5 kle anbochaj yon ipotèk

Nan mache a byen imobilye gen yon sèl bagay ki trè sèten e ke se depi kounye a pran yon ipotèk yo pral pi chè pou moun ki vle achte yon apatman. Kòm yon konsekans pwogresis la, kwake ralanti, monte nan referans Ewopeyen an, la Euribor. Osi byen ke kondisyon yo de pli zan pli mande ke bank yo enpoze sou aplikan yo nan pwodui finansye sa a. Nan pwen ke jodi a ou oblije peye kèk ero plis nan peman chak mwa nan ipotèk sa yo.

Sa a refere a ipotèk enskri ak yon to enterè varyab. Paske moun ki lye nan to fiks la rete ak la menm entèmedyè Marge. Sa vle di, pi wo, men envaryab nan rezolisyon li yo ak ki enpoze tèt li sou preferans yo nan itilizatè yo. Nan pwen ke yo te genyen yon pi gwo pati nan mache nan dènye mwa yo kòm yon rezilta nan senaryo sa a nouvo ke mache a byen imobilye prezante depi koulye a.

Nan nenpòt ka, aplikan yo nan sa a anpil-bezwen pwodwi bankè gen plizyè estrateji amelyore kondisyon yo nan la kontra ipotèk. Li pa pral pran anpil efò pote yo deyò epi olye ou yo pral kapab pou konsève pou byen yon ero kèk chak ane. Beyond konstan komèsyal yo ke yo enpoze nan enstitisyon finansye yo. Paske sa li ye sou nan fen jounen an se ke fòmalizasyon nan finansman sa a pou achte nan yon kay se pa konsa pou sa mande depi koulye a.

Premye kle: pran avantaj de ofri yo

Malgre ti ogmantasyon nan prè ipotèk, pa gen okenn dout ke bank kontinye ak estrateji komèsyal yo nan pwomosyon ofri yo ak pwomosyon nan mache sa a pwodwi debaz pou yon gwo pati nan fanmi Panyòl. Atravè pwopozisyon ki montre pi plis ak plis pwopaje pi konpetitif ak ki ou ka sove kèk ero chak mwa. Anba yon rediksyon nan yon dizyèm kèk nan yon pousantaj konpare ak pousantaj inisyal yo. Se konsa, nan fason sa a yo ka pran lajan an nan konpetisyon an ak ogmante kantite ipotèk yo ke yo distribye nan mitan kliyan yo.

Yon lòt nan estrateji yo itilize pa bank se la eliminasyon komisyon ak depans nan jesyon li yo oswa antretyen. Sa a se deja yon tandans komen nan dènye mwa yo lanse yon pwodwi de pli zan pli konpetitif ak pouvwa gen plis enteresan nouvo aplikan pou pwodui finansye sa a. Li pa ka bliye ke depans sa yo ka reprezante jiska 3% nan kantite lajan yo mande yo. Sa se, yon anpil lajan se nan poto pou kantite lajan kòm yon wo ke sa yo okipe nan pwodwi sa yo finansye.

Subrogate kredi ipotèk

Akòz karakteristik sa yo anvan yo nan ipotèk, yon solisyon a pi ba yo ka pwodwi nan sibrogasyon an nan pwodui sa a. Paske tout bon, pa gen okenn dout ke kondisyon sa yo nan bank lòt ka pi satisfezan kòm nan moman sa yo egzak. Men, li pral reyèlman nesesè kalkile jesyon operasyon finansye sa a. Ak yon bagay trè enpòtan, verifye ke gen yon komisyon pou subrogasyon ki ka fè mouvman ipotèk sa a pi chè pa jiska 2%.

Pandan ke nan lòt men an, fè chanjman sa a nan finansman an nan kay la li pral nesesè tou pou diferans ki genyen ant youn ak lòt la konpanse nan operasyon an. Nan lòt mo, mògej la nouvo gen yo dwe pi bon mache pou la chanjman se reyèlman vo li. Pa janm pou kantite lajan ki pa merite konfyans nou yo varye ki kalite ipotèk ke nou te enskri nan nenpòt ki lè nan lavi nou. Nan nenpòt ka, li pral yon operasyon ki egzije pou anpil kalkil konnen lajan an ke nou pral ekonomize.

Opt pou kontra pousantaj fiks yo

Yon lòt solisyon yo ofri nan mache a byen imobilye se ale nan ipotèk pousantaj fiks nan detriman nan yo menm ki pousantaj varyab. Pou plizyè rezon, byenke youn nan tij ki pi pwisan soti nan lefèt ke n ap toujou peye menm frè chak mwa. Kèlkeswa sa k ap pase to enterè a nan mache finansye yo. Malgre ke nan kòmansman an nou ka peye yon frè ki pi wo chak mwa nan tèm long la li pral yon operasyon pi pwofitab. Espesyalman yo bay monte nan posib nan pri a nan lajan nan peyi yo nan zòn nan euro. Anplis de sa, ak avantaj la ke nan tout tan nou pral konnen debousman ke nou pral gen fè fas a pou kontra sa a pwodwi bankè yo.

Nan lòt men an, nou pa pral gen supriz nan tranch la nan ane sa yo ki prè mògej la dire. Se konsa, nan fason sa a, nou kapab pi byen jere bidjè a fanmi oswa pèsonèl. Akòz rezon sa yo, revòlt la ki ipotèk pousantaj fiks yo gen nan demann lan nan itilizatè bank se pa etranj. Youn nan pi wo a nan dènye ane yo ak ki se tou akonpaye pa yon egzanpsyon nan komisyon ak depans ki sòti nan jesyon li yo oswa antretyen. Malgre ke nan kout tèm li se pa yon operasyon pwofitab, li se nan mwayen an ak espesyalman lontan. Avèk yon ekonomi trè enpòtan ki pral reflete nan eta reyèl la nan kont epay nou an.

