5 kunci untuk mengambil hipotek

Dalam pasar real estat ada satu hal yang sangat pasti yaitu mulai sekarang mengambil hipotek akan lebih mahal bagi orang yang ingin membeli apartemen. Sebagai konsekuensi dari kenaikan progresif, meski lambat, di benchmark Eropa, the Euribor. Serta kondisi yang semakin menuntut yang diberlakukan bank pada pelamar produk keuangan ini. Sampai-sampai hari ini Anda harus membayar beberapa euro lebih dalam pembayaran bulanan hipotek tersebut.

Ini mengacu pada hipotek berlangganan dengan tingkat bunga variabel. Karena yang terkait dengan tarif tetap tetap dengan margin perantara yang sama. Artinya, resolusi yang lebih tinggi tetapi tidak berubah-ubah dan itu memaksakan dirinya pada preferensi pengguna. Sampai-sampai mereka memperoleh pangsa pasar yang lebih besar dalam beberapa bulan terakhir sebagai hasil dari skenario baru yang disajikan pasar real estat mulai sekarang.

Bagaimanapun, pelamar produk perbankan yang sangat dibutuhkan ini memiliki beberapa strategi untuk memperbaiki kondisinya di Indonesia kontrak hipotek. Tidak perlu banyak usaha untuk melaksanakannya dan sebagai gantinya Anda dapat menghemat beberapa euro setiap tahun. Di luar konstanta komersial yang diberlakukan dari lembaga keuangan. Karena pada akhirnya, formalisasi pembiayaan untuk pembelian rumah tidak begitu menuntut mulai sekarang.

Kunci pertama: manfaatkan penawaran

Meskipun sedikit peningkatan dalam pinjaman hipotek, tidak ada keraguan bahwa bank melanjutkan strategi komersial mereka dalam mempromosikan penawaran dan promosi mereka untuk memasarkan produk dasar ini untuk sebagian besar keluarga Spanyol. Melalui proposal yang tampil semakin banyak spread yang lebih kompetitif dan dengan itu Anda dapat menghemat beberapa euro setiap bulan. Di bawah pengurangan beberapa persepuluh persentase dibandingkan dengan tarif awal. Sehingga dengan cara ini mereka dapat memperoleh uang dari persaingan dan meningkatkan jumlah KPR yang mereka distribusikan di antara klien mereka.

Strategi lain yang digunakan oleh entitas perbankan adalah penghapusan komisi dan biaya dalam pengelolaan atau pemeliharaannya. Ini sudah menjadi tren umum dalam beberapa bulan terakhir untuk meluncurkan produk yang semakin kompetitif dan mungkin lebih menarik bagi pelamar baru untuk produk keuangan ini. Tidak dapat dilupakan bahwa pengeluaran ini dapat mewakili hingga 3% dari jumlah yang diminta. Artinya, banyak uang yang dipertaruhkan untuk jumlah yang setinggi yang ditangani melalui produk keuangan ini.

Kredit hipotek subrogate

Karena karakteristik hipotek di atas, solusi untuk menurunkannya dapat dihasilkan melalui subrogasi produk ini. Sebab memang, tak pelak lagi kondisi bank lain bisa lebih memuaskan pada momen-momen tepat ini. Tapi itu akan sangat diperlukan menghitung pengelolaan operasi keuangan ini. Dan yang sangat penting, untuk memverifikasi bahwa ada komisi subrogasi yang dapat membuat pergerakan KPR ini lebih mahal hingga 2%.

Sementara di sisi lain, untuk melakukan perubahan ini dalam pembiayaan rumah, perbedaan antara satu dan yang lain juga perlu dikompensasikan dalam operasi. Dengan kata lain, hipotek baru harus jauh lebih murah untuk itu perubahan sangat berharga. Jangan pernah untuk jumlah yang tidak pantas kita percayai untuk mengubah jenis hipotek yang telah kita jadikan langganan setiap saat dalam hidup kita. Bagaimanapun, ini akan menjadi operasi yang membutuhkan banyak perhitungan untuk mengetahui uang yang akan kita hemat.

Pilihlah kontrak dengan suku bunga tetap

Solusi lain yang ditawarkan pasar real estat kepada kita adalah beralih ke hipotek suku bunga tetap yang merugikan hipotek suku bunga variabel. Untuk berbagai alasan, meskipun salah satu yang paling kuat berasal dari fakta itu kami akan selalu membayar biaya bulanan yang sama. Apapun yang terjadi dengan tingkat bunga di pasar keuangan. Meskipun pada awalnya kami dapat membayar biaya bulanan yang lebih tinggi dalam jangka panjang, ini akan menjadi operasi yang lebih menguntungkan. Apalagi sebelum kemungkinan kenaikan harga uang di negara-negara zona euro. Selain itu, dengan keuntungan bahwa setiap saat kita akan mengetahui pengeluaran yang harus kita hadapi untuk pengontrak produk perbankan ini.

Di sisi lain, kami tidak akan mengalami kejutan dalam cicilan di tahun-tahun terakhir pinjaman hipotek. Sehingga dengan cara ini, kita bisa mengelola anggaran dengan lebih baik keluarga atau pribadi. Karena alasan-alasan ini, peningkatan permintaan hipotek dengan suku bunga tetap dalam permintaan pengguna bank bukanlah hal yang aneh. Salah satu yang tertinggi dalam beberapa tahun terakhir dan yang juga disertai dengan pembebasan komisi dan biaya yang berasal dari pengelolaan atau pemeliharaannya. Meskipun dalam jangka pendek ini bukan operasi yang menguntungkan, itu dalam jangka menengah dan terutama jangka panjang. Dengan simpanan yang sangat penting yang akan tercermin dalam keadaan riil rekening tabungan kita.

