Di Spanyol ada banyak pajak berbeda yang dapat membuat Anda gila ketika harus membayarnya. Salah satu yang paling terkenal adalah, tanpa diragukan lagi, IBI yang mengenakan pajak atas real estat yang dimilikinya.
Tetapi Secara spesifik apakah IBI itu? Jika Anda ingin mengetahui segala hal yang dapat mempengaruhi pajak ini bagi Anda, selain mengetahui cara menghitungnya dan mengetahui berbagai jenis IBI yang ada, jangan ragu untuk melanjutkan membaca informasi yang telah kami siapkan untuk Anda.
Apa itu IBI
IBI sebenarnya adalah Pajak Real Estat, lebih dikenal dengan akronimnya. Ini adalah pajak wajib yang dikenakan atas kepemilikan aset yang hak propertinya dimiliki, serta hak guna usaha, luas permukaan, dan konsesi administratif atas real estat.
Dengan kata lain, ini adalah posisi yang harus dibayar untuk memiliki aset, baik itu rumah, tempat, rumah pedesaan ...
Pemerintah kota bertanggung jawab atas pajak ini, meskipun mereka dapat mendelegasikan pengelolaan kepada entitas penagihan lainnya. Saat ini, ini adalah salah satu yang paling banyak diterima oleh pemerintah daerah (itu yang menghasilkan pendapatan tertinggi). Pembayaran Anda tahunan, meski bisa dibagi menjadi beberapa cicilan sehingga Anda tidak membayar semuanya sekaligus.
Bagaimana IBI dihitung
IBI bukanlah sesuatu yang harus Anda jaga, karena Dewan Kota tempat Anda tinggal sudah bertugas mengatur jumlah IBI yang sesuai dengan Anda serta memberi tahu Anda jika ada bonus yang, secara otomatis, menerapkannya. ke kuota Anda.
Secara umum, menghitung IBI adalah untuk mengetahui nilai kadaster properti Anda. Ini datang di Direktorat Jenderal Kadaster, sebuah daftar publik di mana semua bangunan yang dibangun diakui. Akan tercermin jenis properti, karakteristik, permukaan ...
Menurut data ini, properti itu diberi nilai, yang disebut nilai kadaster (yang tidak ada hubungannya dengan harga pasar properti itu atau dengan harga penilaian). Untuk nilai ini, Dewan Kota menerapkan persentase dan hasil yang diperoleh adalah apa yang harus dibayar. Namun, ada bonus yang bisa membuat IBI jauh lebih murah.
Dan bagaimana cara menghitungnya sendiri? Untuk itu:
- Pergi ke Catrastro untuk meminta nilai kadaster Anda dari real estat itu.
- Pergi ke Balai Kota Anda untuk mengetahui tarif persentase yang diterapkan sesuai dengan nilai kadaster Anda dan juga bonus yang mungkin tersedia.
- Terapkan nilai-nilai itu ke nilai kadaster dan Anda akan mendapatkan bayaran yang harus dibayar.
Kapan harus membayar
IBI adalah sesuatu yang harus diperhatikan oleh pemilik real estat. Sekarang, ada sebagian yang tidak perlu membayarnya, seperti properti milik negara, korporasi lokal atau komunitas otonom, harta pertahanan, harta gereja katolik, palang merah, markas diplomatik atau jika dianggap sebagai warisan sejarah.
Sisanya, harus mematuhi pembayaran setiap tahun.
Tergantung pada kotamadya, pembayaran dapat dilakukan pada tanggal tertentu. Dan, meski harus dibayar sepanjang bulan, ada tempat di mana dilakukan pada 1 Januari, atau dalam periode antara Oktober dan Desember. Oleh karena itu, kami tidak dapat memberi tahu Anda tanggal pembayaran yang tepat, karena itu akan tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, di Madrid, IBI dibayarkan antara 1 Oktober dan 30 November.
Pajak ini dapat dibayar sekaligus atau dibagi atau ditangguhkan. Pada kasus ini, Dewan Kotalah yang dapat mengusulkan berbagai "rencana" untuk membayar IBI. Tentu saja, ingatlah bahwa, jika tidak dibayarkan dalam periode sukarela, mungkin ada biaya tambahan hingga 20% yang meningkatkan jumlah tetap jauh lebih banyak.
Dan bagaimana Anda membayar? Ada beberapa cara untuk melakukannya: melalui Internet, telepon, mengarahkan pembayaran, atau secara langsung.
Jenis IBI
Yang tidak banyak diketahui adalah bahwa IBI bukanlah pajak tunggal, pada kenyataannya ada beberapa jenis pajak, atau yang sama, tergantung jenis rumah yang bisa Anda bayar lebih atau kurang.
Ini, yang tidak banyak diketahui, ada hubungannya dengan fakta bahwa sebenarnya ada berbagai jenis rumah. Dan masing-masing memiliki jenis hak gadai yang berbeda.
Jadi, Anda mungkin menemukan yang berikut:
- Real estat yang bersifat perkotaan. Dalam hal ini yang mengurus IBI perkotaan, dan didalamnya dikenakan pajak sebesar 0,479% terhadap dasar kena pajak, disamping penerapan manfaat pajak sehingga menimbulkan kuota pajak cair (dengan kata lain apa kamu harus membayar).
- Properti yang bersifat pedesaan. Di sini Anda harus membayar IBI pedesaan, yaitu pajak untuk memiliki rumah pedesaan (biasanya, kota). Pajaknya lebih tinggi dari sebelumnya, 0,567%.
- Real estate dengan karakteristik khusus. Mereka disebut BICES dan IBI yang mereka bayarkan bersifat khusus, sehingga pajak mereka jauh lebih tinggi dari yang sebelumnya, 1,141%.
Real estate perkotaan "khusus"
Bayangkan Anda punya tempat di kota. Ini tidak berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi untuk meletakkan toko, bar, menggunakan olahraga, memiliki kantor ... Nah, IBI juga memahami penggunaan ini, dan selain pajak yang telah kami sebutkan sedikit di atas, Ada beberapa yang khusus sesuai dengan kegunaan yang ditujukan untuk kebaikan ini.
Jadi, Anda menemukan yang berikut:
- Penggunaan komersial. Untuk melakukan ini, Anda harus membayarnya ketika nilai kadaster melebihi 860.000 euro. Tarif pajak adalah 0,985%.
- Penggunaan waktu luang dan keramahtamahan. Nilai kadaster harus lebih besar dari 1.625.000 euro dan akan memiliki pajak sebesar 1,135%.
- Penggunaan industri. Nilai kadaster harus melebihi 890.000 euro dan akan memiliki pajak sebesar 1,135%.
- Penggunaan olahraga. Asalkan nilai kadaster melebihi 20.000.000 euro. Hak gadai Anda? 1,135%.
- Penggunaan kantor. Ketika nilai kadaster melebihi 2.040.000 euro, tarif pajak yang akan diterapkan adalah 1,135%.
- Penggunaan gudang dan parkir. Selama ada nilai kadaster lebih dari 1.200.000 euro, tarif pajaknya akan menjadi 1,135%.
- Penggunaan sanitasi. Untuk penggunaan sanitasi, pajak sebesar 1,135% akan diterapkan jika nilai kadaster lebih tinggi dari 8.900.000 euro.
- Penggunaan bangunan "tunggal". Dalam hal ini, nilai kadaster akan lebih besar dari 35.000.000 euro dan akan memiliki tarif pajak yang jauh lebih tinggi, 1,294%.