Apa yang diharapkan untuk pasar perumahan di Spanyol pada tahun 2020 ini

Tidak ada tahun yang sama dengan tahun lainnya, dan tampaknya ada hal yang tidak beres untuk pasar perumahan. Atau mungkin tidak? Faktanya adalah menurut data terbaru yang tercermin jumlah penjualan mengalami kontraksi untuk pertama kalinya dalam 5 tahun. Dan perkembangan yang lebih rendah dari rebound harga mulai terlihat, dalam kasus pembelian, yang telah menyertai dalam beberapa tahun terakhir.

Untuk sewa, yang kenaikannya bahkan lebih luar biasa, harga sewa rata-rata telah naik 3% pada 2019 ini. Dalam konteks di mana revaluasi real estat lebih tinggi daripada gaji, apa yang bisa kita harapkan untuk tahun 2020? Beberapa suara menyalahkan bahwa mungkin ada stagnasi harga karena ketidakstabilan politik. Selain itu, sektor ini bisa mulai rileks sebelum rebound yang terjadi. Namun bagaimanapun, hal terbaik adalah dapat mengevaluasi dan membandingkan data baru yang dirilis.

Evolusi harga jual flat di Spanyol

Penjualan flat turun 3% pada 3 lalu. Ini merupakan penurunan tahun ke tahun pertama dalam jumlah penjualan sejak 2013, tahun di mana terjadi penurunan sebesar 1%. Dari total transaksi rumah, 9% sesuai dengan barang bekas, dengan 81% untuk konstruksi baru. Terlepas dari kenyataan bahwa mereka cenderung menjual lebih sedikit, konstruksi baru juga mengalami tahun yang buruk, dengan penjualan turun 5% dari total transaksi yang telah dilakukan pada periode sebelumnya.

Meski begitu, data yang bisa mengundang optimisme adalah itu baik 2018 dan 2019 telah menjual lebih dari setengah juta rumah. Data yang tidak terlihat sejak 2007 dan 2008 di mana angka-angka ini terlampaui. Beberapa ahli di pasar real estat mengatakan bahwa setelah tahun-tahun ini kenaikan 10% per tahun, ini lebih merupakan "konsolidasi" atau "moderasi" pasar daripada perlambatan.

Diam dan penurunan, secara umum, harga rumah rata-rata naik di atas 3% di Spanyol. Provinsi yang mencatat kenaikan tertinggi (lebih dari 10%) adalah Logroño dengan 20%, Huesca dengan 4%, Santa Cruz de Tenerife dengan 20%, Seville dengan 2%, dan terakhir Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca dan Albacete antara 15 dan 1%. Madrid dan Barcelona, ​​telah memoderasi kenaikan mereka masing-masing dengan 12% dan -10%.

Penurunan harga terbesar terjadi di provinsi Ciudad Real dengan -10%, Badajoz dengan -7%, Burgos -4% dan Tarragona dengan -7%.

Sewa rumah dan kenaikan harga yang tak terbendung

Jika ada sesuatu yang berhasil melebihi harga sebelum krisis, itu adalah sewa rumah. Saat ini, mereka mendaftarkan harga tertinggi yang pernah diberikan. Dan keengganan untuk membeli keluarga sebelum ketidakstabilan keuangan saat ini lebih banyak dituduh daripada sebelumnya. Penolakan untuk membeli dan memilih untuk menyewa ini menimbulkan kenaikan harga, karena jumlah apartemen yang tersedia lebih sedikit. Namun, peningkatan paling besar terjadi di kota-kota besar. Sebuah tanda yang dikaitkan dengan kemampuan pasar untuk "mengatur diri sendiri".

Spanyol masih menjadi negara pemilik, tetapi penasaran tentang ini, itu adalah data rumah kontrakan. Sudah berlalu dari 14% rumah kontrakan di tahun 2008 menjadi 17% saat ini. Fenomena ini terutama terjadi di dua kota besar, Madrid dan Barcelona, ​​di mana kenaikan harga yang begitu kuat memaksa banyak keluarga untuk beralih ke opsi ini. Selain itu, profil pembeli, di mana mereka melakukan hal lain yang mereka fokuskan pada kaum muda, saat ini berbeda. Profil pembeli biasanya adalah orang-orang yang berusia di atas 35 tahun, dengan pendapatan yang baik dan stabil. Namun, bagi orang yang lebih muda, lingkungan kerja umumnya berada di antara genting dan upah rendah dan sedikit tabungan. Sebuah skenario yang tidak dimiliki oleh generasi sebelumnya.

Variasi harga sewa tahun 2019

Sewa naik rata-rata 4% di seluruh Spanyol. Di Madrid, 4'4% lebih banyak dibayarkan dan Barcelona memiliki peningkatan yang lebih kecil sebesar 1%. Di sisi lain, yang mengejutkan dari kenaikan data ini adalah investor tidak melihat tahun 8 sebagai tahun kenaikan, melainkan stabilisasi harga. Beberapa ahli menyalahkan bahwa undang-undang persewaan yang baru mungkin berdampak tak terduga pada harga persewaan. Data ini merupakan sesuatu yang telah tercermin di negara-negara Eropa lainnya. Mencoba membuat undang-undang tentang harga, dengan cara yang "artifisial", bahkan dapat memiliki efek yang tidak terduga, efek sebaliknya.

Jika kami menemukan diri kami berdasarkan komunitas otonom, yang mencatat peningkatan terbesar adalah Navarra dengan 10%, Aragon dengan 6% dan La Rioja dengan 9%. Di antara peningkatan terkecil, kami akan menemukan Kepulauan Balearic dengan 1%, Kepulauan Canary dengan peningkatan 8%, dan Komunitas Madrid dengan 7%. Artinya, kenaikan di semua Komunitas. Dan jika kita lihat di provinsi baru ada dua provinsi yang mengalami penurunanIni adalah Ourense dengan -2% dan Teruel dengan -5%.

Peringkat provinsi termahal tempat menyewa rumah masih dipimpin oleh Madrid, dengan harga € 14 per meter persegi, dan Barcelona dengan € 7 per meter.

Apa yang diharapkan untuk pasar perumahan pada tahun 2020?

Meski ada angka yang berbeda dan seperti yang kita semua tahu, membuat ramalan yang andal itu sulit, jika ada tren yang diharapkan. Di antara mereka, itu dari moderasi dan stabilisasi harga, yang akan terus berlanjut dengan sedikit kenaikan. Untuk wilayah yang lebih mahal seperti Madrid dan Barcelona, ​​kenaikan akan terus berlanjut, tetapi dengan kecepatan yang jauh lebih lambat. Minat untuk perumahan konstruksi baru akan terus ada, tetapi harus ada lebih banyak promosi dan bangunan untuk menghindari ketegangan harga di masa mendatang.

Daerah pinggiran, dengan rumah hunian dan biasanya yang lebih besar, diperkirakan akan meningkat lebih tinggi. Sebuah fenomena yang terjadi karena meski diperkirakan mengalami kenaikan, namun harga akan tetap lebih rendah dibandingkan di kota-kota utamanya. Fenomena umum, ketika pasar mulai jenuh karena kenaikan kuat yang telah tercatat di tahun-tahun sebelumnya.

Artikel terkait:

Bagaimana menilai rumah atau properti