IBI adalah salah satu tarif yang paling dikenal oleh pembayar pajak nasional. Ini adalah akronim yang sesuai dengan Pajak Properti dan Real Estat dan diintegrasikan ke dalam pajak kota. Karena mereka dihasilkan dari semua dewan kota di Spanyol. Kontribusi Anda itu sepenuhnya wajib, meskipun tergantung pada kotamadya tempat Anda tinggal, jumlahnya akan berbeda. Dengan kata lain, penghormatannya tidak akan sama di Madrid seperti di Segovia. Dengan osilasi dalam beberapa kasus yang sangat mencolok itu akan membuat upaya fiskal yang harus Anda lakukan jauh lebih menuntut.
Dalam semua kasus, Pajak Properti dan Real Estat harus dikenakan pajak jika Anda adalah pemilik segala jenis properti: rumah, garasi, tempat, dll. Ini akan diformalkan setiap tahun dan dengan karakteristik yang dapat bervariasi dari satu tahun ke tahun lainnya, tergantung pada tinjauan kadaster yang mempengaruhi properti Anda. Bagaimanapun, dan meskipun merupakan pajak kota, ini adalah pajak langsung karena diterapkan ke properti yang Anda miliki saat itu. Baik untuk properti yang Anda gunakan maupun sebagai persewaan, secara tidak jelas.
Pembayarannya tahunan, meskipun sebagian besar kota Spanyol menawarkan Anda kesempatan untuk melakukannya bagi muatannya dalam dua atau lebih pembayaran sepanjang tahun. Tanpa denda atau biaya apapun dalam pengelolaannya. Dengan satu-satunya persyaratan bahwa Anda mengarahkan faktur ke lembaga keuangan. Seperti misalnya di balai kota Madrid. Di mana Anda akan memiliki tagihan pertama selama kuartal pertama tahun ini dan yang kedua akan ditunda hingga November. Agar Anda bisa merencanakan anggaran keluarga dengan kondisi yang lebih baik.
Tidak ada tautan ke pendapatan
Jika ada karakteristik yang mendefinisikan IBI, itu adalah tarif yang tidak terkait dengan pendapatan dihasilkan dari pekerjaan Anda. Misalnya, ini terjadi dengan file Pajak Penghasilan Individu (IRPF) yang mengenakan pajak atas penghasilan Anda atas pekerjaan atau investasi yang dilakukan. Juga tidak dapat diasimilasikan dengan PPN karena tidak didasarkan pada konsep yang sama. Pajak Real Estat bertujuan untuk membebankan pajak pada semua properti Anda, apa pun itu. Melalui koefisien yang akan diterapkan kepada Anda oleh entitas lokal yang bertugas mengelola pajak ini.
Di sisi lain, IBI mungkin akhirnya harus melaksanakan a usaha ekonomi yang lebih besar untuk menghadapinya. Terutama jika Anda memiliki rumah yang berlokasi baik dengan ekstensi yang lebih tinggi dari biasanya. Ini didasarkan pada variabel-variabel ini untuk menguraikan berapa jumlah yang harus Anda bayarkan setiap tahun. Meskipun salah satu faktor yang paling relevan untuk konformasi adalah tinjauan kadaster sifat-sifat ini. Ingin tahu bagaimana mekanismenya agar bisa mendeteksi berapa sebenarnya pembayaran yang harus Anda tanggung mulai sekarang? Nah, perhatikan sedikit karena informasi ini mungkin sangat berguna untuk kepentingan pribadi Anda di beberapa titik atau lainnya.
Pembaruan nilai kadaster
Pajak kota ini didasarkan pada regularisasi kadaster untuk pembayaran setiap tahun. Di mana itu juga akan berfungsi sebagai dasar untuk transfer properti. Diantaranya adalah operasi jual beli antara pengguna dan, tentu saja, warisan. Tidak mengherankan, mungkin saja Anda tidak membayar IBI dengan status properti pribadi Anda saat ini. Dalam beberapa kasus Anda akan menang, tetapi dalam beberapa kasus lainnya akan memiliki efek sebaliknya. Bagaimanapun, Anda harus melalui proses yang rumit ini jika Anda ingin membayar hanya yang sesuai dengan Anda menurut keadaan rumah yang sebenarnya, garasi atau tempat komersial. Dimanapun tempat dimana Anda memiliki bahan ini baik.
Ini adalah salah satu alasan utama mengapa Anda mungkin memperhatikan peningkatan Pajak Properti dan Properti. Nah, Anda sudah tahu bahwa inilah alasan sebenarnya mengapa Anda harus melakukan upaya finansial yang lebih besar mulai dari sekarang. Karena mereka akan meninjau status semua real estat. Sampai-sampai mereka biasanya akan menyimpang ke atas sebagai akibat dari kinerja ini. Terlepas dari jumlah properti yang Anda miliki saat ini.
