Ada kalanya konsepnya tidak begitu jelas dan kita dapat mendengarnya tetapi tidak benar-benar mengerti apa artinya. Inilah yang terjadi dengan kepemilikan telanjang.
Jika Anda pernah mendengarnya, tetapi tidak tahu persis apa artinya, di sini kami dapat membantu Anda. Kami akan memberitahumu apa itu kepemilikan telanjang, bagaimana cara kerjanya, apa hak dan kewajiban yang diperlukan untuk pemilik telanjang dan perbedaan dengan hasil.
Apa itu kepemilikan telanjang
Properti telanjang dapat didefinisikan sebagai hak. Pada kenyataannya, itu adalah hak yang dimiliki seseorang atas sesuatu yang dia adalah pemilik tunggalnya. Tetapi pada saat yang sama ia memiliki batasan bahwa ia tidak memiliki hak atas kepemilikan dan kenikmatannya, yang merupakan milik siapa pun yang memiliki hasil panen.
Apa artinya ini? Nah kita bicara tentang apa seseorang dapat menjadi pemilik suatu barang tetapi tidak dapat menikmatinya karena itu berhubungan dengan orang lain.
Kami memberi Anda contoh! Bayangkan ada sebuah rumah. Ini milik seseorang tetapi dia memutuskan untuk memberikan properti rumah itu kepada seorang putri. Sekarang, dia hanya menyerahkan propertinya. Hasil panen, yaitu hak untuk menikmati rumah itu, diberikan kepada anak lain. Apa artinya? Harta kosong adalah milik anak perempuan, karena dialah yang memiliki hak atas harta benda yang telah menjadi pemiliknya. Tetapi Anda tidak memiliki hak untuk memiliki atau menikmatinya.
Hal yang normal adalah bahwa kepemilikan dan hasil yang telanjang dimiliki oleh orang yang sama, tetapi ada situasi di mana hal ini tidak terjadi.
Bagaimana kepemilikan telanjang bekerja
Pengoperasian properti telanjang cukup mudah dipahami karena pemilik, dan pemilik properti, yang dimilikinya adalah kepemilikannya. Tetapi Anda tidak dapat menggunakan atau menikmatinya jika Anda tidak memiliki hasil yang baik dengan Anda.
Jadi, kami punya dua tokoh berbeda:
- Pemilik simpul, yang merupakan pemilik dari properti itu.
- Para usufructuary, yang menikmati kebaikan itu.
Nuda kepemilikan dan hasil, apakah sama?
Sekarang setelah Anda mengetahui kepemilikan telanjang sedikit lebih menyeluruh, dan Anda telah melihat bahwa itu terkait erat dengan hasil, Anda mungkin berpikir bahwa mereka hampir sama, kecuali perbedaan dalam kepemilikan dan kenikmatan. Tetapi kenyataannya adalah ada lebih banyak perbedaan untuk dipertimbangkan yang menentukan pemisahan besar antara kedua konsep tersebut.
Jadi, kami menemukan yang berikut:
Hasil panen memberikan hak untuk digunakan dan dinikmati
Node pemilik adalah orang yang memiliki aset. Tapi bukan penggunaan dan kenikmatan, yang sesuai dengan usufructuary. Ini, pada gilirannya, dapat membuang barang itu, menikmatinya, menggunakannya ... tetapi ia tidak memiliki propertinya. Namun, ya kamu bisa jual, sewa ... sebagus itu. Faktanya, dan dengan pengecualian, Anda juga dapat menetapkan hak pakai hasil Anda kepada orang lain.
Hasil panen hanya berlangsung sementara
Dan bahwa hasil adalah hak seseorang untuk menikmati sesuatu, tapi ini tidak selamanya, tapi durasi biasanya ditentukan oleh, hampir selalu, kematian usufructuary tersebut. Selama Anda masih hidup, Anda dapat menikmati kebaikan itu.
Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa kepemilikan telanjang hanya memberi seseorang kepemilikan atas suatu barang, tetapi tidak dapat benar-benar melakukan apa pun dengannya. Itulah mengapa terkadang para ahli di bidang ini mengatakan bahwa properti kosong adalah "properti kosong".
Jadi seseorang dengan properti telanjang tidak pernah memperoleh hasil panen? Tidak, sebenarnya ada asumsi di mana node pemilik dapat menggunakan dan menikmati. Ini terjadi ketika:
- Usufructuary menjual hasil usufruct kepada pemilik dari properti kosong.
- Ketika ada kepunahan dari hasil, yang mungkin karena kematian dari hak guna tersebut, pemenuhan istilah dari hasil tersebut, atau kepatuhan yang harus mengatur agar hasil tersebut berlangsung.
Hak dan kewajiban pemilik telanjang
Kami telah mengatakan bahwa kepemilikan telanjang memberikan kepemilikan dan tidak ada yang lain. Dan begitulah, memiliki barang yang tidak bisa Anda gunakan tampak konyol. Namun, ini bisa datang dengan beberapa hak dan kewajiban yang harus diketahui.
Hak pemilik
Dengan menjadi pemilik, Anda memiliki hak berikut:
- Mampu melakukan pekerjaan dan perbaikan. Selama Anda tidak menghalangi usufructuary tersebut. Artinya, kalau dia mengeluh, pekerjaannya bisa lumpuh.
- Dia memiliki properti itu. Bahkan jika Anda tidak dapat benar-benar menikmatinya, itu milik Anda dan itu berarti Anda dapat menjual atau menggadaikannya. Namun harus diperhatikan bahwa harga yang akan diperoleh sebesar itu tidak akan setinggi jika juga memiliki hasil dari aset tersebut.
- Anda bisa menjual atau menggadaikan. Ini bernuansa, karena yang benar-benar dapat Anda jual atau gadai adalah properti kosong. Menyiratkan? Nah, orang ketiga akan mengambil peran sebagai pemilik itu dan akan memiliki hak dan kewajiban yang sama. Dalam kasus hipotek, Anda dapat meminta hipotek atas properti kosong itu (jumlahnya kurang dari jumlah yang Anda bayarkan untuk seluruh aset, tetapi dapat dilakukan).
- Dia berhak atas hasil panen. Setelah hak usufructuary telah berakhir. Faktanya, dalam banyak kasus, ini akan memiliki preferensi karena ketika mati, atau hak hasil panen dipadamkan, itu akan kembali ke pemilik properti.
Kewajiban pemilik telanjang
Selain hak, pemilik telanjang juga harus memenuhi kewajiban yang diminta oleh hak kepemilikannya, dan ini adalah:
- Menjadi pengurus perbaikan luar biasa. Artinya, Anda harus memperbaiki apa yang rusak dan yang mendesak untuk diperbaiki.
- Hormati usufructuary tersebut. Dengan kata lain, Anda tidak dapat melakukan tindakan apa pun yang merusak hak usufructuary.
- Bayar upeti dan pajak untuk barang itu. Menjadi milik Anda, Anda harus menghadapi biaya yang disiratkan ini. Sejalan dengan itu, dia harus menanggung biaya komunitas. Dalam banyak kesempatan, biaya perumahan biasanya disepakati dengan usufructuary, sedemikian rupa sehingga dialah yang akhirnya membayarnya.