Kontrak penjualan antar individu di Spanyol, didefinisikan sesuai dengan ketentuan pasal 1445 KUH Perdata. Ini menetapkan bahwa itu adalah kontrak di mana ada kewajiban timbal balik untuk dua pihak yang mengadakan kontrak. Dalam kontrak jenis ini, penjual berkewajiban untuk menyerahkan suatu barang, sedangkan untuk pihaknya penjual berkewajiban membayar dengan harga tertentu, baik secara tunai, atau tanda yang mewakilinya.
Karakteristik kontrak penjualan
Sepanjang sejarah, penjualan telah menjadi salah satu angka kontrak terpentingKarena sebagai alat hukum yang digunakan untuk melakukan perdagangan barang memiliki kepentingan yang sangat besar dalam tatanan sosial ekonomi. Harus dikatakan bahwa pengaturan kontrak penjualan dalam KUH Perdata sangat luas dan kurang teknis. Karena saat KUH Perdata disusun, banyak masalah terpenting yang diatur dalam KUHP ini diperlakukan sebagai sesuatu dari masa lalu atau yang telah terjadi dan bersifat usang.
Beberapa karakteristik kontrak penjualan antar individu meliputi:
- Ini adalah dokumen otonom karena tidak bergantung pada kontrak lain
- Selain itu, wajib karena menetapkan kewajiban timbal balik: di satu sisi penjual harus menjual properti atau properti, sedangkan di sisi lain, pembeli harus membayar harga yang disepakati.
- Kontrak jual beli ini juga untuk pertimbangan, yaitu ada pengayaan atau pertukaran aset antara mereka yang terlibat sebagai akibat dari kewajiban yang telah ditetapkan.
- Tidak hanya itu, ini juga merupakan kontrak konsensual, sehingga diperlukan kesepakatan kedua belah pihak.
- Kontrak penjualan juga dicirikan dengan memiliki bentuk bebas, yang berarti dapat dilakukan baik secara tertulis maupun lisan, dengan pengecualian dalam hal penjualan properti, dalam hal ini kontrak harus dilakukan di penulisan.
- Akad jual beli juga bersifat komutatif, jadi ada kewajiban membayar harga pembeli, serta kewajiban menyerahkan barang penjual, dua aspek yang pada dasarnya setara. Aspek ini penting karena diperlukan untuk membedakan penjualan simulasi yang digunakan untuk menyembunyikan donasi dalam penipuan dari kreditur.
Apa sajakah elemen dalam kontrak penjualan antar individu?
Isi kontrak penjualan antar individu memiliki muatan hukum dan yurisprudensi, karena angka kontraknya termasuk dalam kategori kontrak yang didefinisikan sebagai kontrak biasa atau dinominasikan. Dengan cara ini, objek yang mungkin ditentukan, selain menentukan karakteristik harga dan juga mengatur semua kewajiban yang timbul bagi mereka yang terlibat.
Perlu diperjelas bahwa peraturan tersebut secara umum terdiri dari seperangkat norma yang memuat: a karakter pajak dan bahwa mereka juga rentan terhadap kelalaian mengingat asas otonomi kehendak, yang dalam banyak kasus merupakan unsur-unsur yang diduga, meskipun mereka yang terlibat tidak menyebutkannya, yang dapat dihilangkan atau dimodifikasi sesuai keinginan bagian.
Dalam kasus lain, norma wajib ditetapkan yang tidak dapat dihilangkan atau diubah atas keinginan mereka yang terlibat. Meski demikian, mereka adalah minoritas dalam jumlah kontrak, seperti yang terjadi dalam hukum privat.
Subjek
Ini adalah pemegang yang memiliki hak dan kewajiban timbal balik. Dalam kasus kontrak penjualan, subjek dianggap sebagai pembeli dan debitur. Perlu disebutkan bahwa nama subjek tidak boleh dihilangkan dalam kontrak penjualan.
Objeknya
Dalam satu Kontrak jual benda pada dasarnya adalah benda atau barang yang akan ditransfer melalui operasi ekonomi. Benda-benda tersebut dapat berupa materi atau inkorporeal.
- Kopral atau inkorporeal. Artinya, harus acuh tak acuh jika kontrak memiliki objek, aset berwujud tertentu, atau jika, sebaliknya, berhubungan dengan hak inkorporeal.
- Sekarang atau masa depan. Dalam hal ini, karena merupakan aset lancar atau sebaliknya, kontrak mungkin memiliki aset masa depan sebagai objeknya.
