Repons pou kontra yon ipotèk

Achte yon kay se tankou yon operasyon enpòtan nan lavi ou ke ou pa yo pral kapab kite nenpòt espas enpwovizasyon. Si ou pa, li pral yon pwosesis ki mande anpil planifikasyon ak yon sèten degre nan devouman. Nan pwen ke si ou pa konprann nenpòt nan faz li yo, ou pa pral gen okenn chwa men mande sèvis yo nan yon pwofesyonèl ede ou ak jesyon li yo: avoka, konseye byen imobilye oswa administratè. Avèk yon objektif sèl e ke se okenn lòt pase satisfè objektif yo nan demann ou an. Pou fasilite travay sa a, nou ofri ou kèk rekòmandasyon senp sou etap sa yo ou dwe fè fas a kòrèkteman chanèl pwosedi sa a.

Pou ka sa a, ou dwe kalkile ki bidjè ou dwe fèmen operasyon an. Malgre ke ou gen yo ale yon ti kras pi fon epi analize ki jan ou yo ale nan peye li. Si an lajan kach, atravè yon ipotèk oswa nan yon solisyon entèmedyè. Si ou chwazi pou nenpòt nan de pwopozisyon ki sot pase yo, ou pral oblije tcheke avèk bank ou. Se pa sèlman kalibre si yo pral akòde ou demann lan finansman. Men tou pou konfime ki enterè ou pral oblije peye, si ipotèk enterè fiks oswa varyab la pi benefisye.

Evolisyon nan Euribor yo pral pwen an referans yo chwazi youn oswa yon lòt modèl finansman. Li kounye a kanpe nan - 0,095%, pousantaj ki pi ba a depi kòmansman li yo. e sa ap ede ou jwenn yon enterè pi konpetitif sou ipotèk ou an. Li pral tou tan nan verifye ki sa tèm ranbousman ou yo pral ak komisyon yo ki anbochaj ou an explik.

Twazyèm kle: chwazi pwopriyete a

Sou paramèt sa yo ou pral deja nan yon pozisyon yo gide demann ou an ak ki kalite kay ki pi bon pou ou. Nouvo, dezyèm men oswa menm ofisyèlman pwoteje lojman. Anplis de sa, li pral trè itil tcheke kote ou ye. Ki kote li pral nan enpòtans espesyal gen done enpòtan menm jan òf la nan zòn nan nan lekòl yo, lopital, makèt oswa transpò piblik genyen.

Chanèl maketing ou chwazi yo ap tou gen enpòtans vital. Paske depann sou si wi ou non yo se moun, ajans byen imobilye oswa devlopè, ou ka pote soti nan youn oswa yon lòt estrateji negosyasyon. Vizit nan kay la pa pral yon pati mwens enpòtan nan pwosesis sa a. Se pa pou gremesi, li pral konfimasyon an nan pwopriyete a w ap chèche pou. Nan pwen ke li pral nesesè pou ou pou w ekri ki aspè nan kay la ke ou renmen pi plis la ak pi piti a. Li nan menm tan formalize òf pwòp ou yo. Konsiltasyon tout kalite dout ou genyen. Soti nan piman estriktirèl la ak ki lye nan konsèvasyon pwopriyete a bay lòt plis jenerik tankou depans yo nan kominote a katye oswa si ou gen sètifika a enèji.

Twazyèm kle: siyen kontra yo

Pwochen etap la pral trase moute yon kontra ak vandè a detaye aspè trè enpòtan nan kay la. Pou egzanp, tcheke si pwopriyete a gratis nan chaj oswa si liens yo kenbe sou li. Li pral reflete tou pri ke kominote katye a ap koute ou oswa fòm peman kote operasyon an pral fòmalize. Yo se kèk nan la sa ki nan kontra a pou vant kay la. Ou pral bezwen tou siyen kontra a depo. Li enpòtan menm jan kay la fè zèv tèt yo paske, pami bagay sa yo, li pral ede w pwoteje dwa ou kòm yon achtè. Anplis de sa, li pral sèvi pou avanse 10% nan operasyon an.

Katriyèm kle: finalman ekri

Moman final la vini lè w ap gen siyen li ansanm ak vandè a ak nan prezans notè a. Li pral dokiman ofisyèl la ki lejitimize operasyon an byen imobilye. Ki kote Aspè ki pi enpòtan nan pwopriyete a pral ekspoze. Deskripsyon li yo, pri, metòd peman oswa distribisyon depans yo pral yon pati nan kontni li yo. Soti nan moman sa a ou ka jwi nouvo kay ou.

Ipotèk ranvèse

Sepandan, ou pa ta dwe konfonn li ak sa ki yon ipotèk ranvèse se. Li se yon pwodwi ki gen pi plis fè ak envesti pase ak achte yon kay. Yo diferan nan laj kote yo ka anboche yo. Nan klas sa a nan pwodwi li se soti nan 67 ane. Sa se, nan egzak la tan pou pran retrèt ou e ki pèmèt jwenn nan peryòd sa a nan lavi yon revni fiks ak garanti ki konplete pansyon an. Beyond yon lòt seri de konsiderasyon teknik ke nou pral eseye eksplike anba a.

