Berhati-hatilah saat menyewa hipotek bersubsidi

dihargai

Los pinjaman hipotek Ini adalah salah satu produk yang disewa sebagian besar pengguna bank karena dibuat untuk akuisisi rumah. Dimana, jumlah KPR yang dibentuk untuk rumah adalah 30.600, 3,9% lebih banyak dibandingkan pada bulan Juni 2017, menurut data yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Hal ini menunjukkan bahwa jumlah rata-rata € 123.896, meningkat 5,1%. Di sisi lain, jumlah rata-rata hipotek yang terdaftar di daftar properti pada bulan Juni (dari perbuatan publik yang dilakukan sebelumnya) adalah € 151.006, 13,9% lebih tinggi dari bulan yang sama pada tahun 2017.

Itulah pentingnya hipotek yang banyak pengguna pertimbangkan jika perlu untuk kontrak beberapa kelas pastikan dengan memformalkan proses real estat ini. Nah, dalam pengertian ini, satu-satunya kebijakan yang mengharuskan Anda untuk mempekerjakan Anda adalah kebijakan yang memperhitungkan kebakaran. Peraturan saat ini di Spanyol mengharuskan pemilik memiliki asuransi atas karakteristik ini untuk mengantisipasi insiden ini kapan saja. Sebaliknya, asuransi rumah, terlepas dari apa yang diyakini banyak pengguna, tidak wajib, tetapi opsional.

Di sisi lain, asuransi semacam ini sangat disarankan untuk dilanggan karena membantu menjaga konten dan wadah properti. Berkontribusi antara lain mencakup beberapa sama pentingnya seperti kerusakan air dan kerusakan listrik pada peralatan, layanan perawatan rumah dan DIY, penggantian kunci dan kunci karena pencurian atau pencurian dan bahkan pertanggungjawaban perdata dan perlindungan hukum untuk Anda dan rumah Anda, di antara beberapa yang paling relevan. Meski ada banyak pilihan yang bisa Anda pilih melalui penawaran yang dilakukan oleh perusahaan asuransi.

Mengapa bank membutuhkan asuransi?

Anda pasti akan menemukan bahwa beberapa hipotek yang dipasarkan oleh bank mengharuskan Anda untuk mengambil asuransi rumah dan mungkin format lain yang berbeda. Bukan karena regulasi saat ini mengharuskannya, tapi sebagai strategi komersial untuk memperbaiki kondisi pengontrakan pinjaman hipotek yang akan Anda kontrak. Salah satu tujuan untuk memasukkan asuransi berdasarkan karakteristik ini turunkan diferensial hipotek. Artinya, agar produk untuk pembiayaan ini jauh lebih kompetitif dan pada akhirnya Anda menghemat beberapa euro dalam operasi.

Dimasukkannya satu atau lebih asuransi dari karakteristik ini memungkinkan Anda untuk menurunkan tingkat suku bunga beberapa persepuluh persen sehubungan dengan tingkat aslinya. Umumnya bonus mereka biasanya tidak melebihi 1%, tetapi setidaknya ini akan membantu Anda menahan upaya keuangan yang harus Anda lakukan untuk membeli rumah baru. Jika Anda tidak menerima persyaratan khusus ini, tentu saja Anda tidak akan memiliki akses ke penawaran hipotek khusus ini. Tidak sia-sia, itu adalah kondisi yang diberlakukan oleh lembaga keuangan.

Efek pada kredit hipotek

hipotek

Ini adalah kondisi yang ada dalam apa yang disebut hipotek bersubsidi dan sebagai strategi komersial sehingga pembayaran bulanan Anda lebih terjangkau sejak saat itu. Namun, mereka biasanya menyertakan beberapa jenis asuransi yang sedikit atau tidak ada hubungannya dengan rumah. Anda tidak akan punya pilihan selain menganalisis jika biaya ini memberi Anda kompensasi pada saat melakukan operasi. Karena uang yang bisa Anda tabung melalui bonus KPR bisa melalui biaya asuransi.

Untuk alasan yang tepat ini, Anda harus menganalisis apakah benar-benar nyaman bagi Anda untuk menyewa produk asuransi ini. Mungkin tidak seperti itu dan yang paling menguntungkan adalah Anda beralih ke model pembiayaan lain, meskipun tanpa bonus. Dalam jangka panjang, mereka mungkin lebih menguntungkan untuk membela kepentingan pribadi Anda. Di luar pendekatan lain yang Anda miliki di sektor asuransi. Karena, bagaimanapun juga, tentang polis yang berlangganan itu berguna bagi Anda. Sesuatu yang tidak selalu terjadi di semua situasi atau di semua pengguna. Itu adalah faktor yang harus selalu Anda ingat ketika Anda pergi untuk menandatangani kontrak dari setiap kredit hipotek.

