A lakásvásárlási szektor kilátásai nagyon pozitívak 2018-ra, mivel a becslések szerint a tranzakciók száma 18% -kal fog növekedni. Ebben az értelemben az ingatlanok tömeghitelezése az egyik lehet a befektetés alternatívái ezentúl a részvénypiacok által mutatott gyengeség miatt. A legrelevánsabb, 10% -ot meghaladó részvényindexek esésével. Ebből a szempontból a tömeges hitelezés olyan együttműködési befektetés, amely lehetővé teszi kis összegek befektetését ingatlanprojektekbe, mind vásárlási, mind pedig házak bérbeadása.
Elmondható, hogy az úgynevezett ingatlan-tömeghitelezés egy új trend, amely a befektetési szektorban települt, de a hagyományoshoz képest lényegesen eltérő megközelítéssel rendelkezik. Stratégiáját arra alapozza, hogy pozícionálja magát a ingatlanszektorban, de anélkül, hogy túlzott monetáris erőfeszítéseket tenne, és más, azonos jellemzőkkel rendelkező befektetőkkel közösen. Arra a célra, hogy részt vegyen bármely ingatlan (otthon, helyiség vagy akár iroda) vásárlásának előnyeiben.
E stratégia következtében ezeket a műveleteket könnyebb elvégezni, mivel a befektetésükhöz szükséges alacsony összegek miatt gyakorlatilag az összes háztartáshoz hozzáférést tesz lehetővé. Nem meglepő, hogy elérhető csak 1.000 eurótól néhány ilyen jellemzőkkel rendelkező platformon. Annak lehetőségével, hogy a megtérülés elérheti a 10% körüli értéket, az állandóság időtartama körülbelül 6 és 16 hónap között változhat. Olyan befektetési modellen keresztül, amely jelenleg teljes innovációjával tűnik ki.
Tömeghitelezés: használja ki az ágazat előnyeit
Mindezt olyan összefüggésben, mint a mostani, ahol Spanyolországban az ingatlanpiac egyértelműen halad. Nagyon aktívan részt vesz a tavaly lezárult bruttó hazai termék (GDP) növekedésében 3,1% -os emelkedéssel. Bár a közelmúltban a Nemzetközi Valutaalap (IMF) 2,4-ra 2018% -ra csökkentette előrejelzéseit. Ebben az értelemben a felhasználók kihasználhatják azokat az előnyöket, amelyek szerint az ingatlanszektor az ország egyik legerősebb országa. Más stratégiai szegmensek felett, mint például a villamos energia vagy akár a banki tevékenység.
A legutóbbi jelentés adatai szerint az ágazat kilátásai egyértelműen pozitívak Lakossági piac Spanyolországban amelyet a Servihabitat készített. Amelyben kimutatták, hogy a házak eladása 18-ban több mint 2018% -kal nő, 550.000 XNUMX művelet felett. Olyan szám, amely befektetéseket invitál ingatlanszerzéssel és közvetett módon az ingatlanszektor spanyol részvényeken jegyzett értékpapírjaiba.
Projektfinanszírozás
De ha nincs vásárlóereje ezeknek a műveleteknek a kezelésére, akkor mindig lehetősége van az ingatlan tömeghitelezés mellett dönteni. Bár egy sor árnyékkal, amelyekre szükség lesz a figyelmeztetéshez a megelőzés érdekében esetleges események befektetésben. Ahol e műveletek talán legnagyobb kockázata abban rejlik, hogy Spanyolországban ez még mindig meginduló piac. Ahol azok a platformok, ahová a pénzt lehet befektetni, még mindig kisebbségben vannak, és egymástól némileg eltérő üzleti modellekkel mozognak.
Ez az innovatív stratégia lehetővé teszi a befektetési csoportok számára az ingatlanszektorral kapcsolatos projektek finanszírozását, anélkül, hogy igénybe vennék a pénzügyi intézmények által kínált hitelkereteket. Ily módon sikerül kiküszöbölni egy sor műveleteinek költségei ami csökkenti a projektek költségeit. Nem meglepő, hogy a kisbefektetők kínálják nekik, hogy a 15% -ot elérő hozam révén jutalmazhassák őket. Mindenesetre a részvénypiacokon keresztül bonyolultabb beszerezni, és teljesen lehetetlen fix kamatozású vagy banki termékeknél (lekötött betétek, váltók vagy megtakarítási tervek).
A műveletek végrehajtása
Ez azonban nem minden évben fix hozam, még hónapokban sem. De éppen ellenkezőleg, ez függ a lakásárak. Ez az egyik fő oka annak, hogy az egyes műveletekből jelentős ingadozások keletkeznek attól függően, hogy a pénzt mikor fektetik be. Ez nem mindig ugyanaz, és ezért az érdeklődés növelése érdekében ki kell használnia az ingatlanpiaci emelkedő tendenciát. Minél nagyobb a gazdasági növekedés, annál nagyobb a hozam a befektetők számára. 2% és 15% közötti megtérülési tartományon keresztül.
