Anile ipotèk

Anile ipotèk

Apre yon bon bout tan nan peye frè nan bank lan lè a rive anile mògej la, nan kou, reyalite yo nan mete fen nan la peman ipotèk ou Yo pral reprezante yon gwo ekonomi pita pou ekonomi ou, nan depans chak mwa ou ak enkyetid. Sepandan, gen move nouvèl nan sa a, malerezman dènye etap sa a anvan nou ka totalman separe tèt nou nan enstitisyon bankè a ak libere tèt nou soti nan chay ekonomik sa a ki te avèk nou pou anpil ane ap gen jenere yon seri de depans siplemantè. Sa a akòz pwosesis la ki oblije anile mògej ou.

Nan atik sa a ou ka jwenn enfòmasyon ki pral ede w lè lè a rive lè ou gen anile mògej ou. Pou kòmanse, nou bezwen konnen ki sa egzakteman pwosesis la anile ipotèk se, e poukisa li nesesè.

Ki sa li e poukisa li tèlman enpòtan anile mògej la?

Sa a se ke la anile enskripsyon ipotèk dwe reflete nan la Enskripsyon pwopriyete kòm anile, e ke Se poutèt sa dèt sa a pa gen okenn ankò eksepsyonèl, kidonk li pa egziste. Sa a se pa yon pwosedi obligatwa, men li pral trè nesesè yo fè sa nan evènman an ke nan tan kap vini an ou vle vann kay sa a oswa mande yon lòt prè nouvo nan bank la.

Anile ipotèk

Yon fwa ou rive nan moman an nan anile mògej la, yo pral prezante w ak 2 opsyon diferan:

  • Bank lan pran swen tout fòmalite yo: Nan opsyon sa a, bank la pral anboche yon ajans, ki pral mande pou yon fon pwovizyon pou kapab pote soti nan tout pwosedi sa yo, ki pral gen yon pri total apwoksimatif nan alantou 200 ero.
  • Fè tout pwosedi yo pou kont ou: Si ou gen yon ti tan, epi ou konsidere li enpòtan pou konsève pou 200 ero sa yo, ou ka pote soti nan tout etap sa yo sou pwòp ou a pa ale nan diferan kote ki koresponn lan ak fè tout etap ki nesesè yo tèt ou.

Si ou deside pote soti nan dezyèm opsyon a, ou dwe pote soti nan yon pwosesis ki pral gen tou kèk depans, sepandan, pwosesis sa a se pa sa ki konplike epi ou ka fasilman fè l 'ak yon ti tan ak pa swiv etap sa yo ki senp.

Yon lòt bagay nan konsiderasyon yo ki dwe pran an kont se ke, si nou pa pote soti nan la anile mògej la nan Rejis Pwopriyete aSa a ta dwe anile gratis nan rejis la ak bank lan, men apre 20 ane. Sepandan, si nou pa anile mògej la, nou dwe tou pran an kont ke pwopriyete a pa ka vann, ni yo ka mande nouvo prè nan bank la nan kou a nan 20 ane sa yo, depi li pral pran an kont tankou si ipotèk te toujou la.

Li se ke yo te, se konsa pale, twazyèm opsyon anLi pa nan tout pi rekòmande a, ni rekòmande pa nenpòt nan bank yo oswa pwofesyonèl sou sijè a, sepandan, li se yon opsyon posib ak nan yon sèten ka li ta ka konsiderab.

Se konsa, deja gen tout enfòmasyon sa yo sou opsyon yo ak fason yo fè anile ipotèk Ann avanse sou ki etap nou dwe swiv pou kapab anile mògej la pou kont nou.

Ki etap ou dwe swiv pou anile mògej la

Anile ipotèk

• Peye nan bank lan:

Premye etap la nan pwosesis sa a se la ale nan bank lan nan ki te ipotèk la te kontra, yon ipotèk ki ka peye an plen, sa a nan tan ak fòm antre nan pwosesis la anile. Ki sa ki pral fè se peye kantite lajan eksepsyonèl mògej la, epi peye frè anile. Komisyon sa a pral depann de kapital la ki te prete pa bank lan, epi yo ka varye ant 0.25% ak 0.50% nan total la. Apre peye li, bank la dwe bay yon sètifika dèt zewo. (Gen kèk bank anjeneral chaje ant 100 ak 200 ero delivre dokiman sa a, men yo ta dwe fè li pou gratis).

Apre founi dokiman yo sètifika dèt zewo, jis nan moman sa a bank lan ka mande w pou yon pwovizyon nan lajan pote soti nan pwosesis la tout antye ki swiv; ki sa ki notè a, dosye yo, ale nan fèm lan, elatriye. Sa a se lè kliyan an te di ke li gen posibilite pou gen bank la pran swen tout dokiman yo, epi ou dwe deside si ou gen tan fè li tèt ou, rejte òf sa a epi kontinye ak pwosesis ki swiv la. mògej ou, tankou sa a ka sove ou lajan konsiderableman.

