Ամեն ինչ տնային կապիտալի վարկի մասին

տան սեփական կապիտալի վարկ

Երբեմն ակտիվներ ձեռք բերելու, ծրագրեր ու գաղափարներ իրականացնելու կամ չնախատեսված իրադարձությունների հետ հանդիպելու համար օգտակար է ունենալ կապիտալ բոնուս, որն ապահովում է ֆիզիկական անձանց և ընկերությունների ամսական բյուջեի կայունությունը: Այս առումով արժե դիտարկել խնդրանքի տարբերակը տնային կապիտալի վարկ.

Այս հոդվածում մենք մանրամասն կբացատրենք ինչ են սեփական կապիտալով վարկերըՈրո՞նք են դրանց բնութագրերը և որ սուբյեկտներն են տրամադրում դրանք՝ հատուկ ուշադրություն դարձնելով մասնավոր կապիտալի ֆինանսական սուբյեկտներին:

Ինչ է սեփական կապիտալի վարկը

Հիփոթեքային երաշխիքով վարկերը ֆինանսական ապրանքներ են, որոնցով և՛ ընկերությունները, և՛ ֆիզիկական անձինք կարող են ֆինանսական հաստատությունից ստանալ իրացվելիության ներդրում: Այս տեսակի վարկի առանձնահատկությունն այն է, որ նրանք պահանջում են, որ դիմորդը ներդրում կատարի ֆերմա՝ որպես գրավ գործողության. Կարևոր է, որ այն գույքը, որը գրավ է հանդիսանում վարկի համար, զերծ է բեռից. այսինքն՝ ենթակա չէ որեւէ տեսակի պարտքի կամ գրավի։

զույգը հաշվարկում է հիփոթեքը

Բանկային սուբյեկտները, որոնք տրամադրում են այս տեսակի հիփոթեքային վարկեր, կարող են լինել ավանդական բանկերը կամ մասնավոր կապիտալ ֆինանսավորող ընկերությունները: Հարմար է հաշվի առնել, որ պայմաններն ու պահանջները տարբեր կլինեն՝ կախված նրանից, թե որ սուբյեկտն է հանդես գալիս որպես փոխատու։

Հիփոթեքային վարկերի բնութագրերը

Ինչպես նախկինում նշվեց, այս վարկատեսակի առանձնահատկությունն այլ ֆինանսական ապրանքների համեմատությամբ այն է, որ դրան դիմելու համար անհրաժեշտ է ունենալ գույք, որը կարող է օգտագործվել որպես գրավ։

Դեպքում մասնավոր սեփական կապիտալով տնային սեփական կապիտալով վարկեր, կան այլ հետաքրքիր առանձնահատկություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել.

  • Ֆինանսավորման չափը կարող է լինել գույքի գնահատված արժեքի մինչև 50%-ը որպես գրավ դրվել.
  • Նրանք սովորաբար պարգևատրվում են կարճ ժամկետներ, մոտավորապես 1-ից 3 տարվա ընթացքում, քանի որ դրանք լուծումների համար նախատեսված արտադրանք են իրացվելիության հատուկ կարիքներ.
  • Որպես գրավ տրամադրված տնտեսությունը կարող է շարունակվել օգտագործվել վարկի մարման ողջ ժամանակահատվածում։

Ինչ իրավիճակում պահանջել հիփոթեքային վարկ

ֆինանսական հաշվարկներ

Կան տարբեր իրավիճակներ, երբ բնակարանային կապիտալով վարկի համար դիմելը ամենահարմար տարբերակն է: Հետևյալները առավել հաճախակի են.

