Hipotek tingkat variabel telah mencapai bagian bawah

Euribor

Jika niat Anda dalam beberapa bulan mendatang adalah membeli real estat, akan lebih mudah bagi Anda untuk membaca artikel ini. Karena Euribor adalah indeks patokan Eropa yang banyak dari operasi ini ditautkan. Dalam operasi ke tingkat variabel yang merupakan mayoritas oleh pengguna Spanyol. Dalam pengertian ini, 60,6% dari hipotek rumah itu dibentuk pada tingkat variabel dan 39,4% dengan suku bunga tetap, menurut data yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Dimana KPR dengan suku bunga tetap mengalami kenaikan suku bunga tahunan sebesar 30,7 sehubungan dengan pengukuran sebelumnya.

Di sisi lain, dan menurut sumber yang sama ini, lebih dari 90% pinjaman hipotek dirujuk ke Euribor dalam beberapa tahun terakhir, menurut laporan yang telah dibuat dari Institut Statistik Nasional. Ini adalah faktor yang sepenuhnya mendefinisikan relevansi yang diambil oleh tolok ukur benua lama ini. Di atas yang lain yang jelas merupakan minoritas di antara preferensi pengguna nasional. Praktis sebagian besar kontrak tingkat variabel telah diformalkan dengan indeks penting ini.

Salah satu alasan yang menjelaskan keberhasilan ini di antara pemohon hipotek adalah karena saat-saat istimewa dan luar biasa yang dialami pasar keuangan. Sejak pertama kali dalam beberapa dekade, Euribor berada di wilayah negatif. Ini dalam praktiknya berarti bahwa Anda harus membayar banyak uang dalam cicilan bulanan Anda untuk mengontrak pinjaman hipotek. Dengan penghematan ribuan euro sehubungan dengan skenario lain di pasar real estat dan tentu saja sehubungan dengan hipotek berlangganan pendapatan tetap, meskipun ini selalu memiliki posisi yang sama setiap tahun. Apa pun yang terjadi di pasar keuangan mulai sekarang.

Euribor, bagaimana cara membayar hipotek?

rumah

Salah satu aspek Euribor yang paling relevan dalam hipotek adalah bagaimana pengaruhnya terhadap uang yang harus Anda hadapi untuk akuisisi apartemen yang sangat Anda sukai. Nah, bank menerapkan sebaran di indeks patokan ini. Dan yang dalam konteks internasional saat ini tentunya sangat menguntungkan bagi kepentingan anda sebagai pengguna bank. Dalam pengertian ini, Anda tidak boleh lupa bahwa saat ini sangat menguntungkan bagi kepentingan pribadi Anda untuk memiliki pinjaman hipotek yang terkait dengan tolok ukur ini. Karena saat ini Anda akan membayar lebih sedikit uang daripada beberapa tahun yang lalu.

Di sisi lain, sebagian besar KPR yang dipasarkan oleh bank berada dalam kondisi seperti ini dalam kontraknya. Oleh karena itu, sangat jarang Anda menemukan tolok ukur lain selain Euribor. Sampai-sampai tidak mewakili lebih dari 8% kontrak baru dan dalam banyak kasus dalam kondisi formalisasinya yang jauh lebih merugikan bagi Anda. Di antara alasan lain karena Anda tidak akan punya pilihan selain menanggung biaya yang lebih tinggi dari awal. Di luar pertimbangan teknis lain yang ada hubungannya dengan struktur penting produk perbankan ini.

Euribor di posisi terendah dalam sejarah

Dinero

Bagaimanapun, ada satu hal yang harus Anda perjelas mulai sekarang dan itu adalah indeks mana yang melewati hari-hari terbaiknya. Itu dia pada posisi terendah sepanjang waktu atau apa yang sama di level terendah dalam beberapa tahun terakhir. Sampai-sampai evolusinya telah membawanya untuk menempatkan dirinya di wilayah negatif untuk pertama kalinya dalam sejarahnya. Sebab pada dasarnya, indeks benchmark Eropa, Euribor, saat ini berada di -0,18, setelah pada 2015 misalnya, berada di level positif, di 0,267. Dengan perbedaan besar antara tiga tahun ini dan yang telah menyebabkan pada akhirnya Anda membayar lebih sedikit uang untuk kontrak hipotek Anda.

Tentu saja, ini adalah skenario yang jauh lebih menguntungkan bagi Anda untuk mengambil hipotek mulai sekarang. Tidak mengherankan, spread yang diterapkan oleh banyak bank telah diturunkan ke level yang tidak terpikirkan hingga beberapa tahun yang lalu. Ini dalam praktiknya berarti Anda dapat mendeteksi penyebaran hari ini. bahkan di bawah 1%. Namun itu bukan satu-satunya keuntungan yang bisa Anda peroleh dari berlangganan salah satu produk perbankan tersebut. Karena sebagian besar pinjaman hipotek disiapkan untuk dijual tanpa komisi atau biaya lain dalam manajemen atau pemeliharaan mereka. Sebagai konsekuensi dari evolusi indeks referensi ini di benua lama.

