Jumlah hipotek atas rumah yang terdaftar di register properti adalah 31.018, 9,2% lebih banyak dalam tarif tahunan. Ini adalah data paling relevan yang diekstrak dari data terbaru yang telah disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Yang juga menunjukkan bahwa jumlah rata-rata hipotek ini meningkat 2,9% dan mencapai 123.911 euro. Sedangkan di sisi lain, jumlah KPR yang dibentuk untuk rumah adalah 31.018, atau 9,2% lebih banyak dibandingkan Februari 2018.
Jumlah rata-rata adalah 123.911 euro, meningkat 2,9%. Sedangkan rata-rata jumlah KPR yang terdaftar di daftar properti pada bulan Februari (dari akta publik yang dilakukan sebelumnya) adalah 163.487 euro, 21,2% lebih tinggi dari bulan yang sama tahun 2018. Berkenaan dengan suku bunga pinjaman hipotek, untuk jenis produk bank ini merupakan total usahatani pada bulan Februari, suku bunga rata-rata awal adalah 2,64% (lebih tinggi 0,4% dari Februari 2018) dan jangka waktu rata-rata 22 tahun. Dimana 59,5% hipotek berada pada suku bunga variabel dan 40,5% pada suku bunga tetap.
Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,32% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (1,9% lebih rendah dari pada Februari 2018) dan 3,32% untuk hipotek dengan suku bunga tetap (3,0% lebih tinggi). Untuk KPR, suku bunga rata-rata adalah 2,62% (1,1% lebih rendah dari Februari 2018) dan jangka waktu rata-rata adalah 23 tahun. 58,2% hipotek rumah menggunakan suku bunga variabel dan 41,8% dengan suku bunga tetap. KPR dengan suku bunga tetap mengalami kenaikan suku bunga tahunan sebesar 17,4%. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,37% untuk hipotek rumah suku bunga mengambang (dengan penurunan 4,0%) dan 3,05% untuk hipotek suku bunga tetap (0,4% lebih tinggi).
Indeks
Ubah jumlah hipotek
Hipotek dengan perubahan kondisi suku bunga mereka adalah data lain yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Sebab, dari 6.554 KPR dengan perubahan kondisinya, 39,8% disebabkan oleh perubahan suku bunga. Setelah perubahan kondisi, persentase hipotek suku bunga tetap meningkat dari 7,7% menjadi 21,0%Sedangkan suku bunga kredit pemilikan rumah turun dari 91,3% menjadi 78,2%. Euribor adalah suku bunga yang dirujuk oleh persentase tertinggi dari suku bunga variabel hipotek, baik sebelum perubahan (82,1%) dan setelah (72,8%).
Dalam pengertian ini, harus ditekankan bahwa indeks benchmark Eropa, the Euribor, adalah mayoritas dalam penandatanganan operasi yang dilakukan pada tingkat yang bervariasi. Menurut data yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE), beberapa operasi tarif variabel dilakukan dengan jenis referensi ini. Di sisi lain, dalam beberapa bulan terakhir ini telah meningkat dari posisi terendah historisnya. Dan itu dalam praktiknya berarti beberapa euro lagi dalam pembayaran angsuran bulanan oleh pemegang produk ini untuk membeli rumah. Dengan prospek yang akan terus meningkat selama beberapa bulan ke depan.
Hasil oleh komunitas
Komunitas dengan jumlah hipotek tertinggi yang dibentuk untuk rumah di bulan Februari adalah Komunitas Madrid (6.373), Catalonia (5.448) dan Andalusia (5.179). Komunitas di mana sebagian besar modal dipinjamkan untuk konstitusi hipotek rumah adalah Comunidad de Madrid (1.014,5 juta euro), Catalonia (837,6 juta) dan Andalusia (558,6 juta). Komunitas Otonom dengan tingkat variasi tahunan tertinggi dalam modal pinjaman adalah Principado de Asturias (56,9%), La Rioja (41,3%) dan Castilla - La Mancha (32,6%). Terbukti dengan gelombang terakhir yang difasilitasi oleh National Institute of Statistics (INE).
Komunitas Otonom dengan tingkat variasi tahunan tertinggi dalam jumlah KPR adalah Principado de Asturias (55,6%), Castilla - La Mancha (43,1%) dan La Rioja (39,3%). Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) dan Cantabria (–9,3%) menunjukkan tingkat variasi tahunan yang paling negatif. Dalam pengertian ini, file divergensi yang kuat yang ada saat ini dari beberapa komunitas otonom ke komunitas lain. Di luar pertimbangan lain yang berkaitan dengan pertumbuhan ekonomi negara dan yang dapat mempengaruhi kontrak jenis kredit ini kepada individu.
