Bagaimana cara menghindari penyitaan? Tips untuk menghindari situasi ini

Penyitaan adalah proses eksekutif di mana penjualan real estat yang dibebani dengan hipotek dipesan karena default dari debitur kewajiban dijamin dengan pinjaman hipotek. Bisa menghasilkan efek yang tidak diinginkan pada mereka yang terkena dampak dan sampai-sampai mereka bisa kehilangan rumah yang menjadi objek operasi ini. Menjadi proses yang meluas pada saat krisis ekonomi di Spanyol.

Dari skenario sentral ini, perlu diperhatikan bahwa dalam beberapa bulan mendatang akan ada a kenaikan biaya pinjaman baru untuk pembelian rumah, menurut survei Bank Spanyol. Dimana terlihat bahwa bunga yang diterapkan berada pada level September 2015 setelah menjadi lebih mahal selama delapan bulan berturut-turut. Ini dalam praktiknya berarti bahwa pengguna harus melakukan upaya keuangan yang lebih besar saat membeli properti dan oleh karena itu risiko non-pembayaran juga akan lebih besar.

Di saat-saat ketika tingkat hipotek variabel mereka telah menaikkan tingkat bunga mereka beberapa persepuluh persen dibandingkan dengan tingkat tahun-tahun sebelumnya. Setelah menghabiskan waktu lama di posisi terendah dalam sejarah dan dengan keuntungan bahwa pembayaran bulanan akan lebih terjangkau untuk kepentingan pribadi Anda. Sedangkan sebaliknya, terjadi kenaikan dalam KPR dengan suku bunga tetap, yaitu KPR yang mempertahankan suku bunga yang sama selama masa pinjaman. Apa pun yang terjadi di pasar keuangan sehingga dengan cara ini, kita selalu tahu berapa yang harus kita bayar dengan pengoperasian karakteristik ini.

Penyitaan: Solusi

Salah satu kunci untuk tidak mencapai situasi yang tidak menyenangkan ini didasarkan pada kepatuhan terhadap kewajiban setelah formalisasi pinjaman hipotek. Dalam banyak kasus, hal itu berkembang seperti ini, tetapi dalam kasus lain tidak bisa menghadapi pembayaran ini Dan pada akhirnya Anda sampai pada situasi penyitaan. Untuk mencoba agar tidak mencapai level ini, kami akan memberikan serangkaian tips untuk mengelola hipotek dengan benar dan kami tidak harus melepaskan produk keuangan ini untuk keadaan apa pun yang mungkin timbul.

Saran pertama adalah sebelum meminta produk ini untuk pembelian rumah, situasi kerja penggugat dianalisis. Artinya, jika Anda kontrak kerja tidak terbatas atau sebaliknya, bersifat sementara atau bahkan terintegrasi dalam kelompok pekerja mandiri. Dalam kasus terakhir, akan jauh lebih kompleks untuk dapat memenuhi persyaratan hipotek. Karena tidak ada jaminan pendapatan dan sewaktu-waktu keadaan yang tidak diinginkan ini bisa terjadi: tidak bisa membayar cicilan bulanan.

Analisis gaji penggajian

Aspek lain yang harus dinilai mulai saat ini adalah yang berkaitan dengan prestasi kerja. Ada aturan emas yang mengatakan bahwa Anda tidak perlu membayar cicilan lebih dari 50% pada mereka. Tidak sia-sia jika perlu mengandalkan pengeluaran makanan, pengeluaran pribadi, perawatan mobil, tagihan rumah tangga, asuransi, dll. Dari sudut pandang ini, tidak perlu terburu-buru permintaan mengenai jumlah cicilan. Karena dalam jangka menengah dan panjang dapat menimbulkan efek yang tidak terduga dan dapat menimbulkan situasi non-pembayaran pada produk perbankan ini.

Sedangkan di sisi lain, tahun-tahun senioritas di perusahaan Ini adalah satu lagi data yang akan sangat penting untuk diperiksa apakah kita akan mampu menghadapi pengembalian kredit yang diberikan. Ini tidak sama untuk pengguna yang baru saja memasuki perusahaan Anda dengan pengguna yang telah menjalankan tugas pekerjaannya selama lebih dari sepuluh tahun. Dalam pengertian ini, sangat penting untuk memiliki kepercayaan diri pada perusahaan tempat kita mengembangkan karier. Bagaimanapun, ini biasanya merupakan salah satu faktor di mana kemungkinan dan tidak diinginkannya pembayaran hipotek terjadi.

Mengontrak asuransi untuk gagal bayar

Solusi untuk masalah penting ini adalah dengan berlangganan kebijakan karakteristik ini dan yang menjamin bahwa kami dapat membayarnya jika terjadi kecelakaan atau terutama jika kami tetap tinggal. situasi pengangguran. Dalam beberapa kasus, ini tidak akan menjadi operasi gratis tetapi, sebaliknya, kami harus membayar biaya setiap bulan dan hingga habis masa berlakunya. Untuk jumlah yang akan dihitung berdasarkan jumlah debitur dan biasanya tidak melebihi level 200 euro per bulan. Ini adalah produk opsional untuk pelamar jenis pembiayaan ini.

