Ki sa ki se yon ipotèk

ki sa ki yon ipotèk

Youn nan pwodwi bankè yo pi byen li te ye nan tout se sa yo ki an ipotèk. Li se yon fòm finansman ki gen rapò ak yon pwopriyete ki karakterize pa yon avans nan yon kantite lajan ki, pita, gen yo dwe remèt detanzantan ak enterè yo.

Men, ki sa ki reyèlman yon ipotèk? Ki karakteristik li genyen? Gen yon anpil nan kalite? Nan tout kesyon sa yo, ak anpil plis, se sa nou pale sou pwochen an.

Ki sa ki se yon ipotèk

Dapre Bank Espay la, mògej la se:

"Yon prè ki gen peman garanti pa valè a nan yon pwopriyete."

Pou pati li yo, RAE (Royal Spanish Academy) defini li kòm:

"Imobilye dwa ki taks machandiz materyèl, sijè yo reponn pou pwogrè nan yon obligasyon monetè."

Mete plis tou senpleman, mògej la se yon Akò ant yon kreditè (ki se nòmalman yon bank) ak yon itilizatè nan ki kreditè a gen dwa kenbe avantaj taks la ki garanti lajan yo prete ou.

Pou egzanp, imajine ke ou vle achte yon kay, men ou pa gen ase lajan pou peye pou tout bagay. Lè sa a, ou ale nan yon kreditè oswa yon bank ki dakò ba ou lajan sa an echanj pou garanti a (oswa ipotèk) nan kay la ou pral achte. An retou, w ap gen pou retounen lajan ke li te prete ou plis kèk enterè pandan yon peryòd tan fiks. Si ou pa fè sa, akò sa a pèmèt kreditè a kenbe kay ou.

Nou ta ka di ke mògej la se yon dwa garanti, paske li asire ke debiteur la ap peye, epi, otreman, kreyansye a pral gen byen imobilye ki garanti lajan ke li te peye debiteur sa a.

Prè lakay vs ipotèk

Prè lakay vs ipotèk

Tèm sa yo souvan panse yo dwe menm, se sa ki, yo refere a menm bagay la. E ankò, verite a se ke sa a se pa ka a. Sou yon bò, mògej la se yon dwa sekirite nan ki yon debiteur ak yon kreditè aji. Men, nan lòt men an, prè ipotèk la se lajan ke yon bank, oswa yon antite bankè, prete lajan nan yon achtè pou yo ka retounen kay la.

Nan lòt mo, pandan y ap prè ipotèk la se youn nan yon bank oswa antite bankè yo bay laNan ka mògej la, kreyansye a se pa yon bank, men yon moun. Ipotèk sa a dwe anrejistre nan Rejis Pwopriyete a depi, si li pa fèt, li p ap gen valè ni peman montan yo ta ka mande.

Eleman ki fè moute yon ipotèk

Eleman ki fè moute yon ipotèk

Lè w ap pale de ipotèk, ou dwe pran an kont sèten eleman ki fè pati konsèp sa a. Èske:

  • Kapital. Li se sòm total lajan ke yo mande nan men yon kreyansye epi ki dwe retounen nan vèsman oswa peman peryodik.
  • Enterè. Li se yon pousantaj siplemantè ki dwe peye yo resevwa kantite lajan ki nesesè. Sa a ka diferan kalite.
  • Peryòd. Tan ou gen pou remèt lajan ke ou te prete debiteur la ansanm ak enterè a.
  • Ipotèk. Li se yon peman garanti ki pèmèt moun nan oswa bank ki prete lajan an gen dwa a pwopriyete a nan byen imobilye a si gen yon default.

