Sektor konstruksi di Spanyol adalah salah satu yang terkuat dalam perekonomian Spanyol. Sampai-sampai terkait erat dengan kenaikan yang mungkin dialami Produk Domestik Bruto (PDB) dan meskipun berada pada tingkat yang mendekati 3%, ini bisa menjadi peluang untuk mengambil posisi dalam nilai-nilai dari segmen bisnis yang penting ini. . Dengan keuntungan tambahan bahwa ekuitas Spanyol memiliki penawaran yang sangat beragam. Dengan perusahaan dari lini bisnis yang berbeda Acciona atau ACS, untuk mengutip hanya beberapa contoh.
Jika pertumbuhan ekonomi Spanyol adalah fakta selama tahun ini yang baru saja kita mulai, inilah saatnya bagi Anda untuk memikirkan tentang membuka posisi di beberapa proposal pasar saham yang ada di pasar keuangan. Alasan lain karena mereka akan memiliki file potensi apresiasi yang lebih tinggi dibandingkan di sektor ekuitas lainnya. Dengan peluang bisnis yang bisa sangat menarik sehingga Anda bisa menjadikan tabungan Anda menguntungkan dengan jaminan kesuksesan yang lebih besar. Ini merupakan salah satu kontribusi yang dapat dihasilkan oleh perusahaan konstruksi selama tahun 2018.
Nilai-nilai ini juga dicirikan karena sangat bersiklus karena bergantung pada siklus ekonomi tempat nilai-nilai tersebut dibenamkan. Karena itu, mereka lebih tidak stabil daripada nilai yang tersisa. Karena mereka naik dengan kekuatan yang lebih besar dalam periode ekspansif, tetapi sebaliknya, penurunan mereka menjadi lebih akut dalam proses resesi ekonomi. Setidaknya itu adalah sepotong informasi yang Anda miliki dengan kepastian yang luas sebelum Anda dapat melakukan operasi apa pun dengan apa yang disebut nilai konstruksi Spanyol.
Konstruksi: peningkatan aktivitas
Data untuk sektor ini menunjukkan kekuatan luar biasa yang ditunjukkannya untuk tahun ini. Dimana ibu kota dan kota besar memimpin pertumbuhan harga rumah di Spanyol pada tahun 2017, dengan peningkatan tahun ke tahun sebesar 7,5% di bulan Desember, dibandingkan dengan 4,5% dari rata-rata nasional, menurut statistik bulanan IMIE General and Large Markets, yang disiapkan oleh perusahaan penilaian dan konsultasi real estat Tinsa.
Setelah publikasi ini, menjadi jelas bahwa nilai rata-rata rumah tetap ada di level November 2013, dengan penurunan kumulatif sebesar 38,6% dari referensi tahun 2007. Di sisi lain, pasar residensial ditandai dengan kenaikan harga yang moderat di tahun 2017 dan kami memperkirakan tren ini akan berlanjut di tahun 2018, dengan pertumbuhan rata-rata yang lebih rendah di 5%. Meskipun akan terus ada perbedaan penting antar wilayah, pemulihan akan meluas ke lebih banyak lokasi.
Lebih banyak transaksi real estat
El Sentimen pasar yang baik, didorong oleh prakiraan positif untuk pertumbuhan ekonomi dan stabilisasi pasar tenaga kerja, akan menghasilkan peningkatan antara 10% dan 15% dalam penjualan rumah, yang akan melebihi 550.000 transaksi. Dengan perkiraan sekitar 20% perkiraan peningkatan jumlah visa konstruksi baru pada tahun 2018. Dari skenario umum ini, mungkin saat yang tepat untuk memasuki pasar ini dari posisi ekuitas. Dengan operasi dengan jangka waktu permanen yang mengarah ke jangka pendek dan menengah.
Data lain yang mendukung keputusan ini adalah data dari Institute of Economic Studies (IEE). Sejauh ini memperkirakan bahwa investasi dalam konstruksi di Spanyol akan mencatat peningkatan sebesar 4,6% pada tahun 2018. Jika ekspektasi pertumbuhan ini dipertahankan, tidak ada keraguan - mereka mempengaruhi dari badan swasta ini - bahwa tidak akan ada keraguan bahwa mulai sekarang pada tingkat pertumbuhannya akan meningkat dibandingkan tahun ini berkat promosi pekerjaan residensial. Sehingga dengan cara ini bisa memanifestasikan dirinya dalam nilai pasar saham yang merepresentasikan sektor ini yang jadi ciri khas perekonomian Spanyol.
Potensi sektor konstruksi
Pasar berkelanjutan Spanyol memiliki representasi yang luas dari kelas sekuritas ini. Dengan perusahaan seperti ACS, Ferrovial, Acciona, FCC atau Inmobiliaria Colonial, di antara beberapa yang paling relevan. Tidak mengherankan, beberapa analis terpenting di pasar keuangan percaya bahwa mereka masih berdagang dengan potongan harga tertentu. Dengan potensi revaluasi, dalam beberapa kasus, di atas 10%. Dengan margin dalam salah satu kasus di atas yang disajikan oleh beberapa sektor terpenting dari ekuitas Spanyol. Di mana Anda dapat membuat tabungan menguntungkan dengan jaminan kesuksesan yang lebih besar.
