Setelah sekian lama membayar biaya ke bank waktunya harus tiba batalkan hipotek, tentu saja, fakta mengakhiri pembayaran hipotek Anda Mereka akan menunjukkan penghematan besar di kemudian hari untuk perekonomian Anda, dalam pengeluaran bulanan dan kekhawatiran Anda. Namun, ada kabar buruk dalam hal ini, sayangnya langkah terakhir sebelum kita benar-benar dapat melepaskan diri dari lembaga perbankan dan membebaskan diri dari beban ekonomi yang telah bersama kita selama bertahun-tahun ini harus menghasilkan serangkaian biaya tambahan. Ini karena proses yang diperlukan untuk membatalkan hipotek Anda.
Dalam artikel ini Anda dapat menemukan informasi yang akan membantu Anda ketika saatnya tiba ketika Anda harus batalkan hipotek Anda. Untuk memulainya, kita perlu mengetahui apa sebenarnya proses pembatalan hipotek, dan mengapa itu perlu.
Apa itu dan mengapa begitu penting untuk membatalkan hipotek?
Ini adalah itu pembatalan pendaftaran hipotek harus tercermin dalam Pendaftaran properti sebagai dibatalkan, dan karena itu hutang ini tidak lagi tertunggak, jadi tidak ada. Ini bukanlah prosedur wajib, tetapi akan sangat diperlukan jika di masa mendatang Anda ingin menjual rumah ini atau meminta pinjaman baru lagi dari bank.
Setelah Anda sampai pada waktu batalkan hipotek, Anda akan diberikan 2 opsi berbeda:
- Bank menangani semua formalitas: Dalam opsi ini, bank akan menyewa agen, yang akan membutuhkan dana provisi untuk dapat melaksanakan semua prosedur ini, yang akan memiliki perkiraan total biaya sekitar 200 euro.
- Lakukan semua prosedur Anda sendiri: Jika Anda memiliki sedikit waktu, dan Anda menganggap penting untuk menghemat 200 euro tersebut, Anda dapat melakukan semua langkah ini sendiri dengan pergi ke tempat yang sesuai dan melakukan semua langkah yang diperlukan sendiri.
Jika Anda memutuskan untuk melakukan opsi kedua, Anda harus melakukan proses yang juga akan menghabiskan beberapa biaya, namun, proses ini tidak terlalu rumit dan Anda dapat melakukannya dengan mudah dengan sedikit waktu dan dengan mengikuti langkah-langkah sederhana berikut.
Hal lain dari pertimbangan yang harus diperhatikan adalah, jika kita tidak melaksanakan pembatalan hipotek di Pendaftaran PropertiIni akan dibatalkan secara gratis oleh registri dan bank, tetapi setelah 20 tahun. Namun, jika kita tidak membatalkan hipotek, kita juga harus memperhitungkan bahwa properti tidak dapat dijual, juga tidak dapat meminta pinjaman baru dari bank selama 20 tahun ini, karena akan diperhitungkan seolah-olah hipotek masih ada saat ini.
Itu sedang, bisa dikatakan, opsi ketigaIni sama sekali bukan yang paling direkomendasikan, atau disarankan oleh bank atau profesional mana pun tentang masalah ini, namun, ini adalah opsi yang memungkinkan dan dalam kasus tertentu bisa jadi cukup besar.
Jadi, sudah memiliki semua informasi ini tentang opsi dan cara melakukannya pembatalan hipotek Mari kita lanjutkan ke langkah apa yang harus kita ikuti untuk dapat membatalkan KPR sendiri.
Langkah apa yang harus diikuti untuk membatalkan hipotek
• Bayar di bank:
Langkah pertama dalam proses ini adalah pergi ke bank di mana hipotek telah dikontrak, hipotek yang dapat dibayar penuh, ini dalam waktu dan bentuk untuk memasuki proses pembatalan. Apa yang akan dilakukan adalah membayar jumlah cicilan yang belum dibayar, dan membayar biaya pembatalan. Komisi ini akan bergantung pada modal yang telah dipinjamkan oleh bank, dan dapat berkisar antara 0.25% hingga 0.50% dari total. Setelah melunasinya, bank harus menerbitkan sertifikat utang nol. (Beberapa bank biasanya mengenakan biaya antara 100 dan 200 euro untuk mengirimkan dokumen ini, tetapi mereka harus melakukannya secara gratis).
Setelah menerbitkan sertifikat nol hutang, hanya pada saat itu bank mungkin meminta penyediaan dana kepada Anda untuk melaksanakan seluruh proses berikut; apa notaris, catatan, pergi ke pertanian, dll. Ini adalah saat klien diberi tahu bahwa dia memiliki kemungkinan bahwa bank akan mengurus semua dokumen, dan Anda harus memutuskan apakah Anda punya waktu untuk melakukannya sendiri, menolak tawaran ini dan melanjutkan proses berikutnya. Untuk membatalkan Anda hipotek, karena ini dapat sangat menghemat uang.
