jogok átruházása

Fontos figyelembe venni az átruházási jogokat, ha ilyen módon szeretnénk vállalkozást szerezni

Bizonyára többször is látott már átruházási üzletet. Csábító ötlet lehet egy már működő vállalkozás megszerzése. De mit is jelent ez valójában? Sok szempontot kell figyelembe vennünk, ezek egyike az átruházási jog.

E fogalmak tisztázása érdekében elmagyarázzuk, miből áll egy vállalkozás átruházása, és milyen eljárásokkal jár. Ezenkívül részletesebben fogunk beszélni az átruházási jogokról, nagyon fontos, ha a helyiséget bérbe adják. Ha érdekli a téma, ne habozzon tovább olvasni.

Hogyan történik egy vállalkozás átadása?

Az átruházási jogokat az eredeti szerződésben kell szerepeltetni, hogy azok létezhessenek

Mielőtt az átruházási jogokról beszélnénk, először megvitatjuk, miből áll egy vállalkozás átruházása. Alapvetően olyan szerződésről van szó, amelyen keresztül tárgyi javakat (bútorok, termékek stb.) és immateriális javakat (vevők, márka stb.) is átadnak. Számos oka lehet annak, hogy egy személy úgy dönt, hogy átadja vállalkozását, többek között a nyugdíj, a betegség vagy az időhiány a leggyakoribb. Természetesen annak kell fizetnie az átruházást, aki meg akarja szerezni az üzletet. Az ár a mindenkori szerződésben kerül meghatározásra.

alaki

Amint azt biztosan elképzelni fogja, egy vállalkozás átruházása nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Számos dokumentumot és eljárást kell végrehajtanunk a folyamat befejezése előtt. Lássuk, mik ezek:

  1. Megbízási szerződés: Tartalmazza az átruházásra kerülő eszközöket és mindent, ami a telephelyen van, és ami az adott vállalkozáshoz szükséges. Az árat is a szerződésben rögzítik, amely tartalmazza az ügyfélportfóliót, infrastruktúrát, készletet stb. És ha szükséges, az engedély is belekerülne ebbe a lépésbe.
  2. Bérlet átruházása: A városi bérbeadásról szóló 29/1994. sz. törvény 32. cikkében foglaltak szerint a bérlőnek engedélye van arra, hogy a bérbeadó hozzájárulása nélkül albérletbe adja vagy engedje át a helyiséget. Ezt azonban legalább 30 nappal előre jelezni kell, hiszen a bérleti díjat akár 20%-kal is megemelheti a helyiség tulajdonosa, ha akarja.
  3. Nyitási engedély: Az önkormányzat városházán szerzik be a tulajdonosváltáshoz. Általában egy sor okmányt kérnek, ezek közül a leggyakrabban ezek: fénymásolattal ellátott DNI, a korábbi jogosítvány azonosítója, cégeknél pedig a kérelmet aláíró személy meghatalmazása és az alapító okirat.
  4. Cég vagy egyéni vállalkozó regisztráció: Most már csak önálló vállalkozóként vagy cégként kell regisztrálnunk. Az átutalás után többféle mód közül választhatunk, ezek a leggyakoribbak: A civil társadalom, Korlátozott társadalom (SL), objektív becslés és normál közvetlen becslés vagy egyszerűsített közvetlen becslés. Itt Elmagyarázzuk az önálló vállalkozóként való regisztráció lépéseit.

Mindez egy nagyon óvatos összevisszasággá válhat. Emiatt erősen ajánlott a szaktanácsadó mindezen eljárások kezeléséhez. Ezen túlmenően az adózási kötelezettségeinkről való tájékoztatásért is felelős lesz. Ily módon elkerülhetjük, hogy rossz gazdálkodás miatt szankciókat kapjunk.

Mik azok az átruházási jogok?

