Saat membeli rumah, hal yang harus kita ketahui sebelum merambah ke dalamnya adalah berbagai jenis hipotek yang ditawarkan pasar kepada kami dan bagaimana kami harus memintanya di bank. Sangat penting bagi Anda untuk mengetahui, sebelum memesan, apa saja karakteristik dari produk-produk ini, dan juga kelebihan dan kekurangan dari KPR jenis ini.
Anda harus ingat bahwa salah satunya hal terpenting yang akan Anda lakukan sepanjang hidup Anda, adalah untuk menandatangani hipotek dan Anda harus mengetahui segala sesuatu yang berhubungan dengan mereka. Selain itu Anda harus berusaha menjadi lebih tahu dari yang Anda bisa tentang harga dan penilaian agar tidak ada masalah di masa depan.
Mengingat betapa rumitnya hal itu dan jumlah hal yang harus diperhitungkan dalam hipotek, kami ingin mengajari Anda untuk mengetahui segala sesuatu yang harus Anda ketahui tentang hipotek. karakteristik masing-masing KPR, serta penawaran yang ditawarkan bank.
KPR apa yang ada sesuai dengan tingkat bunganya
Hipotek jangka tetap
Itu Jenis KPR adalah produk yang paling populer di pasar ini dan kemungkinan akan menjadi salah satu yang pertama ditawarkan sehingga tingkat bunga Anda tidak berubah selama bertahun-tahun; Ini berarti jumlah uang yang sama harus dibayar selama kita memiliki hipotek. Karena memiliki banyak fasilitas, itu adalah a jenis hipotek yang semakin banyak orang miliki setiap tahun. Jenis pinjaman dengan bunga tetap ini juga jauh lebih pendek dari waktu ke waktu, karena hanya harus dibayar sekitar 20 tahun, tidak seperti hipotek biasa yang dapat berlaku hingga 40 tahun.
Tingkat hipotek variabel
Tingkat hipotek variabel adalah hipotek lain yang paling terkenal. Dalam hal ini, angsuran yang harus dibayarkan setiap bulan berbeda-beda berdasarkan referensi KPR. Di Spanyol, salah satu yang paling berat dan yang menjadi pedoman sebagian besar bank adalah Euribor.
Jika kita melihat daftar hipotek di negara ini, kebanyakan hipotek sesuai dengan jenis hipotek variabel ini, menjadi bunga tetap hanya 7%.
Hipotek tingkat campuran
Dalam hipotek suku bunga campuran, kedua tingkat suku bunga harus diketahui, karena keduanya digabungkan satu sama lain. Pada kasus ini, tingkat bunga tetap dan variabel membuat bunga hipotek bervariasi berdasarkan referensi Euribor atau melalui bunga tetap yang dapat Anda sepakati dengan bank tempat Anda akan mendapatkan hipotek.
KPR berbeda-beda sesuai dengan jenis angsuran yang mereka berikan
Selain suku bunga, jika menyangkut Dapatkan KPR dengan bank terpercaya Anda, Anda harus mengetahui KPR berdasarkan jenis cicilannya. Berikut KPR pokok sesuai dengan jenis angsuran yang harus diketahui. Anda harus berpikir jauh ke depan saat memilih salah satu yang paling cocok untuk Anda, selain menilai situasi Anda saat ini. Jika Anda tidak yakin apa itu jenis pembayaran hipotek yang harus Anda peroleh, Anda dapat menghubungi bank tepercaya Anda yang akan dapat merekomendasikan opsi terbaik.
Jenis KPR dan keunggulannya masing-masing
Cicilan cicilan tetap
Salah satu hipotek yang paling diminati oleh orang-orang yang Mereka berupaya mendapatkan pinjaman hipotek secara tetap-angsuran hipotek Dalam jenis hipotek ini, pembayaran bulanan didasarkan pada bagian bunga dan bagian lain dari bunga yang diminta. Ketika Anda mulai membayar hipotek jenis ini, bunganya sangat tinggi, namun seiring berjalannya waktu, jumlah bulanan yang harus dibayar turun, berdasarkan amortisasi pokok.
Setelah bertahun-tahun, situasinya benar-benar terbalik dan orang-orang akhirnya membayar dengan jumlah yang sangat kecil, selain sebagian besar cicilan sudah dibayar.
Hipotek dengan angsuran lapis baja
Ini Hipotek angsuran lapis baja adalah jenis lain dari hipotek yang banyak diminati tetapi sedikit lebih rumit untuk diperoleh. Dalam jenis angsuran ini, harus diperhatikan bahwa jumlah bunga yang sama akan selalu dibayarkan, terlepas dari apa yang terjadi dengan bunganya secara eksternal atau perubahan ekonomi. Namun, ada bagian negatifnya yaitu berdasarkan perubahan kepentingan eksternal, jumlah biaya yang harus dibayarkan jika berubah.
