Menyewa hipotek sudah lebih mahal: bunga naik

kepentingan

Sudah menjadi fakta bahwa jika Anda memiliki hipotek, Anda akan meresmikannya sekarang dan biayanya akan sedikit lebih mahal mulai sekarang. Sebagai konsekuensi dari kenaikan level Tolok ukur Eropa, Euribor, yang telah berada dalam fase naik selama lima bulan. Ini telah terjadi sejak Mei lalu, sehingga dengan cara ini bergerak menjauh dari posisi terendah historis setelah awal tahun di mana ia tetap sama sekali stagnan. Tentu saja, bukan kabar baik bagi pengguna yang tenggelam dalam proses ini.

Alasan pertama karena kredit KPR Anda akan lebih mahal, dengan pembayaran bulanan yang sedikit Lebih menuntut. Meskipun perbedaan yang akan Anda miliki pada posisi ini adalah sangat sedikit euro, hal yang paling mengkhawatirkan adalah tren yang akan meningkat mulai sekarang. Dalam fungsi evolusi jenis minat di pasar keuangan. Dalam hal ini, perlu diingat bahwa otoritas moneter Eropa akan menenggelamkannya dalam beberapa bulan mendatang. Setelah tidak tergoyahkan di 0% sejak 2014. Dimana harga uang bisa dibilang nol. Artinya, nol

Nah, ini sudah berubah sejak Oktober 2018, revisi indeks benchmark Eropa menyebabkan kenaikan pembayaran hipotek bulanan untuk pertama kalinya sejak 2014. Sebagai hasil dari penawaran Euribor beberapa tarif kurang negatif dibandingkan dengan latihan lainnya. Hal ini menyebabkan peninjauan pinjaman hipotek dan aplikasi baru diformalkan untuk kenaikan biaya bulanan. Saat ini jumlahnya tidak terlalu signifikan, itu bergerak sekitar 10 atau 15 tergantung pada jumlah yang dibutuhkan. Tapi itu akan meningkat secara bertahap mulai sekarang. Menurut kenaikan yang dihasilkan dalam harga uang.

Prakiraan untuk beberapa tahun ke depan

Mengenai perkiraan indeks benchmark Eropa, lebih dikenal sebagai Euribor, departemen Analisis Bankinter menunjukkan bahwa dalam laporan strategi untuk kuartal ketiga 2018, perkiraan Euribor untuk 2018 dan 2019, indikator utama untuk menghitung hipotek dalam beberapa bulan mendatang. . Perkiraannya mengantisipasi Euribor 12 bulan, indikator paling sering untuk menghitung hipotek, yang akan ada -0,17% hingga akhir 2018.

Sedangkan prediksi untuk Euribor pada 2018 akan bergerak pada kisaran -0,30% dan -0,10%. Akhirnya, perkiraan Euribor untuk 2019 mengantisipasi kenaikan yang akan berada di antara minimal -0,10% dan maksimal 0,30%, dengan skenario sentral yang akan bergerak antara 0,10% dan 0,20%. Mengenai suku bunga, analis Bankinter berpendapat bahwa «suku bunga tidak akan berubah sebelum paruh pertama tahun 2019 tetapi kami memperkirakan suku bunga deposito akan mencapai 0,0%, dibandingkan saat ini -0,40%)».

Dengan rata-rata bunga 2,20%

nilai

Untuk KPR yang terdiri dari total properti pada bulan Juni, suku bunga rata-rata di awal adalah 2,49% (6,8% lebih rendah dari Juni 2017) dan jangka waktu rata-rata 23 tahun, menurut data terbaru yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa 62,9% hipotek berada pada tingkat bunga variabel dan 37,1% dengan tarif tetap. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,19% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (11,3% lebih rendah dari bulan Juni 2017) dan 3,25% untuk hipotek suku bunga tetap (0,5% lebih tinggi).

Berkenaan dengan KPR rumah, tingkat suku bunga rata-rata adalah 2,63% (4,5% lebih rendah dari Juni 2017) dan jangka waktu rata-rata 24 tahun, menurut data INE. Dimana, 60,8% hipotek rumah berada pada suku bunga variabel dan 39,2% pada suku bunga tetap. Di sisi lain, hipotek suku bunga tetap mengalami a 2,2% penurunan tarif tahunan. Suku bunga rata-rata pada awalnya adalah 2,43% untuk KPR pada rumah suku bunga mengambang (dengan penurunan 5,7%) dan 3,03% untuk KPR suku bunga tetap (3,5% lebih rendah).

Perubahan registri meningkat

perubahan

Jumlah total hipotek dengan perubahan kondisinya yang terdaftar di daftar properti adalah 5.706, 22,8% lebih sedikit dari pada bulan Juni 2017. Di perumahan, jumlah hipotek yang mengubah kondisinya menurun sebesar 26,3%. Mempertimbangkan jenis perubahan kondisi, pada bulan Juni ada 4.476 novel (atau modifikasi yang dihasilkan dengan entitas keuangan yang sama), dengan penurunan tahunan sebesar 22,4%.

