Biaya hipotek?

hipotek

KPR adalah salah satu produk perbankan yang paling banyak mengeluarkan biaya dalam pengelolaannya. Karena jumlah yang diminta harus dikembalikan dengan bunga yang sesuai, ada hal lain yang umumnya tidak dihitung. Tapi itu tanpa keraguan bahwa itu akan berhasil itu akan meningkatkan biaya akhir ini berarti pembiayaan untuk pembelian rumah. Bahkan beberapa diantaranya tidak akan ada sangkut pautnya dengan KPR itu sendiri, jika tidak dengan prosedur administrasinya. Sampai-sampai Anda tidak punya pilihan selain membayar antara 2% dan 5% dari jumlah yang dianggarkan.

Hipotek, tidak seperti jalur kredit yang lebih konvensional, menghasilkan serangkaian pencairan yang melampaui formalisasi mereka belaka. Ini dapat menyebabkan Anda ketakutan lain ketika menghadapi regularisasi di hadapan lembaga keuangan. Untuk alasan yang tepat ini, sangat penting bagi Anda untuk mengetahui biaya yang timbul dari perekrutan Anda. Sehingga dengan cara ini, Anda tidak memilikinya kejutan negatif setelah pinjaman hipotek ditandatangani. Karena dalam beberapa kasus, hal itu dapat menyebabkan ketidaksejajaran dengan anggaran yang Anda miliki untuk setiap tahun.

Dari skenario umum ini, akan sangat mudah bagi Anda untuk menganalisis ke mana perginya uang Anda ketika Anda pergi untuk membeli rumah atau apartemen. Jangan berpikir bahwa Anda hanya perlu melakukannya membayar bunga, karena sebenarnya tidak. Hipotek menyajikan biaya yang didistribusikan melalui serangkaian bagian yang sangat beragam dan yang menjadikan produk keuangan ini salah satu yang paling ekspansif di pasar keuangan. Dalam pengertian ini, mereka tidak ada hubungannya dengan pinjaman konsumen atau pribadi. Akan ada beberapa perbedaan yang sangat jelas yang harus Anda pertimbangkan mulai sekarang.

Kontrak hipotek: komisi

Komisi

Tentu saja, komisi adalah item pertama yang membutuhkan a usaha ekonomi yang lebih besar untuk bagianmu. Jenis biaya ini bisa bermacam-macam, meskipun tidak sepenuhnya diterapkan di semua kasus. Studi, pembukaan, subrogasi atau pembatalan awal adalah beberapa yang paling umum dalam komersialisasi. Dengan jumlah yang bervariasi tergantung usulan masing-masing bank, namun umumnya berkisar antara 0,5% dan 2% dari jumlah yang diminta. Dalam hal ini, sangatlah penting bagi Anda untuk mengetahui sendiri komisi apa saja yang termasuk hipotek yang akan Anda sewa.

Bagaimanapun, pada saat ini dan karena harga uang yang lebih murah, sangat umum untuk hipotek baru dibebaskan dari pembayaran ini. Karena mereka dipasarkan bebas dari biaya bank ini dan dengan spread yang lebih baik dibandingkan tahun-tahun lainnya. Sampai-sampai dalam penawaran hipotek saat ini Anda dapat menemukan jalur kredit dengan karakteristik ini di bawah 1%. Ini adalah salah satu konsekuensi utama dari patokan Eropa, Euribor, berada di posisi terendah dalam sejarah. Khususnya dalam situasi negatif dan tercatat di pasar keuangan pada -1,62.

Berapa banyak yang bisa Anda bayangkan?

Sebagai konsekuensi dari penerapannya, komisi hipotek dapat menghasilkan peningkatan uang yang harus Anda alokasikan untuk memenuhi pembelian rumah. Sebagai pedoman, untuk hipotek 100.000 euro, itu berarti a biaya tambahan sekitar 2.000 euro yang harus Anda asumsikan saat menandatangani kontrak dengan bank. Tidak semua kredit melibatkan biaya yang sama, tetapi Anda harus mencari model yang paling tidak ekspansif untuk jenis biaya ini.

Di sisi lain, dan secara opsional, ada juga biaya pembelian asuransi rumah. Tidak sia-sia, itu akan membantu Anda melindungi Anda dari kemungkinan kontinjensi yang mungkin timbul. Misalnya kerusakan air, pecahnya kaca atau bahkan kerusakan pada pihak ketiga. Bagaimanapun, satu-satunya kebijakan yang wajib adalah kebijakan kebakaran. Dengan biaya tahunan antara 100 dan 500 tergantung pada cakupan yang termasuk dalam produk ini. Sisanya tidak perlu berlangganan. Kecuali jika itu adalah persyaratan untuk mendiskontokan suku bunga yang akan diterapkan kepada Anda untuk produk keuangan ini.

Prosedur administrasi: lebih banyak biaya

manajemen

Jangan mengira bahwa dengan pengeluaran ini yang telah saya jelaskan sejauh ini pencairan yang harus Anda tanggung untuk setiap hipotek langganan telah selesai. Karena tidak seperti itu, karena mereka memerlukan kelas prosedur yang sangat khusus dan kami akan menjelaskan kepada Anda mulai sekarang. Semuanya berasal dari prosedur atau prosedur administratif terkait dengan pembelian properti dan itu selalu perlu untuk diformalkan. Salah satu yang paling penting adalah titik rujukan pada tulisan suci. Melalui berbagai model seperti yang ditunjukkan di bawah ini.

