Clauses etaj

tè kloz

Kèk ane de sa, sa yo rele kloz etaj la ak efè li te genyen sou ipotèk yo vole nan medya yo, nan pwen ke bank lan te kapab fè retounen sa yo te peye plis pou aplike yo. Men, Ki sa ki kloz etaj?

Si ou toujou pa konnen ki sa sa a refere a, ki jan yo konnen si ipotèk ou genyen li, e poukisa yo konsidere kòm abi, li lè pou ou jwenn tout enfòmasyon ou bezwen konnen.

Kloz Floor, ki sa yo ye?

Kloz Floor, ki sa yo ye?

Kloz yo etaj yo aktyèlman ti "testaman" ki enkli nan kontra mògej yo epi ki etabli yon enterè minimòm de yon ipotèk varyab. Sa a aplike chak fwa referans lan plis gaye a pa rive nan valè sa a mete.

Nan lòt mo, Li se yon kloz ke bank la gen ladan epi ki di ki sa ki enterè minimòm-nan ke itilizatè a ki pral peye, kèlkeswa si endèks la referans, ki se nòmalman Euribor a nan ipotèk ansanm ak diferans lan, yo gen mwens pase sa minimòm lan.

Sa vle di, si kloz ou a etabli ke minimòm lan se 3% e ke mwa a Euribor a tonbe ak diferans lan pousantaj la se 1,5%, ou ta kontinye peye ki 3%.

Yon lòt non pa ki kloz etaj yo li te ye se planche ipotèk. Aktyèlman, tou de tèm refere a menm bagay la.

Poukisa yo abizif

Koulye a, poukisa li abizif? Apa de li se yon kondisyon ke anpil moun ki potèk pa reyalize jiskaske yo kòmanse santi li nan pòch yo, wè ki jan lòt moun peye mwens ak yon sèl yo dwe rete menm jan an, li se tou paske kloz sa yo anpil fwa yo te prezante san transparans nan ka bank yo, Nan lòt mo, yo pa t 'eksplike kisa sa vle di gen yo nan kontra a, se konsa anpil te kòmanse denonse bank yo.

Epi li te nan 2013 lè Tribinal Siprèm lan te deklare ke enterè minimòm nil pou abi, bay li te fè ak yon mank de transparans. Kèk tan apre, Tribinal Jistis Inyon Ewopeyen an li menm te pèmèt moun ki afekte yo refè lajan yo peye pou plis pase tout ipotèk yo.

Lè kloz yo etaj aplike

Kloz yo etaj yo te aplike pou anpil ane. Se poutèt sa, pa sezi jwenn li menm nan kontra ipotèk ki te deja ekspire. An jeneral, yo aplike nan ipotèk dirèkteman ak endirèkteman; li te yon bagay ki prèske tout ipotèk enkli, epi, sof si moun nan negosye ak bank la, sa a te enkli ladan li.

Sa se Li pa t 'yon bagay ki ipotèk nan tèt yo mande pou, oswa ke li te ajoute pa x sèvis siplemantè, men li te yon "nòmal" nan bank yo.

Jodi a sa yo konsidere kòm abi, men li pa vle di ke tèm ak figi ki sanble ak sa yo pa ka leve, kidonk lè w ap siyen yon kontra ipotèk, li trè enpòtan pou revize li epi, si ou pa konprann li, ale nan yon pwofesyonèl ki ka evalye si li se "legal" oswa gen yon bagay ki ka konsidere kòm negatif nan prezan ak nan lavni nan potèk la.

Èske ipotèk mwen genyen li?

kloz etaj ipotèk

Pa gen okenn dout ke, malgre ane sa yo ki pase, ap toujou gen moun ki gen kloz yo etaj aplike nan kontra mògej yo. E sa implique ke, si ou fè reklamasyon, bank la oblije retounen lajan an ba ou. Men, pou reyalize sa, premye bagay nou bezwen se konnen si yo reyèlman ye ou pa.

Pou konnen si yon ipotèk gen yo oswa ou pa, ou gen konsilte kontra mògej la. Natirèlman, pa dwe konfonn ak papye kay la nan vant paske li pa gen anyen fè ak li. Nan kontra sa a, ki fòmalize mògej la sou kay la, ou gen pou yo ale nan seksyon "kondisyon finansye yo". Gen, eseye jwenn yon tèks ki sanble ak sa a:

"Nan okenn ka yo pa dwe to enterè anyèl nominal ki soti nan chak varyasyon pi wo pase X% oswa pi ba pase X%".

Si ou te jwenn li, Lè sa a, ou te enpoze pa sèlman kloz etaj, men tou, plafon an. Lòt tèm ke bank souvan itilize pou sa yo se: "rediksyon to enterè", "to enterè minimòm", "limit to enterè", "tinèl" oswa "limit minimòm".

Pwochèn bagay ou ta dwe fè se tcheke resi a pou de dènye mwa yo epi konpare to enterè ou peye a. Èske se pa menm bagay la tou kòm sòm total la nan Euribor la plis diferans lan te dakò? Se konsa, ou deja gen prèv irefutabl ke ou gen ki kloz.

Ki jan yo reklame kloz yo etaj

Ki jan yo reklame kloz yo etaj

Ou deja konnen yon ti kras plis sou kloz yo etaj ak ki jan yo jwenn yo nan ipotèk ou, men sa yo dwe fè si ou jwenn yo? Oke, ou ka mande ranbousman an nan sa ou te peye plis, jiska euro ki sot pase a. Pou fè sa, gen de fason yo fè li.

Fason ekstrajidisyè

Sa a se petèt ideyal la pou anpil moun, depi li gratis epi li pwoteje pa Royal Dekrè-Lwa 1/20017. Li baze sou egzijans ke bank la retounen tout bagay ki te chaje pou ki kloz. Pou fè sa, ou gen:

Fè yon reklamasyon fòmèl ak Sèvis Kliyan bank la. Si bank ou te disparèt oswa te fusionné ak yon lòt, Lè sa a, ou pral gen fè l 'nan antite nan nouvo.

Bank lan dwe reponn a reklamasyon sa a. Epi ou ka fè li nan de fason diferan: aksepte demann lan, ak prezante kalkil la yo te fè, kraze, pou ke ou konnen ki sa yo pral ba ou tounen. Men, fè atansyon, paske li ka pa sa ou reyèlman dwe, men yo pral fè ou yon òf, swa pou retounen an oswa diminye kapital mògej la, envesti nan sèvis labank, elatriye.

Lòt fason yo ka reponn se pa refize reklamasyon an. Si sa rive, oswa twa mwa pase depi ou eseye rive jwenn yon akò, pwosesis la fini san yon solisyon ak Lè sa a, ou yo pral kapab ranpli aksyon legal (yon bagay ke, pandan w ap sou chemen sa a, ou pa ka fè).

Fason jidisyè

Nan ka sa a li konsiste de depoze yon plent nan tribinal nan bank lan. Pou fè sa, ou gen pou yo ale nan yon sèl ki espesyalize nan kloz abizif (nan chak pwovens gen anjeneral yon sèl). Yon lòt opsyon se pou yo ale nan avoka epi kite yo mete l 'nan. Natirèlman, ou oblije peye yon frè ak dispozisyon pou lajan. Men, si se bank la te bay lòd yo peye tout depans sa yo legal yo, an reyalite ou pa pral oblije peye anyen.

Isit la pral bay solisyon an pa yon jij ki pral detèmine si ou gen dwa a yon ranbousman oswa ou pa.

Èske w gen plis kesyon sou kloz etaj yo?


Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye. Jaden obligatwa yo make ak *

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.