban yang keduanya harus dipenuhi agar hubungan yang mereka jalin berjalan dengan baik. Secara khusus, untuk setiap angka, kewajibannya adalah:
Untuk tuan tanah
- Anda harus menyerahkan properti atau furnitur di negara bagian yang telah ditetapkan dalam kontrak. Faktanya, banyak yang memilih untuk menambahkan foto ke kontrak itu untuk memeriksa statusnya.
- Anda harus mengurus perbaikan yang timbul di properti nyata atau pribadi, yaitu, jika ada yang memburuk, Anda harus menjaganya. Misalnya di dalam rumah, jika AC rusak, dan berada di dalam rumah pada saat menyewakannya, maka harus dirawat. Tidak jika itu adalah sesuatu yang telah dimasuki penyewa.
- Itu harus menyediakan elemen penting (dalam beberapa kasus), seperti furnitur, peralatan, air, listrik, layanan penting ...
Untuk penyewa
- Anda harus mematuhi kewajiban yang ditentukan dalam kontrak.
- Anda harus menjaga real estat atau properti pribadi dalam kondisi sempurna.
- Itu tidak boleh memperburuk, memodifikasi, menghancurkan properti nyata atau pribadi
- Anda tidak dapat mencegah akses ke rumah untuk tuan tanah, selama itu untuk menginspeksi.
Hak pemilik dan penyewa
Berkenaan dengan hak, baik pemilik maupun penyewa memiliki beberapa. Secara khusus, tergantung pada sosok yang akan dirawat, akan ada satu atau yang lain:
Tuan tanah
- Anda berhak mengumpulkan sejumlah uang yang telah ditetapkan dalam kontrak agar orang lain dapat menggunakan properti Anda.
- Anda memiliki hak untuk mengakhiri kontrak dengan pemberitahuan yang ditetapkan dalam kontrak itu sendiri. Faktanya, kontrak dapat segera diakhiri hanya dalam satu kasus: ketika real estat harus digunakan sebagai rumah untuk dirinya sendiri atau untuk anggota keluarga dalam tingkat pertama kerabat atau adopsi, atau pasangan jika ada hukuman pisah, perceraian atau nullity.
Penyewa
- Anda memiliki hak untuk menikmati properti selama jangka waktu kontrak.
- Anda tidak harus mengurus perbaikan (kecuali ditentukan lain oleh kontrak).
- Anda berhak menerima uang jaminan jika meninggalkan properti, selama uang tersebut dikirimkan dalam kondisi yang sama seperti saat Anda menerimanya.
Perbedaan antara tuan tanah dan penyewa
Sekarang setelah Anda mengetahui sosok pemilik dan penyewa dengan cukup baik, Anda pasti dapat melihatnya sekilas apa perbedaan antara kedua istilah tersebut. Tapi, untuk lebih jelasnya, berikut kami detailkan:
Tuan tanah
- Dia adalah pemilik properti nyata atau pribadi, tetapi tidak menikmatinya.
- Anda menerima jumlah finansial berkala untuk menetapkan hak kenikmatan Anda.
Penyewa
- Oranglah yang menikmati kebaikan tetapi bukan pemiliknya.
- Anda harus membayar untuk penggunaan barang itu.
Bisakah penyewa pada gilirannya menjadi tuan tanah?
Pertanyaan ini agak berantakan. Karena, dapatkah seseorang menyewa properti nyata atau pribadi dan, selanjutnya, menyewanya? Jawabannya ya; sebenarnya, ada banyak skenario di mana hal ini terjadi.
Kita berbicara tentang menyewakan, yaitu, orang yang menyewakan aset kepada orang lain dan ini, alih-alih menikmatinya, menyewakan pada gilirannya. Ini adalah praktik yang tidak disukai, pertama-tama karena membuat tuan tanah berada dalam situasi tidak berdaya karena tidak mengetahui siapa yang benar-benar menikmati propertinya. Dan kedua, karena kontrak tidak dibuat dengan orang yang benar-benar akan menggunakan kebaikan mereka.
Namun, diperbolehkan. Faktanya, jika kita melihat KUH Perdata, dalam pasal 1550 dikatakan bahwa "ketika sewa barang tidak dilarang secara tegas, penyewa dapat menyewakan seluruhnya atau sebagian barang yang disewakan, tanpa mengurangi tanggung jawab mereka kepada pemenuhan kontrak dengan lessor ». Oleh karena itu, mungkin ada penyerahan, selama serangkaian persyaratan yang ditetapkan dalam pasal-pasal KUH Perdata berikutnya (1551, 1552) dipenuhi.