Opsyon sa a pèmèt granmoun aje ki gen yon pwopriyetè kay yo resevwa yon lwaye adisyonèl chak mwa, prezève pwopriyetè a nan apatman yo ak itilizasyon li yo ak plezi pandan y ap. Paske nan efè, enstitisyon finansye mache li anba konstan komèsyal sa yo ak kliyan ka chwazi ant fòma diferan nan karakteristik sa yo. Malgre ke estrikti a se menm bagay la pou tout ipotèk ranvèse, diferans prensipal la ki pwodwi abite nan lefèt ke laj minimòm nan kontra li osile apeprè ant 65 ak 75 ane. Ki kote li vle di soti pou yon reyalite trè espesyal: ki pi gran an laj la, pi kout la tèm nan kouvri li.

Fè yon kay san chaj

Ipotèk ranvèse gen yon bati-an garanti nan ap tann, ki gen ladann nan ke pandan ke youn nan moun ki gen yo nan pansyon mògej la ap viv, yo pa pral mande yo peye dèt la. Pandan ke sou kontrè a, eNan evènman an nan lanmò nan youn nan mèt pwopriyete yo, lòt la pouvwa kontinye kolekte pri lwaye a susmansyone. Kondisyon yo sèlman yo dwe plis pase 65 ane fin vye granmoun epi yo gen yon kay san chaj. Genyen tou pa gen okenn kondisyon konsènan revni minimòm ke detantè kredi a genyen.

Li kapab yon pwopozisyon trè enteresan pou granmoun aje yo nan yon pozisyon yo jwenn yon sous enpòtan nan revni. An patikilye, nan moun ki gen yon kantite lajan pou pran retrèt ki ba ki pa ede yo kenbe yon sèten pouvwa achte nan ane sa yo an lò nan lavi yo. Nan pwen gen plis pase yon pwoblèm pou viv alèz.

To enterè mwayèn sou ipotèk

Pou ipotèk yo konstitye sou total pwopriyete nan mwa mas, to enterè mwayèn nan kòmansman an se 2,58% (2,3% pi ba pase nan mwa mas 2019) ak 23-ane mwayèn tèm, selon dènye done ki te pibliye pa Enstiti Nasyonal Estatistik (INE). Ki kote li montre tou ke 60,6% nan ipotèk yo nan yon to enterè varyab ak 39,4% nan yon pousantaj fiks yo. Pousantaj enterè mwayèn nan kòmansman an se 2,27% pou ipotèk pousantaj varyab (7,1% pi ba pase nan mwa mas 2019) ak 3,24% pou ipotèk pousantaj fiks (4,1% pi wo).

Pou ipotèk kay, to enterè mwayèn la se 2,62% (0,1% pi wo pase nan mwa mas 2018) ak tèm mwayèn la se 24 ane. 58,1% nan ipotèk kay yo nan yon pousantaj varyab ak 41,9% nan yon pousantaj fiks. Ipotèk pousantaj fiks ki gen eksperyans yon ogmantasyon pousantaj anyèl nan 24,5%. Pousantaj enterè mwayèn nan kòmansman an se 2,34% pou ipotèk sou kay k ap flote-pousantaj (ak yon diminisyon de 2,7%) ak 3,11% pou ipotèk pousantaj fiks (1,6% pi wo).

Mwayèn enterè pou kay yo

Ak rèspè nan prè ipotèk ak chanjman enskripsyon, rapò ofisyèl la endike ke kantite total ipotèk ak chanjman nan kondisyon yo anrejistre nan rejis pwopriyete yo se 6.507, 12,7% pi plis pase nan mwa mas 2019 Lè w ap pran an kont ki kalite chanjman nan kondisyon yo, nan Mas te gen 5.113 novasyon (oswa modifikasyon pwodwi ak menm enstitisyon finansye a), ak 10,7% anyèl ogmantasyon. Nan lòt men an, ki kantite operasyon ki chanje antite (subrogasyon nan kreyansye a) ogmante pa 24,2% ak kantite ipotèk nan ki mèt kay la nan byen a ipotèk chanje (subrogasyon nan debiteur a) ogmante pa 9,5%.

Nan gwoup la nan ipotèk ak chanjman nan kondisyon to enterè yo, li ta dwe remake ke etid la pa Enstiti Nasyonal Estatistik (INE) endike ke nan 6.507 ipotèk yo ak chanjman nan kondisyon yo, 42,5% yo akòz modifikasyon nan to enterè. Apre chanjman nan kondisyon yo, pousantaj ipotèk pousantaj fiks yo te ogmante de 7,9% a 16,8%, pandan ke ipotèk pousantaj varyab yo te diminye de 87,1% a 82,3%.

Ki kote Euribor a se pousantaj la ki pi gwo pousantaj nan ipotèk pousantaj varyab refere, tou de anvan chanjman an (77,9%) ak apre (77,8%). Apre modifikasyon an nan kondisyon yo, enterè an mwayèn sou ipotèk pousantaj fiks diminye 1,6 pwen e ke sou ipotèk pousantaj varyab diminye 0,8 pwen.

Ak rèspè nan prè ipotèk ak chanjman enskripsyon, rapò ofisyèl la endike ke kantite total ipotèk ak chanjman nan kondisyon yo anrejistre nan rejis pwopriyete yo se 6.507, 12,7% pi plis pase nan mwa mas 2019 Lè w ap pran an kont ki kalite chanjman nan kondisyon yo, nan Mas te gen 5.113 novasyon (oswa modifikasyon pwodwi ak menm enstitisyon finansye a), ak 10,7% anyèl ogmantasyon.


Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye. Jaden obligatwa yo make ak *

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.