Jenis asuransi ini sangat praktis untuk saat kita menganggur sehingga dengan cara ini kita bisa terus membayar cicilan bulanan pinjaman KPR. Dalam skenario ini, sangat mudah untuk berlangganan jika tidak ada total keamanan tentang kehidupan kerja kita. Bagaimanapun juga, itu harus diasumsikan oleh klien sendiri, tidak pernah dipaksakan tanpa syarat oleh bank karena dapat melakukan penyimpangan dalam praktik mereka.

Jangka waktu pembayaran yang lebih lama

Kunci lain untuk menghindari terjadinya gagal bayar didasarkan pada pemilihan periode pembayaran yang lebih pendek. Memang benar dalam cicilan bulanan lebih banyak uang akan dibayarkan, tetapi untuk jangka waktu yang lebih singkat. Dengan cara ini, pada akhirnya lebih sedikit uang yang dibayarkan sebagai bunga dan karena itu cicilan akan lebih murah. Sementara di sisi lain, ini merupakan strategi yang sangat sederhana untuk tidak menaikkan tingkat hutang dari pihak pemohon produk kelas ini. Sangat menarik bahwa Anda melihat aspek ini sebelum menandatangani kontrak.

Di sisi lain, fakta memilih persyaratan pembayaran yang lebih cepat ini menimbulkan ketidakpastian agar pinjaman tidak dapat dilunasi menjadi berkurang. Akan lebih mudah untuk merencanakan biaya yang akan dikenakan biaya pinjaman hipotek kepada kita. Akibatnya, akan lebih mudah untuk tidak membayar jumlah dan bunganya. Dari segala jenis pendekatan oleh pengguna. Itu selalu lebih menguntungkan untuk menyewa jangka waktu pembayaran 15 tahun dari usia 30 atau 35 tahun lainnya. Dimana masalahnya mungkin lebih besar dari sekarang dan tentu saja akan membuat lebih banyak keraguan tentang bagaimana menghadapi pembayaran sampai jatuh tempo.

Penyitaan

Jumlah pendaftaran sertifikasi penyitaan yang dimulai di pendaftaran properti pada triwulan terakhir tahun 2019 adalah 14.669, yang 6,4% lebih rendah dari kuartal sebelumnya dan 2,1% lebih banyak dari pada kuartal yang sama tahun 2018, menurut data terbaru yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE) berdasarkan laporan Statistik tentang Penyitaan Hipotek (EH). Di mana ditunjukkan bahwa di antara rumah-rumah individu dengan penyitaan, 1.490 adalah properti biasa (27,4% lebih sedikit dari pada kuartal yang sama tahun 2018) dan 528 bukan tempat tinggal biasa pemiliknya (14,8, XNUMX% lebih sedikit).

Penyitaan rumah menyumbang 50,1% dari semua penyitaan pada kuartal terakhir tahun 2019. 10,2% dari semua penyitaan adalah rumah biasa bagi individu. 36,3% sesuai dengan tempat tinggal badan hukum (29,6% lebih tinggi dari pada kuartal pertama tahun 2018) dan 3,6% untuk rumah lain untuk individu (14,8% lebih rendah dari pada kuartal pertama tahun 2019). Untuk bagian mereka, penyitaan di daerah perkotaan lainnya (bangunan, garasi, kantor, ruang penyimpanan, gudang, bangunan tempat tinggal, bangunan lain dan penggunaan perkotaan) mencapai 37,5% dari total.

Dibuat di rumah baru

Laporan yang dilakukan oleh National Institute of Statistics (INE) menegaskan bahwa 22,9% penyitaan dalam periode yang dianalisis terjadi di rumah baru dan 77,1% di rumah bekas. Jumlah penyitaan di rumah baru meningkat 49,2% dalam tingkat tahunan dan yang digunakan 0,1%. Sementara di sisi lain, 23,1% dari penyitaan yang dimulai pada tempat tinggal pada kuartal terakhir sesuai dengan hipotek yang dibentuk pada tahun 2007, 15,8% untuk hipotek dibentuk pada tahun 2008 dan 13,1% untuk hipotek pada tahun 2006. Periode antara 2005 dan 2008 menyumbang 59,9% penyitaan yang dimulai kuartal ini.

Laporan resmi juga menunjukkan bahwa saat ini masyarakat dengan jumlah sertifikasi penyitaan tertinggi dari total pertanian pada kuartal pertama Catalonia (3.169), Komunitas Valencia (2.914) dan Andalusia (2.172). Di sisi lain, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) dan La Rioja (62) mencatatkan angka terendah. Dalam kasus tempat tinggal, Catalonia (1.633), Komunitas Valencia (1.524) dan Andalusia (1.182) menyajikan jumlah eksekusi tertinggi. Dan di sisi lain, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) dan País Vasco (34) adalah yang terendah dalam penyitaan real estate ini.

Di mana ditunjukkan bahwa di antara rumah-rumah individu dengan penyitaan, 1.490 adalah properti biasa (27,4% lebih sedikit dari pada kuartal yang sama tahun 2018) dan 528 bukan tempat tinggal biasa pemiliknya (14,8, 59,9% lebih sedikit). Di mana XNUMX% penyitaan yang dimulai pada kuartal ini terkonsentrasi.


Isi artikel mengikuti prinsip kami etika editorial. Untuk melaporkan kesalahan, klik di sini.

Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.