Situasi yang tidak akan bertahan selamanya

Sebaliknya, Anda harus ingat bahwa meskipun ini saat yang sangat tepat untuk menggadaikan diri Anda sendiri, skenario ini tidak akan jauh dari kekekalan. Jika tidak, sebaliknya, Anda bisa berbalik kapan saja dan itu akan mulai naik dan dengan itu pembayaran bulanan Anda akan naik. Tepatnya pada saat Bank Sentral Eropa (ECB) memutuskan untuk menaikkan suku bunga. Sebuah tindakan yang di sisi lain dia rencanakan untuk dilakukan selama tahun depan, meski tidak dengan kekerasan, tapi secara bertahap. Ini berarti bahwa Euribor akan mulai naik dan akan memengaruhi biaya yang harus Anda hadapi untuk memberikan pinjaman hipotek untuk pembelian apartemen yang selalu Anda sukai.

Ini adalah perbedaan yang sangat besar dari hipotek suku bunga tetap. Dimana selalu Anda akan membayar biaya bulanan yang sama, apa pun yang terjadi di pasar keuangan. Dengan ketenangan pikiran bahwa Anda akan dapat merencanakan anggaran pribadi atau keluarga Anda jauh lebih baik di tahun-tahun mendatang. Bahkan dengan keuntungan itu secara substansial akan meningkatkan biaya hidup, tergantung pada segala sesuatu yang mungkin terjadi pada Anda dalam beberapa tahun mendatang. Misalnya, jika Anda menjadi pengangguran, gaji Anda diturunkan di pekerjaan Anda atau Anda menjadi korban kecelakaan sebagai pekerja mandiri. Di sinilah manfaat terbesar diberikan oleh hipotek terkait dengan tingkat bunga tetap di atas variabel.

Keuntungan dari hipotek variabel

hipotek

Bagaimanapun, Anda tidak akan punya pilihan selain menimbang semua manfaat yang dapat dihasilkan oleh hipotek tingkat variabel untuk Anda, karena hubungannya yang khusus dengan indeks patokan Eropa. Nah, dalam skenario umum ini, kontribusinya beragam dan sifatnya berbeda, seperti yang akan Anda lihat mulai sekarang. Pertama-tama, jangan lupa bahwa perubahan harga uang dapat mewakili a biaya yang lebih rendah di lingkungan ekonomi dengan minat rendah. Dari sudut pandang ini, ini adalah operasi yang lebih menguntungkan untuk kepentingan Anda sebagai pengguna yang sebenarnya.

Di sisi lain, Anda juga bisa memperpanjang pembayaran pinjaman hingga 35 atau 40 tahun sebagai jangka waktu maksimum. Sesuatu yang pada akhirnya akan sangat menguntungkan asalkan evolusi Euribor sama seperti yang ditunjukkan selama ini. Namun, dengan segala kepastian kemungkinan ini terjadi seperti itu. Sama sekali tidak karena Anda tidak boleh lupa bahwa indeks yang sangat istimewa ini terdaftar setiap hari di pasar keuangan. Dan karena itu harganya tidak selalu sama. Dalam beberapa kasus menjadi lebih baik, tetapi dalam kasus lain dengan efek negatif yang jelas. Sehingga menjadi faktor yang harus Anda antisipasi saat meminta sumber pembiayaan untuk pembelian rumah susun atau apartemen.

Mereka biasanya hipotek lebih terjangkau

Aspek lain yang harus menjadi objek perhatian khusus Anda adalah yang mengacu pada level saat ini di mana Euribor, tingkat hipotek variabel mereka akan memiliki minat yang lebih rendah sehubungan dengan hal-hal yang bersifat tetap. Sampai-sampai Anda dapat menghemat banyak uang melalui pembayaran bulanan Anda dan dengan cara apa pun lebih dari yang dapat Anda bayangkan mulai saat ini. Di sisi lain, hal ini juga dipengaruhi oleh fakta bahwa pinjaman dengan variasi Euribor tidak memiliki komisi risiko suku bunga. Sebaliknya, sesuatu yang biasanya terjadi pada kita dalam pinjaman hipotek suku bunga tetap.

Jika sumber pembiayaan ini begitu umum dalam permintaan pengguna yang bercirikan sesuatu, itu karena sebagian besar dipasarkan oleh bank. Tentunya, Anda tidak akan sedikit pun kesulitan untuk mendeteksi sebuah produk dengan ciri-ciri tersebut. Bahkan dari format yang berbeda, beberapa di antaranya sangat inovatif karena ketangkasan hebat yang disajikan pasar saat ini.

Sampai-sampai Anda dapat menggabungkannya dengan hipotek dengan bunga tetap di mana mereka dibentuk sebagai model perantara atau campuran. Tergantung pada profil yang Anda tampilkan sebagai nasabah bank, bagaimanapun juga, apa yang terlibat dalam permintaan untuk jenis produk perbankan ini. Meskipun semuanya akan tergantung pada bagaimana harga uang berkembang mulai sekarang. Di mana segala sesuatu tampaknya berada di bawah tren yang meningkat dan yang dapat mengganggu rencana, Anda harus fokus pada pinjaman hipotek.


Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.