Pasar hipotek menunjukkan variasi kecil dengan permulaan yang baru, di mana hipotek dengan suku bunga tetap adalah yang mengembangkan kinerja terbaik dalam periode ini. Sedangkan sebaliknya, yang terbentuk pada tingkat variabel mencerminkan kenaikan yang terjadi di Tolok ukur Eropa, Euribor. Sampai-sampai posisi itu menanjak karena mencapai posisi terendah sepanjang masa sekitar dua belas bulan yang lalu. Dengan pertumbuhan dalam spread yang mendorong pembayaran bulanan yang lebih menuntut mulai sekarang.
Data resmi terbaru menunjukkan bahwa untuk hipotek terdiri dari total properti, tingkat bunga rata-rata pada awalnya 2,61% (5,7% lebih rendah dari bulan sebelumnya) dan jangka waktu rata-rata 23 tahun, menurut laporan terbaru dari National Institute of Statistics (INE). Di mana juga ditemukan bahwa 64,0% KPR berada pada suku bunga variabel dan 36,0% pada suku bunga tetap. Suku bunga rata-rata pada awalnya adalah 2,42% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (0,7% lebih rendah dari bulan sebelumnya) dan 3,07% untuk hipotek dengan suku bunga tetap (14,1% lebih rendah).
Sebagai konsekuensi dari momen konjungtural ini, bank mengambil tren baru yang menandai pasar hipotek di Spanyol. Dengan variasi suku bunga di kelas produk ini, dan dimanifestasikan bahwa mulai sekarang akan lebih menguntungkan kontrak hipotek dengan suku bunga tetap daripada variabel. Dengan kejutan itu tidak akan ada kejutan dalam bentuk apapun untuk menghadapi pembayaran Anda karena biaya bulanan akan selalu sama, tanpa variasi. Apa pun yang terjadi di pasar keuangan dan karenanya akan memberikan ketenangan pikiran yang lebih besar kepada pelamar produk keuangan ini.
Bankinter bergerak tab
Bank ini adalah salah satu bank yang telah berpindah posisi dalam penawaran yang ditawarkan kepada kliennya. Dalam pengertian ini, telah diterapkan bahwa penurunan harga hipotek tetap untuk jangka waktu 20 tahun adalah sebesar 36 basis poin tentang tingkat bunga yang diterapkan selama ini. Sebaliknya, bank mempertahankan harga dan kondisi yang tidak berubah dalam modalitas variabel. Tindakan ini dapat menyebabkan perubahan kebiasaan masyarakat yang akan membeli rumah mulai dari sekarang. Dengan variasi spread dari jenis pembiayaan ini untuk keperluan real estat.
Bankinter memulai tahun bisnis 2019 dengan penurunan yang substansial dalam suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap dan bagian tetap dari campuran. Ini adalah pengurangan yang, meskipun mencapai semua jangka waktu, sangat signifikan terutama untuk KPR dengan jangka waktu 20 tahun, salah satu yang paling diminati oleh nasabah, yang tingkat bunganya akan menjadi 1,99% mulai saat ini dibandingkan dengan sebelumnya 2,35%, yang mana mewakili pengurangan 36 basis poin.
Dengan bunga hingga 2,40%
Dengan pergerakan baru ini, hipotek suku bunga tetap Bankinter akan menjadi sebagai berikut: 1,65% untuk jangka waktu 10 tahun; 1,90% untuk jangka waktu 15 tahun; 1,99% dalam 20 tahun; dalam 2,30% pada 25 tahun; dan dengan tingkat bunga 2,40% untuk jangka waktu maksimal 30 tahun. Adapun pinjaman dengan suku bunga campuran, yang terdiri dari periode suku bunga tetap dan, kemudian, suku bunga variabel hingga akhir jangka waktu, sekarang akan berada di 1,90% untuk jangka waktu 10 tahun; 2,20% selama 15 tahun; dan 2,30% untuk jangka waktu 20 tahun. Diferensial dalam tahap variabel akan terus, hingga saat ini, 0,89%.
Harga tersebut di atas dalam hipotek suku bunga tetap bank ini tersedia untuk pelanggan yang menggabungkan hipotek dengan mengontrak paket produk: mengontrak Akun Penggajian, Akun Profesional, atau Akun Non-Penggajian (semuanya dibayar dengan APR 5% tahun pertama dan 2% tahun kedua hingga maksimum 5.000 euro), mengontrak asuransi jiwa untuk 100% jumlah pinjaman, asuransi rumah dan program pensiun atau EPSV dengan Bankinter Seguros de Vida, memberikan kontribusi jumlah tahunan minimum 600 euro dan menjaganya tetap berlaku selama jangka waktu pinjaman.
Mereka mempertahankan komisi yang sama
Mengenai komisi yang diterapkan untuk hipotek tersebut mereka tetap sama yang telah ditetapkan bank sejak lama untuk modalitas ini: komisi pembukaan 1%, dengan minimal 500 euro dan kompensasi penarikan untuk amortisasi parsial, total dan / atau subrogatori sebesar 0,5% dalam lima tahun pertama kehidupan dan 0,25 % setelah itu, selain kompensasi risiko suku bunga sebesar 0,75% yang diterapkan hanya dalam hal pembatalan dini mengakibatkan kerugian modal bagi entitas.
