Ahogy az lenni szokott, ha valami a nevünkön van és előnyökkel jár, azt évente be kell jelentenünk. Ez alól az ingatlantőke megtérülése sem kivétel, Természetesen. Ezért fontos, hogy megértsük, mi is ez a fogalom, és hogyan kell kiszámítani. Ez az információ nem csak akkor lesz hasznos, ha már van ingatlan a nevünkön, hanem akkor is, ha egy vásárláson gondolkodunk.
A probléma megoldása érdekében ebben a cikkben elmagyarázzuk mi az ingatlantőke megtérülése és hogyan számítható ki. Emellett a képlet megértéséhez és alkalmazásához tudnunk kell, hogy a szóban forgó ingatlanoknál mik a csökkentések és az önrész költségei. Remélem, hogy ez az információ hasznos az Ön számára, és tisztázza, hogy egy ingatlan tulajdonosának lenni, legyen az vidéki vagy városi, adózási szinten mit jelent.
Mi az ingatlantőke megtérülése?
Amikor az ingatlantőke megtérüléséről beszélünk, akkor alapvetően arra utalunk az ingatlanból származó bevételek, akár városi, akár rusztikus. Mindezeket a bevételeinket, amelyeket a nevünkön lévő ingatlanokból kapunk, minden évben be kell jelenteni a PIT (Magánszemélyek jövedelemadója).
Az ingatlantőke megtérülése az Adóhivatal szerint magában foglalja mindazokat a bevételeket, amelyeket ingatlanon keresztül szereztek amelyek spanyol területen vannak egész évben. Ezek a következők lennének:
- származó bevétel bérlet városi vagy vidéki ingatlanok.
- származékai a jogok átruházása vagy létrehozása városi vagy rusztikus ingatlanokon.
- származó előnyök élvezze vagy használja városi vagy vidéki ingatlanok.
Ahhoz, hogy az ingatlantőke megtérülésének minősüljön, két feltételnek kell teljesülnie. Első, a szóban forgó ingatlan tulajdonjogának meg kell felelnie az adózónak. Ezen túlmenően ezen ingatlanvagyon nem kapcsolódhat ugyanazon adóalany gazdasági tevékenységéhez.
Hogyan számítják ki az ingatlan megtérülését?
Az ingatlantőke megtérülésének kiszámításakor csak egy egyszerű képletet kell alkalmaznunk. Természetesen előbb ismernünk kell az ezt alkotó fogalmakat, és tudnunk kell, hogy mi alkalmazható esetünkben és mi nem. A nettó hozam kiszámítása a következő, ahol CI az ingatlantőke:
IC nettó bevétel = IC teljes bevétel – IC nettó bevételének csökkentése – levonható költségek
fogalmak
Nézzük meg most, mi az egyes fogalmak, hogy tudjuk, hogyan kell helyesen alkalmazni a képletet. Az ingatlantőke teljes megtérülése magában foglalja az ingatlan tulajdonosának összes jövedelmét, amely ingatlanhasználattal, átruházással és bérbeadással jár.
Az ingatlantőke nettó hozamának csökkentése szempontjából a lakáscélú ingatlanok bérbeadása esetén válik kiemelt jelentőségűvé. Ezekben az esetekben a nettó hozam 60%-kal csökken. Ez a csökkentés azonban csak azokra a pozitív nettó bevallásokra vonatkoztatható, amelyeket az adózó az adatellenőrzési, -ellenőrzési és -vizsgálati folyamat megkezdése előtt számított és nyújtott be.
Másrészt lehetőség van a nettó hozam 30%-os csökkentésére ha ugyanannak a generációs ideje két évnél hosszabb. Ez a csökkenés akkor is megszerezhető, ha a nettó bevételt a szabályok szerint idővel szabálytalanul megszerzett eszköznek minősítik. Ez lehet például az átvevő, bérlő vagy albérlő által az ingatlanban okozott kárért vagy kárért kapott kártérítés. Természetesen csak egy adózási időszakhoz kell hozzárendelni őket. Megjegyzendő, hogy a nettó jövedelem összege nem haladhatja meg az évi 300.000 XNUMX eurót.
Milyen költségek vonhatók le az ingatlantőke nettó hozamának kiszámításához?
Végül maradtunk levonható kiadások. Ezek mind azok a költségek, amelyeket az adózó a teljes bevételből levonhat. Ezek a következők:
- amortizáció, mind az ingatlanról, mind az átruházott eszközökről.
- Gastos javítás és konzerválás a kérdéses ingatlanról.
- kapcsolódó kiadások a szerződés formalizálása és kellékek.
- Finanszírozási kiadások és érdekeit.
- Kétes egyenlegek: Ezek azok az összegek, amelyeket a bérlőnek fizetnie kell. Természetesen legalább hat hónapnak el kell telnie a gyűjtési kísérlet óta.
- Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások: Tartalmazza a felügyeletet, kertészkedést, adminisztrációt stb.
- árak (szemét, takarítás), nem állami adók mint IBI, pótdíjak (kivéve azokat, amelyek szankcionálnak).
- Egyéb adóból levonható költségek, mint például a lopás, a polgári jogi felelősség vagy a tűzbiztosítás díja.
Igaz, hogy az eredménykimutatás elkészítésekor rengeteg információt kérnek tőlünk. A sok fogalom, szám és dolog miatt, amit szem előtt kell tartani, ez meglehetősen nyomasztó feladat lehet. Ha nem vagyunk biztosak abban, hogy helyesen tesszük meg a nyilatkozatot, mindig van lehetőségünk vezető felvételére.