  • El kontrak penjualan atau deposit: properti harus diserahkan kepada pemilik baru dan harus diresmikan di hadapan kantor notaris.
  • Akta rumah: dalam hal ini, kebutuhan Anda untuk menandatanganinya akan datang dari fakta bahwa itu adalah salah satu persyaratan dasar untuk melindungi hak Anda sebagai pembeli.

Dalam kedua kasus tersebut, Anda tidak akan punya pilihan selain pergi ke notaris sehingga Anda dapat memilikinya bersama dengan dokumen lain. Bagaimanapun, itu akan menjadi sumber pengeluaran lain saat membeli apartemen. Meskipun pada kesempatan ini, biaya para notaris diberikan secara cuma-cuma. Namun, untuk operasi rata-rata akan memiliki pengeluaran yang bervariasi antara 400 dan 1.000 euro.

Biaya tambahan lainnya

Ada juga rangkaian pembayaran lain yang tidak akan memiliki solusi lain bagi Anda selain menyelesaikannya pada saat memulai operasi real estat. Mereka pada dasarnya berkaitan dengan manajemen administrasi dari proses yang kompleks ini. Tentu saja, jumlahnya tidak terlalu banyak, tetapi akan membantu Anda meningkatkan anggaran yang harus Anda alokasikan untuk kebutuhan sosial ini. Beberapa yang paling penting yang kami sebutkan di bawah ini.

  • Pendaftaran properti: Anda juga tidak boleh lupa karena Anda wajib menghadapi anotasi operasi Anda di Property Registry. Tidak sia-sia, itu akan menjadi dokumen yang akan membantu Anda membuktikan bahwa pada akhirnya Anda adalah pemilik baru aset materi ini. Biaya pengelolaan ini akan selalu di bawah 700 euro. Dengan sedikit dampak pada jumlah keseluruhan operasi atau transaksi ekonomi.
  • Biaya manajemen: ini adalah layanan profesional yang akan bertanggung jawab untuk mengoordinasikan semua tahapan proses yang melibatkan akuisisi aset real estat. Di bawah jumlah yang tidak pernah tetap, tetapi sebaliknya, itu akan tergantung pada kesepakatan yang Anda capai dengan agensi. Meskipun bagaimanapun, itu tidak akan dikenakan biaya lebih dari 300 atau 400 euro. Dengan keuntungan itu akan meningkatkan proses yang dapat Anda hasilkan melalui layanan mereka.

Penalti: terutama saat pelanggaran

Pagos

Ada rangkaian biaya lain yang sangat relevan yang hanya dihasilkan jika Anda melanggar beberapa klausul kontrak. Seperti misalnya, jika Anda memutuskan lunasi kredit Anda di muka hak Tanggungan. Anda mungkin terpaksa melakukan operasi ini, tetapi mengetahui bahwa bank akan menerapkan komisi untuk melunasi kredit lebih awal. Biasanya mereka menagih Anda antara 1% dan 2% dari jumlah yang tersisa untuk Anda kembalikan.

Bagaimanapun, Anda perlu memeriksa apakah gerakan ini itu akan menguntungkan. Karena tidak dalam semua situasi akan nyaman bagi Anda untuk melakukannya dalam kondisi ini. Dimana persentase Anda akan menjadi faktor yang dapat menyebabkan biaya hipotek meroket dengan cara yang sama sekali tidak perlu. Antara lain, karena Anda dapat memvariasikan biaya bulanan untuk menyesuaikan dengan kebutuhan Anda yang sebenarnya sebagai pengguna. Tanpa perlu membatalkan hipotek sebelum waktunya di bawah hukuman yang berat.

Lebih banyak uang dari yang diharapkan

Seperti yang akan Anda verifikasi, kontrak jalur kredit ini akan membawa Anda ke tuntutan yang lebih besar pada rekening giro Anda daripada yang diperkirakan sebelumnya. Dalam beberapa kasus, Anda dapat menghindarinya, tetapi dalam kebanyakan kasus, bunga yang akan diterapkan dari lembaga keuangan Anda akan ditambahkan. Pada level yang menawarkan perbedaan yang serius, tergantung pada kebutuhan pengguna. Bagaimanapun, itu akan menjadi sesuatu yang lebih dari lima poin persentase sehubungan dengan prakiraan awal.

Ini adalah jumlah yang harus ditambahkan ke jumlah yang terlibat dalam kontrak hipotek. Berdasarkan data terbaru yang diberikan oleh National Institute of Statistics (INE), terlihat bahwa rata-rata jumlah KPR yang terdaftar di register properti pada bulan Desember (dari perbuatan publik yang dilakukan sebelumnya) adalah euro 137.955, 5,5% lebih tinggi dibandingkan bulan yang sama tahun 2016.

Angka paling relevan lainnya yang mengkonfirmasi tren ini adalah bahwa nilai hipotek atas properti perkotaan mencapai 3.722,0 juta euro, 1,9% lebih tinggi dari pada Desember 2016. Di perumahan, modal yang dipinjamkan mencapai 2.391,1 juta, dengan peningkatan tahunan 2,6 %. Yang harus ditambahkan biaya yang dihasilkan oleh produk ini. Seperti yang telah Anda lihat sebelumnya dan hal itu akan mengurangi daya saing pada kondisinya.


Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.