Membeli rumah adalah operasi yang sangat penting dalam hidup Anda sehingga Anda tidak akan dapat menyisakan ruang untuk improvisasi. Jika tidak, itu akan menjadi proses yang membutuhkan banyak perencanaan dan tingkat dedikasi tertentu. Sampai-sampai jika Anda tidak memahami salah satu tahapannya, Anda tidak akan punya pilihan selain meminta jasa profesional untuk membantu Anda dalam pengelolaannya: pengacara, penasihat real estat atau administrator. Dengan satu tujuan dan itu tidak lain adalah untuk memenuhi tujuan permintaan Anda. Untuk memfasilitasi pekerjaan ini, kami menawarkan Anda beberapa rekomendasi sederhana tentang langkah-langkah yang harus Anda hadapi untuk menyalurkan prosedur ini dengan benar.
Untuk kasus ini, Anda harus menghitung berapa anggaran yang Anda miliki untuk menutup operasi. Meskipun Anda harus masuk lebih dalam dan menganalisis bagaimana Anda akan membayarnya. Jika dalam bentuk tunai, melalui hipotek atau melalui solusi perantara. Jika Anda memilih salah satu dari dua proposal terakhir, Anda akan diwajibkan periksa dengan bank Anda. Tidak hanya untuk mengkalibrasi jika mereka akan mengabulkan permintaan pembiayaan Anda. Tetapi juga untuk memastikan bunga apa yang harus Anda bayar, jika hipotek dengan bunga tetap atau variabel lebih menguntungkan.
Evolusi Euribor akan menjadi acuan untuk memilih salah satu model pembiayaan. Saat ini berdiri di - 0,095%, tingkat terendah sejak awal. dan itu akan membantu Anda mendapatkan bunga yang lebih kompetitif atas hipotek Anda. Ini juga akan menjadi waktu untuk memverifikasi apa jangka waktu pembayaran Anda dan komisi yang diperlukan untuk perekrutan Anda.
Kunci ketiga: pilih properti
Pada parameter ini, Anda sudah berada dalam posisi untuk memandu permintaan Anda dan jenis rumah yang terbaik untuk Anda. Perumahan baru, bekas atau bahkan dilindungi secara resmi. Selain itu, ini akan sangat berguna bagi Anda periksa lokasi Anda. Jika akan memiliki relevansi khusus untuk memiliki data yang sama pentingnya dengan penawaran yang dimiliki area sekolah, rumah sakit, supermarket, atau transportasi umum.
Saluran pemasaran yang Anda pilih juga akan menjadi sangat penting. Karena bergantung pada apakah mereka perorangan, agen real estat, atau pengembang, Anda dapat melakukan satu atau beberapa strategi negosiasi. Kunjungan rumah tidak akan menjadi bagian yang kurang relevan dari proses ini. Tidak sia-sia, itu akan menjadi konfirmasi dari properti yang Anda cari. Sampai-sampai Anda perlu menuliskan aspek rumah mana yang paling Anda sukai dan paling tidak Anda sukai. Ini bahkan waktu untuk meresmikan tawaran Anda sendiri. Konsultasikan semua jenis keraguan yang Anda miliki. Dari struktur murni dan yang terkait dengan konservasi properti ke yang lebih umum seperti pengeluaran masyarakat sekitar atau jika Anda memiliki sertifikat energi.
Kunci ketiga: menandatangani kontrak
Langkah selanjutnya adalah membuat kontrak dengan penjual yang merinci aspek-aspek rumah yang sangat relevan. Misalnya, periksa apakah properti itu bebas biaya atau hak gadai dipertahankan di atasnya. Ini juga akan mencerminkan harga yang akan dikenakan oleh komunitas lingkungan kepada Anda atau bentuk pembayaran di mana operasi akan diresmikan. Mereka adalah beberapa dari isi kontrak penjualan rumah. Anda juga perlu menandatangani kontrak deposit. Sama pentingnya dengan akta rumah itu sendiri karena, di antaranya, akan membantu Anda melindungi hak Anda sebagai pembeli. Selain itu, ini akan membantu Anda memajukan 10% operasi.
Kunci keempat: akhirnya menulis
Saat terakhir tiba ketika Anda harus menandatanganinya bersama dengan penjual dan di hadapan notaris. Ini akan menjadi dokumen resmi yang melegitimasi operasi real estat. Dimana Aspek yang paling relevan dari properti akan terungkap. Deskripsi, harga, metode pembayaran atau distribusi pengeluaran akan menjadi bagian dari isinya. Mulai saat ini Anda dapat menikmati rumah baru Anda.
KPR terbalik
Namun, Anda tidak boleh bingung dengan apa itu hipotek terbalik. Ini adalah produk yang lebih berkaitan dengan investasi daripada membeli rumah. Mereka berbeda dalam usia di mana mereka dapat dipekerjakan. Di kelas produk ini berasal dari 67 tahun. Tepatnya waktu pensiun dan yang memungkinkan untuk memperoleh dalam periode kehidupan ini pendapatan tetap dan terjamin yang melengkapi pensiun. Di luar rangkaian pertimbangan teknis lainnya yang akan kami coba jelaskan di bawah ini.