Namun, tren umum di sektor perbankan adalah komisi menghilang meningkat dalam beberapa bulan mendatang dan secara progresif. Secara khusus, hipotek terkait dengan suku bunga variabel. Dalam beberapa persepuluh persentase dibandingkan dengan tarif Anda saat ini atau setidaknya dari beberapa bulan yang lalu.
Hipotek variabel pada 0,89%
Berkenaan dengan hipotek tingkat variabel, lembaga keuangan ini terus mempertahankan harga dan ketentuan yang sama sejak awal Oktober tahun lalu: suku bunga nominal diperbaiki selama tahun pertama 1,50%, dan sejak tanggal tersebut: Euribor + 0,89%. Di sisi lain, hipotek dengan suku bunga variabel dan suku bunga tetap dapat dikontrak di bawah modalitas “tidak ada lagi hipotek” yang mencakup, berdasarkan kontrak dan tanpa biaya tambahan, jangka waktu pembayaran.
Faktor ini menyiratkan bahwa dalam hal hutang tidak dapat dilunasi, pemegang hipotek akan merespon secara eksklusif dan eksklusif dengan aset yang dijadikan jaminan, yang dalam hal ini adalah rumah yang digadaikan itu sendiri. Individu yang tinggal di Spanyol dengan pendapatan bulanan lebih dari 2.000 euro, dan yang tujuan dananya adalah untuk membeli tempat tinggal biasa. Dalam apa yang merupakan salah satu format baru yang mulai dikembangkan dengan tahun baru. Di luar pertimbangan teknis lain yang sedang berlangsung pada produk perbankan yang sangat diminati oleh pengguna Spanyol.
Harga rumah yang sangat tinggi
Menurut edisi ketujuh dari Survei Rumah dan Hipotek ING “Apakah Harga Rumah Terlalu Tinggi?” 63% orang Eropa percaya bahwa harga rumah akan terus naik dalam 12 bulan ke depan. Selain itu, lebih dari sepertiga dari mereka yang disurvei tidak percaya bahwa mereka bisa menjadi pemilik rumah. Laporan ini menunjukkan bahwa secara umum, harga rumah dikaitkan dan dipengaruhi oleh kondisi pasar lokal. Namun, banyak warga Eropa, terlepas dari negaranya, menganggap harga rumah tempat mereka tinggal terlalu tinggi.
57% percaya itu perumahan itu mahal, dan seperempat (21% dalam kasus Spanyol) mengalami kesulitan membayar sewa atau hipotek mereka setiap bulan. Di tingkat Eropa, penyewa lebih mungkin daripada tuan tanah untuk mendefinisikan rumah di negara mereka sebagai mahal (62% vs 55%) atau tidak adil (32% vs 22%).
Perubahan tren suku bunga
Selama dekade terakhir, suku bunga rendah, yang telah membantu menaikkan harga rumah sekaligus menyulitkan pemilik rumah baru untuk masuk. Dalam hal ini, 72% orang Eropa yang disurvei, 80% dalam kasus Spanyol, percaya akan hal itu sulit untuk mendapatkan rumah untuk pembeli pertama kali. Mayoritas (65% rata-rata di Eropa dibandingkan dengan 68% di Spanyol) menunjukkan bahwa keadaan ini telah memburuk sejak 2015.
Di mana salah satu yang terbesar adalah mengakses pinjaman hipotek yang menutupi harga tinggi yang dipertahankan flat di Spanyol. Di luar perbedaan yang diterapkan oleh bank, serta komisi dan biaya lain dalam manajemen yang membawa kebutuhan dasar ini di antara keluarga Spanyol.
Meskipun tentu saja tampaknya hipotek tingkat variabel tidak akan menunjukkan perbedaan dari tahun-tahun sebelumnya. Akibat dari perubahan trend yang telah terjadi di benchmark Eropa. Di mana lebih dari 90% hipotek tingkat variabel ditautkan, menurut data yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Tidak mengherankan, pengguna sudah memperhatikan kenaikan biaya bulanan di kantong mereka dalam beberapa bulan terakhir.
Menurut edisi ketujuh dari Survei Rumah dan Hipotek ING “Apakah Harga Rumah Terlalu Tinggi?” 63% orang Eropa percaya bahwa harga rumah akan terus naik dalam 12 bulan ke depan. Selain itu, lebih dari sepertiga dari mereka yang disurvei tidak percaya bahwa mereka bisa menjadi pemilik rumah. Laporan ini menunjukkan bahwa secara umum, harga rumah dikaitkan dan dipengaruhi oleh kondisi pasar lokal. Namun, banyak warga Eropa, terlepas dari negaranya, menganggap harga rumah tempat mereka tinggal terlalu tinggi.