Sektor real estat dalam investasi sedang ditinjau

real estat

Aktivitas sektor real estate di tahun 2019 niscaya akan diwarnai dengan penyimpangan KPR yang mulai terlihat saat ini. Sesuai dengan biaya tambahan di ibu kota dan kontrol perumahan sewa. Mereka akan menjadi faktor yang sangat relevan untuk mengetahui apakah ini juga saat yang tepat untuk berinvestasi dalam sekuritas sektor batu bata tradisional di ekuitas Spanyol. Dalam latihan yang akan dikembangkan dengan banyak keraguan karena kondisi lain dalam perekonomian umum.

Di sisi lain, tidak dapat dilupakan karena sangat pentingnya bahwa perlambatan ekonomi Spanyol, yang disertifikasi oleh Bank Sentral Eropa (ECB), agak menghilangkan bayangan tentang a gelembung baru, dalam hal ini real estat. Ini adalah skenario yang menimbulkan keraguan serius di kalangan investor kecil dan menengah. Di luar pertimbangan teknis lainnya dalam nilai saham yang mewakili sektor penting ekonomi Spanyol ini.

Bagaimanapun, kita juga harus mempengaruhi aspek lain yang akan memberi kita sinyal aneh tentang bagaimana pergerakan operasi real estat. Dilakukan melalui berbagai strategi dan mulai dari jual beli saham sekuritas sektor penting ekuitas Spanyol ini hingga sekedar berinvestasi di batu bata. Artinya, membeli flat dengan tujuan agar menguntungkan dalam waktu yang agak singkat, dalam jangka pendek. Tanpa merelakan alternatif lain dalam berinvestasi di aset keuangan yang begitu populer di kalangan investor kecil dan menengah ini.

Sektor real estate: hipotek

hipotek

Jumlah hipotek yang dibentuk untuk rumah adalah 30.356, 20,4% lebih banyak dari pada Oktober 2017, menurut terbaru yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Di mana ditunjukkan bahwa jumlah rata-rata adalah € 126.926, dengan a 4,6% meningkat. Jumlah rata-rata hipotek yang terdaftar di daftar properti pada bulan Oktober (dari perbuatan publik sebelumnya) adalah € 138.171, 5,8% lebih rendah dari bulan yang sama pada tahun 2017.

Sementara di sisi lain, data lain yang relevan dari INE adalah nilai KPR yang dikontribusikan pada properti perkotaan mencapai 5.594,4 juta euro, 13,5% lebih tinggi dibandingkan Oktober 2017. Di bidang perumahan, modal pinjaman itu berdiri di 3.853,0 juta, dengan peningkatan tahunan sebesar 25,9%. Di sisi lain, terdapat juga dampak pada fakta bahwa dalam periode analisis ini, untuk KPR yang merupakan total properti bulan Oktober rata-rata suku bunga awal adalah 2,57% (lebih rendah 4,3% dibandingkan Oktober 2017. ) dan jangka waktu rata-rata 23 tahun.

Perubahan pinjaman hipotek

62,4% hipotek memiliki tingkat bunga variabel dan 37,6% dengan suku bunga tetap. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,35% untuk tingkat hipotek variabel (3,5% lebih rendah dari Oktober 2017) dan 3,06% untuk pinjaman dengan suku bunga tetap (9,1% lebih rendah). Untuk akhirnya mencapai kesimpulan bahwa 5.355 hipotek dengan perubahan kondisinya, 46,3% disebabkan oleh perubahan suku bunga. Setelah terjadi perubahan kondisi, persentase KPR dengan suku bunga tetap meningkat dari 10,0% menjadi 15,1%, sedangkan KPR dengan suku bunga variabel menurun dari 88,7% menjadi 83,4%.

Euribor adalah suku bunga yang dirujuk oleh persentase tertinggi dari suku bunga variabel hipotek, baik sebelum perubahan (76,4%) dan setelah (77,5%). Dibalik modifikasi kondisi, bunga rata-rata pada hipotek suku bunga tetap menurun 1,0 poin. Suku bunga variabel hipotek juga turun 1,0 poin. Semua data ini menunjukkan bahwa terdapat permintaan yang besar terhadap produk keuangan penting ini, masih dengan tingkat suku bunga yang cukup kompetitif untuk kepentingan para pengguna. Meskipun sudah ada tanda-tanda pertama kenaikan harga di patokan Eropa, Euribor, yang telah meningkat selama beberapa bulan setelah diperdagangkan pada posisi terendah dalam sejarah.

Sewa melalui atap

persewaan

Sistem investasi lainnya diwujudkan melalui persewaan perumahan, dengan sangat hasil yang bagus untuk pemiliknya. Tidak mengherankan, tidak dapat dilupakan bahwa rezim pendudukan real estate ini sangat menguntungkan dan di atas aset keuangan lainnya. Dalam hal ini, ada data yang relevan bahwa harga sewa tumbuh sedikit di atas 15% pada triwulan III 2018. Data ini dalam praktiknya merupakan harga tertinggi yang dicapai dalam 10 tahun terakhir, yang mencakup periode di mana krisis ekonomi berkembang.

