Apa itu crowdlending real estat?

crowdlending Jika mengacu pada denominasi baru ini, peminjaman dana real estat, kami mengacu pada a kecenderungan di sektor investasi. Yang dengannya, siapa pun dapat mengakses batu bata dari kontribusi keuangan minimal. Melalui serangkaian proyek-proyek real estat yang menyiapkan platform tertentu yang bertanggung jawab untuk mempraktikkannya. Ini sebenarnya tentang berinvestasi di sektor real estat, tetapi dengan perbedaan tidak pergi ke pasar keuangan. Tak kalah banyaknya melalui jual beli saham di segmen profesional ini. Bagaimanapun, ini adalah konsep inovatif yang dapat memberikan pengembalian hampir 15%.

Investasi ini didorong oleh momen baik yang dialami sektor konstruksi di Spanyol, seperti yang ditunjukkan dalam data terbaru yang disediakan dari sektor ini. Karena memang, jumlah operasi pembelian dan penjualan meningkat dalam beberapa bulan terakhir. Dengan aktivitas yang lebih besar dalam operasi yang dilakukan dan kenaikan harga apartemen. Baik yang berkaitan dengan konstruksi baru maupun persewaan.    

Ibu kota dan kota-kota besar memimpin pertumbuhan harga rumah di Spanyol pada tahun 2017, dengan peningkatan tahun ke tahun sebesar 7,5% pada bulan Desember, dibandingkan dengan 4,5% dari rata-rata nasional, menurut statistik bulanan IMIE General dan Grandes Mercados, yang disiapkan oleh perusahaan penilai dan nasihat real estat Tinsa. Nilai rumah rata-rata tetap pada level November 2013, dengan penurunan kumulatif sebesar 38,6% sejak 2007. Mengkonfirmasi bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk kembali ke batu bata sebagai alternatif investasi.

Crowdlending real estat, apa itu?

lantai Sistem investasi baru ini didorong oleh minat pengguna di sektor batu bata. Melalui strategi ganda di pihak kedua agen yang mengambil bagian dalam proses ini. Di satu sisi, platform itu mereka memiliki pembiayaan untuk pergi ke proyek real estat ini tanpa harus pergi ke lembaga kredit. Mereka akan memiliki penghematan yang lebih besar untuk konsep ini dengan membayar lebih sedikit bunga untuk likuiditas yang akan mereka alokasikan untuk proyek-proyek ini. Sebagai konsekuensi dari tren ini, mereka berada dalam posisi untuk mengabdikan diri pada berbagai proyek dengan karakteristik ini.

Di sisi lain, ada investor kecil yang dapat membuat tabungan mereka lebih menguntungkan daripada yang ditawarkan oleh berbagai produk keuangan. Tidak mengherankan, margin keuntungan ditetapkan antara 2,50% dan 14% sekitar. Bagaimanapun, dengan bunga yang lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh model perbankan (deposito berjangka, rekening berpenghasilan tinggi, surat promes bank, dll.). Dalam semua kasus dengan pengembalian yang tidak melebihi level 1%. Akibatnya uang lebih murah oleh Bank Sentral Eropa (ECB).

Dengan margin lebih tinggi dari ekuitas

Peminjaman real estat juga melebihi profitabilitas yang dihasilkan oleh penghasilan tetap. Tidak mengherankan, patut dicatat bahwa investasi ini tidak mengalami masa-masa terbaik sebagai akibat dari ketidakstabilan pasar. Di sisi lain, ini juga dapat meningkatkan kinerja ekuitas dalam banyak kasus. Dalam hal ini, tidak dapat dilupakan bahwa indeks selektif ekuitas Spanyol, Ibex 35, naik 8% tahun lalu, sementara sebagian besar benchmark Eropa melakukannya sekitar 13%. Dalam hal ini, dari apa yang disebut crowdlending real estat, margin ini bahkan dapat ditingkatkan.

Bagaimanapun, pengembalian investasi baru ini tergantung pada harga rumah pada waktu tertentu. Oleh karena itu, ini adalah a profitabilitas musiman karena tidak akan selalu sama sepanjang tahun. Dengan kata lain, dalam skenario ekspansif dalam konstruksi, dapat mengarah pada tingkat remunerasi yang maksimal. Sementara dalam periode resesif minat Anda bisa turun ke margin minimum, sekitar 1% atau 2%. Dalam pengertian ini, sangat penting untuk memilih kapan akan berinvestasi dalam proyek real estat ini. Karena perbedaan profitabilitas yang sangat relevan dapat dihasilkan.

Bagaimana investasi diformalkan?

Jika Anda tertarik untuk menginvestasikan uang Anda di kelas platform real estat ini, Anda tidak punya pilihan selain memahami apa proses pemasarannya. Pertama-tama, platform real estate yang bertanggung jawab atas crowdlending mengiklankan proyek mereka melalui halaman web mereka. Dimana semua karakteristik masing-masing proyek. Dari kekhasannya hingga profitabilitas yang bisa diperoleh. Tanpa melupakan durasi proyek yang akan mereka laksanakan setiap saat.

