Hukum berubah sedikit demi sedikit dan yang memungkinkan sesuatu yang tidak dapat dilakukan sebelumnya dilakukan sekarang. Masalahnya adalah kita tidak selalu tahu bagaimana melakukannya. Misalnya, fokus pada subjek hipotek, Apakah Anda tahu cara meminta pencabutan hipotek karena kedaluwarsa?
Jika itu adalah sesuatu yang menarik minat Anda tetapi Anda tidak tahu persyaratan apa yang harus dipenuhi, apa langkah-langkahnya dan dalam situasi apa Anda tidak dapat memintanya, maka kami akan menyelesaikan keraguan itu.
Apa yang dimaksud dengan pencabutan hipotek dengan kedaluwarsa?
Juga dikenal sebagai pembatalan hipotek karena kedaluwarsa, adalah syarat bahwa memberikan KUH Perdata yang dengannya seseorang dapat meminta agar hipotek dibatalkan dengan tuduhan bahwa hipotek itu telah kedaluwarsa.
Bahkan, itu diatur oleh CC artikel 1964 (KUHP) yang berbunyi sebagai berikut:
"1. Tindakan hipotek menentukan setelah dua puluh tahun.
2. Tindakan pribadi yang tidak memiliki istilah khusus ditentukan setelah lima tahun karena pemenuhan kewajiban dapat dituntut. Dalam kewajiban lanjutan untuk melakukan atau tidak melakukan, istilah akan dimulai setiap kali mereka dilanggar.
Apa yang menjadi perhatian kami dalam pengangkatan hipotek karena kedaluwarsa adalah bagian satu, di mana menetapkan jangka waktu 20 tahun. Jika 20 tahun telah berlalu, Anda dapat meminta pembatalan itu.
Sekarang, kita juga harus memperhitungkan Pasal 82 UU Hak Tanggungan, apa yang dikatakan:
“Pendaftaran atau keterangan pencegahan yang dibuat berdasarkan akta umum, tidak akan dibatalkan kecuali dengan hukuman yang tidak dapat diajukan bandingnya., atau dengan akta lain atau dokumen otentik, di mana orang yang untuknya pendaftaran atau penjelasan itu dibuat, atau ahli warisnya atau wakilnya yang sah, memberikan persetujuan untuk pembatalan itu.
Mereka mungkin, bagaimanapun, sdibatalkan tanpa syarat-syarat tersebut apabila hak yang terdaftar atau yang diberi keterangan itu padam oleh karena undang-undang, atau karena hak yang sama, yang dengannya pendaftaran atau keterangan pencegahan itu dibuat.
Jika pendaftaran atau catatan itu dibuat dengan akta umum, pembatalannya berlangsung dan orang yang dirugikan tidak menyetujuinya, pihak lain yang berkepentingan dapat menuntutnya dalam sidang biasa.
Ketentuan pasal ini dipahami dengan tidak mengurangi peraturan khusus yang mengenai pembatalan tertentu termasuk dalam Undang-undang ini.
Atas permintaan pemilik terdaftar dari setiap hak atas barang yang terkena dampak, pembatalan syarat-syarat penyelesaian dapat dilakukan dalam jaminan harga yang ditangguhkan sebagaimana dimaksud dalam pasal 11 Undang-undang ini dan hipotek dalam jaminan segala jenis kewajiban, yang untuknya jangka waktu tertentu belum disepakati, bila jangka waktu yang ditentukan dalam perundang-undangan perdata yang berlaku untuk penetapan tindakan yang berasal dari jaminan tersebut telah lewat atau terpendek yang untuk tujuan ini telah ditetapkan pada waktu pembentukannya, dihitung sejak hari di mana ketentuan yang pemenuhannya dijamin harus dibayar penuh menurut Register, dengan ketentuan bahwa dalam tahun berikutnya tidak mengakibatkan hal yang sama bahwa mereka telah diperbarui, dihentikan resepnya atau dilaksanakan hipotek dengan sepatutnya.
