Kepunahan kondo

apa itu kondominium punah

Untuk memahami sepenuhnya aspek hukum ini, penting untuk dapat mendefinisikan konsep ini dengan cara yang dasar dan jelas. Kondominium didefinisikan sebagai aset yang dimiliki bersama oleh beberapa individu, pemilik atau pemegang.

Sekarang, properti dan real estat yang berbeda berada di bawah situasi ini yang disebut kondominium sebagai konsekuensi dari berbagai kepemilikan di properti Anda, beberapa alasan yang paling sering mengapa terdapat berbagai kepemilikan di properti tertentu ini mungkin. menjadi warisan antara anggota keluarga umumnya saudara kandung, perkawinan, atau bisnis bersama antar pasangan.

Saat berbagi properti, kesepakatan dan negosiasi biasanya tercapai yang dapat dibuat hubungan persemakmuran atau solidaritas antar individu, pemilik barang bersama ini disebut kondominium.

Akhir dari properti bersama sering disebut penghentian kondominium, ini menyiratkan penyempurnaan ini, pembubaran aset tersebut dengan berbagai pemegang.

Contoh yang jelas dari hal ini adalah dalam kasus perceraian, keduanya menjadi pemilik kondominium selama pernikahan mereka, tetapi hanya satu dari mereka yang akan memiliki properti tersebut setelah perceraian, memberikan pertimbangan ekonomi yang lain, yang biasanya merupakan harga properti. Properti.

Seperti yang dijelaskan lebih detail, Punahnya kondominium cukup menguntungkan dan nyaman untuk kasus-kasus di mana ada aset yang belum terbagi terlibat., seperti dalam kasus sebelumnya, nafkah yang dibeli dalam pernikahan.

Apa sajakah penyebab umum kepunahan kondominium?

Perlu diketahui itu kepemilikan bersama berakhir sepenuhnya ketika hal yang umum, yang akan segera dibahas, berantakan atau padam.

Jika, karena alasan sah tertentu, hal itu terus terjadi di luar penjualan; atau jika kepemilikan bersama jatuh pada hewan peliharaan, mereka mendapatkan kembali kebebasannya.

Kepemilikan bersama atau kondominium dapat berakhir sebagian jika seseorang memperoleh properti yang dimiliki oleh lebih banyak individu; saat semua berita utama masuk; atau ketika hilang karena konsesi hukum, keputusan hukuman atau pemotongan

Punahnya kondominium dengan hipotek

 

Kondominium biasa

Jika kita berbicara di dalam sebuah kondominium biasa, setiap pemilik memiliki hak dan kemungkinan untuk mengakhirinya kapan saja dia mau, ketika meminta prosedur pembagian hal yang biasa, ini berarti distribusi barang tersebut.

Dalam proses ini aset yang tidak dapat dibagi seperti rumah di mana setiap individu adalah pemiliknya akan menjadi uang yang setara atau setara, dimana persentase yang sesuai dengan masing-masing individu pemilik kondominium, properti, atau kepemilikan bersama dapat dibagi secara adil dan lengkap secara jujur.

Bagaimana cara kerja penghentian kondominium atau kepemilikan bersama?

Untuk memulai proses ini, Anda perlu menandatangani kontrak sehingga properti yang Anda bicarakan berhenti menjadi properti bersama dan hanya diberikan kepada satu pemilik, Kontrak ini akan menetapkan semua informasi tentang aset ini yang akan berubah dari dibagikan menjadi memiliki satu pemilik.

Kontrak ini juga harus mencakup mereka yang adalah pemilik asli dan siapa di antara mereka yang akan menyerahkan bagiannya untuk remunerasi ekonomi, Serta harga yang disepakati, kontrak ini harus dibawa ke notaris atau dalam hal berurusan dengan perceraian dan bukan warisan, kontrak ini dapat ditandatangani dalam perjanjian peraturan dengan kesepakatan bersama, yang harus dimasukkan dalam perjanjian. permintaan cerai.

Apa pembagian hal yang umum?

Pada dasarnya ini berarti ya salah satu pihak tidak setuju untuk meminta penghentian kondominium maka dia dapat membuat permintaan untuk Pembagian hal yang umum, di mana Anda bisa memesan pembubaran kondominium.

Punahnya perceraian kondominium

Pembagian hal umum ini dapat diminta selama ada beberapa pemegang dalam aset yang tidak dapat dibagi, dapat diberikan kepada salah satu pemegangnya atau menjual dan membagi keuntungan,

Untuk dapat melakukan semua prosedur ini, Anda harus terlebih dahulu menentukan file karakteristik kondominium, dapat dibagi atau tidak dapat dibagi.

Kondominium terbagi

Jika kondominium dapat dibagi maka prosedur ini akan lebih mudah karena, karena dapat dibagi menjadi beberapa bagian yang sama, masing-masing akan diberikan bagian kepemilikannya.