Transfer kepemilikan
Selain menjadi salah satu dari elemen utama kontrak, Itu juga salah satu kewajiban utama yang disediakan di dalamnya. Oleh karena itu, tanggal dimana pengalihan properti atau barang akan dilakukan harus dimasukkan dalam kontrak penjualan. Dengan cara ini, setiap kewajiban aksesori juga harus disetorkan.
Harganya
Elemen ini di kontrak penjualan juga merupakan salah satu kewajiban terpenting, jadi jumlahnya harus dititipkan secara wajib dalam kontrak. Harga yang harus dibayar juga harus benar dan dapat ditentukan. Itu harus terdiri dari uang atau tanda yang mewakilinya. Jika elemen fundamental ini tidak terpenuhi, maka keuntungan mereka yang terlibat dalam penyampaian hal tertentu akan menjadi trade-in.
Penting untuk diklarifikasi bahwa pada kenyataannya tidak penting untuk menentukan jumlah uang pada saat kontrak diresmikan, selama penentuan kuantitatif diserahkan kepada kehendak bebas salah satu pihak. Sebaliknya, jika penentuan jumlah yang akan dibayarkan adalah keputusan pihak ketiga dan tidak ditentukan pada saat penentuan, maka kontrak tidak akan berlaku.
Pada titik ini harus dikatakan bahwa orang ketiga akan bertindak sesuai dengan ekuitasNamun, keputusan Anda mungkin ditantang jika Anda belum menerapkan prinsip ini. Hal serupa terjadi jika pihak ketiga tersebut tidak mengikuti indikasi yang ditetapkan kedua belah pihak dalam kontrak.
Bagaimana kontrak penjualan antar individu dibuat?
Tujuan pembuatan kontrak penjualan antar individu Ini berkaitan dengan fakta bahwa semua elemen kontrak jenis ini harus dicatat, yaitu subjek, objek, harga, dan kewajiban.
Saat memulai dengan penyusunan kontrak penjualanSemuanya dimulai dengan judul dokumen dan selanjutnya identifikasi masing-masing pihak. Nama, dokumen identitas, serta alamat pembeli dan penjual perlu ditentukan.
Selanjutnya, kami melanjutkan untuk menjelaskan sedetail mungkin, barang atau hal yang akan ditransfer. Dalam kasus real estat, bebannya akan lebih besar karena semua layanan seperti listrik, air, saluran pembuangan, antara lain, harus ditentukan, serta menentukan kondisi di mana properti itu berada saat ini.
Setelah hal di atas, semua kewajiban kontrak harus dijelaskan, yang meliputi, transfer barang dan pembayaran harga barang. Mengenai pengalihan properti, kontrak harus dengan jelas menetapkan tanggal penyerahan properti. Dengan hormat pembayaran harga barang, Penting untuk menentukan jumlah harga barang, serta metode pembayarannya.
Akhirnya, kontrak harus ditandatangani oleh mereka yang terlibat dan, jika perlu, meningkatkannya menjadi akta publik.
Apa yang dimaksud dengan penghentian kontrak penjualan?
Ini adalah konsep yang disajikan segera setelah alasan penyelesaian apa pun disajikan. Berbeda dengan apa yang terjadi dengan nullity, KUH Perdata tidak mengatur penyebab spesifik yang berkaitan dengan resolusi kontrak.
Tindakan resolusi Ini adalah tanggung jawab kreditur dan akibatnya, alasan paling umum dari pemutusan kontrak adalah tidak terpenuhinya kewajiban yang berasal dari kontrak itu sendiri. Dalam hal akad jual beli tidak terlaksana karena tidak terbayar, maka kreditur berhak penuh untuk menuntut ganti rugi berdasarkan ketentuan KUH Perdata.
Ada juga kemungkinan penyebab lain penghentian muncul saat penjualan dilakukan berdasarkan sampel. Jika hal ini terjadi, maka kreditur juga berhak memutuskan kontrak tersebut apabila ditentukan bahwa kualitas barang tersebut berbeda dengan yang ditawarkan dalam sampel.
Pertimbangan akhir
Meskipun benar bahwa kami telah merinci cara a kontrak penjualan antar individu, unsur-unsur yang harus dimasukkan dan kewajiban masing-masing pihak yang terlibat, tidak berarti bahwa seorang pengacara harus diabaikan. Hal yang paling disarankan adalah beralih ke pengacara yang ahli dalam kontrak penjualan sehingga dia dapat menyelesaikan segala keraguan dan memberikan nasihat tidak hanya mengenai penyusunannya, tetapi juga aspek hukum lainnya.
(File terlampir) Contoh kontrak penjualan di Word