Apa itu subrogasi hipotek

Kapan Anda berbicara tentang membuat file subrogasi hipotek, Kami berbicara tentang modifikasi yang dilakukan pada beberapa poin atau faktor hipotek karena kami ingin mengambil entitas lain di mana mereka membebankan bunga yang lebih sedikit kepada kami atau memberi kami kemungkinan untuk membayarnya dalam waktu yang jauh lebih singkat. Ini bisa menjadi subrogasi dari orang yang berhutang uang atau dari kreditur.

Yang terjadi jika subrogasi berasal dari pihak debitur

Ketika subrogasi terjadi pada debitur atau antar individu, apa yang dilakukan adalah ganti pemegang hipotek. Ini normal ketika membeli rumah yang sedang digadaikan.

Bank tidak berkewajiban untuk menerima debitur baru jika dirasa tidak cocok

Bank tempat hipotek akan ditransfer mungkin atau mungkin tidak menerima debitur baru. Sebelum memberikan jawaban, bank harus membuat tugas beresiko dengan orang baru ini untuk dapat memverifikasi apakah Anda dapat mengakses atau tidak. Dalam hal debitur baru adalah a risiko pelanggan untuk entitas, ada kemungkinan besar bahwa entitas tersebut tidak akan menerima Anda sebagai pelanggan, jadi Anda harus mencari entitas yang menawarkan kondisi serupa kepada Anda.

Ini memungkinkan mengasumsikan hutang tanpa harus melakukan pembayaran tambahan untuk tujuan ini. Namun, jika Anda harus membayar biaya pengganti. Biaya ini sesuai dengan notaris, agen, catatan dan juga komisi subrogasi yang diberikan pada saat hipotek akan dimulai.

Kemudian kami memiliki subrogasi kreditur yang juga bisa terjadi antar entitas. Dalam hal ini, yang dilakukan adalah mengubah hipotek dari satu bank ke bank lain.

Berkat ini, setiap klien yang ingin membuat file subrogasi hipotek Mereka akan dapat memperbaiki kondisi pinjaman tersebut tanpa menyiratkan bahwa kredit tersebut harus dibatalkan atau bahkan tanpa harus memformalkan kontrak baru. Surrogacy adalah salah satunya pilihan yang lebih baik untuk orang-orang bahwa mereka mengalami masalah ekonomi, bagaimanapun, akan sangat bergantung pada waktu mereka membayarnya dan tingkat bunga tahunan mereka.

Tips untuk subrogasi hipotek yang sukses

Ketika klien tidak puas dengan persyaratan yang diberikan cicilannya, ia biasanya mulai menaikkan kemungkinan membuat subrogasi hipotek. Yang didasarkan pada meletakkan pinjaman hipotek di bank lain, yang telah kita lihat yang menawarkan kita kondisi yang lebih baik.

Namun, menemukan bank yang memberikan kondisi terbaik kepada kita tidaklah mudah. Ini adalah tip-tip yang tidak boleh Anda lupakan jika Anda ingin semuanya berjalan dengan baik di ibu pengganti Anda.

Anda tidak perlu berbicara dengan bank Anda untuk bisa melakukan surrogacy

Untuk dapat melakukan surrogacy, Anda tidak perlu meminta izin bank dengan mana Anda memiliki hipotek; Karena dalam kontrak yang kami tanda tangani dengan mereka, tidak ada klausul yang memberitahu kami bahwa kami harus mematuhinya X kali atau memberi tahu mereka bahwa kami ingin berganti bank. Yang harus kita ingat adalah jika kita ingin pindah ke bank lain kita harus sudah membayar cicilan minimal 3 tahun. Entitas baru akan bertanggung jawab untuk menghubungi entitas sebelumnya untuk memberi tahu mereka bahwa Anda ingin mengubah dan membatalkan hutang Anda dengan mereka dalam waktu kurang dari 7 hari.

Bank dapat membuat penawaran balasan kepada kami

Jelas itu apa bank tidak tertarik kehilangan nasabah. Hal ini dapat membuat bank Anda, ketika mengetahui bahwa Anda ingin mengubah entitas dan memiliki hipotek baru dengan bank lain, tawaran baru bagi Anda untuk tetap bersama mereka. Penawaran balasan ini mungkin sama dengan apa yang akan kami miliki di entitas lain, tetapi beberapa bank bahkan memperbaikinya. Jangka waktu yang wajar bagi entitas untuk memberi Anda penawaran yang baik adalah 15 hari setelah Anda mengkomunikasikan rencana Anda untuk pergi ke entitas lain. Niat untuk meningkatkan penawaran harus selalu dilakukan di bawah notaris.

Semua subrogasi memiliki biaya tambahan

Jika kami tidak tahu bagaimana prosedur ini dilakukan, kami mengantisipasi bahwa Anda memiliki a Pengganti membawa biaya yang harus Anda rencanakan Sehingga pada akhirnya tidak akan lebih mahal dari yang Anda harapkan.

Di Antara biaya pengganti adalah biaya biaya kantor notaris, pendaftaran dan manajemen. Juga, Anda mungkin harus membayar sedikit komisi.

Anda juga harus ingat bahwa dengan membayar lebih sedikit setiap md, waktu cicilan dapat meningkat.