Kondominium tak terpisahkan

Jika kondominium tidak dapat dibagi maka dua alternatif dapat diambil, seperti yang telah diusulkan, atau kondominium akan dijual dengan mendistribusikan jumlah uang yang dihasilkan darinya di antara semua pemilik, atau opsi lainnya adalah salah satu pemiliknya menjadi pemilik tunggal, memberikan atau para pemilik lainnya mendapatkan remunerasi ekonomi dari nilai kepemilikan mereka.

Jika kesepakatan tidak tercapai antara pemilik bersama maka pengadilan dapat mengadakan lelang properti ini yang akan segera dijelaskan,

Semua langkah ini harus diminta di pengadilan, dengan cara yang sama seorang pengacara akan dibutuhkan untuk menjalankan prosedur dan untuk memandu proses sampai penyempurnaannya.

Apa yang terjadi jika kesepakatan tidak tercapai di antara rekan pemilik?

Seperti yg disebutkan, Pengadilan harus mengadakan lelang kondominium ini di dalam pengadilan yang sama  jika pemilik bersama tidak dapat mencapai kesepakatan tentang pembagian hal yang biasa, dan uang yang dikumpulkan dalam lelang tersebut akan dibagi secara pribadi di antara pemilik.

Apakah saya bisa menjual kondominium yang saya miliki?

Jawabannya adalah ya, jika mereka tidak tertarik dengan bagian properti Anda, atau jika mereka tidak ingin melalui semua proses hukum ini, ada opsi untuk menjual kepemilikan Anda kepada orang atau perusahaan yang tertarik.

Bagaimana cara melakukan pemadaman kondominium jika ada hipotek yang terlibat?

Kepunahan kondo

Kasus ini sangat umum, contohnya ketika dalam sebuah pernikahan diputuskan untuk membeli rumah melalui pinjaman hipotek dan setelah beberapa waktu, mereka ingin melamar. perceraian dan penghentian kondominium.

Dalam kasus ini dapat ditetapkan bahwa salah satu pemilik memperoleh properti secara keseluruhan, tetapi tidak peduli seberapa banyak seseorang setuju untuk memberikan kepemilikan kepada pihak lain, hutang tersebut tidak akan dihapuskanDengan menandatangani penghentian kondominium, kepemilikan properti akan dialihkan tetapi debitur hipotek tetap ada., agar Anda juga dapat berhenti menjadi debitur saat Anda mengalihkan kepemilikan, maka bank mengotorisasi pinjaman lain.

Dalam pinjaman ini, individu yang akan menyerahkan bagian propertinya tidak akan kekurangan hipotek, hanya dengan demikian hipotek baru dapat ditandatangani atas nama orang yang akan menyimpan properti dan hutangnya sepenuhnya.

Hilangnya kondominium karena warisan

Ini sangat sering terjadi pada beberapa anggota keluarga, kebanyakan saudara berbagi kepemilikan beberapa rumah, dan karena rumah adalah aset yang tidak dapat dibagi karena karakteristiknya sendiri, di mana satu bagian tidak dapat disimpan dengan tempat tinggal tertentu dan bagian lainnya dengan tempat tinggal lainnya, kami melanjutkan ke punahnya kondominium.

Likuidasi rezim properti masyarakat dan punahnya pemilik kondominium

Sangat penting untuk mengetahui hal itu Prosedur pemusnahan kondominium tidak dapat dilakukan jika dalam proses perceraian diminta likuidasi rezim properti masyarakatKarena dalam permohonan ini penghitungan akan dilakukan atas aset yang diperoleh dalam perkawinan dan mereka akan dibagi antara dua individu, pengakhiran kondominium dapat sepenuhnya dilakukan dalam proses pemisahan aset lainnya setelah perceraian.

Berapa pajak yang harus dibuat saat meminta pemusnahan kondominium?

Seperti disebutkan di atas, lakukan prosedur pemadaman kondominium Ternyata jauh lebih murah daripada mengambil alih properti atau mentransfer kondominium,

Satu-satunya pajak yang harus dipatuhi adalah pajak mentransfer pajak dan tindakan hukum yang didokumentasikan Ini adalah antara 0.5% dan 1% yang bervariasi dalam komunitas otonom yang berbeda, di sisi lain, ketika melakukan penjualan pembelian pajak yang harus dibayar adalah antara 6% dan 10%,

Saat melakukan pembayaran pajak ini, harus diperhitungkan bahwa ketika kondominium dibubarkan, jika nilai yang ditetapkan ke sebagian dari kepemilikan bukan nilai riilnya saat ini, maka pajak penghasilan pribadi harus dipatuhi.

Jelas, melakukan proses ini lebih murah daripada jual beli tetapi karena akta publik harus dibuat dan didaftarkan, pendaftaran dan biaya notaris harus ditanggung, harga formalisasi prosedur ini dapat bervariasi sesuai dengan ketentuan. nilai kondominium, Anda juga harus mempekerjakan seorang manajer yang akan membantu dalam proses ini, dan yang akan menjadi satu investasi lagi. Biasanya pembayaran ini akan dilakukan oleh pemilik tunggal properti di masa depan.

 

 

 

 


Isi artikel mengikuti prinsip kami etika editorial. Untuk melaporkan kesalahan, klik di sini.

Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.