Seperti yang biasa terjadi, ketika ada sesuatu yang mengatasnamakan kita dan memberikan manfaat, kita wajib mengumumkannya setiap tahun. Pengembalian modal real estat tidak terkecuali, Tentu saja. Oleh karena itu, penting bagi kita untuk memahami apa sebenarnya konsep ini dan bagaimana menghitungnya. Informasi ini tidak hanya berguna jika kita sudah memiliki properti atas nama kita sendiri, tetapi juga jika kita berpikir untuk membelinya.
Untuk membantu Anda mengatasi masalah ini, kami akan menjelaskannya di artikel ini apa itu laba atas ekuitas real estat dan bagaimana menghitungnya. Selain itu, untuk memahami rumus dan dapat menerapkannya, kita harus mengetahui pengurangan dan pengurangan biaya properti yang dimaksud. Saya harap informasi ini bermanfaat bagi Anda dan menjelaskan apa yang tersirat dari pemilik properti, baik di pedesaan maupun perkotaan, di tingkat pajak.
Apa itu pengembalian ekuitas real estat?
Ketika kita berbicara tentang pengembalian modal real estat, pada dasarnya kita mengacu pada pendapatan yang diperoleh dari real estat, apakah perkotaan atau pedesaan. Semua pendapatan yang kami terima dari real estat atas nama kami ini harus diumumkan setiap tahun di IRPF (Pajak Penghasilan Orang Pribadi).
Pengembalian modal real estat, menurut Badan Pajak, mencakup semua pendapatan yang diperoleh melalui real estat yang berada di wilayah Spanyol sepanjang tahun. Ini akan menjadi berikut:
- penghasilan dari sewa real estat perkotaan atau pedesaan.
- turunan dari penugasan atau konstitusi hak pada real estat perkotaan atau pedesaan.
- Manfaat yang diperoleh dari nikmati atau gunakan properti perkotaan atau pedesaan.
Agar dapat dianggap sebagai pengembalian modal real estat, penting untuk memenuhi dua syarat. Pertama, kepemilikan real estate yang bersangkutan harus sesuai dengan wajib pajak. Selain itu, aset real estat ini tidak dapat dikaitkan dengan kegiatan ekonomi wajib pajak yang sama.
Bagaimana pengembalian real estat dihitung?
Saat menghitung pengembalian modal real estat, kita hanya perlu menerapkan formula sederhana. Tentu saja, sebelumnya kita harus mengetahui konsep-konsep yang menyusunnya dan mengetahui apa yang berlaku dalam kasus kita dan apa yang tidak. Perhitungan untuk mendapatkan laba bersih adalah sebagai berikut, di mana CI adalah modal real estat:
Pendapatan Bersih IC = Pendapatan Penuh IC – Pengurangan Pendapatan Bersih IC – Pengeluaran yang Dapat Dikurangi
Konsep
Sekarang mari kita lihat apa setiap konsep untuk mengetahui bagaimana menerapkan rumus dengan benar. Pengembalian penuh atas modal real estat mencakup semua pendapatan yang diperoleh pemilik properti, yang menyiratkan penggunaan, transfer, dan sewa real estat.
Mengenai pengurangan hasil bersih dari modal real estat, itu menjadi sangat penting dalam kasus persewaan real estat yang ditujukan untuk perumahan. Dalam kasus ini, pengembalian bersih berkurang 60%. Namun, pengurangan ini hanya dapat diterapkan untuk pengembalian bersih positif yang telah dihitung dan diserahkan oleh Wajib Pajak sebelum proses verifikasi, verifikasi, dan pemeriksaan data dimulai.
Di sisi lain ada kemungkinan mengurangi 30% dari laba bersih ketika periode generasi yang sama lebih besar dari dua tahun. Pengurangan ini juga dapat diperoleh jika laba bersih diklasifikasikan menurut aturan sebagai aset yang diperoleh secara tidak teratur dari waktu ke waktu. Ini akan menjadi, misalnya, kompensasi yang diterima oleh penerima pengalihan, penyewa atau sub-penyewa untuk kerusakan atau kerusakan yang disebabkan oleh properti. Tentu saja, mereka harus dikaitkan hanya dengan satu periode pajak. Perlu dicatat bahwa jumlah laba bersih tidak boleh melebihi 300.000 euro per tahun.
Biaya apa yang dapat dikurangkan untuk menghitung laba bersih atas modal real estat?
Akhirnya kita tinggal dengan biaya yang dapat dikurangkan. Ini semua adalah pengeluaran yang dapat dikurangkan oleh wajib pajak dari pendapatan penuh. Mereka adalah sebagai berikut:
- Amortisasi, baik properti maupun aset yang ditugaskan.
- Pengeluaran perbaikan dan konservasi dari properti yang bersangkutan.
- Pengeluaran terkait dengan formalisasi kontrak dan persediaan.
- Membiayai biaya dan kepentingan.
- Saldo diragukan: Ini adalah jumlah yang tersisa untuk dibayar oleh penyewa. Tentu saja, setidaknya enam bulan telah berlalu sejak upaya pengumpulan.
- Layanan untuk properti: Termasuk pengawasan, berkebun, administrasi, dll.
- Tarif (sampah, kebersihan), pajak non-negara sebagai IBI, biaya tambahan (kecuali yang memberikan sanksi).
- lain biaya yang dapat dikurangkan dari pajak, seperti pencurian, tanggung jawab perdata atau premi asuransi kebakaran.
Memang benar ketika membuat laporan laba rugi mereka meminta banyak informasi kepada kami. Dengan begitu banyak konsep, angka, dan hal-hal yang perlu diingat, ini bisa menjadi tugas yang sangat berat. Jika kami tidak yakin bahwa kami membuat pernyataan dengan benar, kami selalu memiliki pilihan untuk mempekerjakan seorang manajer.