• Ranpli dokiman an:

Pafwa li pa rekòmande yo kite la anile enskripsyon an nan men jesyon bank lan. Depi depans lan pou sèvis yo ka monte epi yo vin trè chè, paske depans sa yo se pi ankonbran nan pwosesis la.

Anile ipotèk

• Ale nan notè a:

Yon fwa gen zewo sètifika dèt nan men ou, ou dwe pran l 'ansanm ak papye kay mògej la ak yon notè. Nan tan sa a yon anilasyon papye piblik, e sa dwe siyen pa yon reprezantan bank lan; Ou pa bezwen enkyete sou sa kòm notè a ap rele ou siyen. Ni prezans kliyan an nesesè, e jan Bank Espay endike sa, bank yo pa ta dwe chaje anyen pou transfè avoka a. Anplis de sa nan lefèt ke ou ka ale nan nenpòt ki notè, Se poutèt sa, li pa nesesè oswa obligatwa pou yo ale nan menm notè a ak ki moun ki te ipotèk la te siyen.

• Ale ak Trezò a:

Aprè li fin pase nan pwosesis pou ale nan bank lan ak vizite notè la, ou gen pou yo ale nan yon delegasyon korespondan nan kominote otonòm lan pou mande fòm lan nan Taks sou Lwa Legal Dokimante (mod. 600). Anile ipotèk yo sijè a taks sa a, men yo egzante de peman, ak eksepsyon de pri a ki dwe peye pou fòm lan, ki se alantou yon euro. Pwosesis sa a se trè senp, men si ou gen dout sou ki jan yo aplike li, ofisyèl yo ta dwe di ou ki jan yo ranpli li soti.

• Pa bliye ale nan Rejis Pwopriyete a:

Lè ou deja gen kopi taks la, ansanm ak papye yo ki te deja pran soti, ki se papye yo labank, ak papye kay lan nan notè a, ou dwe ale epi pou yo jwenn Enskripsyon pwopriyete yo nan lòd pou kapab fè anile mògej la efikas. Sa a pa obligatwa, depi, apre 20 ane, Rejis la anile li otomatikman e san okenn pri, men si dènye etap sa a pa fèt, li pral trè difisil nan tan kap vini an yo ka resevwa yon lòt prè labank si li pa nesesè. Pri a nan enskripsyon sa a ka varye, nan ka a nan notè, Royal Dekrè-Lwa 18/2012 enpoze yon minimòm ke rejistrè yo dwe chaje pou pwosedi sa a. Sa se 24 ero, ki ap ogmante depann sou kantite lajan mògej la.

• Jwenn yon Nòt senp:

Pwosedi sa a pa totalman nesesè, men, si ou vle, yo itilize li pou verifye si mògej la te anile tout bon. Ou ka bay lòd pou youn Nòt senp pou verifye si frè ipotèk la pa egziste ankò, Nòt la senp se sèlman enfòmatif ak ba ou, yon ti tan, yon sipò papye ki te pwosesis la anile ipotèk ranpli. Li ka jwenn pa imèl nan platfòm la sou entènèt nan Rejis la Tè. Sa a se voye bòdwo bay dirèkteman nan itilizatè a pa rejistrè a ki pwoblèm li, ak pri a nan Nòt la Senp se alantou 9 ero pou chak fèm, jan sa endike nan kolèj la nan Rejis.

Lè w ap pran an kont tout bagay ki anwo yo nou ka reyalize ke li se vre nesesè yo fè yon seri de depans yo nan lòd pou kapab pote soti nan anile mògej la. Men, konbyen nou ekonomize nan fè pwosesis sa a tèt nou?

Ki kantite enstitisyon kredi yo anile ipotèk la?

Anile ipotèk

Pri a varye ant chak enstitisyon bankè, sepandan, gen yon seri de denominatè komen nan mitan tout bagay sa yo:

  • Sètifika a anjeneral gen yon pri, ki pa ta dwe chaje, men bank fè li de tout fason. Sa a chenn ant 100 ak 200 ero.
  • Anbochaj yon ajans se pi plis pase yon atifisyèl pou yo eseye chaje kliyan an pou pwosesis sa a anile trè senp, men sa ki ajans yo chaje se yon pri nan alantou 300 a 100 ero, tou depann de chak bank. Ki se yon pri konsiderableman pi wo pase sa nou ta peye fè pwosesis la sou pwòp nou yo.

Yo degize tout bagay sa yo, ki vle di ke sa a se sa ki pwosesis la pwosesis antye, ansanm ak dokiman yo, sètifika, nòt ak tout zèv yo ki nesesè. Men, verite a se ke, nan mitan tout papye sa yo ki nesesè yo pote soti nan pwosesis la anile, se sèlman alantou 200 ero yo te depanse, ak rès la nan lajan an ke yo mande kòm yon pwovizyon, ki se sou 1000 oswa 1500 ero, li fini ke yo te kite pa bank la, oswa ajans lan bank.


Kontni an nan atik la respekte prensip nou yo nan etik editoryal. Pou rapòte yon erè klike sou isit la.

Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye.

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.