Az átruházási jogok magukban foglalják a bérlő kötelezettségeinek és jogainak egy harmadik személyre történő átruházását

Most, hogy egy kicsit jobban megértjük, miből áll egy vállalkozás átruházása, nézzük meg, mik is pontosan az úgynevezett átruházási jogok. Nos, alapvetően az abból az összegből, amelyet egy jogi vagy fizikai személynek fizetnie kell a szóban forgó helyiség megszerzéséért. Ennek a helynek vállalkozásnak kell lennie, vagyis olyan helynek, ahol bármilyen típusú gazdasági tevékenység folyik. Ezen kívül bérbe kell adni, hogy bérlőként átvehető legyen.

Más szóval: Az átruházási jogok, amelyeket ki kell fizetni, magukban foglalják a lízingbevevő kötelezettségeinek és jogainak egy harmadik személyre való átruházását. Ez átveszi a bérlő helyét. Ily módon a harmadik személy a már meglévő eredeti bérleti szerződés bérlőjévé válik, amelytől eredetileg idegen volt. Ez helyettesíti az ő pozícióját, a bérlőét.

Az átruházási jogok jellemzői

jogok átruházása meg kell felelnie bizonyos irányelveknek. Emiatt elmondhatjuk, hogy az átruházási jogok főbb jellemzői a következők:

  • A helyiséget megszerző személynek igenis vagy igen ellenértéket vagy bizonyos árat kell fizetnie.
  • A helyiségek átadása után a korábbi bérleti szerződés megmarad ugyanazokkal a feltételekkel nem módosítható.
  • Az átruházási jogokat a bérleti szerződésben kell rögzíteni. Ennek hiányában a bérlő köteles a bérbeadó hozzájárulását beszerezni, ha a helyiséget át akarja adni.
  • Csak kereskedelmi helyiségekre van átruházási jog, ahol gazdasági tevékenység folyik. Lakásként használt ingatlanra nem alkalmazható.
  • Az átruházást feltétlenül közokiratba kell foglalni.
  • Kötelező továbbá megbízhatóan értesíteni a bérbeadót arról, hogy az átruházás megtörténik.
  • Készlet nem ruházható át, csak a telephely.

példa

Hogy jobban megértsük az átruházási jogok működését, vegyünk egy kis példát. Éva egy hely tulajdonosa, és hogy kihozzon belőle valamit, bérbe adja Pacónak, aki azt mondja, hogy kávézót nyit ott, és így kereskedelmi tevékenységet folytat. Ezért, Paco a bérlő, Éva pedig a bérbeadó.

Az idő múlásával Paco úgy dönt, hogy nem akarja tovább működtetni a kávézót, és át akarja adni a helyiséget. Ekkor megjelenik Alex, aki nem a helyiség bérlője és nem tulajdonosa. Az üzlet azonban érdekli, és szeretné megtartani a helyiséget. Ehhez Alexnek bérlőként át kellene lépnie. Más szavakkal: Én átvenném Paco helyét a kezdeti bérletben, az összes hallgatólagos kifejezés megtartása.

Remélem, hogy ezzel a példával az átruházási jogok egyértelművé váltak. Alapvetően a bérlőt megváltoztatják, az eredeti szerződés érintése nélkül. Ez bizonyos esetekben előnyös lehet, de ne feledje, hogy ez rendkívül fontos jól olvassa el a szerződéseket, bármi is legyen, különösen az apró betűs részt tekintve.


Legyen Ön az első hozzászóló

Hagyja megjegyzését

E-mail címed nem kerül nyilvánosságra. Kötelező mezők vannak jelölve *

*

*

  1. Az adatokért felelős: Miguel Ángel Gatón
  2. Az adatok célja: A SPAM ellenőrzése, a megjegyzések kezelése.
  3. Legitimáció: Az Ön beleegyezése
  4. Az adatok közlése: Az adatokat csak jogi kötelezettség alapján továbbítjuk harmadik felekkel.
  5. Adattárolás: Az Occentus Networks (EU) által üzemeltetett adatbázis
  6. Jogok: Bármikor korlátozhatja, helyreállíthatja és törölheti adatait.