Mindenesetre az ingatlan-tömeghitelezés másik legfontosabb jellemzője, hogy mindenféle lefedi ingatlanprojektek, az ingatlanvásárlástól a bérlakásokig. A nagyvárosok központjában található lakásoktól kezdve az egyéb ingatlanjavaslatokig, amelyek elhagyják a határainkat, hogy befektessenek a mindig használt téglába. Például Olaszországban, Franciaországban vagy a legközelebbi környezetünk más országaiban. Bár mindenesetre, nagyon hasonló megtérüléssel, mint hazánk beruházásai.
Bejegyezve a CNMV-nél
Rövid várakozás szükséges a becsült haszon megszerzéséhez, körülbelül hat hónap és három év között. Ez a beruházás egyik hátránya. Bár a legfontosabb abból a kevés átláthatóságból származik, amelyet a tömeges kölcsönzési platformok képesek biztosítani. A lehetséges probléma orvoslásához a befektetőknek biztosítaniuk kell, hogy ezek a vállalatok be legyenek jegyezve a Nemzeti Értéktőzsde Bizottság (CNMV). Nem meglepő, hogy ez a legjobb stratégia a műveletek során bekövetkező incidensek elkerülésére.
Ez is együttműködési modell a beruházás nem teszi lehetővé a nagy beruházásokat. Épp ellenkezőleg, a minimális járulék 50 és 10.000 50.000 euró között mozog. Hacsak a befektető nincs akkreditálva, és ebben az esetben képes lesz meghaladni ezeket a fedezeteket. Bár ehhez szükség lesz arra, hogy fizetőképességet adjon meg személyes számláin. Például éves jövedelme meghaladja az 100.000 XNUMX eurót és a pénzügyi eszköze meghaladja a XNUMX XNUMX eurót. Ettől a pillanattól kezdve csak annak az ingatlanprojektnek a megválasztása marad, amely jövedelmezőbb lehet, annak helyétől és a projekt jellemzőitől függően.
A befektetésnek nincs alternatívája
Ettől a pillanattól kezdve Önnek kell meghatároznia, hogy érdemes-e a pénzt a kissé különleges befektetési alternatívába fektetni. Kockázataival és előnyeivel, de mindenesetre érdekes lehet egy olyan időszakban, amikor valóban nincs lehetőség befektetésre. Mert valóban, fix kamatozású termékek alig kínálnak 1% feletti hozamot, annak ellenére, hogy minden helyzetben rögzített és garantált.
Míg éppen ellenkezőleg, a részvények meghagyták azokat a haszonkulcsokat, amelyeket 2013 és 2017 között élveztek, és olyan lefelé irányuló spirálba léphetnek, amely nagyon veszélyes az Ön személyes érdekeire. Ebben az értelemben nem szabad megfeledkezni arról, hogy a spanyol tőzsde szelektív válsága eséssel utasíthatja el az évet 10% felett, míg az Eurostoxx 50 az idei év értékének majdnem 10% -át elhagyja. Annyira, hogy azt mondják, hogy a részvények már nem olyan nyereségesek, mint más években. Bár egyelőre nem lehet biztosan tudni, hogy ez a helyzet meddig fog eljutni a részvénypiacokon. Minél nagyobb a gazdasági növekedés, annál nagyobb a hozam a befektetők számára.
A tömeges hitelezés előnyei
Mindenesetre ez a fajta alternatív befektetés számos olyan előnyt kínálhat Önnek, amelyek nagyon érdekesek lehetnek, így mostantól nyereségessé teheti a rendelkezésre álló tőkét: Melyek azok az előnyök, amelyeket ezekről a műveletekről jelentenek az ingatlanpiacon? Nos, ezek különféle és különböző konnotációkkal rendelkeznek, például az alábbiakkal:
- La rugalmasság a gazdasági hozzájárulásokban a fontos téglaágazatban végzett műveletek egyik közös nevezője. A nagyon megfizethető összegektől kezdve másokig, amelyek valóban nagyobb befektetési erőfeszítéseket igényelnek.
- Számos alternatívája is lesz a tartózkodási idő. Vagyis a pénzt bármikor rögzíteni kell a megmentés lehetőségével. Nem részleges vagy teljes műveletek során. Az ingatlan-tömeghitelezés egyik nagy hátrányaként.
- az állványok Még mindig nagyon kevesen forgalmazzák ezt a terméket beruházás céljából, és néhányuk szabályozatlan. Ebben az értelemben nincs más választása, mint keresni azokat, amelyek a legmagasabb garanciákat kínálják.
- Ennek az ágazatnak van egy felfelé irányuló potenciál nagyon magas, mindaddig, amíg az ingatlanszektor növekedése kiterjedt szakaszban van. Azon egyéb technikai megfontolásokon túl, amelyeket a beruházásban szintén elő kell írni.
- És végül nem felejtheti el, hogy ez a bővülő szektor amely innentől kezdve nagy osztalékot generálhat a téglában található nagy hozam eredményeként.