• Lengkapi dokumennya:
Terkadang tidak disarankan untuk meninggalkan file pembatalan pendaftaran di tangan manajemen bank. Karena biaya untuk layanan mereka dapat meroket dan menjadi sangat mahal, karena biaya tersebut merupakan proses yang paling besar.
• Pergi ke notaris:
Setelah memiliki sertifikat nol hutang di tangan Anda, Anda harus membawanya bersama dengan akta hipotek dengan notaris. Saat itu a pembatalan akta publik, dan ini harus ditandatangani oleh perwakilan bank; Anda tidak perlu khawatir tentang ini karena notaris akan memanggil Anda untuk menandatangani. Kehadiran klien juga tidak diperlukan, dan seperti yang ditunjukkan oleh Bank Spanyol, bank tidak boleh membebankan biaya apa pun untuk transfer pengacara. Selain fakta bahwa Anda dapat pergi ke notaris mana pun, oleh karena itu, tidak perlu atau wajib untuk pergi ke notaris yang sama dengan siapa hipotek itu ditandatangani.
• Pergilah dengan Departemen Keuangan:
Setelah melalui proses pergi ke bank dan mengunjungi notaris, Anda harus pergi ke delegasi terkait dari komunitas otonom untuk meminta formulir Pajak atas Tindakan Hukum Terdokumentasi (mod. 600). Pembatalan hipotek tunduk pada pajak ini, tetapi dibebaskan dari pembayaran, dengan pengecualian harga yang harus dibayar untuk formulir, yaitu sekitar satu euro. Proses ini sangat sederhana, tetapi jika Anda ragu tentang cara mengimplementasikannya, pejabat harus memberi tahu Anda cara mengisinya.
• Jangan lupa pergi ke Property Registry:
Ketika Anda sudah memiliki salinan pajak, bersama dengan surat-surat yang sebelumnya diambil, yaitu surat-surat bank, dan akta notaris, Anda harus pergi dan pergi. Pendaftaran properti agar pembatalan hipotek menjadi efektif. Ini tidak wajib, karena, setelah 20 tahun, Registry membatalkannya secara otomatis dan tanpa biaya, tetapi jika langkah terakhir ini tidak dilakukan, akan sangat sulit di masa depan untuk mendapatkan pinjaman bank lain jika tidak diperlukan. Biaya pendaftaran ini dapat bervariasi, dalam kasus notaris, Royal Decree-Law 18/2012 menetapkan jumlah minimum yang harus dibebankan oleh registrar untuk prosedur ini. Itu adalah € 24, yang meningkat tergantung pada jumlah hipotek.
• Dapatkan Catatan Sederhana:
Prosedur ini tidak sepenuhnya diperlukan, tetapi, jika Anda mau, ini digunakan untuk memverifikasi bahwa hipotek memang telah dibatalkan. Anda bisa memesannya Catatan sederhana untuk memverifikasi bahwa biaya hipotek sudah tidak ada lagi, Catatan sederhana hanya informatif dan memberi Anda, secara singkat, dukungan tertulis bahwa proses pembatalan hipotek telah selesai. Ini dapat diperoleh melalui email melalui platform online Pendaftaran Tanah. Ini ditagih langsung ke pengguna oleh pencatat yang menerbitkannya, dan harga Catatan Sederhana adalah sekitar 9 euro per peternakan, seperti yang ditunjukkan oleh College of Registrars.
Memperhatikan semua hal di atas kita dapat menyadari bahwa memang perlu dilakukan serangkaian biaya agar dapat melakukan pembatalan KPR. Tetapi seberapa banyak kita menghemat dengan melakukan proses ini sendiri?
Berapa biaya yang dikenakan lembaga kredit untuk membatalkan hipotek?
Harganya bervariasi di antara setiap lembaga perbankan, namun, ada serangkaian penyebut yang sama di antara semua ini:
- Sertifikat biasanya memiliki biaya, yang seharusnya tidak dikenakan biaya, tetapi bank tetap melakukannya. Ini berkisar antara 100 dan 200 euro.
- Menyewa biro iklan lebih dari sekadar kecerdasan untuk mencoba menagih klien untuk proses pembatalan sederhana ini, tetapi biro iklan mengenakan harga sekitar 300 hingga 100 euro, tergantung pada masing-masing bank. Yang merupakan harga yang jauh lebih tinggi daripada yang akan kami bayarkan jika melakukan proses sendiri.
Mereka menyamarkan semua ini, menyiratkan bahwa inilah biaya keseluruhan proses, bersama dengan dokumen, sertifikat, catatan, dan semua tindakan yang diperlukan. Tetapi kenyataannya, di antara semua dokumen yang diperlukan untuk melakukan proses pembatalan, hanya sekitar 200 euro yang dikeluarkan, dan sisa uang yang diminta sebagai provisi, yaitu sekitar 1000 atau 1500 euro, akhirnya menjadi ditinggalkan oleh bank, atau agen bank.