Keuntungan dalam bonus

keuntungan

Tentu saja, KPR memuat sederet keuntungan yang harus Anda analisis dengan sangat detail. Karena mereka tidak hanya berasal dari penggunaan sebenarnya yang Anda berikan untuk asuransi rumah atau format lainnya. Namun melalui beberapa manfaat seperti yang kami paparkan di bawah ini:

  • Dapatkan semacam itu bunga dikurangi minimal. Efek langsungnya adalah Anda akan mendapatkan pembayaran bulanan yang lebih murah selama masa kontrak hipotek.
  • Mereka dikembangkan dengan pembebasan total komisi (pembukaan, studi, pembatalan awal, dll.) Dan dalam biaya manajemen atau pemeliharaan mereka. Dengan cara ini, tidak ada keraguan bahwa Anda akan memiliki sumber tabungan lain saat membeli rumah baru Anda.
  • Ini adalah strategi komersial yang ada di sebagian besar penawaran dan promosi yang telah dilakukan entitas keuangan dalam beberapa tahun terakhir. Untuk mendapatkan suku bunga yang lebih kompetitif dalam operasi.
  • Sangat umum bahwa kelas hipotek ini tidak terkait dengan produk yang terkait dengan tarif tetap. Jika tidak, sebaliknya dimasukkan ke dalam variable rate, dimana terdapat lebih banyak perbedaan antar lini kredit.

Kerugian dari bonus

Bonus hipotek, di sisi lain, juga membawa serangkaian kerusakan yang harus Anda nilai dengan hati-hati saat menganalisis produk khusus ini. Sebagai contoh, melalui situasi berikut yang akan kami jelaskan kepada Anda di bawah ini dan yang perlu Anda ingat mulai saat ini.

  • Asuransi yang harus Anda kontrak mungkin tidak berguna bagi kepentingan Anda sebagai pengguna. Anda bahkan mungkin sudah mempekerjakannya dengan perusahaan asuransi lain. Dalam hal ini, ini akan menjadi biaya yang tidak perlu yang akan membuat operasi jauh lebih mahal.
  • Kelas hipotek ini tidak hanya terkait dengan serangkaian produk asuransi. Tetapi juga untuk mempekerjakan produk keuangan lainnya (program pensiun, program tabungan, dana investasi, dll.). Ini adalah strategi yang digunakan bank untuk menurunkan suku bunga pada produk keuangan tersebut.
  • Dalam banyak kasus, bonus atas hipotek Mereka sangat kecil dan Anda bahkan dapat bertanya pada diri sendiri apakah pengorbanan ini benar-benar pantas dilakukan. Artinya, resmikan satu atau lebih asuransi yang mungkin tidak Anda perlukan saat itu.
  • Ini hanya akan menjadi operasi yang menguntungkan jika penurunan tingkat bunga hipotek sangat berarti. Anda tidak boleh puas dengan beberapa persepuluh dari persentase, tetapi Anda setidaknya harus mengurangi penyebaran menjadi 1%.
  • Jika yang Anda cari adalah hipotek bersubsidi, Anda harus tahu bahwa itu adalah produk yang sedang naik daun dan Anda akan menemukan semakin banyak model dari karakteristik ini. Ini berarti Anda harus melakukannya bandingkan semuanya sampai Anda mendapatkan yang paling sesuai dengan profil Anda sebagai pengguna bank. Bahkan dengan bantuan penasihat real estat yang dapat memberi Anda informasi baru sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat.

Persyaratan bank lainnya

uang kertas

Dalam kelas pinjaman hipotek ini, persyaratannya mungkin lebih tinggi. Misalnya, Anda harus menghubungkan penggajian atau pendapatan reguler di jalur kredit. Juga, meskipun lebih jarang dengan domisilias induk tanda terima rumah tangga (gas, listrik, air, dll.). Di mana hal itu dimulai dari strategi komersial yang terdefinisi dengan sangat baik dan yang didasarkan pada fakta bahwa karena Anda memiliki lebih banyak produk yang dikontrak atau hubungan yang lebih besar dalam pendapatan Anda, kondisi hipotek akan semakin membaik. Bagaimanapun, tidak di atas 1, 5% atau 2% yang merupakan batas maksimum dari pergerakan akuntansi dalam hipotek.

Di sisi lain, akan sangat mudah jika Anda tidak mengambil hipotek hanya karena disubsidi oleh kondisi yang sedang kita bicarakan dalam artikel ini. Ini harus menjadi aspek sekunder dalam membuat keputusan tentang apa yang terbaik untuk Anda. Karena mungkin saja dalam jangka panjang cicilan itu lebih mahal untukmu. Tidak mengherankan, Anda harus ingat bahwa bank memperhatikan kepentingannya sendiri, bukan kepentingan Anda. Dalam pengertian ini, asosiasi konsumen memperingatkan tentang bahaya yang dimiliki oleh kelas pinjaman hipotek ini. Lebih dari yang bisa Anda miliki di tempat pertama.

Dari skenario ini, Anda harus ingat bahwa hipotek bersubsidi adalah modalitas dalam produk keuangan ini. Dengan kelebihan dan kekurangannya dan hanya Anda yang harus menilai apakah layak mempekerjakan mereka atau tidak. Awalnya mungkin akan mengejutkan Anda, tetapi pada saat menganalisisnya, Anda pasti akan mendeteksi ketidaknyamanan lain dalam langganan Anda. Dalam pengertian ini, Anda tidak boleh membiarkan diri Anda terbawa oleh dampak pertama dari promosi tersebut, tetapi sebaliknya, lebih bijaksana untuk menilai semua kondisinya yang banyak. Lebih dari yang bisa Anda miliki di tempat pertama.


Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.