Pilihan ini memungkinkan manula dengan kepemilikan rumah untuk menerima pendapatan bulanan tambahan, menjaga kepemilikan apartemen mereka dan penggunaan serta kenikmatannya. Karena pada dasarnya, entitas keuangan memasarkannya di bawah konstanta komersial ini dan pelanggan dapat memilih di antara format karakteristik yang berbeda. Meskipun strukturnya sama untuk semua hipotek terbalik, perbedaan utama yang dihasilkan terletak pada kenyataan bahwa usia minimum untuk kontrak itu berosilasi kira-kira antara 65 dan 75 tahun. Yang menonjol dari fakta yang sangat khusus: semakin tua usianya, semakin pendek istilah untuk menutupinya.
Punya rumah tanpa biaya
Hipotek terbalik memiliki jaminan penantian bawaan, yang terdiri dari bahwa sementara salah satu pemegang hipotek pensiun hidup, mereka tidak akan diminta untuk melunasi hutangnya. Padahal sebaliknya, eJika salah satu pemilik meninggal dunia, pemilik lainnya dapat terus menagih sewa yang disebutkan di atas. Satu-satunya persyaratan adalah berusia di atas 65 tahun dan memiliki rumah tanpa biaya. Juga tidak ada persyaratan mengenai pendapatan minimum yang dimiliki pemegang kredit.
Ini bisa menjadi proposal yang sangat menarik bagi para lansia untuk berada dalam posisi memperoleh sumber pendapatan penting. Secara khusus, pada mereka yang memiliki jumlah pensiun rendah yang tidak membantu mereka mempertahankan daya beli tertentu di tahun-tahun emas kehidupan mereka. Sampai-sampai mengalami lebih dari satu masalah hidup dengan nyaman.
Suku bunga rata-rata pada hipotek
Untuk KPR yang merupakan total properti pada bulan Maret, suku bunga rata-rata pada awalnya adalah 2,58% (2,3% lebih rendah dari pada Maret 2019) dan Jangka waktu rata-rata 23 tahun, menurut data terbaru yang diterbitkan oleh National Institute of Statistics (INE). Dimana juga menunjukkan bahwa 60,6% KPR berada pada suku bunga variabel dan 39,4% pada suku bunga tetap. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,27% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (7,1% lebih rendah dari pada Maret 2019) dan 3,24% untuk hipotek dengan suku bunga tetap (4,1% lebih tinggi).
Untuk KPR, suku bunga rata-rata adalah 2,62% (0,1% lebih tinggi dari Maret 2018) dan jangka waktu rata-rata adalah 24 tahun. 58,1% dari hipotek rumah berada pada tingkat variabel dan 41,9% dengan tarif tetap. KPR dengan suku bunga tetap mengalami kenaikan suku bunga tahunan sebesar 24,5%. Suku bunga rata-rata pada awalnya adalah 2,34% untuk hipotek rumah suku bunga mengambang (dengan penurunan 2,7%) dan 3,11% untuk hipotek suku bunga tetap (1,6% lebih tinggi).
Bunga rata-rata untuk rumah
Berkenaan dengan pinjaman hipotek dengan perubahan pendaftaran, laporan resmi menunjukkan bahwa jumlah total hipotek dengan perubahan kondisinya yang terdaftar di registrasi properti adalah 6.507, 12,7% lebih banyak dari pada Maret 2019.Mempertimbangkan jenis perubahan dalam kondisi , pada bulan Maret terdapat 5.113 inovasi (atau modifikasi yang dihasilkan oleh lembaga keuangan yang sama), dengan a peningkatan tahunan 10,7%. Di sisi lain, jumlah operasi yang mengubah entitas (subrogasi ke kreditur) meningkat sebesar 24,2% dan jumlah hipotek di mana pemilik aset yang digadaikan berubah (subrogasi kepada debitur) meningkat sebesar 9,5%.
Dalam kelompok hipotek dengan perubahan kondisi suku bunga mereka, perlu dicatat bahwa studi oleh National Institute of Statistics (INE) menunjukkan bahwa dari 6.507 hipotek dengan perubahan kondisi mereka, 42,5% karena modifikasi dalam suku bunga. Setelah perubahan kondisi, persentase KPR dengan suku bunga tetap meningkat dari 7,9% menjadi 16,8%, sedangkan KPR dengan suku bunga variabel menurun dari 87,1% menjadi 82,3%.
Di mana Euribor adalah tingkat yang mengacu pada persentase tertinggi dari suku bunga variabel hipotek, baik sebelum perubahan (77,9%) dan setelah (77,8%). Setelah modifikasi kondisi, rata-rata bunga hipotek suku bunga tetap turun 1,6 poin dan suku bunga variabel hipotek turun 0,8 poin.
Berkenaan dengan pinjaman hipotek dengan perubahan pendaftaran, laporan resmi menunjukkan bahwa jumlah total hipotek dengan perubahan kondisinya yang terdaftar di registrasi properti adalah 6.507, 12,7% lebih banyak dari pada Maret 2019.Mempertimbangkan jenis perubahan dalam kondisi , pada bulan Maret terdapat 5.113 inovasi (atau modifikasi yang dihasilkan oleh lembaga keuangan yang sama), dengan a peningkatan tahunan 10,7%.