Dalam nada lain, perlu juga disebutkan bahwa jumlah operasi yang mengubah entitas (subrogasi ke kreditor) turun 30,7%, sedangkan jumlah hipotek di mana perubahan pemilik aset yang digadaikan (subrogasi kepada debitur) tumbuh 3,5%. Dalam hal ini, terdapat tren yang beralih dari hipotek variabel ke suku bunga tetap, sebagai konsekuensi dari perubahan tren indeks benchmark Eropa, meskipun dengan proporsi yang belum menjadi mayoritas di antara pengguna produk keuangan jenis ini.

Lebih banyak minat dari 2018

Di Spanyol, sebagian besar pinjaman hipotek variabel terkait dengan Euribor, justru karena Euribor merupakan indikator yang dibentuk dengan rata-rata suku bunga pinjaman bank. Menurut Institut Statistik Nasional, lebih dari 90% operasi dilakukan dalam kondisi ini. Sedangkan model pembiayaan yang tersisa jelas merupakan minoritas di antara pengguna bank. Menunggu penerapan Euribor Ditambah modalitas baru untuk menghubungkan hipotek dan itu dimulai dari pendekatan yang lebih obyektif.

Keputusan organisasi moneter Eropa untuk menaikkan suku bunga merupakan masalah serius bagi hipotek tingkat variabel. Antara lain karena akan membuat mereka lebih mahal dalam pembayaran cicilan bulanannya dan pada level yang akan bergantung pada intensitas kenaikan tersebut. Sampai-sampai ini bisa menjadi faktor penting dalam menandatangani hipotek tetap atau variabel mulai sekarang. Karena yang pertama memiliki keuntungan besar yang selalu mereka miliki Anda akan membayar sama melalui biaya bulanan Anda. Apa pun yang terjadi di pasar keuangan karena Anda akan tahu setiap saat biaya perekrutan Anda.

Pengaruh kenaikan harga uang

Bagaimanapun, ada efek agunan lain yang akan ditimbulkan oleh kenaikan ini dalam kelas produk keuangan ini dan yang harus Anda ketahui mulai sekarang. Sebagai contoh, yang kami paparkan di bawah ini:

  • Akan jauh lebih rumit bagi Anda untuk menemukan kredit menyebar di bawah 1%, seperti yang terjadi padamu sampai sekarang.
  • Komisi dapat dinaikkan beberapa persepuluh persen dari harga aslinya. Juga akan lebih sulit untuk mendeteksi hipotek yang dibebaskan dari komisi dan pengeluaran lain dalam pengelolaan atau pemeliharaannya.
  • Mungkin sudah waktunya untuk mengambil hipotek dengan suku bunga tetap hindari pengerasan ini dalam kondisi hipotek tingkat variabel. Dalam jangka menengah dan panjang Anda akan membayar lebih sedikit uang dalam cicilan bulanan. Membayar sama, apapun yang terjadi dengan harga uang.
  • Ini bukanlah waktu terbaik untuk berlangganan kelas hipotek ini menyentuh tanah dalam hal evolusi suku bunga.

Hipotek terkait Euribor

Euribor

Dari 5.706 hipotek dengan perubahan kondisinya, 48,5% disebabkan oleh perubahan suku bunga. Setelah perubahan kondisi, persentase hipotek suku bunga tetap meningkat dari 7,0% menjadi 14,6%Sedangkan suku bunga kredit pemilikan rumah turun dari 92,6% menjadi 85,0%. Euribor adalah suku bunga yang dirujuk oleh persentase tertinggi dari suku bunga variabel hipotek, baik sebelum perubahan (76,9%) dan setelah (77,9%). Setelah perubahan kondisi, rata-rata bunga pinjaman dalam hipotek suku bunga tetap turun 0,9 poin. Suku bunga variabel hipotek juga turun 0,9 poin persentase.

Tolok ukur Eropa adalah salah satu yang mereka hubungkan lebih dari 90% operasi diformalkan pada tingkat bunga variabel. Jelas dominan dalam kontrak yang ditandatangani oleh pengguna dan di atas indeks lain yang saat ini merupakan minoritas dalam penerimaan mereka. Di sisi lain, data yang diberikan oleh National Institute of Statistics (INE) juga menunjukkan bahwa komunitas otonom dengan jumlah KPR tertinggi yang mengada di rumah pada bulan Juni adalah Komunitas Madrid (6.399), Andalusia (5.765) dan Catalonia ( 4.852).

Jumlah total hipotek dengan perubahan kondisinya yang terdaftar di daftar properti adalah 5.706, 22,8% lebih sedikit dari pada bulan Juni 2017. Di perumahan, jumlah hipotek yang mengubah kondisinya menurun sebesar 26,3%. Mempertimbangkan jenis perubahan kondisi, pada bulan Juni ada 4.476 novel (atau modifikasi yang dihasilkan dengan entitas keuangan yang sama), dengan penurunan tahunan sebesar 22,4%.

Dalam hal ini, ada kecenderungan yang beralih dari hipotek variabel ke suku bunga tetap, sebagai konsekuensi dari perubahan tren indeks benchmark Eropa.


Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.