Di sisi lain, Anda tidak boleh lupa bahwa sektor yang sangat menentukan bagi perekonomian Spanyol ini sedang menunjukkan kekuatan yang besar saat ini. Dimana kembali ke batu bata adalah kenyataan yang hadir dalam masyarakat Spanyol. Di sisi lain, mereka adalah nilai-nilai yang dikarakterisasi karena didistribusikan dividen di antara para pemegang sahamnya. Dengan pengembalian tabungan yang dapat mencapai level yang sangat dekat dengan 5%. Melalui periodisitas yang berbeda dalam pembayaran dan itu secara otomatis akan masuk ke rekening koran Anda.
Peningkatan aktivitas hipotek
Anda juga tidak dapat melupakan bahwa rebound dalam aktivitas real estat berasal dari kemudahan yang lebih besar dalam memberikan pinjaman hipotek. Dimana, menurut data terbaru yang diberikan oleh National Institute of Statistics (INE), rata-rata jumlah KPR yang terdaftar di catatan properti (dari perbuatan publik yang dilakukan sebelumnya) adalah 146.379 euro, 23,5% lebih tinggi dari bulan yang sama tahun 2016.
Sementara di sisi lain, dan selalu mengacu pada aktivitas penting ini, jumlah hipotek yang dibentuk di rumah adalah 24.706, 8,2% lebih banyak dari tahun 2016. Jumlah rata-rata adalah 120.628 euro, dengan peningkatan tahunan sebesar 9,2%. Laporan resmi ini juga menunjukkan bahwa untuk hipotek terdiri dari jumlah properti, itu tingkat bunga rata-rata pada awalnya 2,66% (13,1% lebih rendah dari Oktober 2016) dan jangka waktu rata-rata 23 tahun.
65,6% hipotek dengan suku bunga variabel dan 34,4% dengan suku bunga tetap. Suku bunga rata-rata pada awalnya adalah 2,41% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (19,5% lebih rendah dari bulan Oktober 2016) dan 3,36% untuk hipotek suku bunga tetap (2,7% lebih tinggi).
Hipotek dengan perubahan registri
Jumlah total hipotek dengan perubahan kondisi mereka yang terdaftar di register properti adalah 7.228, 14,7% lebih sedikit dari pada bulan yang sama tahun lalu. Di rumah, jumlah hipotek itu memodifikasi kondisi mereka menurun 18,5%. Dengan mempertimbangkan jenis perubahan kondisi, pada bulan Oktober terdapat 5.485 novasi (atau modifikasi yang dihasilkan oleh lembaga keuangan yang sama), dengan penurunan tahunan sebesar 18,7%. Jumlah transaksi yang mengubah entitas (subrogasi kepada kreditur) meningkat sebesar 2,8% dan jumlah hipotek di mana pemilik properti yang digadaikan berubah (subrogasi kepada debitur) menurun sebesar 6,1%.
Di sisi lain, dari 7.228 KPR yang kondisinya berubah, 37,6% disebabkan oleh perubahan suku bunga. Setelah perubahan kondisi, persentase hipotek dengan suku bunga tetap meningkat dari 17,7% menjadi 21,2%, sedangkan persentase hipotek suku bunga tetap meningkat dari XNUMX% menjadi XNUMX%. variabel bunga hipotek menurun dari 81,7% menjadi 78,0%. Semua itu memudahkan pengguna untuk membeli rumah impian mereka. Sampai merevitalisasi sektor pada level beberapa tahun. Ini adalah X-ray yang menampilkan pasar hipotek di Spanyol selama beberapa bulan ke depan. Untuk menghadapinya dengan optimisme jika Anda akan mengambil posisi di salah satu nilai sektor real estat.
Hasil oleh Komunitas Otonom.
Komunitas Otonom dengan jumlah hipotek tertinggi pada tempat tinggal di bulan Oktober adalah Comunidad de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) dan Cataluña (3.998). Komunitas dengan tingkat variasi tahunan tertinggi adalah La Rioja (87,0%),
Komunitas Madrid (31,2%) dan Galicia (22,1%). Komunitas di mana lebih banyak modal dipinjamkan untuk konstitusi hipotek rumah adalah Comunidad de Madrid (859,5 juta euro), Catalonia (575,5 juta) dan akhirnya Andalusia (492,2 juta).
Euribor di bawah nilai minimum
Salah satu keuntungan yang Anda miliki saat ini adalah bahwa patokan Eropa untuk pinjaman hipotek berada di salah satu level terendah dalam beberapa tahun terakhir. Spesifik di -0,180%. Sesuatu yang membantu Anda menemukan pembiayaan untuk pembelian apartemen. Tak heran, tawaran KPR saat ini disajikan dengan spread bahkan di bawah 1%. Dan dalam beberapa promosi, mereka dipasarkan dengan strategi komersial lainnya, seperti pembebasan komisi dan pengeluaran lain dalam manajemen atau pemeliharaannya. Bagaimanapun, dengan tingkat bunga yang jauh lebih kompetitif dari sebelumnya.
Dengan cara ini, ini adalah waktu yang optimal untuk membeli properti. Dan inilah faktor yang pada akhirnya mempengaruhi evolusi nilai sektor konstruksi di pasar saham dan untuk saat ini tidak termasuk dalam nilainya saat ini. Menjadi salah satu alasan untuk membuka posisi pada harga saat ini dimana saham mereka dicatatkan. Di luar pendekatan lain yang bersifat teknis atau bahkan fundamental. Oleh karena itu, ini merupakan peluang pembelian jika pertumbuhan ekonomi terus berlanjut di Spanyol selama tahun ini. Dengan lebih banyak opsi daripada di sektor lain di pasar saham.