Saat Anda tidak ingin berganti bank, Anda juga memiliki opsi

Jika Anda tidak ingin berganti bank, Anda dapat melakukannya sebuah novasi Di mana Anda memiliki kemungkinan untuk memiliki kondisi yang lebih baik tetapi tanpa harus berpindah bank, yang akan menghemat biaya tambahan.

Ada juga opsi lain yaitu kekurangan hipotek. Di sini, kami hanya dapat membayar bunga tanpa menyumbang biaya untuk jangka waktu tertentu.

Pilih kuantitas dan kualitas setiap saat

Anda tidak ingin hanya mengurangi jumlahnya. Kebanyakan orang yang mencari jenis subrogasi ini melakukannya dengan berusaha membayar lebih sedikit setiap bulan, tanpa menyadari bahwa banyak entitas menawarkan untuk membayar yang sama tetapi lebih lama. Kita tidak hanya harus mencari kemungkinan membayar lebih sedikit, tetapi membayar jumlah penuh dalam beberapa tahun. Ini sangat sederhana, yang harus kita lakukan adalah menemukan entitas yang membebankan bunga paling sedikit kepada kita.

Apa yang harus Anda ketahui jika Anda ingin mengubah hipotek Anda atau jika Anda merasa nyaman untuk mengubah hipotek Anda

Jika Anda memiliki file kredit hipotek yang berusia lebih dari 5 tahun, maka saat yang tepat untuk beralih ke entitas lain, terutama jika tingkat suku bunga lebih tinggi dari 12%

Jika Anda baru saja meminta pinjaman atau memiliki tingkat bunga di bawah 10%, yang disarankan adalah tidak melakukan subrogasi meskipun Anda memiliki waktu lebih dari 4 tahun.

Sebelum memilih entitas apa pun, evaluasi dengan baik asuransi yang ditawarkannya kepada Anda dan apa saja pertanggungan yang Anda miliki kredit hipotek.
Jika Anda telah membayar cicilan lebih dari 10 tahun, para ahli menganjurkan agar Anda tidak lagi melakukan perubahan apa pun karena dalam periode ini Anda telah berhenti membayar bunga dan mulai membayar pokok.

Apa kasus di mana pinjaman hipotek dapat disubrogasi

Ingatlah bahwa memiliki file kredit dengan suatu entitas Dalam hal hipotek, Anda tidak dipaksa untuk tinggal di sana sampai hipotek tersebut berakhir. Jika Anda menemukan entitas yang menawarkan persyaratan yang lebih baik atau bunga yang jauh lebih rendah, jangan lewatkan kesempatan untuk berubah kecuali dalam kasus di mana hipotek telah dibayarkan selama lebih dari 10 tahun, karena dalam kasus jenis ini bunganya hampir dibayar dan berubah kita bisa melambangkan pembayaran lagi.

Apa langkah-langkah sebelum ibu pengganti

Jika Anda sebagai pelanggan, Anda memiliki hipotek tetapi entitas menawarkan kondisi yang lebih baikIni harus dilakukan secara tertulis dengan semua persyaratan yang ditawarkan pada Anda pada awalnya. Tindakan ini disebut “penawaran yang mengikat”. Ini adalah entitas yang membuatkan Anda penawaran baru, yang bertanggung jawab untuk berkomunikasi dengan entitas sebelumnya, keinginan Anda untuk membuat perubahan dan mereka akan memberi tahu entitas bahwa dalam 7 hari, kirimkan jumlah yang terhutang pada hipotek. Saat ini dan untuk menyelamatkan klien, entitas Anda dapat memberi Anda penawaran baru.

Jika Anda memutuskan untuk mempertimbangkan untuk tetap bersama entitas Anda

Jika Anda bisa pertimbangkan untuk melemahkan ibu pengganti Anda, artinya Anda menerima ketentuan baru dari entitas Anda, Anda secara otomatis tetap di dalamnya dan tawaran tersebut hilang. Ada juga kasus di mana kami tertarik pada bank tetapi setelah menganalisis kasus kami, bank baru tempat kami ingin pindah menolak kami karena menjadi klien berisiko.

Anda harus sangat berhati-hati dengan tautannya

Ketika kita berganti bank, sesuatu yang harus kita ingat adalah bahwa mereka akan selalu menawarkan kepada kita jenis produk lain seperti asuransi yang disertakan dengan paket dan dalam jangka panjang dapat menghubungkan kita lebih dari yang tidak kita inginkan dengan entitas. . Banyak bank tidak memberi Anda kemungkinan untuk melakukan surrogacy dengan mereka jika Anda tidak memilih produk ini dan beberapa menyamarkannya sebagai hadiah, tetapi sebenarnya sudah termasuk dalam harga.

Surrogacy or novation, opsi mana yang terbaik untuk Anda?

Keduanya terdengar sangat menggoda bagi banyak orang dan sulit untuk mengetahui yang mana keputusan terbaik untuk setiap kasus. Untuk mengetahui mana yang paling cocok untuk kita, kita harus duduk dan menghitung semuanya. Anda harus meminta segala sesuatu yang berhubungan dengan novation dan mengunjungi banyak entitas lain untuk surrogacy.