  • Նախագծերի խթանում. Հաճախ անձնական նախագծեր կամ գործող ընկերություններ ձեռնարկելու կամ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է կապիտալի ճշտապահ և ժամանակավոր ներարկում: Դրա համար հիփոթեքային վարկերը չափազանց հետաքրքիր են։
  • Երբեմն, իրացվելիություն ձեռք բերելու համար, դրանք պահանջվում են բարեփոխումների հիփոթեքային երաշխիքով վարկեր կամ գյուղացիական տնտեսությունների վերականգնում։ Այս դեպքերում վարկը սովորաբար մարվում է վերանորոգված կամ վերականգնված տնտեսությունների վաճառքով։
  • Կառուցապատողների համար տնային կապիտալով վարկերը հիանալի արդյունք են, քանի որ, քանի որ դրանք սովորաբար ունեն մի քանի գույք, որոնք պետք է գրավադրվեն, նրանք կարող են որակավորվել բարձր վարկերի համար: Այս դեպքերում վարկերը ծածկում են շինարարության ծախսերը, իսկ մարումը կատարվում է ստացված գյուղացիական տնտեսությունների վաճառքով։ Այնուամենայնիվ, ավանդական բանկային գործունեությունը սահմանափակել է հիփոթեքային երաշխիքով վարկեր խթանողներինՀետեւաբար, նրանք հակված են դիմել մասնավոր կապիտալի սուբյեկտներին։
  • Պարտքեր կամ գրավադրումներ. Հիփոթեքային վարկերը շատ լավ տարբերակ են այն դեպքերում, երբ պարտքերը մեծ են և կարող են հանգեցնել բռնագանձումների, քանի որ դրանք ժամանակ են տալիս հոգեկան հանգիստով վճարումները կատարելու համար:
  • Ժառանգությունների ընդունում. Ժառանգության ընդունումից բխող ծախսերը կարող են շատ բարձր լինել, և երբ դուք չունեք անհրաժեշտ վարկ դրանց դիմակայելու համար, բնակարանային կապիտալով վարկերը կարող են լինել իդեալական տարբերակ:

Ո՞ր կազմակերպությունն ընտրել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար

Ինչպես նախկինում նշվեց, այս ֆինանսական ապրանքներին մուտք գործելու տարբեր եղանակներ կան, քանի որ ինչպես ավանդական բանկային, այնպես էլ մասնավոր բաժնետիրական ընկերությունները առաջարկում են բնակարանային կապիտալով վարկեր. Չնայած ավանդական բանկային գործունեությունը առաջարկում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, պետք է հաշվի առնել, որ մասնավոր կապիտալի սուբյեկտներն ունեն բազմաթիվ առավելություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան հիփոթեքային վարկի դիմելը.

  • Արագություն և շարժունություն. Մասնավոր կապիտալի սուբյեկտների հետ ընթացակարգերը սովորաբար ավելի արագ են ընթանում, քան ավանդական բանկերի ընթացակարգերը: Սա էական է նրանց համար, ովքեր պահանջում են հիփոթեքային վարկ՝ իրացվելիության հրատապ կարիքը լուծելու համար:
  • Ճկունություն և հարմարեցում: Մասնավոր կապիտալով վարկեր պահանջելու պահանջներն ավելի ցածր են, քան ավանդական բանկային կազմակերպություններում, և ավելի շատ տեղ կա համաձայնեցնելու մարման պայմաններն ու պայմանները՝ դրանք հայտատուի կարիքներին համապատասխանեցնելու համար: Բացի այդ, մասնավոր կապիտալի սուբյեկտները կարող են խուսափել այն փաստից, որ հաճախորդները գտնվում են իրավախախտումների ցուցակներում, ինչպիսիք են ASNEF-ը կամ RAI-ը, եթե նրանք ունեն ամուր հիփոթեքային երաշխիք:
  • Մասնավոր բաժնետիրական կազմակերպություններում խորհրդատուների, տնտեսագետների և իրավաբանների միջոցով սովորաբար ավելի շատ խորհուրդներ են տրվում, քան այլ կազմակերպություններում: Նպատակն այն է, որ հաճախորդի պահանջած ֆինանսական արտադրանքները հարմարեցվեն յուրաքանչյուր դեպքի առանձնահատկություններին:
  • Անվտանգություն և հուսալիություն: Մասնավոր կապիտալով ֆինանսական կազմակերպությունները պետք է գրանցվեն և լինեն հաստատվել է Իսպանիայի Բանկի կողմից, որը կարգավորում և վերահսկում է դրանք։ Հետևաբար, ֆինանսական գործընթացներում գերակշռում են անվտանգությունն ու հուսալիությունը, մասնավորապես, վարկերի տրամադրման ժամանակ։

