Tidak semua orang bisa mengakses perumahan. Banyak orang, baik karena mereka kekurangan uang yang disiratkan untuk membeli satu, atau karena mereka tidak memiliki pekerjaan tetap dan harus dari satu kota ke kota lain, tidak mampu membeli "kemewahan" ini, dan mencari pilihan lain, seperti halnya sewa dengan opsi untuk membeli.
Tapi, apakah Anda benar-benar tahu apa arti istilah ini ketika Anda melihatnya atau mereka memberi tahu Anda tentang hal itu di agensi atau individu? Apa saja fitur yang dimilikinya? Apakah ada kelebihan dan kekurangannya? Jika Anda ingin tahu segalanya tentang sosok real estat ini, berikut kami beri tahu Anda.
Apa itu sewa dengan opsi beli
Pada dasarnya, sewa-untuk-memiliki memungkinkan apa yang dibayar bulanan untuk tinggal di rumah untuk "diakumulasikan", dengan cara tertentu, untuk membeli rumah itu. Dengan kata lain, jika Anda membayar 100 euro sebulan dan rumah tersebut memiliki opsi untuk dibeli, Anda dapat mengurangi sewa itu dari apa yang harus Anda bayar. Meskipun kenyataannya agak lebih kompleks.
Ketika kontrak sewa ditutup dengan kemungkinan membeli, yang ditawarkan adalah penyewa dapat hidup untuk sementara waktu Disewakan dan, setelah ini (ditetapkan dalam kontrak), akan memiliki hak untuk membeli rumah untuk harga yang ditetapkan. Pada harga tetap ini jumlah itu akan dipotong (baik semua, atau sebagian, juga akan diperbaiki berdasarkan kontrak) dari sewa bulanan.
Secara hukum, tidak ada pengaturan mengenai masalah ini, misalnya mengenai syarat-syarat tertentu, jenis kontrak, dan lain-lain. tetapi ya ada penyebutan sewa dengan opsi beli di KUHPerdata así como dalam pasal 14 Peraturan Hak Tanggungan atau di Hukum sewa kota.
Mungkin yang paling dekat untuk membuat kita mengerti apa detailnya adalah pasal 14, yang mengatur bahwa harus ada kesepakatan antara para pihak, harga yang ditentukan dan jangka waktu, tidak pernah lebih dari 4 tahun.
Persyaratan kontrak sewa dengan hak untuk membeli
Jika Anda pernah menemukan diri Anda dengan perjanjian sewa dengan opsi untuk membeli, Anda harus tahu bahwa minimum yang harus ada adalah:
- Harga rumah dalam kasus pembelian. Hal ini dilakukan untuk mencegah harga rumah naik jika perlu agar tidak merugi (dari sewa).
- Istilah untuk mendapatkan rumah itu. Artinya, periode di mana penyewa dapat menggunakan hak mereka untuk membeli. Jika tidak, tuan tanah dapat menjual rumah itu kepada orang lain dan tuan tanah harus pindah (atau membuat sewa lagi dengan orang baru itu).
- Yang pertama (atau tidak) yang diberikan kepada lessor untuk opsi pembelian tersebut. Dalam hal ini, dua kasus dapat terjadi: baik itu diskon jika memang ada pembelian; atau bahwa Anda harus membayar jika Anda tidak membeli rumah.
Bagaimana cara kerja kontrak ini?
Ketika Anda menandatangani kontrak seperti itu, Anda dapat tinggal di rumah dan membayar sewa, seolah-olah itu adalah hal yang biasa. Tapi begitu periode yang ditetapkan dalam kontrak telah berlalu, Anda harus memutuskan apakah Anda akan mempertahankan rumah atau tidak.
Jika Anda tidak melakukannya, Anda dapat terus tinggal di sana sampai pemiliknya menjualnya. Tapi Anda harus tetap membayar sewa Anda.
Keuntungan dan kerugian menyewa dengan opsi untuk membeli
Perlu Anda ketahui bahwa kelebihan dan kekurangan tidak hanya mempengaruhi penyewa rumah, tetapi juga pemilik atau pemilik rumah dapat memiliki hal-hal yang baik dan tidak begitu baik.
Untuk memberi Anda ide, keuntungan bagi pemiliknya mereka dapat:
- Hasilkan uang pada awalnya. Karena dengan menerima pendapatan sewa, dia memiliki satu sumber uang lagi per bulan.
- Anda memiliki asuransi non-pembayaran. Dan kontrak jenis ini biasanya menetapkan premi awal yang cukup tinggi yang harus dipenuhi untuk dapat pindah. Juga, jika Anda tidak membeli rumah, premi itu tetap bersama Anda.
- Anda bisa mendapatkan uang pada saat yang sama tidak kehilangan harapan untuk menjual rumah. Artinya, jika Anda memilikinya untuk disewakan, Anda tidak dapat menjualnya, kecuali jika ditentukan oleh kontrak.
- Jerami manfaat fiskal untuk sewa.
Untuk bagiannya, untuk penyewa Perjanjian sewa-untuk-sendiri memberi Anda:
- Pembelian dijamin. Jika Anda menyukai lingkungan sekitar, rumah, dan ingin memiliki peluang, ada baiknya.
- Itu dibayar sedikit demi sedikit pada awalnya. Dan bahwa pada saat meresmikan penjualan, baik premi awal dan sebagian atau seluruh sewa yang telah dibayar akan dipotong dari harga rumah. Dengan apa pada akhirnya Anda akan membayar lebih sedikit.
- Rumah bisa dibeli kapan saja dalam periode yang ditetapkan.
Hal yang tidak begitu baik tentang sewa ini dengan pembelian
Di sisi lain, ada aspek negatif dari kedua angka tersebut yang harus diperhitungkan. Khusus untuk pemilik, akan:
- Membuang-buang waktu. Karena kalau mau dijual, sewa itu konyol, apalagi kalau akhirnya penyewa tidak mau.
- Rumah tidak dapat dijual selama kontrak aktif.
- Dalam hal harga naik, pemilik harus menghormati yang ditetapkan oleh kontrak.
Dalam hal ini dari penyewa, yang terburuk dari opsi ini adalah:
- siapa yang membelinya akan dikenakan Pajak Transfer Properti, jadi Anda harus menyelesaikan berdasarkan harga rumah, bukan berapa yang sebenarnya akan Anda bayar untuk itu.
- Selain itu, Anda harus membayar pajak dengan ITP untuk menyewa rumah ini. Dengan kata lain, pajak berganda.
- Bonusnya hilang jika tidak menjaga rumah.
- Jika harga rumah turun, dalam kasus sewa-untuk-milik tidak mengizinkan opsi itu karena ditetapkan pada tanggal penandatanganan kontrak.
Untuk semua ini, jawaban menarik atau tidaknya tergantung pada masing-masing kasus. Jika Anda menyukai rumahnya, lokasinya dan Anda berpikir bahwa harganya tidak akan turun selama bertahun-tahun, maka itu bisa menjadi pilihan yang baik. Apa pendapat Anda tentang sewa dengan opsi untuk membeli?