Sebagai konsekuensi dari tren kenaikan sewa ini, pemilik saat ini akan memiliki profitabilitas mendekati 15%. Persentase yang bagaimanapun tidak menghasilkan produk keuangan apa pun, baik dalam pendapatan tetap maupun pendapatan variabel. Cukup diingat bahwa produk perbankan utama (deposito berjangka tetap, obligasi, atau rekening berpenghasilan tinggi) hampir tidak melebihi level sekitar 0,5%. Sebagai hasil dari harga uang yang lebih murah dan yang menyebabkan profitabilitasnya berada pada posisi terendah dalam sejarah selama beberapa tahun sekarang.

Apakah ada risiko gelembung real estat?

Salah satu ketakutan paling relevan yang dimiliki oleh agen keuangan dan ekonomi adalah kenyataan bahwa dalam beberapa bulan atau tahun mendatang gelembung real estat yang banyak dibicarakan dapat meledak. Dalam pengertian ini, pendapat para ahli di bidang tersebut menunjukkan bahwa kondisi tersebut belum pada tempatnya untuk muncul mulai saat ini. Setidaknya dalam jangka pendek, yang paling diminati investor. Sebaliknya, jika muncul di pasar batu bata adalah bahwa harga rumah sudah berakhir pemanasan, terutama di kota-kota besar Spanyol.

Dari skenario umum ini, itu tidak dapat dikesampingkan, tetapi pendapat pergi ke arah lain dan hanya memperingatkan risiko bahwa harga perumahan akan naik. tumbuh bulan demi bulan. Tidak mengherankan, akan ada saatnya tren ini tidak punya pilihan selain moderat. Ini adalah masalah yang sangat spesifik yang ada di Spanyol dan bukan di negara lain di lingkungan terdekat kita. Ini adalah aspek yang tidak diragukan lagi dapat mempengaruhi nilai-nilai sektor konstruksi dalam ekuitas nasional

Pembelian dan penjualan apartemen

Operasi ini telah tumbuh sebesar 13% pada tahun lalu, meskipun mungkin ada sedikit variasi mulai sekarang. Dalam hal ini, berbagai studi dan laporan dari sektor tersebut menunjukkan bahwa pada tahun 2019 harga rumah akan naik, dari 1.650 euro per meter persegi yang saat ini diperdagangkan menjadi sekitar 1.800 euro per meter persegi. Bagaimanapun, ini tampaknya penyimpangan yang kurang intens dibandingkan yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya. Sekarang yang harus diperiksa adalah apakah tahun ini akan menghasilkan titik balik dalam pembelian dan penjualan rumah.

Di sisi lain, ada juga keinginan dari sebagian besar investor kecil dan menengah untuk menanamkan simpanannya pada sekuritas sektor industri. ekuitas nasional. Ini mungkin ide yang bagus, tetapi ini membawa risiko besar dan merupakan evolusi dari pasar keuangan di tahun ini. Anda tidak dapat melupakan bahwa Ibex 35 turun lebih dari 15% pada tahun perdagangan terakhir. Risikonya, oleh karena itu, agak laten sampai-sampai Anda dapat menyisakan banyak euro untuk diri sendiri.

Distribusi dividen

dividen

Di sisi lain, beberapa emiten tersebut membagikan dividen yang lumayan besar kepada pemegang saham, dengan tingkat bunga yang bervariasi antara 3% dan 6%. Seperti pendapatan tetap dan dijamin setiap tahun, apapun yang terjadi di pasar ekuitas. Sebagai strategi yang sangat orisinal untuk menciptakan pendapatan tetap dalam variabel dan menghindari margin intermediasi yang lemah yang ditawarkan saat ini oleh berbagai produk tabungan dan investasi. Dengan strategi yang ditetapkan dalam jangka menengah dan panjang dan ditujukan untuk profil investor yang terdefinisi dengan sangat baik: pengguna defensif yang ingin menyimpan tabungan mereka atas pertimbangan lain.

Setidaknya dalam jangka pendek, yang paling diminati investor. Sebaliknya, jika muncul di pasar batu bata adalah bahwa harga perumahan terlalu panas, terutama di kota-kota besar Spanyol. Di luar pertimbangan teknis lainnya dan juga dari sudut pandang fundamentalnya. Apa sinar-X dari sektor penting ekonomi Spanyol ini dan salah satu favorit oleh sebagian besar pengguna di negara kita pada saat yang tepat ini.

Operasi ini telah tumbuh sebesar 13% pada tahun lalu, meskipun mungkin ada sedikit variasi mulai sekarang. Dalam hal ini, berbagai studi dan laporan dari sektor tersebut menunjukkan bahwa pada tahun 2019 harga rumah akan naik, dari 1.650 euro per meter persegi yang saat ini diperdagangkan menjadi sekitar 1.800 euro per meter persegi.


Isi artikel mengikuti prinsip kami etika editorial. Untuk melaporkan kesalahan, klik di sini.

Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.