Konsèy pou bese pri mògej ou

Ipotèk la se tankou yon pwodwi enpòtan nan lavi moun ke li pa ka kite yo enprovize. Se pa etonan, yon anpil lajan se nan poto nan siyen kontra sa a. Kantite lajan an ki ka enskri se trè wo epi ki gen pratikman pa gen limit nan akòde nan liy sa a trè enpòtan nan kredi. Oke, youn nan objektif yo nan itilizatè yo nan sa a kalite pwodwi bankè se pou konsève pou kòm anpil lajan ke posib. Se konsa, ki nan fason sa a, operasyon sa a ka pwofitab depi koulye a.

Nan yon pwodwi ki koute chè tankou se kontra a nan yon ipotèk, li pa twò konplèks ankouraje ekonomi nan li. Kontni sa a nan depans ka soti nan seksyon diferan epi li ka mennen nan ekonomi fèmen nan 20% nivo sou bidjè inisyal ou. Ak ki kote kòm kantite lajan yo mande a pi wo, ki pi wo a se kantite lajan monetè ke ou ka sove. Nan nenpòt kalite estrateji ke ou ka pote soti nan moman sa a egzak.

Nan lòt men an, ou pa kapab paske bank yo gen tandans devlope ak kèk regilarite nan yon pakèt domèn ofri ak pwomosyon ki pèmèt depans ou pou yon kontra ipotèk yo dwe pi ba yo. Nan sans sa a, ou pa ka sispann swiv klas sa a nan pwodwi pou achte nan yon kay. Plis pran an kont ke yon prè ipotèk ka gen yon tèm ranbousman sa ka rive 30 oswa 40 ane. Sa se, yon lavi antye devan ou nan ki ou pral depann de yon frè chak mwa.

Rediksyon nan mògej la: komisyon

Premye estrateji ke ou ta dwe gade pou moman sa a se detekte yon prè ipotèk ki egzante de komisyon ak lòt depans nan jesyon li yo ak antretyen. Se konsa, ki nan fason sa a, ou ka sove jiska 3% sou kantite lajan an mande nan kontra sa a pwodwi bankè yo. Ou gen gwo avantaj ke nan moman sa a pi fò nan prè ipotèk yo commercialisés anba karakteristik espesyal sa a. Avèk objektif prensipal ke ou kapab genyen depans yo nan komèsyalizasyon li yo. Paske sa a se apre tout sa ou se apre.

Yon lòt aspè ke ou ta dwe genyen soti nan moman sa a sou se ke ka egzanpsyon sa a nan depans dwe pwodwi nan yon pozisyon nan preferans nan aplikan mògej la. Kòm soti nan sa yo rele ipotèk yo sibvansyone ke anjeneral mande pou debi dirèk nan pewòl la oswa salè regilye nan travayè endepandan. Pou sa, yo te ranje yon seleksyon lajè nan pwodwi finansye sa yo. Beyond lòt kalite konsiderasyon teknik tipik nan ipotèk yo menm.

Gaye anba a 1%

Gen sitiyasyon aktyèl la nan to enterè ki te mennen kèk enstitisyon finansye nan mache pwodwi sa a ak kondisyon sa a nan kontra yo. Atravè ipotèk komisyon-gratis ak lòt depans nan jesyon yo ak antretyen, osi byen ke ak pwopaje reyèlman trè konpetitif ki sou pi ba pase nivo 1%. Kòm yon konsekans nan sitiyasyon reyèl la nan endèks la referans Ewopeyen an, byen li te ye Euribor a, ki plis pase 90% nan kontra pousantaj varyab yo lye, selon Enstiti Nasyonal pou Estatistik.

Pou pran avantaj de pwopozisyon ipotèk sa a, ou sèlman bezwen lye nan yon prè ipotekè varyab. Malgre ke se pa tout òf ki vize a ofri kondisyon sa yo nan anbochaj la pou benefisye pou aplikan yo nan pwodwi sa a bankè yo. Jis yon bank kèk ak nan yon fason trè espesifik. Nan fason sa a, itilizatè yo pral nan yon pozisyon pou konsève pou anpil lajan nan operasyon sa a ki ka dire jiska 40 ane. Atravè yon sistèm frè konstan jouk lè matirite.

Kontra lòt pwodwi bankè yo

Yon lòt nan estrateji yo ke ou genyen nan moman sa a pou konsève pou lajan ak kontra a nan yon prè ipotèk konkretize nan kontra a nan lòt pwodwi bankè yo. Pa egzanp plan pansyon, fon mityèl, asirans oswa pwogram ekonomi. Avèk ekonomize a nan yon dizyèm kèk nan yon pousantaj sou to enterè a sou ipotèk. Nan lòt men an, estrateji komèsyal sa a tou explik egzanpsyon nan komisyon ak lòt depans nan jesyon li yo ak antretyen. Pandan tout peryòd la nan pèmanans nan ki sa a sous espesyal nan finansman dire.