Hipotek dengan perubahan registri
Mengenai jumlah KPR dengan perubahan kondisinya yang terdaftar di register properti adalah 6.554, 12,7% lebih sedikit dari Februari 2018. Mempertimbangkan jenis perubahan kondisinya, pada Februari diproduksi 4.914 novel (atau modifikasi yang dibuat dengan lembaga keuangan yang sama), dengan penurunan tahunan sebesar 20,5%. Untuk bagiannya, jumlah transaksi yang mengubah entitas (subrogasi ke kreditor) naik 26,3% dan hipotek di mana perubahan kondisi mereka telah terjadi. Sebagai salah satu konstanta yang paling berulang dalam beberapa tahun terakhir.
Aspek lain bahwa data yang diberikan oleh National Institute of Statistics (INE) ini memiliki pengaruh paling besar adalah berkaitan dengan pengaktifan kembali pasar hipotek di Spanyol. Di mana, sekali lagi bank telah memutuskan untuk menyalakan keran sehingga mereka dapat disewa oleh orang-orang yang ingin membeli apartemen dari saat-saat yang tepat ini. Dengan risiko tingkat utangnya dapat meningkat di tahun-tahun mendatang. Seperti yang terjadi pada tahun-tahun krisis ekonomi terjadi pada tahun-tahun sekitar tahun 2007 dan 2008. Serta mengapa harus mengambil a perumahan gelembung di tahun-tahun mendatang.
Perubahan hipotek
Komisi pembatalan, yang harus dibayarkan ke entitas lama, biasanya berjumlah 1% dari jumlah yang menunggu amortisasi dan itu harus diperhitungkan saat menilai apakah menguntungkan atau tidak untuk melakukan perubahan entitas. Di sisi lain, komisi subrogasi (yang akan dibayarkan ke bank baru dan termasuk biaya seperti pajak atas tindakan hukum yang didokumentasikan dan biaya notaris dan pendaftaran) adalah antara 0,5% dan 1% dari pinjaman baru yang akan diberikan. memformalkan.
Persentase yang ditambahkan entitas ke Euribor untuk menetapkan suku bunga mereka pada hipotek dengan suku bunga variabel telah semakin berkurang setelah "perang" yang terjadi antara bank dan bank tabungan, oleh karena itu penawaran yang lebih baik yang lebih mungkin untuk disewa. Beberapa bank dan bank tabungan - terutama yang ada di Internet - memberikan perbedaan sebesar 0,28%. Dari jumlah total yang dipinjamkan, hipotek itu memajukan 80% dari nilai taksiran rumah, meskipun semakin umum untuk menemukan produk yang mencakup seluruh nilai mereka. Aspek lain yang dipengaruhi oleh produk kredit jenis ini adalah penurunan komisi yang dalam banyak kasus dikurangi menjadi nol, tetapi hanya dalam kasus pembukaan atau pengelolaan.
Hipotek perumahan bersama
Jenis hipotek lain yang tidak terlalu padat dalam hal penawaran yang ada di pasar perbankan adalah apa yang disebut "perumahan bersama", dimaksudkan untuk memperoleh rumah dengan teman atau kolega, dan yang perekrutannya dihasilkan terutama oleh orang-orang yang mereka harus bepergian ke tujuan lain untuk bekerja. Dalam hal ini, entitas keuangan tertentu yang telah memutuskan untuk meluncurkannya melalui produk yang memiliki jangka waktu pengembalian yang mencapai 40 tahun, dengan minimal 10 tahun, di mana 100% dari nilai properti dapat dibiayai.
Kontribusi utamanya adalah memiliki masa bunga tetap hingga 10 tahun, serta kemungkinan menambah atau mengurangi cicilan pinjaman tergantung kebutuhan pelanggan. Pengguna juga harus membayar 1% sebagai komisi di muka, tetapi tidak per studi. Meskipun saat ini bukan produk yang ditawarkan oleh penerbit pinjaman hipotek. Sebaliknya, jika tidak, aset tersebut disajikan secara tepat waktu dan dalam kondisi kontrak yang sangat khusus yang berbeda dari model yang lebih konvensional pada saat perolehan aset real estat. Di sisi lain, ini bukanlah tren umum dalam kebiasaan para pengguna perbankan. Jika tidak, ia berkembang dengan karakteristiknya sendiri dalam permintaan produk keuangan ini.
Persentase yang ditambahkan entitas ke Euribor untuk menetapkan suku bunga mereka pada hipotek dengan suku bunga variabel telah semakin berkurang setelah "perang" yang terjadi antara bank dan bank tabungan, oleh karena itu penawaran yang lebih baik yang lebih mungkin untuk disewa. Beberapa bank dan bank tabungan - terutama yang ada di Internet - memberikan perbedaan sebesar 0,28%. Dari jumlah total yang dipinjamkan, hipotek itu memajukan 80% dari nilai taksiran rumah, meskipun semakin umum untuk menemukan produk yang mencakup seluruh nilai mereka. Aspek lain yang dipengaruhi oleh produk kredit jenis ini adalah penurunan komisi yang dalam banyak kasus dikurangi menjadi nol, tetapi hanya dalam kasus pembukaan atau pengelolaan.