Kurangi tenggat waktu

Sebuah sistem yang tidak pernah gagal membayar lebih sedikit uang dalam produk keuangan ini terdiri dari kontrak hipotek dengan jangka waktu sesingkat mungkin. Meski pembayaran bulanan akan lebih menuntut dari awal, pada akhirnya kita akan membayar lebih sedikit uang sebagai bunga. Sedangkan di sisi lain, tingkat hutang kita akan berkurang. Antara lain karena kita akan melunasi hutang dengan antisipasi yang lebih besar. Anda bisa berlangganan sampai 10, 15 atau 20 tahun tergantung kebutuhan pelamar. Menjadi strategi lain yang sangat valid untuk membayar lebih sedikit uang untuk menyewa model ini untuk pembiayaan rumah.

Sementara di sisi lain, kita tidak bisa melupakan saat ini bahwa jangka pendek dalam KPR menghasilkan keuntungan tambahan lainnya. Misalnya untuk cari jenis kredit lain: untuk konsumsi, perorangan atau pembelian barang material. Atau apa yang sama, Anda pasti akan menahan hutang yang berlangsung bertahun-tahun ini untuk berlangganan yang lain dengan durasi waktu yang lebih sedikit. Di luar rangkaian pertimbangan teknis lainnya yang akan menjadi subjek informasi lainnya.

Mereka tidak memberikan penilaian total

Penting juga untuk dicatat bahwa saat ini bank tidak lagi memberi Anda 100% dari jumlah transaksi real estat. Tetapi Anda harus menerima itu 70% atau 80% operasi dalam kasus terbaik. Faktor ini dalam praktiknya berarti bahwa mulai sekarang Anda harus memiliki kapasitas menabung yang lebih besar untuk mencapai tujuan terdekat Anda, yang tidak lain adalah membeli apartemen yang sangat Anda sukai itu.

Jika tidak, Anda tidak akan memiliki kemungkinan untuk meresmikan kontrak dengan bank Anda yang biasa. Karena saya mereka akan menolak permintaan tersebut yang Anda hadirkan untuk menandatangani transaksi hipotek. Ini adalah aspek-aspek, yang singkatnya, Anda tidak akan punya pilihan selain mempertimbangkannya mulai sekarang untuk mengontrak pinjaman hipotek. Profil apa pun yang Anda tampilkan sebagai penggugat. Atau apa yang sama, Anda pasti akan menahan hutang yang berlangsung bertahun-tahun ini untuk berlangganan yang lain dengan durasi waktu yang lebih sedikit. Di luar rangkaian pertimbangan teknis lainnya yang akan menjadi subjek informasi lainnya.

Suku bunga hipotek

Jumlah hipotek yang dibentuk untuk rumah adalah 30.716, 15,8% lebih banyak dari pada Maret 2018, menurut terbaru yang disediakan oleh National Institute of Statistics (INE). Dimana terlihat bahwa jumlah rata-rata adalah 125.341 euro, dengan a 3,9% meningkat. Jumlah rata-rata hipotek yang terdaftar di daftar properti pada bulan Maret (dari perbuatan publik yang dilakukan sebelumnya) adalah 146.544 euro, 6,9% lebih tinggi dari bulan yang sama pada tahun 2018.

Laporan INE juga menunjukkan bahwa untuk hipotek terdiri dari jumlah properti pada bulan Maret, jenis bunga rata-rata di awal adalah 2,58% (2,3% lebih rendah dari Maret 2018) dan jangka waktu rata-rata 23 tahun. 60,6% dari hipotek memiliki suku bunga variabel dan 39,4% dengan suku bunga tetap. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,27% untuk hipotek dengan suku bunga variabel (7,1% lebih rendah dari Maret 2018) dan 3,24% untuk hipotek suku bunga tetap (4,1% lebih tinggi).

Sedangkan pada KPR yang merupakan rumah, tingkat suku bunga rata-rata 2,62% (0,1% lebih tinggi dibandingkan Maret 2018) dan jangka waktu rata-rata 24 tahun. 58,1% dari hipotek rumah menggunakan suku bunga variabel dan 41,9% dengan suku bunga tetap. KPR dengan suku bunga tetap mengalami kenaikan suku bunga tahunan sebesar 24,5%. Suku bunga rata-rata di awal adalah 2,34% untuk hipotek rumah suku bunga mengambang (dengan penurunan 2,7%) dan 3,11% untuk hipotek suku bunga tetap (1,6% lebih tinggi).


Jadilah yang pertama mengomentari

tinggalkan Komentar Anda

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai dengan *

*

*

  1. Penanggung jawab data: Miguel Ángel Gatón
  2. Tujuan data: Mengontrol SPAM, manajemen komentar.
  3. Legitimasi: Persetujuan Anda
  4. Komunikasi data: Data tidak akan dikomunikasikan kepada pihak ketiga kecuali dengan kewajiban hukum.
  5. Penyimpanan data: Basis data dihosting oleh Occentus Networks (UE)
  6. Hak: Anda dapat membatasi, memulihkan, dan menghapus informasi Anda kapan saja.