Kalite ipotèk

Yon ipotèk ka nan divès kalite. Epi gen diferan klasifikasyon ki ofri nou divès kalite tèminoloji. Kidonk, pi komen yo se:

Dapre to enterè a:

  • Ipotèk pousantaj fiks. Li karakterize paske enterè a ki dwe peye nan adisyon a lajan an ke li prete ou pa pral chanje pandan tout tan ke li te dakò retounen kantite lajan an.
  • Ipotèk pousantaj varyab. Kontrèman ak sa yo anvan yo, isit la gen yon varyasyon nan to enterè a, ki ka pi wo oswa pi ba.
  • Ipotèk melanje. Yo se moun ki konbine tou de kalite enterè, se sa ki, fiks ak varyab. Nan fason sa a, se yon pati nan enterè a fiks pandan y ap lòt pati a pral gen yon varyasyon selon yon referans ki se anjeneral Euribor la.

Dapre kalite frè a:

  • Frè konstan. Li se mògej ki pi komen depi sa ou dwe peye mwa pa mwa rete konstan, san peman sa a chak mwa chanje.
  • Frè blende yo. Li se yon peman chak mwa ke, byenke li kenbe frè a fiks, ki sa ki chanje tèm nan. Pou egzanp, si enterè ogmante, tèm nan ogmante; ak vis vèrsa.
  • Frè final la. Nan ka sa a, tranch final la pi wo pase sa abityèl yo paske gen yon pousantaj nan dèt la (apeprè 30%) ki toujou peye nan fen an.
  • Enterè sèlman. Yo karakterize paske mògej la pa kapital kapital, men se sèlman enterè yo peye.
  • Ogmante pataje. Kontrèman ak premye a, nan ka sa a frè a ap ogmante chak ane. Nan fason sa a, ou kòmanse peye ti kras ak Lè sa a, ale leve.

Dapre kliyan an:

  • Ipotèk jèn yo. Pou moun ki poko gen 30-35 ane fin vye granmoun.
  • Ipotèk pou moun ki pa rezidan yo. Yo se moun ki gen dezyèm rezidans se aletranje. Nan lòt mo, kliyan an pa rete nan Espay tout ane an.
  • Pou gwoup yo. Gen diferan kalite, soti nan domestik sivil, gwo konpayi ...

Dapre kalite pwopriyete a:

  • Ipotèk pou planche labank.
  • Pou VPO piblik oswa prive. Nou al gade nan lojman ofisyèlman pwoteje.
  • Pou machandiz iben ak Rustic.
  • Pou tè.
  • Yo nan lòd yo jwenn premye kay la.
  • Pou finanse yon dezyèm rezidans.

Dapre nati li yo:

  • Subrogration nan prè pwomotè. Sa vle di ke se prè ipotèk la ki sòti nan yon enstitisyon finansye sipoze.
  • Subrogasyon nan pati kreyansye. Lè gen yon amelyorasyon nan kondisyon mògej la.
  • Reyinifikasyon. Lè dèt yo gwoupe nan yon sèl yon sèl pou kapab peye yo ak pi gwo avantaj.
  • Ranvèse ipotèk. Li se yon sèl konsantre sou granmoun aje yo nan yon fason ke yo ipotèk kay la an echanj pou resevwa yon revni chak mwa.
  • Lajan ak ipotèk milti-lajan. Li pa rekòmande nan tout paske, nan kouri nan longè, se pi plis ak plis lajan dwe.

Kondisyon pou mande yon ipotèk

Kondisyon pou mande yon ipotèk

Tou depan de konpayi an oswa bank, kondisyon ipotèk yo pral chanje, depi chak moun mande pou yo akonpli plizyè bagay. Men, an jeneral, sa yo pral mande pou yo pral:

  • Ke ou gen ekonomi yo kouvri omwen 30% nan kay la.
  • Ke ou gen revni pou kapab peye frè yo.
  • Fè yon travay ki estab.
  • Pa gen yon move kredi, prè, ak istwa ipotèk.
  • Bay andòsman (sa a se si ou vle, gen kèk mande pou yo ak lòt moun pa).

Si ou ranpli tout kondisyon yo, ou ka mande li. Pou fè sa, li pi bon pou yo ale nan yon bank oswa konpayi ki dedye a ofri ipotèk kliyan ki bezwen yo.

Èske li pi klè pou ou kounye a ki sa yon ipotèk se?


Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye. Jaden obligatwa yo make ak *

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.