Diminye dat limit yo

Yon sistèm ki pa janm echwe yo peye mwens lajan nan pwodui finansye sa a konsiste de kontra ipotèk ak tèm ki pi kout posib. Malgre ke peman yo chak mwa ap gen plis mande depi nan konmansman an, nan fen a nou pral peye mwens lajan nan enterè yo. Pandan ke nan lòt men an, nivo dèt nou yo ap redwi. Pami lòt rezon paske nou pral rezoud dèt la ak pi gwo antisipasyon. Ou ka abònman a 10, 15 ou 20 lane depann sou bezwen aplikan yo. Pou ou kab vin yon lòt estrateji trè valab yo peye mwens lajan pou anbochaj la nan modèl sa a pou finansman an nan yon kay.

Pandan ke nan lòt men an, nou pa ka bliye nan moman sa a ke yon tèm ki pi kout nan mògej la jenere lòt avantaj adisyonèl. Kòm pou egzanp, pou chèche yon lòt kalite kredi: pou konsomasyon, moun oswa achte nan yon materyèl bon. Oswa ki sa ki menm bagay la, ou pral definitivman mete dèt sa a ki dire anpil ane sou kenbe abònman yon lòt yon sèl ki gen mwens dire nan tan. Beyond yon lòt seri de konsiderasyon teknik ki pral sijè a nan lòt enfòmasyon.

Yo pa bay evalyasyon total la

Li trè enpòtan tou sonje ke nan moman sa a bank yo pa bay ou ankò 100% nan kantite lajan an nan tranzaksyon an byen imobilye. Men, ou pral gen pou rezoud pou li 70% oswa 80% nan operasyon an nan ka ki pi bon. Faktè sa a nan pratik vle di ke depi koulye a ou ta dwe gen yon pi gwo kapasite pou konsève pou reyalize objektif ki pi pre ou a, ki se okenn lòt pase achte ke apatman ke ou te renmen anpil.

Si ou pa, ou pa pral gen okenn posibilite yo fòmalize kontra a ak bank abityèl ou. Paske mwen yo pral refize demann lan ke ou prezante siyen tranzaksyon mògej la. Sa yo se aspè, ki nan ti bout tan, ou pa pral gen okenn chwa men pran yo an kont depi kounye a nan kontra yon prè ipotèk. Kèlkeswa pwofil ou prezante kòm yon pleyan. Oswa ki sa ki menm bagay la, ou pral definitivman mete dèt sa a ki dire anpil ane sou kenbe abònman yon lòt yon sèl ki gen mwens dire nan tan. Beyond yon lòt seri de konsiderasyon teknik ki pral sijè a nan lòt enfòmasyon.

To enterè sou ipotèk

Nimewo a nan ipotèk konstitye sou kay se 30.716, 15,8% pi plis pase nan mwa mas 2018, dapre dènye yo bay nan Enstiti Nasyonal Estatistik (INE). Ki kote li montre ke kantite lajan an mwayèn se 125.341 ero, ak yon 3,9% ogmantasyon. Kantite mwayèn ipotèk ki anrejistre nan pwopriyete a anrejistre nan mwa mas (ki soti nan zèv piblik te pote soti deja) se 146.544 ero, 6,9% pi wo pase menm mwa a nan 2018.

Rapò a INE montre tou ke pou ipotèk konstitye sou kantite total pwopriyete nan mwa mas, ki kalite mwayèn enterè nan kòmansman an se 2,58% (2,3% pi ba pase mas 2018) ak tèm mwayèn nan 23 zan. 60,6% nan ipotèk yo se nan yon to enterè varyab ak 39,4% nan yon to fiks. Pousantaj enterè mwayèn nan kòmansman an se 2,27% pou ipotèk pousantaj varyab (7,1% pi ba pase nan mwa mas 2018) ak 3,24% pou ipotèk pousantaj fiks (4,1% pi wo).

Pandan ke nan lòt men an, nan ipotèk konstitye sou kay, to enterè an mwayèn se 2,62% (0,1% pi wo pase nan mwa mas 2018) ak tèm mwayèn nan 24 ane sa yo. 58,1% nan ipotèk kay yo nan yon pousantaj varyab ak 41,9% nan yon pousantaj fiks. Ipotèk pousantaj fiks ki gen eksperyans yon ogmantasyon pousantaj anyèl nan 24,5%. Pousantaj enterè mwayèn nan kòmansman an se 2,34% pou ipotèk sou kay k ap flote-pousantaj (ak yon diminisyon de 2,7%) ak 3,11% pou ipotèk pousantaj fiks (1,6% pi wo).


Se pou premye a fè kòmantè

Kite kòmantè ou

Adrès imèl ou pa pral dwe pibliye. Jaden obligatwa yo make ak *

*

*

  1. Responsab pou done yo: Miguel Ángel Gatón
  2. Objektif done yo: Kontwòl SPAM, jesyon kòmantè.
  3. Lejitimasyon: konsantman ou
  4. Kominikasyon nan done yo: done yo pa pral kominike bay twazyèm pati eksepte pa obligasyon legal.
  5. Done depo: baz done anime pa rezo Occentus (Inyon Ewopeyen)
  6. Dwa: Nenpòt ki lè ou ka limite, refè ak efase enfòmasyon ou yo.