Formalisasi pajak ini
Bagaimanapun, akan sangat mudah bagi Anda untuk mengingat bahwa pada saat meminta lisensi pendudukan pertama Anda tidak punya pilihan selain memberikan kadaster dengan semua rincian tentang pekerjaan dilakukan di properti. Bergantung pada faktor penting ini, Anda akan menghasilkan bahwa nilai properti dapat bervariasi. Kalau tidak secara substansial ya, paling tidak agar besaran pajak ini berbeda dengan yang Anda miliki selama ini. Tidak di semua kotamadya ini diterapkan pada tingkat yang sama. Tidak heran, ada perbedaan yang sangat penting dari satu tempat ke tempat lain. Dengan fluktuasi pembayaran pajak yang bisa mencapai bahkan melebihi 20%.
Pajak Properti dan Real Estat, di sisi lain, adalah tarif non-sukarela. Namun sebaliknya, Anda memiliki kewajiban untuk membayarnya setiap tahun. Dengan kuat hukuman jika Anda tidak memenuhi tenggat waktu dan bahwa mereka bisa jadi tidak selaras dengan anggaran keluarga Anda. Di sisi lain, jika Anda tinggal dengan basis sewa, jangan khawatir tentang formalisasinya. Karena Anda tidak akan memiliki kewajiban untuk mengisinya. Namun, sangat disarankan agar Anda meninjau kontrak Anda. Antara lain, karena pemiliknya bisa memasukkan tanggung jawab ini kepada Anda. Hal ini tidak biasa dalam kasus-kasus ini, tetapi mereka sangat sah untuk melaksanakannya.
Bagaimana IBI dihitung?
Agar Anda tidak ragu sedikit pun tentang pajak langsung ini, strategi terbaik adalah mengetahui bagaimana nilainya dihitung. Tergantung pada kotamadya tempat Anda tinggal, akan ada beberapa margin yang akan berlaku untuk Anda dari balai kota. Agar Anda memiliki gambaran yang paling mendekati tentang jumlah pembayaran ini, Anda harus tahu bahwa koefisien rata-rata yang diterapkan dari entitas lokal bergerak dalam kisaran yang berkisar dari 0,4% hingga 1,3% untuk semua properti perkotaan.
Di sisi lain, jika Anda ingin mengetahui apa yang Anda belanjakan, koefisien ini akan diresmikan, kami akan menunjukkan beberapa faktor terpenting yang paling berdampak pada penerapannya:
- La lokasi properti akan menjadi salah satu aspek yang paling dihargai untuk tinjauan yang benar.
- Anda tidak boleh lupa bahwa file nilai pasar rumah Anda juga akan mempengaruhi tinjauan kadaster.
- Bagaimana bisa sebaliknya, file usia bangunan Ini adalah salah satu pilar yang menjadi dasar operasi ini.
Alasan kenaikan pajak ini
Seringkali Anda berdiri karena Anda membayar lebih banyak uang untuk pajak kota ini. Ada alasan yang sangat logis sehingga Anda akan mengerti. Tidak lain adalah bahwa kotamadya secara teratur meninjau nilai kadaster dari properti tersebut. Sebagai konsekuensi dari operasi akuntansi ini, pajak yang lebih tinggi real estat bagi ribuan dan ribuan pemilik. Seperti halnya dalam kasus Anda. Dimana penjelasan atas fakta ini pada dasarnya disebabkan oleh semakin berkurangnya koefisien reduksi setiap tahunnya. Dan dengan cara ini, kuota Anda meningkat dari tahun ke tahun. Dengan efek yang sudah Anda perhatikan di saldo rekening tabungan Anda.
Namun, ada skenario tertentu di mana beberapa keraguan mungkin muncul. Seperti misalnya pada saat menjual rumah. Ini adalah saat di mana Anda tidak tahu apakah Pajak Properti dan Real Estat harus diambil pembeli atau, sebaliknya, penjual. Nah, itu harus dibayar oleh orang yang di awal tahun muncul sebagai pemilik properti. Ini adalah formula yang sangat sederhana yang menghindari kesalahpahaman tentang orang yang bertanggung jawab atas pupuk ini.
Review selama 2017
Setahun terakhir mengalami perubahan yang signifikan dalam penilaian properti di banyak kota di Spanyol. Karena naik 2.452 kotamadya telah menyesuaikan nilai kadasternya selama ini. Dan hal itu menyebabkan beberapa pemilik membayar IBI yang lebih tinggi, sementara yang lain menurunkan biaya untuk konsep ini. Tindakan ini dalam praktiknya berarti bahwa sejak 1 Januari 2017, ada hampir 2.000 kota yang meningkatkan nilai resmi properti. Sedangkan dalam proporsi yang lebih rendah, sekitar 500 lokalitas efeknya justru sebaliknya: menurun.
Setiap kali tinjauan kadaster dilakukan, Anda memainkan banyak uang dalam operasi ini. Oleh karena itu, momen untuk menarik penilaian kadaster baru menjadi sangat penting. Karena meski tidak mengetahuinya, Anda bisa mengajukan banding atas keputusan tersebut berdasarkan berbagai pertimbangan. Dengan jangka waktu yang berlaku sampai penilaian kadaster sudah tegas dan tidak menarik. Saat di mana Anda tidak lagi dapat melakukan apa pun, tetapi untuk mengisi Pajak Properti dan Properti baru yang harus Anda hadapi setiap tahun. Umumnya dengan kenaikan biaya tahunan sebagai akibat dari kondisi Anda sebagai pemilik aset real estat.