Tentunya Anda akan melihat lebih dari satu kali beberapa bisnis dalam transfer. Ini bisa menjadi ide yang menggiurkan untuk mengakuisisi bisnis yang sudah berdiri dan berjalan. Tapi apa yang sebenarnya tersirat? Banyak aspek yang harus kita perhatikan, salah satunya adalah pengalihan hak.
Untuk membantu Anda memperjelas konsep-konsep ini, kami akan menjelaskan apa yang terdiri dari transfer bisnis dan apa prosedur yang terlibat. Selain itu, kami akan berbicara lebih detail tentang hak transfer, sangat penting jika tempat itu disewakan. Jika Anda tertarik dengan topik ini, jangan ragu untuk melanjutkan membaca.
Bagaimana pengalihan bisnis?
Sebelum berbicara tentang hak pengalihan, pertama-tama kita akan membahas apa itu pengalihan bisnis. Ini pada dasarnya adalah kontrak dimana barang berwujud (furnitur, produk, dll.) dan juga barang tidak berwujud (pelanggan, merek, dll.) ditransfer. Ada beberapa alasan mengapa seseorang memutuskan untuk mengalihkan bisnisnya, yang paling umum adalah pensiun, sakit atau kekurangan waktu, di antara banyak alasan lainnya. Tentu saja, orang yang ingin mengakuisisi bisnis harus membayar transfer. Harga ditentukan dalam kontrak masing-masing.
Prosedur
Seperti yang pasti Anda bayangkan, melakukan transfer bisnis tidak sesederhana kelihatannya. Ada sederet dokumen dan prosedur yang harus kita jalankan sebelum menyelesaikan proses. Mari kita lihat apa saja mereka:
- Kontrak penugasan: Ini berisi aset yang akan ditransfer dan semua yang ada di tempat dan yang diperlukan untuk bisnis yang bersangkutan. Harga juga akan ditentukan dalam kontrak, yang juga akan mencakup portofolio klien, infrastruktur, stok, dll. Dan jika perlu, lisensi juga akan disertakan dalam langkah ini.
- Penugasan sewa: Sebagaimana ditentukan oleh UU 29/1994 tentang Sewa Perkotaan dalam Pasal 32, penyewa memiliki izin untuk menyewakan tempat atau mengalihkannya tanpa persetujuan dari pemberi sewa. Namun, Anda harus memberitahukannya setidaknya 30 hari sebelumnya, karena pemilik tempat dapat meningkatkan sewa hingga 20%, jika mereka mau.
- Lisensi pembukaan: Itu diperoleh di balai kota kotamadya untuk membuat perubahan kepemilikan. Mereka biasanya meminta serangkaian dokumen, yang paling sering adalah: DNI dengan fotokopi, identifikasi lisensi sebelumnya dan, untuk perusahaan, surat kuasa dari orang yang menandatangani aplikasi dan akta pendirian.
- Pendaftaran perusahaan atau wiraswasta: Sekarang kita hanya perlu mendaftar sebagai wiraswasta atau perusahaan. Setelah transfer, kita dapat memilih berbagai modalitas, berikut ini yang paling umum: Masyarakat sipil, Masyarakat terbatas (SL), Estimasi Objektif dan Estimasi Langsung Normal atau Estimasi Langsung Sederhana. Di sini Kami menjelaskan langkah-langkah yang harus diikuti untuk mendaftar sebagai wiraswasta.
Semua ini bisa menjadi kekacauan yang sangat hati-hati. Untuk alasan ini, sangat disarankan untuk pergi ke penasihat spesialis untuk mengelola semua prosedur ini. Selain itu, ia akan bertugas memberi tahu kami tentang kewajiban pajak kami. Dengan cara ini kita akan terhindar dari sanksi karena manajemen yang buruk.
Apa itu hak alih?
Sekarang setelah kita memahami sedikit lebih baik apa yang terdiri dari pengalihan bisnis, mari kita lihat apa sebenarnya yang disebut hak pengalihan. Yah, pada dasarnya dari jumlah yang seseorang, baik secara hukum atau fisik, harus membayar untuk memperoleh tempat yang bersangkutan. Tempat ini harus menjadi bisnis, yaitu tempat di mana semua jenis kegiatan ekonomi berlangsung. Selain itu, harus disewakan agar bisa disubrogasi sebagai penyewa.
Dengan kata lain: Hak pengalihan, yang harus dibayar, mereka menyiratkan pengalihan kewajiban dan hak penyewa kepada orang ketiga. Ini mengambil tempat penyewa. Dengan cara ini, pihak ketiga menjadi penyewa dari kontrak sewa asli yang sudah ada, yang awalnya asing. Ini mensubrogasikan posisinya, bahwa penyewa.
Ciri-ciri pengalihan hak
mentransfer hak harus memenuhi pedoman tertentu. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa ciri-ciri utama dari hak peralihan adalah sebagai berikut:
- Orang yang memperoleh tempat itu harus membayar, ya atau ya, suatu pertimbangan atau harga tertentu.
- Setelah memindahkan tempat kontrak sewa sebelumnya dipertahankan dengan syarat yang sama, tidak dapat diubah.
- Pengalihan hak harus disepakati dalam sewa. Jika tidak, penyewa wajib mendapatkan persetujuan penyewa jika ia ingin memindahkan tempat.
- Hanya ada hak pengalihan untuk tempat komersial, dimana kegiatan ekonomi berlangsung. Itu tidak dapat diterapkan pada properti nyata yang digunakan sebagai rumah.
- Pemindahan itu harus didaftarkan dalam akta umum.
- Anda juga wajib memberi tahu pemilik properti bahwa transfer akan dilakukan dengan andal.
- Stok tidak dapat dipindahtangankan, hanya tempat.
contoh
Untuk memahami sedikit lebih baik bagaimana hak transfer bekerja, mari kita ambil contoh kecil. Eva adalah pemilik sebuah tempat dan untuk mendapatkan sesuatu darinya, dia menyewakannya kepada Paco, yang mengatakan bahwa dia membuka kafetaria di sana dan dengan demikian melakukan kegiatan komersial. Karena itu, Paco adalah penyewa dan Eva adalah pemilik.
Dengan berlalunya waktu, Paco memutuskan bahwa dia tidak ingin melanjutkan menjalankan kafetaria dan ingin pindah tempat. Kemudian Alex muncul, yang bukan penyewa atau pemilik tempat itu. Namun, dia tertarik dengan bisnis ini dan ingin mempertahankan tempat itu. Untuk melakukan ini, Alex harus melakukan subrogasi sebagai penyewa. Dengan kata lain: Saya akan mengambil tempat Paco di sewa awal, menjaga semua persyaratan tersirat.
Saya berharap dengan contoh ini hak pengalihan telah dibuat jelas. Pada dasarnya penyewa berubah, tanpa menyentuh kontrak asli. Ini bisa sedikit menguntungkan dalam beberapa kasus, tetapi ingat bahwa ini adalah yang paling penting baca kontrak dengan baik, apa pun itu, terutama melihat cetakan kecilnya.