Hipotek dengan angsuran akhir
Di sisi lain, hipotek dengan angsuran terakhir hipotek di mana sebagian dari modal yang diminta untuk dibayar pada angsuran terakhir pinjaman tetap ada. Jumlah ini diberikan berdasarkan 30%. Jenis hipotek ini tidak begitu populer, karena pembayaran akhir yang besar diperlukan pada cicilan terakhir yang, jika kita tidak memiliki uang itu, dapat menyebabkan masalah tunggakan atau Anda bahkan dapat kehilangan rumah jika Anda tidak memiliki jumlahnya. mapan.
Meningkatkan angsuran KPR
Dalam meningkatkan cicilan KPRHarus diperhitungkan bahwa persentasenya tumbuh seiring dengan berlalunya waktu dan juga meningkat seiring dengan perubahan suku bunga. Ini adalah jenis kredit hipotek yang dihindari orang karena tidak memiliki banyak manfaat, tetapi memiliki banyak biaya.
Hipotek khusus bunga
ini Jenis hipotek sangat sedikit diketahui di Spanyol meskipun jika dilakukan oleh orang-orang yang berasal dari negara lain hingga saat ini. Di sini, setiap bulan hanya bunga yang dibayarkan dan tidak ada yang diturunkan dari jumlah total rumah; namun, setelah diselesaikan setiap bulan, jumlah pokok pinjaman harus dibayar penuh atau Anda dapat memilih untuk menjual rumah untuk melunasi hutang tersebut.
Hipotek berbeda menurut jenis properti dan hipotek pribadi
Ada juga hipotek yang dipersonalisasi untuk setiap jenis orang atau hipotek atas jenis properti. Jenis hipotek ini sangat populer di kalangan orang yang sudah mencoba mendapatkan hipotek tetapi ditolak.
KPR berdasarkan jenis properti yang ingin Anda beli. Jenis KPR ini digunakan untuk membeli lantai bank atau lantai perlindungan resmi yang disebut juga VPO. KPR jenis ini juga digunakan untuk pembelian barang perkotaan atau barang pedesaan. Mereka digunakan terutama dalam kasus hipotek untuk membeli tanah atau untuk memperoleh rumah pertama ketika tidak banyak kemungkinan. Dalam beberapa kasus, mereka juga dapat digunakan untuk membiayai rumah kedua.
Hipotek pribadi
Dalam kasus terakhir dan ketika kita sudah lama bekerja di bank, kita bisa bertanya sejenis hipotek pribadi untuk mendapatkan rumah impian kita. Jenis hipotek ini diberikan berdasarkan profil orang yang memintanya dan dicoba bahwa jumlah bulanan adalah yang dapat dibayar oleh klien dan bukan yang ditentukan oleh bank.
Ini adalah jenis KPR sangat dibutuhkan oleh kaum muda agar dapat menemukan kuota yang paling menguntungkan di pasar dan mampu menghadapi kuota meskipun gajinya rendah.
Dalam jenis KPR ini, Anda juga bisa dapatkan hipotek untuk non-penduduk sehingga mereka bisa memilih rumah tanpa syarat yang terlalu menuntut.
Sebelum membeli rumah
Sekarang setelah Anda mengetahui jenis KPR apa yang terbaik untuk Anda, Anda juga harus mengetahui beberapa hal sebelum memintanya.
- Selamat menabung. Walaupun bank biasanya membiayai 100% KPR, prosedur yang dihasilkan tidak dibiayai oleh bank tersebut dan harus diperhatikan agar tidak kehilangan uang nantinya.
- Kita harus mengetahui harga sebenarnya dari rumah yang akan kita beli. Penting bagi Anda untuk mengetahui segala sesuatu yang berkaitan dengan harga di daerah yang ingin Anda beli, serta biaya notaris dan beberapa tambahan, untuk mendapatkan gambaran umum tentang jumlah yang harus Anda minta dalam hipotek Anda atau untuk mengetahui. jika harga terlalu tinggi, jauh dari apa yang sebenarnya dapat Anda bayar. Untuk mengetahui hal ini 100% yang harus Anda lakukan adalah menilai jenis tanah dan nilai rumah lain di daerah tersebut.
- Akhirnya dan untuk mendapatkan rumah yang sedekat mungkin dengan impian kita, kita harus melakukannya memiliki sejarah kredit yang bersih, menghindari default. Selain itu, wajib memiliki sejumlah pendapatan bulanan yang menjadi dasar angsuran yang harus dibayar dari bulan ke bulan.