Ի՞նչ է արժեւորում ֆինանսիստը հիփոթեքային երաշխիքով վարկ տրամադրելու համար

Երբ հիփոթեքային երաշխիքով վարկ է պահանջվում, ֆինանսական հաստատությունները պետք է գնահատեն գործողության հետ կապված ռիսկը: Դա անելու համար նրանք հիմնականում հաշվի են առնում հետևյալ գործոնները.

  • Տոկոսների վերադարձ. Գնահատվում է, թե ինչպես են վերադարձվելու վարկի տրամադրումից գոյացած տոկոսները. այն է՝ ինչպիսի՞ն են լինելու վերադարձի պայմանները և ինչ չափով։
  • Գործողության չեղարկման ձևը. Բանկի համար կարևոր է իմանալ, թե ինչպես է չեղարկվելու գործողությունը. այսինքն՝ ինչպես կավարտվի գործարքը։ Ամենատարածված ուղիները բանկային գործարքներն են և գույքի վաճառքը, որը կարող է լինել կամ չլինել նույնը, ինչ որպես գրավ դրվել է:
  • Երաշխիքի իրացվելիությունը. Համար հիփոթեքային երաշխիքով վարկերի տրամադրում էական է, որ որպես գրավ տրամադրված գույքը լինի բավարար արժեք: Դրա համար հաշվի է առնվում գույքի գնահատումը, որը հաշվի է առնում ոչ միայն գույքի տարիքը և դրա պահպանման վիճակը, այլև այն նյութերը, որոնցով այն կառուցվել է և գտնվելու վայրը, ի թիվս այլ գործոնների:
  • Բիզնես նախագծի կենսունակությունը. Դեպքում տնային սեփական կապիտալի վարկեր բիզնեսի համարԿարևոր է նաև իմանալ կապիտալը հայցող ընկերության իրագործելիությունը: Եթե ​​ընկերությունը շահութաբեր է, և նրանք լավ գործունեություն են ծավալում, ֆինանսական ընկերությունն ավելի շատ մանևրելու տեղ ունի այդ վարկերը տրամադրելու համար:

Ի վերջո, Ցանկացած անհատ կամ ընկերություն կարող է վարկ պահանջել հիփոթեքային երաշխիքով պայմանով, որ գրավից զերծ գույք ունեք: Դրանք կարող են տրամադրել ինչպես ավանդական բանկերը, այնպես էլ մասնավոր կապիտալով ֆինանսավորող ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, առավել հարմար տարբերակն է, երբ փնտրում եք ավելի մեծ ճկունություն և արագություն անվտանգության, հուսալիության և լավագույն խորհուրդների հետ դիմել սեփական կապիտալով սեփական կապիտալով վարկ ստանալու համար.


Եղիր առաջին մեկնաբանողը

Թողեք ձեր մեկնաբանությունը

Ձեր էլ. Փոստի հասցեն չի հրապարակվելու: Պահանջվող դաշտերը նշված են *

*

*

  1. Տվյալների համար պատասխանատու ՝ Միգել Անխել Գատոն
  2. Տվյալների նպատակը. Վերահսկել SPAM, մեկնաբանությունների կառավարում:
  3. Օրինականություն. Ձեր համաձայնությունը
  4. Տվյալների հաղորդագրություն. Տվյալները չեն փոխանցվի երրորդ անձանց, բացառությամբ իրավական պարտավորության:
  5. Տվյալների պահպանում. Տվյալների շտեմարան, որը հյուրընկալվում է Occentus Networks (EU) - ում
  6. Իրավունքներ. Timeանկացած պահի կարող եք սահմանափակել, վերականգնել և ջնջել ձեր տեղեկատվությունը: