Tout sou prè jis lakay ou

Pafwa, jwenn byen, fè pwojè ak lide oswa fè fas a evènman enprevi, li itil yo gen yon bonis kapital ki asire estabilite nan bidjè yo chak mwa nan moun ak konpayi yo. Nan sans sa a, li vo konsidere opsyon pou mande yon prè ekite lakay ou.

Nan atik sa a nou pral eksplike an detay ki sa ki prè lakay yo, ki karakteristik yo ak ki antite akòde yo, ak konsantre espesyal sou antite finansye kapital prive.

Ki sa ki se yon prè ekite lakay ou

Prè ak garanti ipotèk yo se pwodwi finansye ak ki tou de konpayi yo ak moun ka jwenn yon kontribisyon lajan likid sikile nan men yon enstitisyon finansye. Particularité de jan de prêt se sa yo mande pou aplikan an fè yon kontribisyon yon fèm kòm garanti nan operasyon an. Li esansyèl ke pwopriyete a ki sèvi kòm garanti pou prè a pa gen anchaj; sa vle di, li pa sijè a nenpòt kalite dèt oswa privilèj.

Enstitisyon bankè yo ki bay kalite prè ipotèk yo ka swa bank tradisyonèl yo oswa konpayi finans kapital prive yo. Li se pratik yo pran an kont ke kondisyon yo ak kondisyon yo pral diferan depann sou ki antite aji kòm yon kreditè.

Karakteristik nan prè ipotèk

Menm jan mansyone précédemment, particularité de sa a jan de prêt konpare li a lòt pwodwi finansye yo se pou kapab aplike pou li, li nesesè pou gen yon pwopriyete ki ka sèvi kòm garanti.

En el de los ka prè ekite kay prive, gen lòt karakteristik enteresan yo konsidere:

• Kantite lajan an nan finansman kapab jiska 50% nan valè estimasyon pwopriyete a mete kòm garanti.
• Yo anjeneral akòde ak kout dat limit, ant 1 ak 3 ane apeprè, depi yo se pwodwi ki fèt pou rezoud bezwen espesifik likidite.
• Fèm nan bay kòm garanti ka kontinye itilize pandan peryòd ranbousman prè a.

Nan ki sitiyasyon pou mande yon prè ipotèk

Gen plizyè sitiyasyon kote w ap aplike pou yon prè jis nan kay la vin opsyon ki pi apwopriye. Sa ki annapre yo se pi souvan:

• Pwomosyon pwojè yo. Souvan, antreprann oswa pote soti nan pwojè pèsonèl oswa konpayi nan operasyon, yon piki ponktyèl ak tanporè nan kapital nesesè. Pou sa, prè ipotèk yo trè enteresan.
• Pafwa, pou jwenn lajan likid sikile, yo mande yo prè ak garanti ipotèk pou refòm oswa reyabilitasyon fèm yo. Nan ka sa yo, prè a anjeneral remèt ak vant fèm yo renove oswa reyabilite.
• Pou devlopè, prè jis lakay yo se yon pwodwi ekselan paske, depi yo anjeneral gen plizyè pwopriyete yo mete kòm garanti, yo ka kalifye pou prè segondè. Nan ka sa yo, prè yo kouvri depans konstriksyon yo, epi ranbousman an fèt ak lavant yo nan fèm ki lakòz yo. Sepandan, tradisyonèl bank yo te limite a prè ak garanti ipotèk bay devlopè yoSe poutèt sa, yo gen tandans resort nan antite kapital prive.

• Dèt oswa privilèj. Ipotèk-te apiye prè yo se yon trè bon opsyon nan ka kote dèt yo gwo epi yo ka mennen nan sezi, depi yo bay tan fè peman akòz ak kè poze.
• Akseptasyon nan eritaj. Depans yo ki sòti nan aksepte yon pòsyon tè ka trè wo, epi, lè ou pa gen kredi ki nesesè yo fè fas a yo, prè jis lakay yo ka yon opsyon ideyal.

Ki antite pou chwazi pou aplike pou yon prè ipotèk

Kòm mansyone deja, gen divès fason jwenn aksè nan pwodwi finansye sa yo, depi tou de tradisyonèl bankè ak konpayi ekite prive yo ofri prè ekite lakay yo. Malgre ke bank tradisyonèl ofri to enterè ki pi ba yo, li dwe konsidere ke antite kapital prive yo gen anpil avantaj yo pran an kont anvan ou aplike pou yon prè ipotèk:

• Vitès ak ladrès. Pwosedi ak antite kapital prive yo anjeneral pi vit pase sa yo ki nan bank tradisyonèl yo. Sa a esansyèl pou moun ki mande yon prè ipotèk pou rezoud yon bezwen ijan pou lajan likid sikile.
• Fleksibilite ak personnalisation. Kondisyon pou mande prè ak kapital prive yo pi ba pase nan antite bankè tradisyonèl yo e gen plis plas pou dakò sou tèm ranbousman ak tèm pou ajiste yo ak bezwen aplikan an. Anplis de sa, antite kapital prive yo ka evite lefèt ke kliyan yo sou lis delenkans, tankou ASNEF oswa RAI, si yo gen yon garanti ipotèk solid.
• Nan antite prive yo, anjeneral yo bay plis konsèy pase nan lòt antite atravè konseye, ekonomis ak avoka. Objektif la se ke pwodwi finansye yo ke kliyan an mande yo adapte ak patikilye yo nan chak ka.
• Sekirite ak fyab. Enstitisyon finansye ekite prive yo dwe anrejistre epi yo dwe apwouve pa Bank of Spain, ki kontwole ak sipèvize yo. Se poutèt sa, sekirite ak fyab domine nan pwosesis finansye an jeneral ak nan akòde prè an patikilye.

Ki sa ki finansye a valè akòde prè a ak yon garanti ipotèk

Lè yo mande yon prè ak yon garanti ipotèk, enstitisyon finansye yo dwe evalye risk ki asosye ak operasyon an. Pou fè sa, yo sitou pran an kont faktè sa yo:

• Retounen enterè. Yo evalye kijan enterè ki soti nan akòde prè a pral retounen; sa vle di, ki sa ki pral kondisyon yo nan retounen ak nan ki kantite lajan.
• Fòm anilasyon operasyon an. Li enpòtan pou bank la konnen ki jan operasyon an pral anile; se sa ki, ki jan tranzaksyon an pral fini. Fason ki pi komen yo se bankè ak vant yon pwopriyete, ki ka oswa pa ka menm youn ki te mete kòm garanti.
• Lajan likid sikile nan garanti a. Pou akòde prè ak garanti ipotèk li esansyèl ke pwopriyete a bay kòm garanti gen ase valè. Pou sa, evalyasyon an nan pwopriyete a pran an konsiderasyon, ki pa sèlman pran an kont laj la nan pwopriyete a ak eta li nan konsèvasyon, men tou, materyèl yo ak ki li se bati ak kote a, pami lòt faktè.
• Viabilite nan pwojè biznis la. En el de los ka prè ekite lakay pou biznis yoLi esansyèl tou pou konnen posibilite konpayi ki mande kapital la. Si konpayi an pwofitab epi yo gen yon bon kouri, konpayi finansye a gen plis plas pou manevwe akòde prè sa yo.

An konklizyon, Nenpòt moun oswa konpayi ka mande yon prè ak yon garanti ipotèk depi ke ou gen yon pwopriyete ki pa gen chaj kòm garanti. Tou de bank tradisyonèl yo ak konpayi finans ekite prive ka bay yo. Sepandan, opsyon ki pi apwopriye lè w ap chèche pou pi gwo fleksibilite ak vitès ak sekirite, fyab ak pi bon konsèy se aplike pou yon prè ekite kay ak kapital prive.