Dengan kata lain, 20 tahun pasti selalu berlalu sejak berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ada dalam akta. Plus, itu akan menjadi pemegang untuk mendaftar yang harus melakukannya.
Artinya itu Anda tidak dapat membatalkan hipotekMeskipun lebih dari 20 tahun telah berlalu, tanpa harus "diselesaikan". Tidak sah untuk "melarikan diri" dari membayar pembayaran hipotek, tetapi dalam proses bebas untuk mencatat bahwa real estat ini bebas biaya.
Apa saja persyaratan untuk dapat mengajukan hipotek untuk kedaluwarsa?
Mengingat hal tersebut di atas, tidak dapat dipungkiri bahwa ada dua syarat wajib yang harus dipenuhi untuk meminta pencabutan hak tanggungan karena jatuh tempo. Ini akan menjadi:
- biarkan disana ada setelah 20 tahun setelah hipotek dilunasi.
- siapa pun yang memintanya jadilah pemiliknya atau ahli waris ini.
Sebenarnya, ketika hipotek ditandatangani, orang tersebut harus membayar total hutang itu dan, ketika berhasil, itu padam. Namun pada kenyataannya masih tercatat dalam Daftar Properti karena hipotek itu tidak otomatis dibatalkan di sana, tetapi bagi mereka tetap ada. Oleh karena itu, prosedur yang banyak tidak dilakukan adalah membatalkan hipotek ketika mereka selesai membayar pinjaman hipotek. Artinya, melakukan pembatalan pendaftaran hipotek di Registry.
Prosedur ini tidak wajib, tetapi menjadi penting jika yang ingin Anda lakukan adalah menjualnya atau hipotek ulang.
Nah, dalam hal pembatalan KPR karena kadaluarsa, prosesnya adalah benar-benar gratis selama persyaratan terpenuhi.
Prosedur untuk mengangkat hipotek karena kedaluwarsa
Jika Anda jelas bahwa Anda memenuhi persyaratan untuk meminta peningkatan hipotek karena kedaluwarsa, maka tenggat waktu yang harus Anda penuhi adalah sebagai berikut:
Pergi ke Pendaftaran Tanah
di sana, kamu harus meminta contoh, atau unduh dari Internet jika tersedia.
Jika pemegang tidak dapat hadir secara langsung, dia dapat menunjuk seseorang untuk bertindak atas nama Anda. Untuk itu, surat itu harus ditandatangani oleh pemiliknya sendiri dan harus disertai dengan otorisasi dan pengesahan tanda tangan itu secara notaris.
Oleh karena itu, yang terbaik (dan termurah) adalah pergi sendiri. Tentu saja, bawa ID Anda agar registrar dapat memverifikasi identitas Anda.
Isi formulir standar
Di Register, ada kemungkinan bahwa mereka memberi Anda dokumen yang menyatakan bahwa 21 tahun telah berlalu (20 yang ditetapkan oleh undang-undang ditambah satu tambahan) dari tindakan hipotek itu. Dan bahwa hipotek dipadamkan tetapi tidak dibatalkan.
Apakah mereka meminta dokumen?
Tergantung pada pencatat, atau prosedur internal yang dilakukan di Kantor Pendaftaran Tanah tempat Anda pergi, dokumen mungkin diperlukan di mana Anda dapat menyatakan bahwa hipotek benar-benar telah dipenuhi.
Ini bisa dilakukan dengan dokumen pelunasan Pajak atas perbuatan hukum yang terdokumentasi;.
Itu juga akan bagus memberikan dokumentasi lain yang terkait dengan akhir hipotek. Dengan cara ini, Anda memiliki peluang lebih baik bahwa resolusi akan segera selesai.
Seperti yang Anda lihat, meminta pencabutan hipotek karena kedaluwarsa tidak sulit dilakukan, tetapi Anda harus mematuhi persyaratan dan prosedur untuk mencapainya. Apakah Anda memiliki keraguan? Tanya kami!