Begitu sebuah proyek menarik Anda, Anda hanya perlu berinvestasi di dalamnya. Anda akan memiliki jangka waktu dan pada akhirnya Anda akan dapat memulihkan investasi ditambah bunga yang sesuai. Itu tidak direnungkan tidak ada komisi atau pengeluaran lain dalam pengelolaan atau pemeliharaannya. Bagaimanapun, jumlah proyek mungkin telah tercakup melalui kolaborasi investor kecil dan menengah lainnya yang berada dalam situasi yang sama dengan Anda.

Transparansi informasi

proyekSalah satu keraguan terbesar bahwa investasi khusus ini hadir di antara calon investor adalah apakah sistem ini cocok uangkan tabungan itu sepenuhnya aman. Nah, untuk menjamin fitur ini, Anda tidak punya solusi lain selain mengumpulkan informasi ini melalui National Securities Market Commission (CNM). Tidak mengherankan, platform kolaboratif ini harus mengirimkan semua informasinya ke badan pengatur Spanyol. Oleh karena itu, Anda sebaiknya hanya beroperasi dengan perusahaan yang terdaftar dengan benar. Jika tidak, lebih baik Anda merelakan niat Anda untuk menginvestasikan uang dalam proyek real estate tersebut.

Di sisi lain, memang benar bahwa saat ini tidak ada kehadiran yang kuat dari platform ini dalam penawaran crowdlending real estat saat ini. Tetapi setidaknya, jika Anda ingin memenuhi permintaan khusus yang dapat Anda penuhi setiap saat dalam hidup Anda. Mereka terutama berpusat di ibu kota besar negara. Seperti misalnya di kota-kota seperti Madrid dan Barcelona di atas sisanya. Karena justru di daerah-daerah itulah proyek dikembangkan dimana mulai sekarang Anda akan menjadi satu investor lagi.

Performa dalam operasi

Bagaimanapun, yang paling menarik bagi Anda adalah minat yang dapat Anda peroleh melalui operasi ini di sektor real estat. Mereka bergerak di bawah strip yang sangat fleksibel mencapai hingga 15%. Alasan yang lebih dari meyakinkan bagi Anda untuk menerima proposal mana pun yang ditawarkan oleh apa yang disebut platform kolaboratif. Meskipun Anda juga harus melihat tenggat waktu untuk operasi. Karena pada dasarnya, bisa dari beberapa bulan hingga beberapa tahun Anda harus menerima pahala yang pantas Anda terima.

Ini akan menjadi bunga yang akan Anda terima saat kedaluwarsa proyek yang telah Anda pilih. Seperti yang Anda lihat, tidak ada hasil yang sama untuk masing-masingnya. Sebaliknya, jika tidak, mereka disuguhkan dengan penampilan yang berbeda-beda, tergantung karakteristiknya. Di mana salah satu yang paling relevan adalah situasi properti karena akan bergantung pada faktor ini yang mungkin memiliki kepentingan yang lebih besar atau lebih kecil.

Jumlah yang harus dicairkan

Dinero Jika sesuatu yang mendefinisikan crowdlending real estat adalah karena Anda dapat melakukan investasi hanya 50 euro. Oleh karena itu, diadaptasi untuk semua ekonomi domestik dan sebagai perbedaan utama sehubungan dengan produk keuangan yang lebih konvensional. Sebagai konsekuensi dari kontribusi ini, Anda tidak perlu melakukan upaya finansial yang besar untuk berinvestasi dalam proyek-proyek ini. Sebaliknya, itu memang memiliki batas maksimum yang tidak dapat Anda lampaui kapan saja. Sekitar 10.000 euro untuk setiap proyek yang diberikan kepada Anda. Ini mungkin salah satu ketidaknyamanan terbesar yang harus Anda terima dari persyaratan mereka: dengan jumlah yang sangat terbatas dalam setiap kasus.

Sementara di sisi lain, Anda dapat memilih di antara berbagai jenis proyek real estat. Baik dalam hal apa yang mengacu pada akuisisi real estat, maupun modalitas sewa. Bergantung pada preferensi Anda di sektor penting ekonomi Spanyol ini. Bagaimanapun, kontribusi keuangan Anda harus berasal dari rekening bank Anda yang biasa. Serta pengembalian dana yang akan Anda terima pada saat berakhirnya persyaratan. Di sisi lain, mereka akan dibatasi sebelum Anda menandatangani operasi dengan platform kolaboratif.

Risiko operasi

Salah satu aspek yang harus Anda pertimbangkan mulai sekarang adalah bahwa operasi ini tidak bebas risiko. Dalam pengertian ini, salah satu yang paling terdakwa adalah tidak ada tidak ada bunga tetap bahkan tidak bisa dijamin sejak awal. Justru sebaliknya, ini adalah operasi komersial yang dibuat oleh hukum pasar. Dengan osilasi yang sangat kuat untuk kepentingan yang dapat diberikan kepada Anda dan itu akan tergantung pada saat Anda melakukan operasi. Di mana peluang akan menjadi berita terbaik untuk membela kepentingan Anda, karena perbedaannya bisa lebih dari 20%. Oleh karena itu, Anda harus memilih situasi yang paling tepat untuk meresmikan investasi ini.


Isi artikel mengikuti prinsip kami etika editorial. Untuk melaporkan kesalahan, klik di sini.

Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.