Pandan ke sou lòt la, li pa ka bliye ke sistèm bonis sa a ke yo te enpoze nan pwopozisyon yo nan antite bankè yo. Kòm yon pati nan yon sistèm lwayote trè agresif kliyan an. Li se yon pwodwi finansye ki fèt pou tou de nouvo ak etabli kliyan yo. Pa vle di nan fòma diferan ke aplikan li yo dwe analize yo montre ki se modèl ki pi pratik anboche depi kounye a. Se pa etonan, yo ka chwazi ant divès pwopozisyon pou finanse acha nouvo kay la.

Kenbe menm frè mansyèl la

Si sa ou vle se pa ogmante peman an chak mwa, fason ki pi bon fè li se nan siyen yon ipotèk revni fiks yo. Pami lòt rezon ki fè li pral reyalize pa afekte pa chanjman nan kondisyon yo nan menm bagay la tou nan anpil ane yo nan kote ou pral gen pwodui finansye sa a nan fòs. Ak bagay ki pi enpòtan, tou sa k ap pase nan mache finansye yo se ke youn nan faktè sa yo ki ka enfliyanse yon ogmantasyon nan frè a ou dwe peye depi kounye a.

Nan lòt men an, sistèm sa a nan finansman byen imobilye pral ede w planifye pi bon ak bidjè pèsonèl oswa abitye depi kounye a. Ou pa pral gen okenn varyasyon nan chaj la kont epi li pral ede w pa gen kriz dènye minit nan depans sa a ke ou pral gen pou fè pou 20, 30 oswa 40 ane. Sa a se youn nan rezon ki fè ipotèk pousantaj fiks yo rmonte nan dènye mwa yo, dapre done ki soti nan Enstiti Nasyonal Estatistik. Yon sitiyasyon ki pa te rive pou yon tan long nan abitid aplikan yo nan klas sa a nan pwodwi bankè yo.

Egzamine enterè reyèl la nan pwodwi a

Ki sa ki ta dwe aplikan an pou yon ipotèk sou entènèt gade nan lè peye tankou ti kòm posib pou prè sa a? Oke, menm jan ak nan yon ipotèk tradisyonèl yo, kote APR a (anyèl to ekivalan), se yon nimewo ki dwe kolekte tout bagay ki enstitisyon finansye antre nan lè yo bay yon prè. Li se indicative ki pi konnen pri a nan operasyon an. Selon règleman Bank Espay la, li obligatwa pou tout antite pibliye li ansanm ak to enterè a, e objektif li se fasilite konparezon ant diferan prè yo. Si yon bank gen yon komisyon ouvèti, li pral enkli nan APR la; si li oblije, kòm yon kondisyon bay ipotèk la, nan pran asirans vi, andikap, oswa asirans chomaj ki gen objektif se garanti bank la ranbousman mògej la, yo pral prim lan tou dwe kolekte nan APR la; si to enterè ki aplike nan premye ane a pi wo, li pral enkli tou nan APR la

Natirèlman, pri a (Euribor plis diferans) aplike tou enkli nan pousantaj sa a. Se poutèt sa, lè w ap konpare de ipotèk sou entènèt la, ou pa ta dwe jis rete sou diferans lan, men ou ta dwe gade APR la Li ka rive ke yon prè kay ki gen yon gaye pi ba se aktyèlman pi chè pase yon sèl ak yon enterè ki pi wo, si komisyon yo nan premye a yo pi wo pase sa yo ki nan dezyèm lan. Sa yo se aspè ki san dout ou ta dwe peye atansyon espesyal ki genyen depans sa yo nan anbochaj yo.

Euribor la diminye pousantaj li yo

Endèks la Euribor, ki itilize kòm referans prensipal la yo mete to enterè a sou prè ipotèk akòde nan enstitisyon kredi Panyòl, tonbe mwa pase a -0,134% soti nan -0,112% mwa anvan an. Lè w ap pran 12 dènye mwa yo kòm yon referans, endèks la anrejistre yon ogmantasyon de 0,054 pwen. Euribor la kalkile ak done yo nan enstitisyon prensipal yo nan zòn nan euro ak konsiste de mwayèn pousantaj enterè nan plas yo ofri nan enstitisyon yo pou operasyon depo nan ero sou yon peryòd de yon ane. Done yo pou mwa Mas la montre tou yon diminisyon, a -0,134%, nan pousantaj entèrbankèr, pousantaj entèrbankèr yon ane ki te sèvi kòm referans ofisyèl sou mache mògej la pou operasyon ki te fèt anvan 1 janvye 2000.

Depi 1 novanm 2013, Bank Espay te sispann pibliye pousantaj referans aktif nan bank ekonomi -CECA Endikatè- ak pousantaj mwayèn prè ipotèk sou twa zan pou akizisyon lojman gratis nan bank ak bank ekonomi ekonomi an akò ak aktyèl lejislasyon. Referans a pousantaj sa yo pral ranplase, ak efè soti nan revizyon kap vini an nan tarif aplikab yo, pa pousantaj la ranplasman oswa referans endèks ki prevwa nan kontra a.


Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye. Jaden obligatwa yo make ak *

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.